Bestlage Riedberg-Mitte Nähe Kätcheslachpark – Moderne 3-Zimmer-Dachgeschoß-ETW mit Taunusblick

Beschreibung

Dürfen wir Ihnen Ihr lichtdurchflutetes und modernes Zuhause in Form einer schönen 3-Zimmer- Dachgeschoßwohnung ("kleines Penthouse") mit Süd-Sonnenterrasse in Frankfurts neuem und begehrtem Stadtteil Riedberg vorstellen? Ihre neue Wohnung liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage im Quartier Mitte, unweit der städtischen Grünzonen "Kätcheslachpark" und "Römische Straße", ideal zum Joggen, mit dem Hund Gassi zu gehen oder einfach nur einen Spaziergang ins fußläufige Riedberg-Zentrum zu unternehmen.
Es ist eine großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit knappen 100 m² Wfl. im 4. OG (= DG/SG) mit allem, was ein Paar, eine kleine Familie oder ein Single User benötigen bzw. benötigt. Ihre neue Wohnung ist Teil der Wohnanlage "Living Affairs" des renommierten Bauträgers Münchner Grund mit seinen Architekten Arctec Michael und Karoline Arnold. Sie wurde 2011-2013 in massiver Bauweise errichtet, 2013 erstbezogen und besteht aus 42 Eigentumswohnungen und weiteren separaten Mietwohnungen und Geschäften. Ihr neues Zuhause wurde sehr energieeffizient gebaut: Fußbodenheizung mit Energieträger städtische Fernwärme, klassifiziert mit B im KfW 70-Standard. Die Warmwasseraufbereitung wird durch Solarthermie auf dem Dach des Hauses unterstützt. Die Wohnungen haben zudem eine dezentrale, kontrollierte Wohnraumentlüftung mit Wärmerückgewinnung im Bereich der Wohn-/Schlaf-/Kinder- und Arbeitszimmer.

Ein Aufzug bringt Sie in die oberste Etage des Hauses. Sie betreten zunächst den schönen Eingangsbereich mit Garderobe (ca. 4 m²). Sodann gelangen Sie in den großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche (ca. 38 m²). Der Wohn-Essbereich ist wie alle Wohn- und Schlafräume mit schönem Massivholzparkett (geölte Eiche) und Holzsockelleisten ausgestattet und zusätzlich durch seine bodentiefen Fenster sehr hell. Vom Wohnzimmer kommen Sie auf die herrliche Süd-Terrasse (ca. 20 m², d.h. ca. 10 m² Wfl.) mit eigenem Abstellraum (ca. 2 m² d.h. ca. 1 m Wfl.) für Ihre Außenutensilien. Hier können Sie sich entspannt zum abendlichen Sundowner zurückziehen und den Tag ausklingen lassen. Neben dem Wohn-/Essbereich befindet sich die offene Nobilia-Einbauküche mit Elektrogeräten von Siemens und AEG. Im oberen Bereich der Wohnung gibt es einen Flur (ca. 4 m²), mit dem Ihre 2 Schlafzimmer und das Gäste- bzw. Kinderbad erschlossen werden. Das Kinder- bzw. Gästeschlafzimmer oder Ihr Arbeitsraum ist ca. 11 m² groß, das zugehörige Bad mit Dusche ca.4 m². Das Hauptschlafzimmer mit 16 m² verfügt über ein großes En- Suite-Bad mit Badewanne und Dusche (ca. 7 m²).

Waschen können Sie in einem eigenen Wasch- und Abstellraum (ca. 3 m²), der ebenfalls über den Flur erschlossen wird, sodass Sie den gemeinschaftlichen Waschraum im UG nicht unbedingt nutzen müssen, aber selbstverständlich nutzen können.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil (ca. 7 m²) und ein TG-Stellplatz, der für 25.000 € mit zu erwerben ist. Der Gesamtkaufpreis von Wohnung mit Keller und dem grundbuchlich separaten Stellplatz beträgt somit 689.500 €.

