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Luxuswohnen am Riedberg: Elegante Architektenvilla mit Pool und Skylineblick

60438 Frankfurt, Villa zum Kauf

Objektdaten

  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    60438 Frankfurt
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    321 m²
  • Grund­stück ca.
    649 m²
  • Nutzfläche ca.
    182 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    Luxus
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Käufer­provision
    Mit notariellem Kaufvertrag fällt eine Provision von 2,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an
  • Kaufpreis
    3.680.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2019
  • Primärenergieträger
    FUSSBODEN
  • Endenergie­bedarf
    42,75 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen, großen und luxuriösem Zuhause auf dem Frankfurter Riedberg: Die exklusive Architektenvilla auf einem Süd-West-Sonnengrundstück mit Skyline-Blick de luxe, ca. 500 m² Wohnnutzfläche (WNF), davon ca. 320 m² reine Wohnfläche und ca. 180 m² weitere weitere Nutzflächen inklusive einer Doppelgarage, Pool mit Freisitz und Übergang in den Grüngürtel der Stadt Frankfurt, spricht für sich. Geeignet ist das Architektenhaus für eine größere Familie mit bis zu 4 Kindern als zeitloser und moderner Baukörper. Es stehen Ihnen bis zu 5 große Schlafzimmer (ca. 21, 21, 21, 20, 17 m²) und bei Bedarf ein weiteres Kleineres (ca. 12 m²), dazu noch ein großer Hobbyraum (ca. 40 m²) und eine schöne Arbeitsecke zur Verfügung. Zudem besitzt die Villa 3 hochwertige Badezimmer (ca. 13 als Master-, ca. 9 und ca. 5 m²).

Das 2019 in massiver Bauweise erbaute Einfamilienhaus ist Teil des als Wettbewerb ausgeschriebenen Neubau-Ensembles "Villen hoch 3", einem DER Villenstandorte in Frankfurt am Main. Das vom Eigentümer zusammen mit seinem Architekten liebevoll und feinfühlig geplante Haus befindet sich in Bestlage von Frankfurt-Riedberg, dem. sog. Riedberger Westflügel in einem der 3 Villenringe und ist umgeben von weiteren, hochwertigen Gebäuden im Bauhausstil . Tätig waren exzellente, örtliche Handwerker, auf den ca. 2.140 m³ wurden feinste Materialien und luxuriöse Ausstattungen verbaut. Das zweigeschossige und energieeffiziente Haus mit 30% unter der 2018/2019 gültigen EnEV (besondere Vorgabe der Stadt Frankfurt für den Riedberg) und mit Anschluss an das Frankfurter Fernwärmenetz besitzt zusammen mit der Doppelgarage zwei begrünte Flachdächer und ist voll unterkellert. Grundlage der Planung waren von einem Gestaltungsgremium überwachte Vorgaben, die eine ausgesuchte Bebauung des Riedberger Villengebietes mit insgesamt 30 Häusern als Architekturensemble gewährleistet haben. So zeichnet sich der Entwurf durch drei harmonisch ineinandergreifende Baukörper und eine helle, freundliche und zurückhaltende Formensprache aus, die die inneren Werte betont. Der in den Proportionen, Höhen und Farben akzentuierte Baukörper bildet gemeinsam mit der landschaftsgärtnerischen Gestaltung der Außenanlagen ein sehr gelungenes Erscheinungsbild. Der gesamte Grundriss ist geprägt von hellen, freundlichen Farben und einer familienorientierten Effizienz mit diversen Möblierungs- und Nutzungsoptionen. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé auf Anfrage!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie bitte am besten das Kontaktformular vollständig aus (Name, Adresse, Kontaktdaten usw.) und teilen uns Ihre Frage bzw. Ihren Besichtigungswunsch und auch gerne den bevorzugten Kommunikationsweg mit. Wir melden uns kurzfristig. Sie können uns auch gerne anderweitig kontaktieren. Vor einer Besichtigung bitten wir jedoch um das vollständige Ausfüllen des Kontaktformulars. Dies erleichtert die Bearbeitung durch unsere EDV und die Kommunikation mit Ihnen und die Berichtspflicht gegenüber unserem weiteren Auftraggeber, dem Eigentümer, der selbstverständlich nicht nur gerne wissen möchte, wer sich für sein Haus interessiert, sondern auch wer dieses ggf. besichtigen möchte.

