Top kernsanierte Villa der Moderne in ruhiger Lage von Kronberg im Taunus

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Villa mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 327 m², davon ca. 285 m² reine Wfl. verbindet zeitlose Architektur mit exquisiter Ausstattung und bietet ein Wohngefühl auf höchstem Niveau auf zwei Ebenen - EG und UG - in Kronberg im Taunus. Das UG ist in den Hang gebaut und folglich kein "klassisches Untergeschoss", sondern ca. zur Hälfte ein EG mit weiterem Eingang zur Straßenseite. Von der Straße aus sieht man folglich die zweigeschossige Bebauung und gelangt per Treppe zum Haupteingang. Vom Garten aus, sieht man "nur" den luxuriösen Bungalow. Ursprünglich im Jahre 1971 erbaut, wurde die puristische Immobilie mit dezentem Schmetterlingsdach sowie 6 Zimmern und 3 Bädern von den beiden Eigentümern in den Jahren 2023/2024 umfassend und liebevoll kernsaniert und dezent erweitert (Neubauvolumen ca. 10 m²). Das Haus steht energetisch auf dem neuesten Stand mit Energieklasse A und einer Luft-Wärmepumpe von Viessmann (Fußbodenheizung). Das Grundstück ist schön eingewachsen und 771 m² groß. Die Gartenbeleuchtung stammt von Wever & Ducre, die Bewässerung von Hunter ist vollautomatisiert und der Mähroboter von Husqvarna bietet hervorragende Schnittpräzision.
Im Erdgeschoss Ihres neuen Zuhauses erwartet Sie zunächst eine durch ein Oberlicht lichtdurchflutete Diele (ca. 16 m²), die durch hochwertige, maßgefertigte Schreinerarbeiten als große Garderobe genutzt wird. Im Anschluss geht man zur Rechten entweder in den ca. 36 m² großen Koch- und Essbereich oder in das knapp 40 m² große Wohnzimmer. Bei der Küche handelt es sich um eine vom Schreiner maßgefertigte Design-Einbauküche mit exquisiten Miele- und Siemenseinbaugeräten, u.a. auch einer Design-Dunstabzugshaube und einer GroheBlue Trinkwasseraufbereitungsanlage. Highlight des Wohnbereichs ist der Panorama-Design-Kamin mit schöner Nische zum Lagern des Buchenholzes. Verbunden oder zu Trennen ist Wohnen/Essen über eine große Schiebetüre. Zum ca. 500 m² großen Garten und zur ca. 51 m² großen Gartenterrasse (zu 50% in die Wfl. gerechnet) öffnen sich beide Bereiche durch bodentiefe Schiebetüren (moderne Holzfenster mit Panzerglas). Die Terrasse ist durch das überkragende Dach geschützt.
Vom Eingangsbereich zur Linken gelangt man zunächst in das luxuriöse Gäste-WC bzw. Kinderbad mit Dusche (ca. 7 m²; Trennung über eine Schiebetüre) sowie in ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer (ca. 18 m²). Daneben liegt der Master-Bedroom (ca. 19 m²) mit maßgefertigter Ankleide (ca. 9 m²) sowie mit en Suite-Luxusbad (ca. 11 m²) mit Steinberg Armaturen, Corian-Waschbecken, bodengleicher Regendusche sowie als Highlight die freistehende, ovale Design-Badewanne von Laufen.
Das Untergeschoss bzw. "straßenseitige Erdgeschoss" mit großen Fensterflächen wurde bis auf die Lager- und Technikräume vollständig in hochwertiger Wohnraumqualität ausgebaut. Es präsentiert sich folglich hell und einladend und ist auch von außen zugänglich, d.h. es gibt einen zweiten und dritten Hauseingang über die Diele im UG sowie über die Garage zum Arbeitszimmer über ein Podest. Im UG empfängt Sie folglich ebenfalls eine großzügige Diele / Garderobe (ca. 21 m²), die als zentraler Verteiler zu den weiteren Räumen dient und mit einem weiteren hochwertigen und maßgefertigten Einbauschrank sowie einem freistehenden Schrankelement ausgestattet ist. Es stehen Ihnen im UG bzw. "straßenseitigem EG" ein schönes Arbeitszimmer (ca. 17 m²), ein Spielzimmer/Hobbyraum/Schlafzimmer (ca. 20 m²) und ein Gästezimmer (ca. 18 m²) zur Verfügung. Abgerundet wird der untere Bereich des Hauses mit einem modernen Tageslicht-Duschbad (ca. 10 m²), einem Kellerraum (ca. 11 m²), einem Heizungs- und Technikraum (ca. 14 m²) sowie einem Hauswirtschaftsraum (ca. 12 m²). Der Flur, der den linken mit dem rechten Flügel des UGs verbindet, ist ca. 9 m² groß.

