Großzügiges Familienzuhause – 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Frankfurt-Riedberg (Erbbaurecht)

Beschreibung

Sie suchen nach einer attraktiven und preiswerten Immobilie für Ihre Familie? Dann ist diese erstklassige, in massiver Niedrigenergiebauweise ausgeführte 4-Zimmer-DG-Wohnung mit ca. 115 m² auf einem Erbbaugrundstück der durch die Stadt Frankfurt beaufsichtigten Bürgerstiftung Waisenhaus genau das Richtige für Sie.
Diese moderne Dachgeschosswohnung eines gepflegten nur 3-Parteien-Mehrfamilienhauses (Baujahr 2007) im beliebten Stadtteil Frankfurt-Riedberg überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume, eine gute Ausstattung und vor allem durch eine attraktive Lage in Nähe des städtischen Parkzuges "Topografischer Weg". Besonders hervorzuheben ist, dass die Immobilie Zugang zu insgesamt drei Außenbereichen besitzt, einmal einem schönen Süd-Balkon (Gartenseite) und zwei kleineren Loggien, einmal ebenfalls Süd- und einmal Nord-West-Ausrichtung (ruhige Straßen- und Platzseite).
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie die großzügige Diele (ca. 13 m²), die zur Linken direkt in den offenen und hellen Wohn- und Essbereich (ca. 33 m²) übergeht. Bodentiefe Fenster nach Süden zur Gartenseite sorgen für eine angenehme Belichtung und führen auf den ca. 9 m² großen Süd-Balkon (50% Wfl.), auch mit Fernblick, der sich ideal für entspannte Abende im Freien eignet. Die nach Nord-Westen angrenzende offene Küche mit ca. 9 m² ist kompakt und funktional gestaltet und bietet gute Möglichkeiten für eine kulinarische Entfaltung.
Die Wohnung verfügt über drei schöne Schlafzimmer bzw. Räume, die flexibel genutzt werden können. Das Elternschlafzimmer mit ca. 13 m² bietet ausreichend Raum für Ruhe und Erholung. Das ca. 16 m² große Kinderzimmer punktet mit eigener Loggia (ca. 3 m²; 50% Wfl.), die zum Entspannen im Freien einlädt. Ein weiteres Zimmer mit ca. 14 m² eignet sich hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer und bietet ebenfalls den direkten Zugang zu einer Loggia mit ca. 3 m², wodurch eine helle und offene Atmosphäre entsteht.
Für maximalen Komfort steht das großzügige und moderne Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche (ca. 10 m²).
Der separate KFZ-Außen-Stellplatz ist für 10.000 € mit zu erwerben und von den südlichen Zimmern sichtbar. Abgerundet wird die Wohnung durch ein großes, eigenes Kellerabteil mit ca. 16 m² sowie gemeinschaftliche Wasch- und Fahrradräume. Das Hausgeld beträgt lediglich 300 €, im Gegenzug gibt es keinen Aufzug. Der Erbbauzins beträgt ca. 166 € pro Monat.

Ausstattung

- Die Wohnung liegt im DG eines dreigeschossigen MFH (zzgl. UG) mit insgesamt drei Parteien und wurde 2007 in Massivbauweise durch den renommierten Bauträger Lechner Massivhaus GmbH erbaut (UG, EG, OG und DG); sie wurde 2012/2013 durch die jetzigen Eigentümer modernisiert
- Energieträger ist städtische Fernwärme (Zentralheizung), die Wohnung wurde in Niedrigenergiebauweise errichtet und besitzt eine exzellente Energieeffizienz von A (46,9 kWh / (m² a))
- Die DG-Wohnung liegt im Quartier Altkönigblick, d.h. alle Einrichtungen des Riedbergs sind gut fußläufig erreichbar
- 4 Zimmer, ca. 115 m² Wohnfläche, kleinere Renovierungen sind erforderlich, (z. B. Erneuerung Bodenbelag Balkon)
- Große Diele (ca. 13 m²)
- Großes Tageslicht-Badezimmer (ca. 10 m²) mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch
- Markeneinbauküche (Wellmann) mit Elektrogeräten von BOSCH (im Kaufpreis enthalten)
- Ein Süd-Balkon zur Gartenseite (ca. 9 m²) sowie zwei Loggien (je ca. 3 m², einmal Garten- und einmal Straßenseitig; zu 50% Wfl.)
- Elektrische und manuelle Rollläden
- Hochwertiger Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie elegante Fliesen in Küche, Bad und Diele
- teilweise abgehängte Decken mit Spots / Lichtanlage
- Eigener Kellerraum mit ca. 16 m² bietet viel Platz/Stauraum
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradraum
- 12 m² Anteil an dem Stellplatzgrundstück im Erbbaurecht, der für 10.000 € mit zu erwerben ist
- Hausgeld ca. 300 € (kein Aufzug), Erbbauzins ca. 166 € pro Monat

