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Top Gelegenheit! Riedberg Immobilien präsentiert eine exquisite, kompakte und "löffelfertige" d.h. voll möblierte und ausgestattete Einfamilienhausvilla in einem der begehrten Villenringe des Riedbergs, dem Bauhausensemble "Die Weiße Stadt" als Ihr neues Zuhause zur MIETE. Angeboten wird ein Mietvertrag zwischen ca. 2 und ca. 3 Jahren, da der Eigentümer nach ca. 3 Jahren aus dem Ausland zurück nach Frankfurt kommen wird.
Grundlage der Planung des Villenrings waren Gestaltungsregeln, die in einem eigens dafür entwickelten Qualitätshandbuch festgehalten und durch ein Gestaltungsgremium bestehend aus erfahrenen Architekten, Stadtplanern und Projektentwicklern in der Umsetzung überprüft wurden.
Der Eigentümer hat die familienfreundliche Villa, bestens geeignet für eine Familie mit zwei Kindern, in den Jahren 2015-2016 durch das bekannte Architekturbüro „Yuen Architekten Wiesbaden“ auf einem 436 m² großen Grundstück liebevoll planen und sehr hochwertig durch regionale Baufirmen und Handwerker in massiver Bauweise mit WU-Keller errichten lassen. Das Haus zeichnet sich durch eine klare, kubische Formensprache aus und verwöhnt seine Bewohner und Gäste durch feine und warme Materialien und eine dezent luxuriöse Vollausstattung. Das Haus verfügt über ca. 304 m² Wohn-Nutzfläche, davon ca. 192 m² Wfl., verteilt auf bis zu 5 Zimmer, 3 Badezimmer und offener Luxus-Küche.
Sie betreten die Bauhausvilla über den hellen und großzügigen Eingangsbereich/Flur (ca. 10 m²) mit eleganten Einbaumöbeln (Maßanfertigungen vom Schreiner). Rechts liegt ein Arbeits-/Gästezimmer mit ca. 13 m², links geht’s zum modernen Gäste-Bad mit ebenerdiger Dusche (ca. 4 m²). Geradeaus, abgetrennt mittels Eichenholz-Schiebetür geht es Richtung Wohn-/Essbereich mit offener, exklusiver Küche von Fries (ca. 59 m²). Der Wohn-Essbereich ist durch die bodentiefen, exklusiven Holz-Fenster sehr hell und bietet direkten Zugang zum Außenbereich mit einer schönen Gartenterrasse (ca. 15 m²) mit Schaukel, weiterem Freisitz (ca. 12 m²) und dem architektonisch gestalteten und eingewachsenen Garten.
Über die elegante, weiße Stahl-Treppe mit Eichenholzstufen und Sicherheits-Glas-Brüstung gelangt man in die privaten Schlafbereiche des OG. Der Elternbereich im linken Flügel umfasst das Schlafzimmer mit ca. 23 m², den Balkon als Blickfang "Steingarten" (bepflanzte Loggia) ca. 4 m², Ankleide mit einer Lichtkuppel (ca. 10 m²) sowie ein En-Suite Tageslicht-Badezimmer (ca. 12 m², Wanne/Dusche) mit weiterer Lichtkuppel. Im rechten Flügel befindet sich ein Tageslicht-Kinderbad (ca. 5 m², Dusche), ein Schlaf- oder Arbeitszimmer (ca. 16 m²) sowie ein geräumiges Kinderzimmer (ca. 19 m²). Beide Kinderzimmer haben Zugang zum Balkon mit ca. 7 m².
Das hochwertige Untergeschoss mit Tageslicht in jedem Raum (bis auf den Vorratsraum) verfügt über zwei sehr schöne, vielfältig benutzbare Zimmer (ca. 25 m² und 19 m²) , einem Vorratsraum (ca. 5 m²) sowie einem Technik- und Waschraum mit Waschküche sowie Waschmaschine und Trockner. Ein weiterer vielfältig nutzbarer Abstellraum (ca. 13 m²) ergänzt das Flächenangebot des Untergeschosses in praktischer Weise. Der Flur mit weiteren Abstellmöglichkeiten auch unter der Treppe misst ca. 9 m².
- Massive Architekten-Bauhausvilla, Baujahr 2016, Fernwärme und Fußbodenheizung, 5 Zimmer, 2 TOP Kellerräume (auch als Wohnkeller für Gäste denkbar) ca. 304 m² WNF, davon ca. 192 m² Wfl. im EG/OG.