Wollen Sie selbst verkaufen? Gerne können Sie uns ansprechen und wir schätzen professionell und für Sie kostenfrei den Marktwert Ihrer Immobilie. Auf Wunsch entwerfen wir auch eine Vermarktungsstrategie für Ihr Haus oder Grundstück.

Ausstattung

- Luxus-Architektenbauhaus, massive Bauweise (KS/WDVS), EG, OG, UG, Baujahr/Erstbezug November 2019, Niedrigenergiehaus (30% unter EnEV 2018/2019 ), Flachdach, ca. 2.140 m³ umbauter Raum, ca. 500 m² WNF, davon ca. 320 m² Wfl.
- Ca. 650 m² Grundstück am Übergang zum Frankfurter Grüngürtel, Top-Skylineblick inklusive
- Außenpool 7,3 x 3,30 m, beheizbar (Fernwärme) mit Gegenstromanlage, Whirlpool und Beleuchtung, Muschelkalkverkleidung einschließlich Freisitz, elektrischer Rollladen, extra Winterabdeckung, Außendusche
- Schön angelegter Garten: Rollrasen, portugiesische Kirsch-Lorbeerhecke, Magnolien und Olivenbäume
- Automatische Rasen- und Pflanzen-Bewässerung sowie Beleuchtung der Pflanzen, Rainmanager mit 6.000 l Zisterne
- Muschelkalk-Gartenterrasse (Hochsitz), Stufen jeweils terrassiert, auch für schöne Dekoration zum Garten
- Sicherheitseingangstüre 5-fach-verriegelt, mit Automatikschloss und Fingerprinter, Sichtschutzverglasung
- Exklusiver Eingangsbereich mit 6 m Deckenhöhe (Galerie) und 2 Garderoben
- Bis zu 6 helle Schlafzimmer, teilweise mit Ankleiden, 3 Luxus-Bäder (im Elternbereich großformatige Natursteinfließen 1,2 x 2,4 m, frei stehende ovale Badewanne, Dusch-WCs, Objekte von Gessi Emporio usw.), großes und lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer (ca. 75 m²), moderner Panorama-Holz-Kamin als Raumteiler, Gäste-WC mit Mosaik-Fliese, Loggia mit Skyline deluxe-Blick im OG, großer Hobbyraum im UG (ca. 40 m²)
- Hochwertige, offene LEICHT-Küche (ca. 23 m²) mit Glasfronten, Keramik-Arbeitsplatte und allen Elektrogeräten von Gaggenau, Grohe Blue-Water-System, Soft-Close-Unterschränke mit Beleuchtung, NP ca. 80.000 €, separater Vorratsraum/Abstellraum
- Hoher Sicherheitsstandard: Alarmanlage mit Fenster- und Tür-Kontakten, Kameraüberwachung und Bewegungsmelder
- Überwiegend bodentiefe Aluminium-Fenster (nahezu rahmenlos) mit 3-fach-Verglasung, 2 große Schiebeelemente im EG und 1 x im OG, extra Sicherheitsglas im EG und UG (foliert), Alu-Raffstores
- Fußbodenheizung (Fernwärme)
- Lichte Raumhöhen: EG & OG 3,00 m und UG 2,70 m
- Abgehängte Decken mit dimmbaren LED-Spots, hochwertige Raumakustikdecken im EG und UG (großer Hobbyraum)
- Lichtplanung durch Lichtcenter Frankfurt, diverse Occio-Lampen, Routen- bzw. Orientierungsbeleuchtung Treppen, Wände, Decken
- KNX-Bussystem (Gira) für Türen/Alarm/Kamera/Lichter/Raffstores/Heizung/Bewässerungssystem usw.
- CAT 7 Verkabelung im ganzen Haus. Schnelles Internet, Internet-TV
- 2 x Soundsystem / Heimkino Unterputz EG und Hobbyraum von Denon und Bose
- Wäsche-Abwurfschacht OG zum UG
- Design-Treppenhaus, lichtdurchflutet (Glasabtrennung, Oberlicht, beleuchtete, massive Eichenholzstufen)
- Angefertigte Maß-Holztüren in weiß lackiert, "Softclose" mit innenliegenden Türbändern
- Hochwertige Wand- und Bodenbeläge, Malervlies mit Q4-Spachtelung und Brillux-Farbe, italienische Feinsteinzeug Fliesen (120 x 120 cm) im EG und UG, exklusive Holzdielen - Eiche massiv, geölt im OG sowie UG alle Schlafräume
- Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Entkalkungsanlage
- Beheizbare, geflieste (Feinsteinzeug) Tageslicht-Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellraum (ca. 50 m²), separate Müllboxen

