Imposante Jugendstilvilla -Repräsentanz in zentraler Bestlage von Oberursel im Taunus

Beschreibung

Die charaktervolle 9-Zimmer-Altbauvilla, eine absolute Rarität im Jugendstil, erbaut im Jahre 1901 sowie umfassend und luxuriös modernisiert in den Jahren 2001, 2005, 2009, 2019 und 2021/22 wird Sie begeistern! Zentral gelegen auf einem großzügigen Grundstück von 1.021 m² und zusätzlichem alleinigem Nutzungsrecht von ca. 65 m² in Bestlage von Oberursel/Ts., können Sie sich bestens entfalten und die ca. 440 m² Wfl. und zusätzliche ca. 110 m² Nfl. verteilt auf 3 Wohn- und 1 Kelleretage mit Ihrem Familien- und / oder Geschäftsleben füllen.
Über das "rote Portal", dem ersten Eyecatcher Ihres neuen Zuhauses, gelangen Sie in den Empfangsbereich (ca. 6 m²) mit Treppenaufgang zur großzügigen, zentralen Diele (ca. 10 m²). Schon beim Betreten des top-sanierten Kleinods sehen Sie die imposant hohen Decken und Türen sowie den Stuck. Wie bei Häusern der damaligen Zeit üblich, sind die Zimmer des Erdgeschosses um die Diele herum angeordnet. Sie können diese direkt von der Diele aus betreten oder im Kreis von Zimmer zu Zimmer gehen, da alle miteinander verbunden sind. Im EG gibt es die exquisite Einbauküche (ca. 18 m²) mit Speisekammer (ca. 4 m²) und 3 weitere Zimmer für Essen, Wohnen und bspw. Arbeiten oder Schlafen. Die Räume sind ca. 23, 25 und 30 m² groß. Das kleinere Zimmer hat einen behaglichen Holzpanorama-Kamin mit Marmoreinfassung, das größte Zimmer einen schmiedeisernen Balkon mit ca. 8 m² (4 m² Wfl.) und Austritt in den Garten. Dort erwartet Sie eine erhöhte Gartenterrasse und ein großer, überdachter Freisitz mit ca. 25 m². Ein Gäste-WC mit ca. 2 m² rundet das Flächenangebot des EG ab.
Über das imposante und historische Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss der Villa. Dort befinden sich bis zu 3 Schlafzimmer (ca. 23, 25 und 30 m²) und 2 edle Bäder (ca. 9 und ca. 14 m²). Ein Zimmer hat einen schönen Balkon mit ca. 8 m² (ca. 4 m² Wfl.). Der Flur misst ca. 10 m². Im Dachgeschoss gibt es 3 weitere vielfältig nutzbare Zimmer (ca. 20, 26 und 31 m²) sowie ein vorbereitetes bzw. mögliches Badezimmer (ca. 19 m²), daneben ein WC (ca. 2 m²). Der Flur misst ca. 13 m².
Im UG der Jugendstilvilla gibt es einen exklusiven Wellness- und Hobbybereich mit separatem Zugang bzw. Austritt in den Garten, sowie Keller- und Lagerräume. Wellness/Fitness/Sauna messen ca. 24 m², der Billardraum mit einem historischen Billardtisch ca. 31 m², die beiden Gewölbekeller ca. 18 und 16 m², das WC ca. 2 m² und der Flur ca. 9 m². Im Außenbereich gibt es eine Doppelgarage mit ca. 42 m² und viele weitere Außenstellplätze. Gerade der Garten mit erhöhter Terrasse und geschütztem Freisitz ist eine wunderbare Oase. Hier können Sie Ihren wohlverdienten Feierabend genießen, Ihre Kinder haben ausreichend Platz zum Spielen und Ihr Haustier genügend Auslauf.
Die Villa unterliegt nicht dem Denkmalschutz. Der jetzige Eigentümer hat die Villa 2020 erworben und liebevoll sowie aufwendig nach seinen Wünschen und Vorgaben weiter saniert und modernisiert (Außenbereich, Dach, Elektro). Der vorherige Eigentümer hatte in den Jahren 2001, 2005, 2009 sowie 2019 (Bäder, Gas-Heizung, Marmorheizkamin, Fassade, Elektro, Fenster, Innentüren, Stuck, Miele-Küche, Gäste-WC, Keller/Wellnessbereich, sämtliche Leitungen) umfassend und geschmackvoll investiert. Im Jahr 2005 wurde eine neue Heizungsanlage installiert und 2019 auf Gas umgebaut.
Die sehr gut erhaltene und großzügige Eichenholztreppe mit dem original-Geländer ist eines der Highlights des Hauses und prägt den Stil. Bei den antiken Fliesen der Küche, der exquisiten Ausstattung der Bäder, dem massiven Fischgrät-Parkett, den Kassettenflügeltüren mit den stilvollen Türgriffen, dem Stuck sowie den Deckenhöhen von bis zu ca. 3,20 m wird jedem Altbauliebhaber das Herz aufgehen.