- Top eingewachsenes Grundstück - Buchenhecke/div. Bäume/Sträucher - im Villen-Umfeld mit 436 m² Fläche, Gartenterrasse mit ca. 8 m² und integrierter Schaukel, Steinplatten, weiterer Freisitz mit ca. 12 m², Bambus-Sichtschutz, Bangkirai Belag, Sonnenschirm von Glatz 3,5 x 3,5 m, betonierte Bodenhülse am Freisitz
- Loxone SmartHome Haussteuerung mit integrierter Alarmanlage (gesteuert werden Fenster, Türen, Klingeln, Musik, Heizung, Beleuchtung, Raffstores)
- Weiße Einbauküche von Fries (Backofen + Dampfgarer + Wärmeschublade Gaggenau, Geschirrspüler
+ Kühlschrank Miele, Herd + Dunstabzug Bora), hochwertige Lackfronten, Arbeitsplatte Silestone
- 3 Top Badezimmer für Eltern, Kinder und Gäste: Design-Armaturen von Vola aus Skandinavien im Eltern- und Gästebad, Waschtisch aus Corian im Elternbad + Gästebad (Maßanfertigung), ebenerdige Duschen, Badewanne im Elternbad, alles Tageslichtbäder, zudem Lichtkuppel im Elternbad, beleuchtete Nischen in allen Bädern
- Abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung (direkt + indirekt)
- Lautsprecher in den Decken in allen Zimmern im EG und OG
- Videobeamer mit Beamerlift in der Decke im Wohnzimmer
- Kamin mit Rohstahlauskleidung und Beleuchtung in der Nische und Einbauschubladen
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Entkalkungsanlage
- Wäscheabwurfschacht
- Deckenhohe weiße Zimmertüren (Holz)
- Im ganzen Haus Maßanfertigung vom Schreiner: Schiebetüren mit Eichenfurnier EG Flur und Elternbad, Garderobe mit Einbauschränken und Sitzmöglichkeit, begehbarer Kleiderschrank, beide Kinderzimmer mit Einbauschränken, alle Bäder mit Badunterschränken, Elternbad großer Spiegelschrank mit viel Stauraum
- Ca. 4 m² Balkon als Steingarten im Elternschlafzimmer
- Ca. 7 m² Balkon mit Zugang von beiden Kinderzimmern
- 3-fachverglaste Holz-Alu-Fenster mit Raffstores
- Gartenbewässerungsanlage
- Zisterne
- Rasenmähroboter
- Leerrohr vom Technikraum zum Dach für z.B. Photovoltaiknachrüstung, Platz im Schaltschrank für einen Wechselrichter
- Echtholzdielen Eiche geölt
- Großformatige Fliesen von Mosa und Living Ceramics
- Rauchmelder
- Raffstores
- Vorhangschienen verdeckt im Lichtkanal in allen Räumen außer Wohn/Essbereich, dort sind sie aufputz an der Decke angebracht, jeweils mit maßgefertigten Gardinen
- Große Garage - 1 PKW - mit Abstellmöglichkeiten auch für Fahrräder und Gartenmöbel, 1 Außenstellplatz
- Mülltonnenboxen von Wolff
- Das Haus ist komplett möbliert und "löffelfertig", d.h. voll ausgestattet
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie bitte am besten das Kontaktformular vollständig aus (Name, Adresse, Kontaktdaten usw.) Sie können uns auch gerne anderweitig kontaktieren. Vor einer Besichtigung bitten wir jedoch um das vollständige Ausfüllen des Kontaktformulars. Dies erleichtert die Bearbeitung durch unsere EDV, die Kommunikation mit Ihnen und unserem Auftraggeber, dem Eigentümer und Vermieter.
AGB:
Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Vermietungssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch der Vermieterseite nur über uns. Eine Vergütung fällt für den Mieter nicht an, wir werden ausschließlich vom Vermieter (Eigentümer) bezahlt. Es kommt folglich kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Mieter zustande. Alle Angaben stammen von der Vermieterseite und sind von uns nach besten Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung durch uns findet nicht statt. Der Mieter soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte prüfen bzw. uns einen gesonderten und kostenpflichtigen Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Mietvertrag mit dem Vermieter aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir bei einem solchen Rechercheauftrag des Mieters nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, soweit gesetzlich zulässig.
Alle durch uns erteilten Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Information Dritter, auch beratender Personen ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe unserer Angebote durch Sie als Mietinteressenten an Dritte verpflichtet Sie zur Zahlung der Provision, wenn der Dritte die Vertragsabschlussgelegenheit ausnutzt d.h. anmietet. Desweiteren können Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen.
Das Angebot ist freibleibend, die Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Ihre Immobilienexperten & Ansprechpartner:
Anton T. Hartl, Dipl.-Kfm. Univ. LL.M. Com.