Sonstige Informationen

Maklervertrag, Widerrufsrecht und Auszug aus den allgemeinen Geschäftsbedingungen für Kaufinteressenten:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer
exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen zur angebotenen Immobilie laufen auf Wunsch der Verkäuferseite nur über uns. Unsere Vergütung erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellen Kaufvertragsabschluss. Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Maklercourtage. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird gemäß den gesetzlichen Vorgaben 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge). Bitte beachten Sie Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht zum Abschluss eines Maklervertrags mit uns. Entscheiden Sie sich gegen den Kauf der angebotenen Immobilie, fallen selbstverständlich keine Maklerkosten für Sie an (Erfolgsabhängigkeit unserer Tätigkeit). Da wir für beide Parteien als Makler tätig sind und von diesen honoriert werden, sind wir bei Vermittlungsleistungen zur Unparteilichkeit verpflichtet. Wir agieren als neutraler Vermittler.
Alle Angaben zur Immobilie stammen von der Verkäuferseite bzw. deren Baupartnern, wie Bauträger, Architekten, Handwerkern etc. und sind von uns nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung für solche Informationen erfolgt durch uns nicht. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte selbst prüfen bzw. uns einen gesonderten, ausdrücklichen Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, soweit gesetzlich zulässig.
Alle unsere Angebote und Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Weitergabe, insbesondere unserer Exposes mit der Adresse an Dritte, auch beratende Personen, ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe durch Sie als Kaufinteressent verpflichtet Sie zur Zahlung der o.g. Provision, wenn der Dritte die Ihnen angebotene Vertragsabschlussgelegenheit erwirbt, d.h. diese Informationen zu unseren Lasten ausnutzt. Weitere Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen im Hinblick auf die ggf. ebenso entgangene Verkäuferprovision.
Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer stets vorbehalten.

Anbietender Makler:
Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 069 - 348 68 42 40
Verkaufsberatung:
Anton T. Hartl
Tel. 0172 - 855 77 05
Tuba Sener
Tel. 0174 - 56 88 567

Mail: mail@riedberg.immo
www.riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505.
Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main.
Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Darmstadt.