Ausstattung

Fortsetzung Ausstattung:

Details zur Sanierung /Renovierung -
2001 bis 2011:
- Renovierung der Fassade inkl. Aufarbeitung Sandsteineinfassungen
- EG: Komplett neue Elektroinstallation mit Netzwerkleitungen, neue Fenster/Fenstertüren (3-fach-verglast), neue Kassetteninnentüren, Kassettendoppelflügeltüren und- schiebetüren mit Bekleidung jeweils weiß, neuer Fischgrätparkettboden massiv und geölt, Originalboden im Kaminzimmer aufgearbeitet, neuer Marmorheizkamin mit Edelstahlschornstein, neues Gäste-WC inkl. Fliesenboden, neue "Stuckarbeiten" an allen Decken, neue Wandbeläge, neuer Außentreppenabgang zum Freisitz mit Geländer im Stil der Einfriedung, Einbau der Miele-Küche (März 2010)
- OG: Erweiterung der Elektroanlage nach Erfordernis inkl. Netzwerkleitungen, neue Kassettenschiebetür als Verbindungstür, alle weiteren Kassetteninnentüren aufgearbeitet (original), komplett neues Masterbad (anthrazit/weiß), Marmorbad (grün/weiß) in 2011
- DG: Erweiterung der Elektroanlage nach Erfordernis, Kassetteninnentüren aufgearbeitet (original), neuer Fischgrätparkettboden massiv und geölt
2019:
- EG/OG: Komplett neue Balkonanlage mit Geländer im Stil der Einfriedung und Renovierung der Fassade im Bereich des neuen Balkons, neue Fenstertüranlage zu den Balkonen mit VSG–Glas als Zusatzsicherheit
- KG: Komplette Sanierung des Kellergeschosses, komplett neue Wasser-, Gas- und Elektroinstallation, komplett neuer Elektroverteilerkasten nach den VDE–Bestimmungen 2019, neue Wasser- und Gashausanschlüsse, Umbau der Heizungsanlage auf Gas, Einbau eines neuen Gasbrenners, Überprüfung des Heizkessels, Erneuerung der Heizungspumpen nach Erfordernis, Herstellung des gesamten Sauna- und Spa-Bereichs mit Duschanlage, Heizungen, Fußbodenheizung im Spa–Bereich, WC-Anlage, Bodenbelägen, Trockenbauarbeiten mit Anstrich, Innentüren und Beleuchtungseinheiten, Saunaraum = Bestandsanlage, jedoch sind Fenster- und Glastüranlage im Saunabereich neu, neue KG-Ausgangstür, neue Fenster in Dusche und Billardraum (1 Stück), alle weiteren Kellerräume und Billardraum renoviert nach Erfordernis, fachgerechte Aufarbeitung des Billardtisches (Ausrichtung, Überarbeitung Schieferplatte, neues Tuch, neue Stoßleisten), Entfeuchtungsanlage mit Wärmerückgewinnung im Spa–Bereich
- OG: Neue Fensteranlagen im Schlafzimmer
- Allgemein: In allen Etagen wurde das Massiv-Fischgrätparkett abgeschliffen und geölt, Schönheitsrenovierungen in allen Geschossdecken und -wänden nach Erfordernis
2020/2021:
- Außenanlagen mit ca. 80 m Kirschlorbeerhecke, Gartenbewässerungsanlage und Wetterstation, Gartenbeleuchtung, ca. 80 m² Außenterrasse
- Energetische Dachsanierung inkl. 6 neuen Dachflächenfenstern, Reinigung und Anstrich ca. 650 m² Fassade
- neue Hauseingangstür inkl. Coede-Öffner und Klingelanlage
- neue Fenster, 3-fach-verglast OG/DG
- Elektroarbeiten im OG, Elektrorollo; komplette Elektrosanierung DG, Herstellung Büro
Sonstiges:
- Das Bad im DG ist noch durch den Verkäufer bzw. durch den Käufer auszubauen. Die Kosten von ca. 50.000 € sind gemäß vorliegendem Angebot im Kaufpreis enthalten bzw. vom Kaufpreis abzuziehen.

Sonstige Informationen

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie bitte am besten das Kontaktformular vollständig aus (Name, Adresse, Kontaktdaten usw.) und teilen uns Ihre Frage bzw. Ihren Besichtigungswunsch und auch gerne den bevorzugten Kommunikationsweg mit. Wir melden uns kurzfristig.
Sie können uns auch gerne anderweitig kontaktieren. Vor einer Besichtigung bitten wir jedoch um das vollständige Ausfüllen des Kontaktformulars. Dies erleichtert die Bearbeitung durch unsere EDV und die Kommunikation mit Ihnen und die Berichtspflicht gegenüber unserm Auftraggeber, dem Eigentümer.
Wollen Sie selbst verkaufen? Gerne können Sie uns ansprechen und wir schätzen professionell und für Sie kostenfrei den Marktwert Ihrer Immobilie. Auf Wunsch entwerfen wir auch eine Vermarktungsstrategie für Ihr Haus oder Grundstück.

Maklervertrag, Widerrufsrecht und Auszug aus den allgemeinen Geschäftsbedingungen für Kaufinteressenten:
Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer
exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen zur angebotenen Immobilie laufen auf Wunsch der Verkäuferseite nur über uns. Unsere Vergütung erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellen Kaufvertragsabschluss. Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Maklercourtage. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird gemäß den gesetzlichen Vorgaben 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge). Bitte beachten Sie Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht zum Abschluss eines Maklervertrags mit uns. Entscheiden Sie sich gegen den Kauf der angebotenen Immobilie, fallen selbstverständlich keine Maklerkosten für Sie an (Erfolgsabhängigkeit unserer Tätigkeit). Da wir für beide Parteien als Makler tätig sind und von diesen honoriert werden, sind wir bei Vermittlungsleistungen zur Unparteilichkeit verpflichtet. Wir agieren als neutraler Vermittler.
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Anbietender Makler:
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Inhaber: Mirjana Tannek
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Tel. 069 - 348 68 42 40
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Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Darmstadt.