Ausstattung

- Top Wohnanlage "Living Affairs" Nahe an den städtischen Grünanlagen "Römische Straße" und Kätcheslachpark, zudem sehr nah zum Riedberg Zentrum, folglich Bestlage und hochwertige Ensemblearchitektur (Artec Frankfurt), 42 ETW verteilt auf 3 Häuser und 42 Stellplätze in TG
- Massive Bauweise des MFH in Kalksandstein und Stahlbeton, Wärmedämmverbundsystem, UG-EG-1.-4. OG, UG als weiße Wanne, Flachdach, Aufzug, Treppenhaus in Naturstein, barrierefreie Zugänge (bis auf Zugänge Terrassen, Balkone etc.), schöne Außenanlagen
- Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 99 m² Wfl. im 4. OG ("kleines Penthouse"), Baujahr/Erstbezug 2013, Wohnung Nr. 27 (26,446/1.000 MEA)
- Fußbodenheizung / Fernwärme (KfW-70 Standard), Energielevel B; Warmwasseraufbereitung wird durch Solarthermie unterstützt
- Dezentrale, kontrollierte Wohnraumentlüftung mit Wärmerückgewinnung im Bereich der Wohn-/Schlaf-/Kinder- und Arbeitszimmer
- Video-Gegensprechanlage
- KS-Fenster, Isolier-Wärmeschutzverglasung (3-fach) für KfW-70-Standard (EnEV 2009), elektrische Rollläden und Innen-Plissees
- Echtholzparkett (Eiche geölt) in den Wohn- und Schlafräumen sowie in der Diele/im Flur, Bäder & Küche mit schöner Keramik (Feinsteinzeug)
- CAT6 Verkabelung in Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur (4 LAN-Doppel-Steckdosen)
- Südterrasse mit ca. 20 m² (ca. 10 m² Wfl.) und tollem Blick in die Grünanlagen / Bauensemble "Living Affairs", Außen-Abstellraum mit ca. 2m² (ca. 1 m² Wfl.)
- Schöner Taunusblick vom Masterbedroom (ca. 16 m²) / Masterbad (ca. 7 m²)
- Vollausgestattete Einbauküche von Nobilia mit Siemens und AEG-Geräten (Induktionsherd mit Abzug, Backofen, Kühlschrank sowie Gefrierschrank, Spülmaschine)
- Zwei schöne Standard-Bäder, einmal als En-Suite Masterbad mit Badewanne und Dusche (ca. 7 m²)und einmal als Gäste- bzw. Kinderbad mit Dusche (ca. 4 m²; Wannen jeweils von Kaldewei), jeweils ein Handtuchwärmeheizkörper, Keramiken von Laufen bzw. Duravit, verchromte Armaturen von Hansgrohe bzw. Grohe
- Eigener Kellerraum (ca. 7 m²; Keller Nr. 27)
- Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung (ca. 3 m²)
- Gemeinschaftsräume im UG für Waschen/Trocknen, Fahrräder und Kinderwagen, Müllräume im Außenbereich
- 1 TG Stellplatz mit zu erwerben für 25.000 € (Nr. 123, 1/1.000 MEA); die WEG hat bereits ein modernes Lastenmanagementsystem beschlossen, d.h. die kurzfristige Installation einer Wallbox und bequeme Abrechnung über den Wohnungszähler ist möglich
- Möblierung (einfach) kann ebenso übernommen werden

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie bitte am besten das Kontaktformular vollständig aus (Name, Adresse, Kontaktdaten usw.) und teilen uns Ihre Frage bzw. Ihren Besichtigungswunsch und auch gerne den bevorzugten Kommunikationsweg mit. Wir melden uns kurzfristig.

Sie können uns auch gerne anderweitig kontaktieren. Vor einer Besichtigung bitten wir jedoch um das vollständige Ausfüllen des Kontaktformulars. Dies erleichtert die Bearbeitung durch unsere EDV und die Kommunikation mit Ihnen und die Berichtspflicht gegenüber unserm Auftraggeber, dem Eigentümer.

Wollen Sie selbst verkaufen? Gerne können Sie uns ansprechen und wir schätzen professionell und für Sie kostenfrei den Marktwert Ihrer Immobilie. Auf Wunsch entwerfen wir auch eine Vermarktungsstrategie für Ihr Haus oder Grundstück.

Sonstige Informationen

Maklervertrag, Widerrufsrecht und Auszug aus den allgemeinen Geschäftsbedingungen für Kaufinteressenten:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer
exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen zur angebotenen Immobilie laufen auf Wunsch der Verkäuferseite nur über uns. Unsere Vergütung erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellen Kaufvertragsabschluss. Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Maklercourtage. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge). Bitte beachten Sie Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht zum Abschluss eines Maklervertrags mit uns. Entscheiden Sie sich gegen den Kauf der angebotenen Immobilie, fallen selbstverständlich keine Maklerkosten für Sie an (Erfolgsabhängigkeit unserer Tätigkeit). Da wir für beide Parteien als Makler tätig sind und von diesen honoriert werden, sind wir bei Vermittlungsleistungen zur Unparteilichkeit verpflichtet. Wir agieren als neutraler Vermittler.
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Anbietender Makler:
Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 069 - 348 68 42 40
Verkaufsberatung:
Anton T. Hartl
Tel. 0172 - 855 77 05
Tuba Sener
Tel. 0174 - 56 88 567
Mail: mail@riedberg.immo
www.riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505.
Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main.
Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Darmstadt und Frankfurt.