Weiße Villa auf Traumgrundstück in bester Lage Frankfurt-Riedberg (Westflügel)

Beschreibung

Ihr neues Familiendomizil? Riedberg Immobilien präsentiert Ihnen eine wunderschöne "Weiße Villa" mit 7 Zimmern auf einem 774 m² großen Traumgrundstück mit ca. 310 m² Wohn- und Nutzfläche. Das puristisch-elegante Haus mit seinem "Organic Design" befindet sich in Bestlage von Frankfurt-Riedberg, umgeben von weiteren, weißen Familien-Villen. Die Eigentümer haben das zweigeschossige und energieeffizientes Haus mit Vollunterkellerung in den Jahren 2016/2017 mit einem renommierten Architekten und lokalen Handwerksbetrieben liebevoll entworfen, erbaut und im Sommer 2017 erstbezogen. Grundlage der Planung waren von einem Gestaltungsgremium überwachte Vorgaben der Stadt Frankfurt am Main, die eine hochwertige, organische Bebauung des Villengebietes mit insgesamt 28 Häusern als Architekturensemble "Weiße Villen" gewährleistet haben. So zeichnet sich die Villa durch eine freie, geschwungene und damit weiche und helle Formensprache aus.
Die Wohnfläche von ca. 230 m² verteilt sich auf drei Ebenen, davon ca. 205 m² im EG / OG und ca. 25 m² im UG. An weiteren Nutzflächen im UG und der Doppelgarage stehen ca. 80 m² zur Verfügung. Das gärtnerisch angelegte Grundstück besitzt 2 Süd- bzw. Süd-West-Gartenterrassen, der Traumblick auf die Frankfurter Skyline bzw. in den Taunus ist inklusive. Es wird geschützt über eine aufwendige, weiße Betonmauer mit Schlosserelementen sowie einer Hainbuchenhecke als weiterer Einfriedung.
Der gesamte Grundriss Ihres neuen Zuhauses ist effizient und im EG offen bzw. halb offen geprägt. Der Eingangsbereich mit integrierter Garderobe (maßgefertigte Einbauschränke) ist über den Flur (insgesamt ca. 16 m²) mit dem offenen Wohnbereich (ca. 25 m²) verbunden, der Essbereich (ca. 13 m²) grenzt halb-offen an. Der gesamte Bereich mit ca. 54 m² und ist durch einen Panoramakamin zum Wohnen und eine halbe Wand zum Essen zoniert. Die lichte Raumhöhe im EG beträgt 2,70 m. Die Küche (ca. 14 m²) als maßgefertigte Schreinerküche in Lack matt-weiß mit langlebiger Corian-Arbeitsplatte und hochwertigen Bosch-Geräten bzw. Liebherr-Weinkühlschrank wird durch eine Schiebetür mit dem Essbereich verbunden. Vom Wohnbereich aus stehen dem Käufer zwei Außenterrassen in Süd- bzw. Süd-Westausrichtung mit ca. 25 und 8 m² zur Verfügung. Ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum mit ca. 3 m² rundet das Platzangebot des Erdgeschosses ab.
Im Obergeschoss mit lichten Raumhöhen von ca. 2,6 m stehen insgesamt 3 Schlafzimmer, 2 Bäder und 2 Arbeitszimmer in zwei Zonen zur Verfügung. Zone Eltern: Das Master-Schlafzimmer misst ca. 17 m², die zugehörige Ankleide ca. 5 m² und das Master-Bad en Suite mit Badewanne und Dusche ca. 8 m² Wfl. Das Highlight des Master-Schlafzimmers ist die angrenzende Ost-Dachterrasse mit ca. 22 m². Die beiden Arbeitszimmer sind ca. 13 und ca. 9 m² groß. Zone Kinder: Die beiden Kinderzimmer messen beide je ca. 18 m² und sind über den ca. 11 m² großen Flur mit dem dazugehörigen Badezimmer (ca. 6 m²) verbunden.
Im Untergeschoss, als weiße Wanne mit extra Bitumenschicht errichtet, gibt es vielfältig nutzbare Räume für Sie, Ihre Familie und Ihre Gäste: Das Gästezimmer (ca. 17 m²) mit eigenem Badezimmer en Suite (ca. 4 m²) sowie zwei Kellerräume mit ca. 18 und ca. 3 m². Die lichte Raumhöhe beträgt ca. 2,5 m. Der Waschraum misst ca. 10 m², die Technik/der Hausanschlussraum ist auf ca. 12 m² untergebracht. Der Flurbereich im UG misst ca. 5 m².

