Architektonisches Statement in Toplage – Exklusive Villa in Kronberg im Taunus

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Villa ist weit mehr als ein Haus – sie verbindet zeitlose Architektur, moderne Technik und eine hochwertige Ausstattung zu einem exklusiven Rückzugsort. Auf rund 327 m² Wohn- und Nutzfläche, davon ca. 285 m² reine Wohnfläche, entsteht ein Zuhause mit Charakter in begehrter Lage von Kronberg im Taunus.

Die besondere Hanglage verleiht der Immobilie zwei unterschiedliche Perspektiven: Zur Straßenseite präsentiert sie sich als elegante, zweigeschossige Villa mit separatem Zugang, während sie sich zum Garten hin wie ein großzügiger Bungalow öffnet. Das Untergeschoss ist dabei kein klassisches Souterrain. Durch die halbgeschossige Bauweise wirkt es hell, offen und bietet vollwertige Wohnqualität. Eigene Eingänge und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten runden das Konzept ab.

Das ursprünglich 1971 errichtete Haus wurde 2023/2024 von den Eigentümern mit viel Sorgfalt, Liebe zum Detail und höchsten Qualitätsansprüchen umfassend kernsaniert und dezent erweitert. Die klare Architektur mit markantem Schmetterlingsdach blieb erhalten und wurde gleichzeitig auf einen modernen, energetisch zukunftsfähigen Standard gebracht. Energieeffizienzklasse A, eine Viessmann-Luftwärmepumpe sowie eine flächendeckende Fußbodenheizung sorgen für nachhaltigen Wohnkomfort.

Das 771 m² große, eingewachsene Grundstück bildet eine grüne Ruheoase. Eine stimmungsvolle Beleuchtung von Wever & Ducré, die vollautomatische Bewässerungsanlage von Hunter sowie ein Husqvarna-Mähroboter unterstreichen den hohen Anspruch an Komfort und Pflegeleichtigkeit.

Bereits beim Eintreten empfängt Sie eine helle Diele mit Oberlicht, die durch maßgefertigte Schreinerarbeiten als stilvolle Garderobe gestaltet wurde. Von hier aus erschließen sich die zentralen Wohnbereiche: der großzügige Koch- und Essbereich sowie das elegante Wohnzimmer, die offen miteinander verbunden oder durch eine große Schiebetür getrennt werden können.

Die maßgefertigte Designküche überzeugt mit hochwertigen Einbaugeräten von Miele und Siemens, einer eleganten Dunstabzugshaube sowie einer Grohe-Blue-Trinkwasseraufbereitung. Im Wohnzimmer setzt ein Panorama-Design-Kamin einen stimmungsvollen Akzent, ergänzt durch eine formschöne Holznische für Buchenholz.

Großzügige, bodentiefe Schiebetüren mit modernen Holzfenstern und Panzerglas schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Sie führen in den rund 500 m² großen Garten und auf die ca. 51 m² große, teilweise überdachte Terrasse – ideal für lange Sommerabende und gesellige Stunden im Freien.

Der private Schlafbereich im Erdgeschoss bietet Ruhe und Rückzug. Ein flexibel nutzbares Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ein hochwertiges Duschbad sowie der luxuriöse Master-Bedroom mit maßgefertigter Ankleide bilden ein harmonisches Ensemble. Das En-suite-Badezimmer überzeugt mit Steinberg-Armaturen, Corian-Waschbecken, bodengleicher Regendusche und freistehender ovaler Design-Badewanne von Laufen. Ein besonderes Highlight an warmen Tagen: Die Wohn- und Schlafräume im Erdgeschoss sind klimatisiert.

Dank großer Fensterflächen präsentiert sich das Untergeschoss hell, offen und wohnlich. Es wurde vollständig in hochwertiger Wohnraumqualität ausgebaut und verfügt über einen separaten Zugang – ideal für Homeoffice, Gäste oder heranwachsende Kinder. Eine großzügige Diele mit maßgefertigten Einbauten verbindet die Räume. Zur Verfügung stehen ein Arbeitszimmer, ein Hobby- oder Spielzimmer, ein Gästezimmer sowie ein modernes Tageslichtbad. Hauswirtschafts-, Technik- und Abstellräume ergänzen diese Ebene und integrieren Funktionalität auf elegante Weise.

