Puristische Architektur, luxuriös interpretiert – Villa mit Charakter in ruhiger Lage von Kronberg i

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Villa ist weit mehr als nur ein Haus – sie ist ein Rückzugsort, der zeitlose Architektur, moderne Technik und luxuriöse Ausstattung elegant vereint. Auf rund 327 m² Wohn- und Nutzfläche, davon ca. 285 m² reine Wohnfläche, entfaltet sich ein Zuhause mit Charakter und Seele in begehrter Lage von Kronberg im Taunus.
Durch die besondere Hanglage offenbart die Immobilie zwei Gesichter: Von der Straßenseite zeigt sie sich als stilvolle zweigeschossige Villa mit separatem Zugang, während sie sich zum Garten hin wie ein exklusiver, großzügiger Bungalow öffnet. Das Untergeschoss ist dabei kein klassisches Souterrain, sondern dank halbgeschossiger Bauweise lichtdurchflutet, offen und vollwertig bewohnbar – mit eigenen Eingängen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das ursprünglich 1971 erbaute Haus wurde 2023/2024 von den Eigentümern mit viel Feingefühl, Liebe zum Detail und höchsten Qualitätsansprüchen umfassend kernsaniert und dezent erweitert. Die puristische Architektur mit elegantem Schmetterlingsdach wurde bewahrt und zugleich auf ein modernes, energetisch zukunftssicheres Niveau gehoben. Energieeffizienzklasse A, eine moderne Viessmann-Luftwärmepumpe sowie eine flächendeckende Fußbodenheizung sorgen für nachhaltigen Wohnkomfort.
Das 771 m² große, eingewachsene Grundstück bildet eine grüne Oase der Ruhe. Eine stimmungsvolle Beleuchtung von Wever & Ducré, die vollautomatische Bewässerungsanlage von Hunter und ein präzise arbeitender Husqvarna-Mähroboter unterstreichen den hohen Anspruch an Komfort und Pflegeleichtigkeit des Gartens.
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle, durch ein Oberlicht lichtdurchflutete Diele, die mit maßgefertigten Schreinerarbeiten als elegante Garderobe gestaltet ist. Von hier aus öffnen sich die zentralen Wohnräume: der großzügige Koch- und Essbereich sowie das stilvolle Wohnzimmer, die sich verbinden oder über eine große Schiebetür trennen lassen.
Die maßgefertigte Designküche begeistert mit hochwertigen Einbaugeräten von Miele und Siemens, einer eleganten Dunstabzugshaube sowie der Grohe-Blue-Trinkwasseraufbereitung – ein Ort, an dem Kochen zum Erlebnis wird. Im Wohnzimmer setzt der Panorama-Design-Kamin ein warmes, atmosphärisches Highlight, ergänzt durch eine formschöne Holznische für Buchenholz.
Großzügige, bodentiefe Schiebetüren mit modernen Holzfenstern und Panzerglas lassen Innen- und Außenbereich miteinander verschmelzen. Sie führen in den rund 500 m² großen Garten und auf die ca. 51 m² große, teilweise überdachte Terrasse – ein perfekter Ort für lange Sommerabende und gesellige Momente im Freien.
Der private Schlafbereich im Erdgeschoss bietet Rückzug und Ruhe. Ein vielseitig nutzbares Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ein hochwertig ausgestattetes Duschbad sowie der luxuriöse Master-Bedroom mit maßgefertigter Ankleide schaffen ein harmonisches Wohnensemble. Das En-suite-Badezimmer überzeugt mit edlen Steinberg-Armaturen, Corian-Waschbecken, bodengleicher Regendusche und einer freistehenden, ovalen Design-Badewanne von Laufen – ein Ort für Entspannung und Wohlbefinden.
Das Untergeschoss präsentiert sich dank großer Fensterflächen hell, offen und wohnlich. Es ist vollständig in hochwertiger Wohnraumqualität ausgebaut und separat zugänglich – ideal für Homeoffice, Gäste oder heranwachsende Kinder. Eine großzügige Diele mit maßgefertigten Einbauten verbindet die Räume. Hier stehen ein Arbeitszimmer, ein Hobby- oder Spielzimmer, ein Gästezimmer sowie ein modernes Tageslichtbad zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch Hauswirtschafts-, Technik- und Abstellräume, die Funktionalität elegant in den Hintergrund treten lassen.