Ausstattung

Fortsetzung Lagebeschreibung:

Der Riedberg mit seinen derzeit ca. 15.000 Einwohnern (ca. 16.000 Einwohner bei kompletter Fertigstellung in ca. 2025) bietet durch diese neue Infrastruktur für Jung und Alt eine hohe Lebensqualität. Ebenso ist Riedberg ein Universitätsstadtteil. Die naturwissenschaftlichen Fakultäten der Johann Wolfgang-Goethe-Universität mit ca. 8.000 Studierenden / Lehrkörpern sind dem Stadtteil zugeordnet. Der Riedberger Sportverein (SC Riedberg) ist mit bereits über 1.500 Mitgliedern sehr aktiv und bietet vielfältige Möglichkeiten für sportliche Betätigung. Weitere Sport- und Bürgervereine runden das Freizeit- und Kulturangebot ab. Am Riedberg gibt es auch einen Reiterhof mit Restaurant.

Ausstattung:

- Weiße 7-Zimmer Architektenvilla im "Organic Design" in massiver Bauweise (KS/WDVS mit vorteilhafter Mineralwolldämmung), Stahlbetondecken, weiße Wanne mit extra Bitumenanstrich im UG, Baujahr 2017 Fallrohre und Regenrinnen innenliegend, extensiv begrüntes Flachdach, knapp 1.300 m³ umbauter Raum, ca. 310 m² Wohn-Nutzfläche, davon ca. 230 m² reine Wfl. und ca. 80 m² Nfl.
- Niedrigenergiehaus (30% unter EnEV BJ 2017 bzw. KfW-70-kompatibel), Fußbodenheizung mit städtischer Fernwärme, zusätzlicher Holz-Panoramakamin für behagliche Stunden
- 774 m² top eingewachsenes und eingefriedetes Grundstück, Blühphasen von März bis Oktober v.a. in weiß und lila, Natursteinmauer, Betonmauer mit Schlosserelementen, Hainbuchenhecke
- Lichte Raumhöhen: EG ca. 2,70 m, OG ca. 2,60 m und KG ca. 2,50 m
- Doppelgarage mit ca. 25 m² Nfl. und weiteren Nebenräumen
- Von außen anthrazitfarbene und von innen weiße, teilweise bodentiefe Aluminiumfenster (Schüco-Rahmen), 2 große Schiebeelemente mit Zugang zu den Terrassen, 3-fach Wärmeschutz-Sicherheitsverglasung (foliert) mit abschließbaren Griffen d.h. einbruchsicheres WK2/RC2, im UG WK3/RC3, im DG Lichtkuppeln mit Hitzeschutzrollos, Alu-Außenjalousien mit Windwächter, Einzel- und Gesamtsteuerung pro Etage, maßgefertigte Gardinen (Leinenanteil), teilweise Taubenschutz, zusätzlich: Fensterplissees bzw. Innenrollos
- Eingangstür WK3, Schloss RC2 mit Fingerprint, Innentüren / Zargen vom Schreiner, Holz massiv, weiß lackiert, stumpf einschlagend d.h. bündig (verdeckte Türbänder), Lüftung über Türrahmen
- Hochwertige Wand- und Bodenbeläge – Malervlies (EG und Treppenhaus), ansonsten Q3 Putz weiß gestrichen, Feinsteinzeugfliesen 90 x 45 bzw. 60 x 30, Sauberlaufmatte im Eingangsbereich, massive Dielenböden (geölte Eiche), Holz-Podest-Treppe in Faltwerkoptik mit Holzbelag Eiche massiv
- 3 hochwertige Bäder mit Objekten und Armaturen von Dornbracht & Grohe mit Badewanne/Dusche bzw. Dusche, Gäste-WC, LED-Einbaustrahler, Waschtische, beleuchtete Spiegel, Handtuchheizkörper
- Maßgefertigte Schreinerküche mit weißen Lackfronten (matt) und hochwertigen Geräten von Bosch und Liebherr (Backofen, Kühlschrank, Weinschrank, Induktionsherd mit integriertem Abzug, Geschirrspüler, Corian-Arbeitsplatte in anthrazit-besch, Wasseranschluss Kühlschrank vorbereitet, Abstellraum
- Maßgefertigte Schreinergarderobe sowie Ankleide Eltern
- Außenanlagen vom Landschaftsplaner und Gärtner hochwertig umgesetzt, Rollrasen, Bewässerungssystem (Sprinkler, 7.000 l Zisterne) mit Rain-Manager, Handysteuerung vorbereitet, Wetterstation, zwei Gartenterrassen mit hochwertigem Steinbelag von Rinn (RSF5) – eingefasst in Cortenstahlband, integrierter Sonnenschirmständer auf Hauptterrasse, Mährobotter
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und integriertem Sommerbypass, Zirkulationspumpe
- Starkstromanschluss in der Garage (Wallbox Vorbereitung)
- Wasserentkalkungsanlage
- Begehbares Dach (Sekuranten), extra Blitzschutz
- Hochwertige Elektroverkabelung im ganzen Haus (5-Adrig), Vorbereitung Bus, Dali etc., schaltbare Steckdosen
- LAN-Verkabelung, Kabelanschluss Unitymedia und Telekom, SAT-Anschluss (Vorbereitung)
- Alarmanlage