Lage

Der Riedberg ist ein außergewöhnliches Projekt: ein komplett neuer und sehr kinderfreundlicher Stadtteil für Frankfurt, mit allem was dazugehört. Der Riedberg Westflügel ist das hochwertigste Quartier. Hier ist ein Wohnviertel mit einem äußerst anspruchsvollen, ästhetischen Gesamtkonzept und genügend Raum für Individualität entstanden und noch weiter am entstehen (Endausbau ca. 2025). Ausgangspunkt des "Riedberger Westends" sind als im ganzen Quartier mit Bauträgern und Investoren sorgfältig abgestimmte Städtebau- und Architekturplanungen, die auch präzise umgesetzt wurden. So sind bereits viele harmonische Nachbarschaften, sog. Wohnensembles, entstanden. Zu den exklusivsten Lagen zählen die Villenringe im Westflügel, die sich baulich und farblich abgestimmt um einen öffentlichen Straßenring mit privatem Charakter gruppieren und im Süden an den Grüngürtel der Stadt Frankfurt grenzen (Landschaftsschutzgebiet). Hierbei handelt es sich um den neuen Villenstandort in Frankfurt am Main mit Investitionsvolumina zwischen ca. 3 und ca. 5 Mio. €. In kurzer Entfernung (ca. 5 Min. Fußweg) liegt der städtische Kätcheslachpark und der Parkzug Römische Straße mit jeweils ca. 10 ha angelegter Grünfläche und vielen Spielplätzen. Der Kätcheslachpark geht in das Naturschutzgebiet "Kätcheslachmulde" über. Knapp 5 Fußminuten vom Haus entfernt, befindet sich die U-Bahn-Station Uni-Campus-Riedberg mit U8/U9. Mit der U8 sind Sie in ca. 20 Min. an der Hauptwache und der U9 in ca. 7 Minuten im Nord- West-Zentrum. Zwei Buslinien, 29 und 251, runden das exzellente Angebot an ÖPNV ab. Den Flughafen erreichen Sie in ca. 20-30, die Autobahnen A661 und A5 in ca. 3-5 Autominuten. Genießen Sie die Vorzüge des Riedbergs, leben Sie zentral und doch im Grünen. Für den täglichen Bedarf müssen Sie auch nicht weit fahren. Alles in unmittelbarer Nähe und damit auch fußläufig zu erreichen. Sie finden in ca. 5 Minuten Fußweg oder in ca. 2 Min. mit dem Auto das Riedberg-Zentrum mit EDEKA, REWE, Aldi, DM, Arztpraxen, Apotheke, Post / Sparkasse, Gastronomie und vielen weiteren Einzelhandels- oder Dienstleistungsgeschäften. Ein weiteres, kleines Zentrum mit LIDL am Fuße des Riedbergs ist ca. 5 Autominuten entfernt und ergänzt das Angebot des Zentrums. Der Wochenmarkt auf dem Riedbergplatz bietet Ihnen mit regionalen Anbietern jeden Samstag frische Lebensmittel. Ebenfalls fußläufig liegen das neu erbaute Riedberg- Gymnasium, diverse neue Kitas und zwei fast neue Grundschulen (Baujahr 2014, Baujahr 2019), davon eine mit Schwimmhalle. Mit einer weiteren neuen Grundschule (Baujahr 2004), einer gymnasialen Oberstufe sowie einer Integrierten Gesamtschule (Neubau aus 2022) ist die Infrastruktur für Ihr/e Kind/er sehr gut ausgebaut (alles Neubauten bzw. neuwertigst). Auch die internationale Schule im benachbarten Oberursel, die private Accadis-Schule im ebenso benachbarten Bad Homburg und die europäische Schule in Praunheim und Bad Vilbel sind schnell erreichbar. Der Riedberg mit seinen derzeit ca. 15.000 Einwohnern (ca. 16.000 Einwohner bei kompletter Fertigstellung) bietet durch diese neue Infrastruktur für Jung und Alt eine hohe Lebensqualität. Ebenso ist Riedberg ein Universitätsstadtteil. Auch dies sichert nach unserer Überzeugung langfristig Ihre Investition. Die naturwissenschaftlichen Fakultäten der Johann Wolfgang Goethe Universität mit ca. 8.000 Studierenden / Lehrkörpern sind dem Stadtteil zugeordnet. Der Riedberger Sportverein (SC Riedberg) ist mit bereits über 1.500 Mitgliedern sehr aktiv und bietet vielfältige Möglichkeiten für sportliche Betätigung. Weitere Sport- und Bürgervereine runden auch hier das Freizeit- und Kulturangebot ab. Am Riedberg bzw. dem benachbarten Martinszehnten gibt es auch einen Reiterhof bzw. einen Golfplatz mit jeweils einem koreanischem bzw. italienischem Restaurant, je ca. 5 Min. mit dem Auto entfernt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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