Ausstattung

- Hochmoderne, puristische 6 Zimmer-Design-Villa in Kronberg im Taunus, Stadtteil Oberhöchstadt, ursprünglich erbaut 1971, kernsaniert und dezent angebaut in den Jahren 2023-2024, solide, massive Bausubstanz, bestehend aus Erdgeschoss und Untergeschoss (Hanggrundstück zur Straße): Das UG ist folglich ein "halbes EG" und wurde im Wesentlichen in Wohnraumqualität ausgebaut. Hinsichtlich des Anbaus (Neubau) / Ausbaus gab es eine Erweiterung des Essbereichs um ca. 10 m², eine geringfügige Erhöhung der Firsthöhe und eine 20 cm dicke Aufsparrendämmung
- Heizung: Luft-Wärme-Pumpe von Viessmann, Energielevel A mit 34,8 kWh / (m²a), Fußbodenheizung
- Großes Grundstück mit 771 m² Größe und tollem Wohlfühlgarten (ca. 500 m²) und überdachte Gartenterrasse (ca. 51 m², 50% Wfl.)
- Wohnfläche ca. 285 m² sowie weitere ca. 42 m² Nutzfläche, insgesamt ca. 327 m² WNF
- Klimaanlage im EG in allen Schlaf- und Wohnräumen
- Smart-Home-Steuerung (KNX-Bus) und CAT7-Verkabelung des ganzen Hauses (LAN), insbesondere Lichter, Heizung, Jalousien, Alarmanlage usw.
- 3-fach-verglaste und alarmgesicherte Holz-Fenster, zur Terrasse zudem Panzerverglasung (große Schiebeelemente), elektrische und programmierbare Jalousien
- Hochwertige neue Design-Schreiner-Küche mit Miele- und Siemensgeräten und GroheBlue Wasserzubereitungsanlage, Designer Dunstabzugshaube
- Maßangefertigte luxuriöse Schreiner-Einbauschränke in allen Wohn-/Schlafräumen, Eingangsbereich/Flur und UG Diele (zweiter Hauseingang)
- Master-Bedroom mit Ankleidezimmer und eigenem Badezimmer mit Doppelwaschbecken (Corian-Stein), Regendusche, WC und freistehender, ovaler Design-Badewanne (Laufen Design), Armaturen von Steinberg
- Kombination aus luxuriösem Gäste-WC und Kinderbad mit Dusche, getrennt über eine maßgefertigte Schiebetüre vom Schreiner (ca. 7 m²)
- Wäscheabwurfschacht
- Leitungen für eine Photovoltaikanlage sind vorbereitet
- Wasserenthärtungsanlage JUDO „SOFTwell“
- Massives Eichen-Parkett in allen Wohn-/Schlafräumen und im Flur, alle anderen Bereiche mit großformatigen italienischen Designfliesen (Feinsteinzeug)
- Design-Panorama-Kamin im Erdgeschoss (Holz)
- Telenot Alarmanlage,
- Videoüberwachung des Grundstücks / Hauses mit insgesamt 12 Kameras
- Hunter Gartenbewässerungssystem
- Wever & Ducre Gartenbeleuchtung
- Husqvarna Mähroboter
- Baugenehmigung für Swimming Pool liegt vor
- Garage PKW bzw. Lager ca. 17 m²
- Außenstellplatz, Carport genehmigungsfähig

Sonstige Informationen

Maklervertrag, Widerrufsrecht und Auszug aus den allgemeinen Geschäftsbedingungen für Kaufinteressenten:
Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen zur angebotenen Immobilie laufen auf Wunsch der Verkäuferseite zunächst über uns. Unsere Vergütung erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellen Kaufvertragsabschluss. Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Maklercourtage. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge). Bitte beachten Sie Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht zum Abschluss eines Maklervertrags mit uns. Entscheiden Sie sich gegen den Kauf der angebotenen Immobilie, fallen selbstverständlich keine Maklerkosten für Sie an (Erfolgsabhängigkeit unserer Tätigkeit). Da wir für beide Parteien als Makler tätig sind und von diesen honoriert werden, sind wir bei Vermittlungsleistungen zur Unparteilichkeit verpflichtet. Wir agieren als neutraler Vermittler.
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Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505.
Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main.
Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Kreisverwaltung Darmstadt