Ihr neues Zuhause? Traumvilla mit Pool in Bestlage am Frankfurter Riedberg

Beschreibung

Diese traumhafte, luxuriöse Villa mit Swimming Pool aus dem Jahr 2021 vereint zeitgemäßes Wohnen mit durchdachter Raumgestaltung auf zwei Etagen. Hinzu kommt ein wohnlich hochwertig ausgebautes Untergeschoß mit u.a. zwei großen Hobby- bzw. Gästezimmern und Duschbad. Mit einer Wohnfläche von ca. 241 m² und zusätzlichen ca. 157 m² Nutzfläche entfaltet sich hier ein Zuhause, das genügend Raum für individuelle Lebensträume bietet. Die Villa ist als Niedrigenergiehaus konzipiert und besitzt die Energieeffizienzklasse B (64,4 kWh/(m²a). Die Wärmeversorgung erfolgt über moderne Fernwärme in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die für gleichmäßige und angenehme Temperaturen in allen Räumen sorgt. An heißen Tagen schaffen die Split-Klimaanlagen ein ausgeglichenes Raumklima, ansonsten steht dafür eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung zur Verfügung.

Das weitläufige Grundstück mit Pool in Riedberger Bestlage (Westflügel) erstreckt sich über 622 m² und bietet einen eigenen bewässerten und beleuchteten Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Zwei Terrassen neben der Poolterrasse eröffnen verschiedene Perspektiven auf die exquisiten Außenanlagen und schaffen Raum für Frühstück in der Morgensonne oder laue Sommerabende. Eine ca. 6 m²-Loggia im OG ergänzt die Außenbereiche des Hauses und ermöglicht weitere Momente an der frischen Luft. Das besondere Highlight wartet in Form eines 3,4 m x 9,6 m Swimmingpools mit Rollladen, der an warmen Tagen für erfrischende Abkühlung sorgt und das Grundstück zu einer privaten Wellnessoase werden lässt.

Das großzügige Raumensemble im Inneren der liebevoll geplanten und mit lokalen Handwerkern erbauten Einfamilien-Villa bilden sechs Zimmer, darunter bis zu fünf Schlafzimmer, die genügend Rückzugs-, Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten für die ganze Familie schaffen. Die offene Miele-Einbauküche als nobles Herzstück lädt zum gemeinsamen Kochen und geselligen Beisammensein ein, während der angeschlossene, ebenso repräsentative Wohnbereich mit großformatigen, exquisiten Fliesenböden für behagliche Atmosphäre sorgt.

Insgesamt drei Badezimmer lassen keine Wünsche offen und sind als Eltern- und Kinder-Bad im OG mit luxuriösen Möbeln (Maßanfertigungen Eiche natur), Armaturen, Badewanne, Dusche und viel Tageslicht "ausgestattet", im UG gibt es zusätzlich ein schönes Duschbad. Ein separates, ebenso luxuriöses Gäste-WC im EG rundet den Komfort ab. Für die praktischen Seiten des Alltags steht ein eigener Wasch- und Trockenraum im UG mit Wäscheabwurfschacht aus dem OG Kinderbad und dem EG Abstellraum zur Verfügung, der die Hausarbeit erleichtert.

Das Untergeschoß bietet zusätzlichen, großzügigen Stauraum für all jene Dinge, die im täglichen Leben nicht unmittelbar benötigt werden. Zwei Stellplätze in der Garage sorgen dafür, dass Ihre Fahrzeuge geschützt untergebracht sind und Sie sich keine Gedanken um die Parkplatzsuche machen müssen. Weitere Abstellmöglichkeiten gibt es auf dem eigenen Grundstück vor der Garage. Daneben gibt es einen ca. 11 m² großen Raum für Ihre Gartenmöbel und Gartengeräte.

Diese Top-Villa mit Smart Home System von Loxone verbindet modernes, individuelles und luxuriöses Wohnen mit hochwertiger Architektur und schafft einen Ort, an dem sich das Leben in all seinen Facetten entfalten kann. Hier entstehen Erinnerungen, hier findet Familie zusammen, hier beginnt ein neues Kapitel.