Ausstattung

- Hochmoderne, puristische 6 Zimmer-Design-Villa in Kronberg im Taunus, Stadtteil Oberhöchstadt, ursprünglich erbaut 1971, kernsaniert und dezent angebaut in den Jahren 2023-2024, solide, massive Bausubstanz, bestehend aus Erdgeschoss und Untergeschoss (Hanggrundstück zur Straße): Das UG ist folglich ein "halbes EG" und wurde im Wesentlichen in Wohnraumqualität ausgebaut. Hinsichtlich des Anbaus (Neubau) / Ausbaus gab es eine Erweiterung des Essbereichs um ca. 10 m², eine geringfügige Erhöhung der Firsthöhe und eine 20 cm dicke Aufsparrendämmung
- Heizung: Luft-Wärme-Pumpe von Viessmann, Energielevel A mit 34,8 kWh / (m²a), Fußbodenheizung
- Großes Grundstück mit 771 m² Größe und tollem Wohlfühlgarten (ca. 500 m²) und überdachte Gartenterrasse (ca. 51 m², 50% Wfl.)
- Wohnfläche ca. 285 m² sowie weitere ca. 42 m² Nutzfläche, insgesamt ca. 327 m² WNF
- Smart-Home-Steuerung (KNX-Bus) und CAT7-Verkabelung des ganzen Hauses (LAN), insbesondere Lichter, Heizung, Jalousien, Alarmanlage usw.
- 3-fach-verglaste und alarmgesicherte Holz-Fenster, zur Terrasse zudem Panzerverglasung (große Schiebeelemente), elektrische und programmierbare Jalousien
- Hochwertige neue Design-Schreiner-Küche mit Miele- und Siemensgeräten und GroheBlue Wasserzubereitungsanlage, Designer Dunstabzugshaube
- Maßangefertigte luxuriöse Schreiner-Einbauschränke in allen Wohn-/Schlafräumen, Eingangsbereich/Flur und UG Diele (zweiter Hauseingang)
- Master-Bedroom mit Ankleidezimmer und eigenem Badezimmer mit Doppelwaschbecken (Corian-Stein), Regendusche, WC und freistehender, ovaler Design-Badewanne (Laufen Design), Armaturen von Steinberg
- Kombination aus luxuriösem Gäste-WC und Kinderbad mit Dusche, getrennt über eine maßgefertigte Schiebetüre vom Schreiner (ca. 7 m²)
- Wäscheabwurfschacht
- Leitungen / Schächte für eine Klimaanlage und eine Photovoltaikanlage sind vorbereitet
- Wasserenthärtungsanlage JUDO „SOFTwell“
- Massives Eichen-Parkett in allen Wohn-/Schlafräumen und im Flur, alle anderen Bereiche mit großformatigen italienischen Designfliesen (Feinsteinzeug)
- Design-Panorama-Kamin im Erdgeschoss (Holz)
- Telenot Alarmanlage,
- Videoüberwachung des Grundstücks / Hauses mit insgesamt 12 Kameras
- Hunter Gartenbewässerungssystem
- Wever & Ducre Gartenbeleuchtung
- Husqvarna Mähroboter
- Baugenehmigung für Swimming Pool liegt vor
- Garage PKW bzw. Lager ca. 17 m²
- Außenstellplatz, Carport genehmigungsfähig

Sonstige Informationen

Maklervertrag, Widerrufsrecht und Auszug aus den allgemeinen Geschäftsbedingungen für Kaufinteressenten:
Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen zur angebotenen Immobilie laufen auf Wunsch der Verkäuferseite zunächst über uns. Unsere Vergütung erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellen Kaufvertragsabschluss. Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Maklercourtage. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge). Bitte beachten Sie Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht zum Abschluss eines Maklervertrags mit uns. Entscheiden Sie sich gegen den Kauf der angebotenen Immobilie, fallen selbstverständlich keine Maklerkosten für Sie an (Erfolgsabhängigkeit unserer Tätigkeit). Da wir für beide Parteien als Makler tätig sind und von diesen honoriert werden, sind wir bei Vermittlungsleistungen zur Unparteilichkeit verpflichtet. Wir agieren als neutraler Vermittler.
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Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505.
Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main.
Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Kreisverwaltung Darmstadt