Erbbaurecht:
Die Wohnung beinhaltet einen Flächenanteil von ca. 152 m² an den Erbbaurechtsgrundstücken. Dieser ergibt sich aus dem 1/3 Miteigentumsanteil an dem 341 m² großen Hausgrundstück (= ca. 114 m²), der Stellplatzfläche von ca. 12 m² und den angrenzende Erschließungs- und Wegeflächen von 1/3 an 2/45 MEA an 1.741 m² (= ca. 26 m²).
Der Käufer hat die üblichen Erwerbsnebenkosten wie Makler, Notar, Grundbuch und die Grunderwerbsteuer zu tragen. Bei der Grunderwerbsteuer wird als Besonderheit das Erbbaurecht mit ca. 40% des Grundstückswertes in die Bemessungsgrundlage eingerechnet. Etwaige Löschungskosten zur etwaigen Lastenfreistellung trägt die Verkäuferseite. In den bestehenden Erbbaurechtsvertrag (Grundstück) mit der Stiftung Waisenhaus (große Bürgerstiftung- beaufsichtigt von der Stadt Frankfurt am Main - siehe auch Link / Adresse mit weiteren Informationen) ist vom Käufer einzusteigen. Es bedarf dazu eines Eigenkapitals von mindestens 30% des Kaufpreises inkl. der Erwerbsnebenkosten. Hintergrund ist, dass die Kaufsache im Hinblick auf Vorgaben der Stiftung Waisenhaus nur mit 80% des Kaufpreises beliehen werden darf und die finanzierende Bank folglich das Eigenkapital fordert oder aber andere Sicherheiten benötigt. Wir beraten Sie dazu gerne.
Der aktuelle Erbpachtzins beträgt 1.988,52€ im Jahr bzw. 497,13€ im Vierteljahr. Das Erbbaurecht läuft bis zum 31.12.2111, also noch 86 Jahre. Es kann problemlos nach den gesetzlichen bzw. vertraglichen Kriterien verlängert werden, da die Stiftung kein Interesse an den Gebäuden hat. Geschäftszweck ist die Verpachtung des eigenen Grund und Bodens zu fairen Konditionen (Bürgerstiftung).

Sonstige Informationen

Maklervertrag, Widerrufsrecht und Auszug aus den allgemeinen Geschäftsbedingungen für Kaufinteressenten:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer
exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen zur angebotenen Immobilie laufen auf Wunsch der Verkäuferseite nur über uns. Unsere Vergütung erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellen Kaufvertragsabschluss. Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Maklercourtage. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird gemäß den gesetzlichen Vorgaben 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge). Bitte beachten Sie Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht zum Abschluss eines Maklervertrags mit uns. Entscheiden Sie sich gegen den Kauf der angebotenen Immobilie, fallen selbstverständlich keine Maklerkosten für Sie an (Erfolgsabhängigkeit unserer Tätigkeit). Da wir für beide Parteien als Makler tätig sind und von diesen honoriert werden, sind wir bei Vermittlungsleistungen zur Unparteilichkeit verpflichtet. Wir agieren als neutraler Vermittler.
Alle Angaben zur Immobilie stammen von der Verkäuferseite bzw. deren Baupartnern, wie Bauträger, Architekten, Handwerkern etc. und sind von uns nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung für solche Informationen erfolgt durch uns nicht. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte selbst prüfen bzw. uns einen gesonderten, ausdrücklichen Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, soweit gesetzlich zulässig.
Alle unsere Angebote und Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Weitergabe, insbesondere unserer Exposes mit der Adresse an Dritte, auch beratende Personen, ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe durch Sie als Kaufinteressent verpflichtet Sie zur Zahlung der o.g. Provision, wenn der Dritte die Ihnen angebotene Vertragsabschlussgelegenheit erwirbt, d.h. diese Informationen zu unseren Lasten ausnutzt. Weitere Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen im Hinblick auf die ggf. ebenso entgangene Verkäuferprovision.
Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer stets vorbehalten.

Anbietender Makler:
Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 069 - 348 68 42 40
Verkaufsberatung:
Anton T. Hartl
Tel. 0172 - 855 77 05
Tuba Sener
Tel. 0174 - 56 88 567
Dorian Miric
Tel. 0176 - 622 798 81
Mail: mail@riedberg.immo
www.riedberg.immo
Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505.
Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main.
Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Darmstadt und Frankfurt.