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3 Zimmer Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Kalbach / befristeter Mietvertrag für 3 Jahre

60437 Frankfurt, Dachgeschosswohnung zur Miete

Objektdaten

  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    60437 Frankfurt
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    92,33 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1990
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Kaution
    2955,00
  • Kaltmiete
    985,00 EUR
  • Nebenkosten
    150,00 EUR
  • Warmmiete
    1.135,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse
  • Einbauküche
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1990
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    107,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zur Vermietung steht eine attraktive Dachgeschoss-3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon (ca. 14 m²). Es handelt sich um eine Wohnung mit guter Ausstattung in einem kleinen Mehrfamilienhaus (4 Parteien) in Frankfurt-Kalbach.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße und befindet sich in der 2. Etage (kein Aufzug). Schon der Flur ist großzügig (ca. 10 qm). Direkt angeschlossen befindet sich das Gäste-WC (ca. 1,7 qm) und ein praktischer Abstellraum (ca. 2,52 qm). Über den offenen Flur gelangen Sie in den geräumigen und durch seine Fenster sehr hellen Wohnbereich (ca. 26 qm). An den Wohnbereich mit Durchreiche in den Wohnbereich angeschlossen ist die Küche mit dem Essbereich (ca. 9 qm) zudem findet sich ein weiterer Abstellraum direkt angeschlossen an die Küche (ca. 3 qm). Es handelt sich um eine Markeneinbauküche mit Elektrogeräten von Markenherstellern.
Des Weiteren befinden sich zwei weitere Zimmer in der Wohnung (ca. 12 qm und 16 qm) das kleiner Zimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon (ca. 9 qm, Ansatz zu 50% in der Wohnfläche = ca. 4,5 qm) und ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche (ca. 7 qm) in der Wohnung.
Zur Wohnung gehört ein Gemeinschaftswaschraum in derselben Etage.

Ausstattung

- Baujahr 1990
- 3 Zimmer
- moderne Einbauküche
- ca. 90m² Wohnfläche
- 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche mit Klarglaskabine
- 1 Gäste-WC
- 2 Abstellräume
- Balkon
- Waschraum in derselben Etage

Sonstige Informationen

Die Wohnung wird renoviert an den Mieter übergeben. Der Vermieter bevorzugt einen befristetes Mietverhältnis von 2-3 Jahren.

Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt ca. 150€ / Monat. Hinzu kommt noch der individuelle Gas- und Stromverbrauch der Wohnung.

Die Wohnflächen im Einzelnen:

- Garderobe / Flur: ca. 10,80 m²
- Abstellraum 1: ca. 2,52 m²
- WC / DU: ca. 1,68 m²
- Wohnen / Essen: ca. 26,19 m²
- Küche / Essen: ca. 8,88 m²
- Zimmer / Schlafen 1: ca. 15,72 m²
- Zimmer / Schlafen 2: ca. 12,02 m²
- Bad / WC: ca. 7,27 m²
- Balkon: ca. 14,18 m² (davon 50%)

- Summe: ca. 92,33 m²

Nutzflächen:

- Abstellraum 2: ca. 3,15m²
- Wohnen / Essen: 2,27 m²
- Balkon: ca. 14,18 m² (davon 50%)

Summe der Nutzflächen 12,51 m²

Alle Angaben stammen von der Vermieterseite und sind von uns nach besten Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung durch uns erfolgt nicht.

Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek

Ihre Immobilienexperten & Ansprechpartner:

Patrick Paris, M.Eng.,
Verkaufsberatung und Handelsvertretung
Tel. 0163-6133403
Mail: paris@riedberg.immo

Anton T. Hartl, Dipl.-Kfm. Univ. LL.M. Com.
Geschäftsleitung / Prokura
Tel. 0172-8557705
Mail: hartl@riedberg.immo

Sitz: Rudolf-Schwarz-Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
eingetragen im Handeslregister des AG Frankfurt unter HR A Nr. 48 505

Gewerbeaufsicht Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main, Gewerbeerlaubnis nach § 34c durch das Landratsamt Dachau bzw. Groß-Gerau.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Kalbach-Riedberg (OT Kalbach). Profitieren Sie von der alteingesessenen Infrastruktur des Ortsteils Kalbach mit den Vorzügen des neuen und jungen Frankfurter Stadtteils Kalbach-Riedberg. Das Umfeld besteht aus weiteren Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Häuser sind über eine ruhige Straße erschlossen. Die nächste Kita befindet sich in ca. 600 m Entfernung. Weitere 12 Kita´s befinden sich in unmittelbarer Nähe auf dem Riedberg. Die Grundschule Kalbach liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe in ca. 600 m Entfernung. Mit dem Gymnasium Riedberg bietet sich ebenfalls eine weiterführende Schule in direkter Umgebung (ca. 2 km). Des weiteren entsteht am Riedberg eine Integrierte Gesamtschule, welche in 2018 als Provisorium in Betrieb gegangen ist. Zahlreiche Privatschulen, wie die internationale Schule in Oberursel, die Europäische
Schule in Praunheim bzw. Bad Vilbel oder die Arcadis-Schule in Bad Homburg v.d. Höhe sind unweit entfernt. Riedberg ist auch Universitäts- und Forschungsstandort (ca. 6.000 Studierende) mit den naturwissenschaftlichen Fakultäten der Johann Wolfgang Goethe Universität Frankfurt am Main, zwei Max-Planck-Instituten, dem FIAS und FIZ.

Der Riedberg gilt mittlerweile als besonders gelungenes Neubaugebiet und daher etablierter Standort im Frankfurter Nord-Osten (Stadtrand). Der Riedberg hat aktuell etwas über 11.000 Einwohner und liegt von Frankfurt-Mitte aus gesehen Richtung Oberursel Ts. und Bad Homburg v.d.H. zwischen den Frankfurter Stadtteilen Kalbach ("Altstadt") und Niederursel. Bis ca. 2022 werden ca. 16.000 Einwohner am Riedberg leben.

Kalbach-Riedberg liegt direkt am neuen Wohngebiet Riedberg, einem der größten Neubaugebiete Frankfurts, in dem bis 2020 etwa 16.000 Menschen leben sollen. Es liegt 10 km nördlich der Innenstadt, zwischen Bonames und Niederursel, nahe des Bad Homburger Kreuzes und ist über die A 5 und A 661 mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Die Buslinien 28 und 29 halten etwa 400 Meter vom Haus entfernt und bringt sie ganz bequem zur nächsten U-Bahn-Station, wo sie mit der U2 und U9 nach Frankfurt weiterfahren können. Ebenfalls ist die U-Bahn Haltestelle Riedberg mit der U8 und U9 in 15 min. fußläufig erreichbar.

Im alten Ortskern von Kalbach gibt es ausreichend Möglichkeiten, Dinge des täglichen Bedarfs einzukaufen. Hier gibt es noch alteingesessene Metzgerei- und Bäckereifachbetriebe mit eigener Herstellung. Für größere Einkäufe bietet sich das Nordwestzentrum in Niederursel oder das Riedbergzentrum an. Ebenfalls bietet der Riedberg Samstags einen Wochenmarkt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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