Ausstattung

- Riedberg Bestlage im Villenring Quartier "Westflügel", 622 m² schön eingewachsenes und eingefriedetes Grundstück mit Swimming Pool 3,4 m x 9,6 m, Garten- und Pool-Beleuchtung, Rollladen als Pool-Schutz, Bewässerungsanlage mit Zisterne und Rainmanager von Hunter, Design-Pflanzgefäße in moderner Metalloptik, Mähroboter; das Grundstück ist im Volleigentum (kein Erbbaurecht o.ä.)
- Im Rahmen eines Architekturwettbewerbs mit einem renommierten Architekten in den Jahren 2020-2021 liebevoll geplante und errichtete Bauhausvilla in Massivbauweise (Ziegel inkl. Wärmedämmung, Stahlbeton, hochwertige helle Klinker-Riemchenfassade und kontrastierende, großformatige HPL-Fassadenplatten von Trespa): EG, OG und UG; UG als "weiße Wanne"
- Moderne Fußbodenheizung mit städtischer Fernwärme als Niedrigenergiehaus konzipiert und folglich Effizienzklasse B (64,4 kWh/(m²a))
- Ca. 1.665 m³ umbauter Raum, ca. 398 m² Wohn-Nutzfläche, davon ca. 241 m² Wfl. inklusive 50% Flur- und Dielenanteil sowie Duschbad im UG und ca. 157 m² Nfl. inklusive 75% bzw. 50% der Vor- bzw. Gartenterrassen bzw. der Loggia, der Garagenfläche und dem Abstellraum in der Garage
- 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, 1 Master-Ankleide und 2 weitere große und wohnlich ausgebaute Zimmer im UG, nutzbar als Hobbyraum, Arbeits- oder Gästezimmer; im Flur OG ist eine weitere Ankleide für Kinder integriert
- 3 luxuriöse Bäder mit Unterputz-Armaturen von Steinberg, Glasdrücker, flächenbündige, wandintegrierte WC-Accessoires und Einbaumöbel (Eiche massiv) bzw. Spiegelschränke / beleuchtete Spiegel, bodentiefe Rain-Shower-Duschen mit Alu-Rinnen, LED-Spots, 2 ovale Wannen sowie 2 Duschen und 1 x Duschbad im UG; zudem Gäste-WC im EG; Dusch-WC-Vorrichtungen
- Luxus-Einbauküche von Miele mit Top-Geräten von Miele, Siemens und Bora (Vollausstattung), teilweise Glasfronten, Küchenrückenwand aus mokkafarbenen Glas, Marmor-Arbeitsplatte
- Maßeinbaugarderobe vom Schreiner im Abstellraum EG (ca. 3 m²)
- Hochwertige überwiegend bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung im EG und OG, jeweils Schutzklasse RC2, elektrisch programmierbare und geteilt-steuerbare Aluminium-Jalousien (Raffstores mit Lichtlenkfunktion)
- 90 x 90 italienische Design-Fliesen (Feinsteinzeug) in anthrazit, in den Schlafräumen sowie der Garage in Dielenoptik, in den Bädern marmoriert
- Verglastes Design-Treppenhaus
- Wände / Decken in Q3 mit Malerflies (weiß), diverse Akzente mit Wand-Elementen (Design vom Innenarchitekt)
- Weiß lackierte und flächenbündige Innentüren von Jeld-Wen (JW), zudem Glas- bzw. Glasschiebetüren
- Diverse Maß-Einbaumöbel vom Schreiner im Bereich der Garderobe und den Wohn- und Schlafbereichen (2 begehbare Ankleiden) in weiß lackiert und in den Bädern Eiche natur (massiv)
- Loxone Smart-Home-Steuerung der gesamten Villa, insbesondere der Heizung/Kühlung, der Lichter und der Jalousien über Handy/Pads, CAT 6/7-Verkabelungen / LAN im gesamten Haus, exquisite Loxone Touch Pure - Design-Mehrfach-Schalter im ganzen Haus
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung von Vallox
- Klimaanlage (Split-Geräte von Samsung)
- 3 Terrassen im Garten in Naturstein: 1 x Poolterrasse, 1 x Gartenterrasse ca. 12 m² (zu 50% angesetzt) und 1 x Terrasse/Freisitz für Außenküche/Grillen mit ca. 6 m² (nicht angesetzt); 1 x Vorgartenterrasse mit ca. 12 m² (zu 25% angesetzt)
- 1 Loggia im OG mit ca. 6 m² (zu 50% angesetzt)
- Abgehängte Decken mit LED-Einbau-Strahlern
- Sicherheits-Haustüre mit 5-fach-Verriegelung (Eiche massiv mit Stahlbeschlägen)
- Alarmanlage / Videoüberwachung
- Wäscheabwurf-Schacht im OG und EG zum UG Waschraum
- Entkalkungsanlage von Grünbeck
- SAT-TV
- Doppelgarage und Abstellraum, Oberlicht, in Holzoptik gefliest, Duschplatz für Haustiere, Funktor
- Pulverbeschichtetes Funk-Schiebetor als Grundstückseinfahrt

Sonstige Informationen

Maklervertrag, Widerrufsrecht und Auszug aus den allgemeinen Geschäftsbedingungen für Kaufinteressenten:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen zur angebotenen Immobilie laufen auf Wunsch der Verkäuferseite zunächst über uns. Unsere Vergütung erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellen Kaufvertragsabschluss. Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Maklercourtage. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge). Bitte beachten Sie Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht zum Abschluss eines Maklervertrags mit uns. Entscheiden Sie sich gegen den Kauf der angebotenen Immobilie, fallen selbstverständlich keine Maklerkosten für Sie an (Erfolgsabhängigkeit unserer Tätigkeit). Da wir für beide Parteien als Makler tätig sind und von diesen honoriert werden, sind wir bei Vermittlungsleistungen zur Unparteilichkeit verpflichtet. Wir agieren als neutraler Vermittler.

Alle Angaben zur Immobilie stammen von der Verkäuferseite bzw. deren Baupartnern, wie Bauträger, Architekten, Handwerkern etc. und sind von uns nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung für solche Informationen erfolgt durch uns nicht. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte selbst prüfen bzw. uns einen gesonderten, ausdrücklichen Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, soweit gesetzlich zulässig.

Alle unsere Angebote und Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Weitergabe, insbesondere unserer Exposes mit der Adresse an Dritte, auch beratende Personen, ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe durch Sie als Kaufinteressent verpflichtet Sie zur Zahlung der o.g. Provision, wenn der Dritte die Ihnen angebotene Vertragsabschlussgelegenheit erwirbt, d.h. diese Informationen zu unseren Lasten ausnutzt. Weitere Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen im Hinblick auf die ggf. ebenso entgangene Verkäuferprovision. Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer stets vorbehalten.

Anbietender Makler:
Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 069 - 348 68 42 40
Verkaufsberatung:
Anton T. Hartl
Tel. 0172 - 855 77 05
Tuba Sener
Tel. 0174 - 56 88 567
Mail: mail@riedberg.immo
www.riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505.
Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main.
Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Kreisverwaltung Darmstadt