Villa Hoch 3 Westflügel – Schöner Wohnen mit Top Ausstattung auf dem Frankfurter Riedberg

Beschreibung

Riedberg Immobilien präsentiert eine vom Eigentümer zusammen mit seinem Architekten liebevoll und luxuriös geplante "Villa hoch 3". Sie befindet sich in Bestlage von Riedberg umgeben von hochwertigen Bauhäusern, im sog. "Westflügel". Das dezent-luxuriöse und klimatisierte EFH wurde mit örtlichen Handwerkern sowie feinen Materialien und Ausstattungen in den Jahren 2019-2021 massiv erbaut, ca. 1.511 m² umbauter Raum bzw. ca. 319 m² Wohnnutzfläche, davon ca. 261 m² reine Wfl. verteilt auf 6 Zimmer, sprechen für sich. Das zweigeschossige und äußerst energieeffiziente Haus (A+, Fernwärme, Solar, über 30% unter EnEV) mit begrüntem Flachdach, Teilunterkellerung und Doppelgarage, ist für eine Familie mit 1-3 Kindern bestens geeignet. Das gärtnerisch angelegte Grundstück mit großem Vorgarten misst ca. 702 m² und besitzt im Hauptgarten (Rückseite) einen zusätzlichen, erhöhten Freisitz mit ca. 27 m². Grundlage der Planung waren von einem Gestaltungsgremium überwachte Vorgaben der Stadt Frankfurt am Main, die eine ausgesuchte Bebauung des Villengebietes als Architekturensemble gewährleistet haben. So zeichnet sich der Entwurf durch zwei harmonisch ineinander greifende Baukörper und eine helle, freundliche und zurückhaltende Formensprache aus, die die inneren Werte betont. Der in den Farben akzentuierte Baukörper bildet gemeinsam mit der landschaftsgärtnerischen Gestaltung ein gelungenes Erscheinungsbild. Die Fensterformate (Aluminiumfenster mit Raffstores, steuerbar über KNX-Bus / Wetterstation) orientieren sich am Verlauf der Sonne und sorgen für eine optimale, natürliche Belichtung. Das Grundstück wird geschützt über eine aufwendige Sichtbetonmauer mit Schlosserelementen und ist durch eine Lorbeerhecke und an der Nord-Ostgrenze durch eine Gabionenwand schön eingefriedet. Zwei KFZ stellen Sie in der ca. 33 m² großen Doppelgarage ab, mit 11 m² gibt es dort einen weiteren Lager- und Abstellplatz. Weitere KFZ haben in der Einfahrt platz. Sie befahren Ihr neues Zuhauses nach Funköffnung des jeweils pulverbeschichtete Schwenkflügeltors oder zu Fuß über den gesicherten Fußgängerzugang des Grundstücks. Der gesamte Grundriss ist geprägt von hellen, freundlichen Farben und einer familienorientierten Effizienz mit diversen Möblierungsoptionen. Der Eingangsbereich mit Garderobe / separatem Flur zum EG-Schlafzimmer bzw. zu einer denkbaren EG-Einliegerwohnung ist ca. 16 m² groß. Das Gäste-WC misst ca. 4 m². Vom Eingangsbereich gelangen Sie entweder in den offenen Wohn-Essbereich mit halboffenem Küchenbereich mit insgesamt ca. 74 m² oder über den bereits angesprochenen Flur in den Bereich EG Schlafen/Gast/Arbeiten (ca. 23 m²) mit en Suite Bad (ca. 5 m²). Wohn- und Essbereich wird durch einen modernen Panoramaholzkamin aufgewertet. Vom Wohn- und Essbereich geht es in den traumhaften und großzügigen Garten, einmal mit Terrasse (ca. 13 m², 50% Ansatz d.h. ca. 6 m² Wfl.) zum Vorgarten und einmal mit Freisitz (ca. 27 m²) in den Hauptgarten. Die lichte Raumhöhe im EG beträgt 2,80 m, die Decke enthält dimmbaren LED-Spots. Über ein helles Treppenhaus mit beleuchteten Holzstufen (Eiche) gelangen Sie in die jeweiligen Schlaf- bzw. Arbeitsräume der Familie im OG. Die bis zu 4 Schlafzimmer sind ca. 25, 24, 22 und 16 m² groß, wobei das ca. 16 m² große Zimmer (Büro / Kind 3) aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird. Das Elternschlafzimmer mit ca. 25 m² hat ein eigenes Bad (bodentiefe Dusche) mit ca. 9 m² en suite, eine Ankleide mit ca. 8 m² sowie eine eigene Loggia mit ca. 17 m² zur Verfügung (ca. 50% Wfl.).

Ausstattung

Für die Kinderzimmer steht ein separates Badezimmer mit ca. 8 m² (Badewanne und Dusche) zur Verfügung. Die lichte Raumhöhe beträgt ca. 2,60 m (LED Spots integriert). Die Trockenbauwand zwischen Arbeitszimmer und Kinderzimmer 1 kann verschoben werden, so dass 2 gleichwertige Kinderzimmer entstehen und insgesamt 3 Kinder sehr gut untergebracht werden können. Der Keller misst ca. 59 m² und enthält neben der Haustechnik/Waschküche viele Lagermöglichkeiten.