Geschäftsleitung / Prokura
Tel. 0172-8557705
Mail: hartl@riedberg.immo
Patrick Paris, M.Eng.,
Mieterberatung und Handelsvertretung
Tel. 0163-6133403
Mail: paris@riedberg.immo
Sitz: Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
eingetragen im Handelsregister des AG Frankfurt unter HR A Nr. 48 505
Gewerbeaufsicht Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main, Gewerbeerlaubnis nach § 34c durch das Landratsamt Dachau bzw. Groß-Gerau.
Im beliebten und begehrten Frankfurt-Riedberg erwartet Sie Ihr neues Zuhause. Das Quartier Altkönigblick ist geprägt durch seine kleinen Mehrfamilien- und Einfamilienhäuser. Im unmittelbaren Umfeld ist die herrliche Einfamilienhausvilla eingebettet in ein städte- und hochbauliches Ensemble von kleinen, bis mittleren weißen Villen im Bauhausstil.
In einer Minuten fußläufig erreichbar liegt der städtische Kätcheslachpark mit ca. 10 ha. Dieser großzügige städtische Park geht in das Naturschutzgebiet "Kätcheslachmulde" über. Etwas über 7 Min. vom Haus fußläufig entfernt, befindet sich die U-Bahn-Station Riedberg Campus mit U8/U9. Mit der U8 sind Sie in knapp 20 Min. an der Hauptwache und mit der U9 in ca. 7 Minuten im Nord-West-Zentrum. Zwei Buslinien, 29 (städtisch) und 251 (regional), runden das sehr gute ÖPNV-Angebot ab. Zu den Autobahnen 661 und 5 fährt man in wenigen Minuten, zum Flughafen braucht man je nach Verkehr ca. 20-35 Min. Über die Rosa Luxemburg Allee ist man in ca. 15-25 Min. je nach Verkehr im Stadtzentrum von Frankfurt.
Genießen Sie die Vorzüge des Riedbergs, leben Sie zentral und doch im Grünen. Für den täglichen Bedarf des Lebens müssen Sie auch nicht weit fahren. Alles in unmittelbarer Nähe und damit auch fußläufig zu erreichen. Sie finden in ca. 7 Geh-Minuten das Riedberg-Zentrum mit Arztpraxen, Gastronomie, Apotheke, Post / Sparkasse sowie weiteren Einzelhandelsgeschäften wie Rewe, Aldi, DM uvm. Über der Straße des Riedberg Zentrums gibt es einen EDEKA, zwei Fitnesstudios (gemischt und Lady-Fitness) sowie eine weitere Apotheke. Auch ein schöner Barrista hat sich etabliert. Ein weiteres kleines Zentrum mit LIDL ergänzt das Angebot und ist in 5 Min. mit dem Auto erreichbar. Der Wochenmarkt auf dem Riedbergplatz bietet Ihnen mit regionalen Anbietern jeden Samstag frische Lebensmittel. Ebenfalls liegen fußläufig - 3 Minuten - das Riedberg-Gymnasium, diverse neue Kitas und eine fast neue Grundschule (Baujahr 2014) mit Schwimmhalle. Mit einer weiteren Grundschule (Baujahr 2004), einem Grundschulneubau in Holzbauweise, einer gymnasialen Oberstufe und einer neu eröffneten Integrierten Gesamtschule (IGS Riedberg) ist die Infrastruktur für Ihr/e Kind/er sehr gut ausgebaut (alles Neubauten bzw. neuwertigst). Auch die internationale Schule im benachbarten Oberursel, die private Arcadis-Schule im ebenso benachbarten Bad Homburg und die europäische Schule in Praunheim und Bad Vilbel sind schnell erreichbar.
Der Riedberg mit seinen derzeit ca. 15.000 Einwohnern (ca. 16.000 Einwohner bei kompletter Fertigstellung in ca. 2024) bietet durch diese neue Infrastruktur für Jung und Alt eine hohe Lebensqualität. Ebenso ist Riedberg ein Universitätsstadtteil. Die naturwissenschaftlichen Fakultäten der Johann Wolfgang Goethe Universität mit ca. 8.000 Studierenden / Lehrkörpern sind dem Stadtteil zugeordnet. Der Riedberger Sportverein (SC Riedberg) ist mit bereits über 1.500 Mitgliedern sehr aktiv und bietet vielfältige Möglichkeiten für sportliche Betätigung. Weitere Bürgervereine runden auch hier das Freizeit- und Kulturangebot ab. Am Riedberg gibt es auch einen Reiterhof mit koreanischem Restaurant ca. 5 Min. mit dem Auto entfernt sowie im benachbarten Kalbach Martinszehnten einen Golfplatz mit weiterer Gastronomie.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