Sonstige Informationen

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie am besten das Kontaktformular vollständig aus (Name, Adresse, Kontaktdaten usw.) und teilen uns Ihre Frage bzw. Ihren Besichtigungswunsch und auch gerne den bevorzugten Kommunikationsweg mit. Wir melden uns kurzfristig.
Sie können uns auch gerne anderweitig kontaktieren. Vor einer Besichtigung bitten wir jedoch um das vollständige Ausfüllen des Kontaktformulars. Dies erleichtert die Bearbeitung durch unsere EDV, die Kommunikation mit Ihnen und die Berichtspflicht gegenüber unserem Auftraggeber, dem Eigentümer.
Wollen Sie selbst verkaufen? Gerne können Sie uns ansprechen und wir schätzen professionell und für Sie kostenfrei den Marktwert Ihrer Immobilie. Auf Wunsch entwerfen wir auch eine Vermarktungsstrategie für Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück.

Maklervertrag, Widerrufsrecht und Auszug aus den allgemeinen Geschäftsbedingungen für Kaufinteressenten:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer
exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen zur angebotenen Immobilie laufen auf Wunsch der Verkäuferseite nur über uns. Unsere Vergütung erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellen Kaufvertragsabschluss. Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Maklercourtage an uns. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird gemäß den gesetzlichen Vorgaben 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge). Bitte beachten Sie Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht zum Abschluss eines Maklervertrags mit uns. Entscheiden Sie sich gegen den Kauf der angebotenen Immobilie, fallen selbstverständlich keine Maklerkosten für Sie an (Erfolgsabhängigkeit unserer Tätigkeit). Da wir für beide Parteien als Makler tätig sind und von diesen honoriert werden, sind wir bei Vermittlungsleistungen zur Unparteilichkeit verpflichtet. Wir agieren als neutraler Vermittler.
Alle Angaben zur Immobilie stammen von der Verkäuferseite bzw. deren Baupartnern, wie Bauträger, Architekten, Handwerkern etc. und sind von uns nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung für solche Informationen erfolgt durch uns nicht. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte selbst prüfen bzw. uns einen gesonderten, ausdrücklichen Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, soweit gesetzlich zulässig.
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Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer stets vorbehalten.

Anbietender Makler:
Riedberg Immobilien eK, Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Verkaufsberatung: Anton T. Hartl MRICS, Dipl.-Kfm. Univ. LL.M. Com.
Tel. 0172 - 855 77 05 oder 069 - 348 68 42 44
Mail: hartl@riedberg.immo
www.riedberg.immo
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Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main
Zulassung nach § 34 c GewO: Landratsamt Dachau