- Massiv gebaute und 2021 erstbezogene Bauhausvilla mit 6 Zimmern und ca. 391 m² Wohnnutzfläche, davon ca. 261 m² Wfl und ca. 130 m² Nfl. Die Nfl. setzt sich aus der Teilunterkellerung (Technik, Waschen, Lager insgesamt ca. 59 m²), Doppelgarage (ca. 33 m²), Lager (ca. 11 m²) und dem Freisitz mit ca. 27 m² zusammen
- ca. 702 m² schön eingefriedetes und eingewachsenes Grundstück mit Vorgartenterrasse (ca. 13 m²) und erhöhter Freisitz im Hauptgarten
- Exzellente Energieeffizienz A+ mit 29,6 kWh (m²a), Fußbodenheizung mit städtischer Fernwärme, Solaranlage für Warmwasser, Zehnder-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Kältemodul (ComfoClime Cool 36)
- Panorama-Holz-Kamin im offenen Wohn-Essbereich mit halb offener Küche (ca. 74 m²)
- 2 Daikin-Split-Geräte EG-Eingangsbereich und OG-Masterbedroom
- MDT-KNX-Bus (Smarthome) für Licht (dimmbar), Heizung, Jalousien, Wetterstation usw.
- Kameras / Alarmanlage
- LED-Strahler in den Stahl-Betondecken
- 5-fach verriegelte Eingangstüre mit ekey-Fingerprinter, ekey-Fingerprinter am Grundstückseingangstüre
- SAT-Anlage
- LAN-Verkabelung im ganzen Haus (CAT 6/7)
- Entkalkungsanlage
- Alufenster 3-fach-Verglasung mit Alu-Raffstores
- Innentüren aus Massivholz, weiß lackiert (JD-Türen)
- Gebürsteter, schwimmend verlegter Dielen-Parkettboden, geräucherte Eiche in den Wohn- und Schlafräumen bzw. italienische Fliesen (Feinsteinzeug) im Bereich Küche, Bäder, Gäste-WC, Vinyl-Boden im UG (Keller), WPC-Belag Terrasse und Freisitz
- 3 Luxus-Bäder 2 x Dusche und 1x Wanne/Dusche (jeweils bodentief/Klarglas, Duschrinnen), 1 Gäste-WC, jeweils möbliert, Kludi-Armaturen, teilweise Unterputz; 2 davon mit Tageslicht (OG)
- Neue Einbauküche im Wert von 50.000 € wird auf Wunsch eingebaut bzw. der Kaufpreis entsprechend reduziert
- Gardena-Bewässerungsanlage, Rainmanager mit ca. 7.000 l Zisterne, Mähroboter, Gartenbeleuchtung von Philips per App steuerbar

Sonstige Informationen

Maklervertrag, Widerrufsrecht und Auszug aus den allgemeinen Geschäftsbedingungen für Kaufinteressenten:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer
exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen zur angebotenen Immobilie laufen auf Wunsch der Verkäuferseite nur über uns. Unsere Vergütung erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellen Kaufvertragsabschluss. Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Maklercourtage. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird gemäß den gesetzlichen Vorgaben 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge). Bitte beachten Sie Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht zum Abschluss eines Maklervertrags mit uns. Entscheiden Sie sich gegen den Kauf der angebotenen Immobilie, fallen selbstverständlich keine Maklerkosten für Sie an (Erfolgsabhängigkeit unserer Tätigkeit). Da wir für beide Parteien als Makler tätig sind und von diesen honoriert werden, sind wir bei Vermittlungsleistungen zur Unparteilichkeit verpflichtet. Wir agieren als neutraler Vermittler.
Alle Angaben zur Immobilie stammen von der Verkäuferseite bzw. deren Baupartnern, wie Bauträger, Architekten, Handwerkern etc. und sind von uns nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung für solche Informationen erfolgt durch uns nicht. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte selbst prüfen bzw. uns einen gesonderten, ausdrücklichen Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, soweit gesetzlich zulässig.
Alle unsere Angebote und Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Weitergabe, insbesondere unserer Exposes mit der Adresse an Dritte, auch beratende Personen, ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe durch Sie als Kaufinteressent verpflichtet Sie zur Zahlung der o.g. Provision, wenn der Dritte die Ihnen angebotene Vertragsabschlussgelegenheit erwirbt, d.h. diese Informationen zu unseren Lasten ausnutzt. Weitere Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen im Hinblick auf die ggf. ebenso entgangene Verkäuferprovision.
Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer stets vorbehalten.

Anbietender Makler:
Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 069 - 348 68 42 40
Verkaufsberatung:
Anton T. Hartl
Tel. 0172 - 855 77 05
Tuba Sener
Tel. 0174 - 56 88 567

Mail: mail@riedberg.immo
www.riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505.
Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main.
Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Darmstadt.