Ausstattung

- Hochmoderne, puristische 6 Zimmer-Design-Villa in Kronberg im Taunus, Stadtteil Oberhöchstadt, ursprünglich erbaut 1971, kernsaniert und dezent angebaut in den Jahren 2023-2024, solide, massive Bausubstanz, bestehend aus Erdgeschoss und Untergeschoss (Hanggrundstück zur Straße): Das UG ist folglich ein "halbes EG" und wurde im Wesentlichen in Wohnraumqualität ausgebaut. Hinsichtlich des Anbaus (Neubau) / Ausbaus gab es eine Erweiterung des Essbereichs um ca. 10 m², eine geringfügige Erhöhung der Firsthöhe und eine 20 cm dicke Aufsparrendämmung
- Heizung: Luft-Wärme-Pumpe von Viessmann, Energielevel A mit 34,8 kWh / (m²a), Fußbodenheizung
- Großes Grundstück mit 771 m² Größe und tollem Wohlfühlgarten (ca. 500 m²) und überdachte Gartenterrasse (ca. 51 m², 50% Wfl.)
- Wohnfläche ca. 285 m² sowie weitere ca. 42 m² Nutzfläche, insgesamt ca. 327 m² WNF
- Smart-Home-Steuerung (KNX-Bus) und CAT7-Verkabelung des ganzen Hauses (LAN), insbesondere Lichter, Heizung, Jalousien, Alarmanlage usw.
- 3-fach-verglaste und alarmgesicherte Holz-Fenster, zur Terrasse zudem Panzerverglasung (große Schiebeelemente), elektrische und programmierbare Jalousien
- Hochwertige neue Design-Schreiner-Küche mit Miele- und Siemensgeräten und GroheBlue Wasserzubereitungsanlage, Designer Dunstabzugshaube
- Maßangefertigte luxuriöse Schreiner-Einbauschränke in allen Wohn-/Schlafräumen, Eingangsbereich/Flur und UG Diele (zweiter Hauseingang)
- Master-Bedroom mit Ankleidezimmer und eigenem Badezimmer mit Doppelwaschbecken (Corian-Stein), Regendusche, WC und freistehender, ovaler Design-Badewanne (Laufen Design), Armaturen von Steinberg
- Kombination aus luxuriösem Gäste-WC und Kinderbad mit Dusche, getrennt über eine maßgefertigte Schiebetüre vom Schreiner (ca. 7 m²)
- Wäscheabwurfschacht
- Leitungen / Schächte für eine Klimaanlage und eine Photovoltaikanlage sind vorbereitet
- Wasserenthärtungsanlage JUDO „SOFTwell“
- Massives Eichen-Parkett in allen Wohn-/Schlafräumen und im Flur, alle anderen Bereiche mit großformatigen italienischen Designfliesen (Feinsteinzeug)
- Design-Panorama-Kamin im Erdgeschoss (Holz)
- Telenot Alarmanlage,
- Videoüberwachung des Grundstücks / Hauses mit insgesamt 12 Kameras
- Hunter Gartenbewässerungssystem
- Wever & Ducre Gartenbeleuchtung
- Husqvarna Mähroboter
- Baugenehmigung für Swimming Pool liegt vor

Sonstige Informationen

Maklervertrag, Widerrufsrecht und Auszug aus den allgemeinen Geschäftsbedingungen für Kaufinteressenten:
Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer
exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen zur angebotenen Immobilie laufen auf Wunsch der Verkäuferseite zunächst über uns. Unsere Vergütung erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellen Kaufvertragsabschluss. Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Maklercourtage. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge). Bitte beachten Sie Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht zum Abschluss eines Maklervertrags mit uns. Entscheiden Sie sich gegen den Kauf der angebotenen Immobilie, fallen selbstverständlich keine Maklerkosten für Sie an (Erfolgsabhängigkeit unserer Tätigkeit). Da wir für beide Parteien als Makler tätig sind und von diesen honoriert werden, sind wir bei Vermittlungsleistungen zur Unparteilichkeit verpflichtet. Wir agieren als neutraler Vermittler.
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Verkaufsberatung:
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Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505.
Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main.
Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Darmstadt und Frankfurt.