SECRET DEAL! Luxuriöse Villa mit Pool in exklusiver Riedberg-Lage!

Beschreibung

Seltene Gelegenheit! Riedberg Immobilien präsentiert Ihnen eine exquisite Einfamilienhausvilla in einem der begehrten Villenringe des Riedbergs als Ihr neues Zuhause. Das Quartier wurde anlässlich des 125. Geburtstages von Ernst May entwickelt und zeichnet sich durch einen anspruchsvollen Planungs- und Entwurfsprozess aus, der durchgängig bestimmten Gestaltungsregeln folgt und auf diese Weise sowohl eine hohe architektonische Qualität als auch einen wertigen Charakter des Gesamtensembles sichert.
Der Eigentümer hat die familienfreundliche Villa, bestens geeignet für eine Familie mit bis zu vier Kindern, in den Jahren 2013-2014 durch ein international bekanntes Architekturbüro auf einem knapp 500 m² großen Grundstück liebevoll planen und sehr hochwertig durch regionale Baufirmen und Handwerker in massiver Bauweise mit Wohnuntergeschoss (WU) mit bodentiefen Fenstern errichten lassen. Das Haus mit seiner klaren, kubischen Formensprache besticht nicht nur durch seine stilvolle, edel-puristische Gestaltung der Fassade und Außenbereiche, sondern auch mit den feinen und warmen Materialien der großzügigen Wohn- und Nutzflächen im Innenbereich, die jeweils mit einer dezent luxuriösen Ausstattung kombiniert wurden. Hervorzuheben ist neben dem Pool im Außenbereich die zentrale und lichtdurchflutete Galerie des Innenbereichs. So verfügt die Villa über ca. 342 m² Wohn-Nutzfläche, davon ca. 271 m² Wfl. und ca. 71 m² Nfl., verteilt auf bis zu 7 Zimmer, 3 Badezimmer , ein Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie Carport/Stellplatz/Gartenhaus im EG und diverse Lagerflächen im UG. Die Kubatur beträgt knappe 1.550 m³.
Sie betreten die Bauhausvilla über den hellen und großzügigen Eingangsbereich/Flur/Garderobe (ca. 17 m²) mit eleganten Einbaumöbeln (alles Maßanfertigungen vom Schreiner). Links & geradeaus geht es einen Flur Richtung Küche/Frühstücken (ca. 15m²) nebst Gäste-WC & praktischer Abstellraum, jeweils nicht sichtbar hinter einer verkleideten Wand. Rechts & geradeaus gelangen Sie in den offenen aber zonierten, ca. 60 m² großen Wohn-Essbereich (Wohnen ca. 37 m², Essen ca. 24 m² Wfl.) mit der angeschlossenen, offenen & exklusiver Küche von Valcucine mit hochwertigen Elektrogeräten von Gaggenau und Bora. Der Wohn-Essbereich ist durch die bodentiefen, exklusiven Alu-Holz-Schiebe- bzw. Eck-Fenster und den Luftraum mit einer Deckenhöhe von ca. 6 m sehr großzügig & hell und bietet direkten Zugang zum Außenbereich mit dem architektonisch gestalteten und eingewachsenen Garten sowie dem beheizbaren Außenpool in den Maßen 3 x 7 m (ca. 32 m² inkl. Granit-Umrandung).
Über die fast frei "schwebenden" Holzstufen (aufgehängte Design-Treppe in dunkler Eiche) gelangt man in die privaten Schlafbereiche des OG. Der Elternbereich im linken Flügel umfasst das Schlafzimmer mit ca. 19 m² inkl. maßgefertigter Ankleide sowie ein En-Suite Tageslicht-Badezimmer (ca. 15 m²) mit Sauna. Im rechten Flügel befindet sich ein Tageslicht-Kinderbad (ca. 6 m²) sowie zwei Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer (ca. jeweils 17 m²). Der Wohnflur im Obergeschoss (Galerie) mit ca. 24 m² bietet noch eine helle Arbeits- oder Sitzecke (z.B. als Bibliothek).
Das exquisite Wohn-Untergeschoss mit viel Tageslicht verfügt über drei sehr schöne, vielfältig benutzbare Zimmer z.B. für Kinder, Gäste, Arbeiten, Hobby usw. (ca. 20, 19 und 14 m²) mit bodentiefen Fenstern und tollem Patio (ca. 21 m² d.h. ca. 10,5 m² Wfl.) und ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche (ca. 6 m²). Eine Ankleide als Maßanfertigung vom Schreiner ergänzt das Schlafzimmerangebot des Untergeschosses in praktischer Weise. Darüber hinaus befinden sich der Hauswirtschaftsraum (Wäscheabwurfschacht) und der Hausanschlussraum (städtische Fernwärme) im UG. Der Flur misst ca. 11 m².

Ausstattung

- Kurzfristig beziehbare Architektenvilla (bekanntes internationales Büro) im Bauhausstil ("weiße Villa") mit zentraler Galerie (6 m Deckenhöhe), Baujahr 2014, massive und hochwertige Bauweise
- Für Familien mit bis zu 4 Kindern gut geeignet
- Knapp 500 m² großes, schön eingewachsenes und eingefriedetes Grundstück mit 2 Terrassen und 2 Freisitzen, beheiztet (Luft-Wärme-Pumpe) und beleuchteter Außenpool mit 3 x 7 m, Rollladen, Graniteinfassung des Pools
- Top-Energiestandard mit städtischer Fernwärme und Fußbodenheizung (Energieausweis wird nachgereicht)
- ca. 1.550 m² umbauter Raum, ca. 342 m² WNF, davon ca. 271 m² Wfl. inkl. der Wohn-UG-Flächen und ca. 71 m² weitere Nutzflächen inkl. Carport und Gartenhaus
- Sicherheitshauseingangstüren mit Videokamera und Fingerprinter (in KNX-Bus integriert)
- Hochwertiger Innenausbau durch renommierte Innenarchitekten
- 3 Schlafzimmer im OG, 3 weitere Schlafzimmer im UG (z.B. Gäste- oder Jugendlichenzimmer)
- Exklusive Alu-Holzfenster inkl. Schiebeelement zum Garten mit 3-fach-Schutz-Verglasung vor Einbruch und Schall. Raffstores (Alu), maßgefertigte Gardinen
- Design-Pandomo-Böden und Wände in den Bädern, d.h. mineralischer, fugenloser Zementboden/-wand als jeweilige Unikate, Böden in hellgrau-beige und Bad- bzw. WC-Wände in verschiedenen Farben, ansonsten Wände in Malervlies weiß
- Sichtbeton im UG-Außenbereich
- Weiße Holz-Türen (Zargenlos) und Schattenfuge, Überhöhen im ganzen haus
- 3 Exquisite Designbäder, voll ausgestattet, Badmöbel, 2 x im OG mit Dusch-WCs und Sauna und 1 x im UG jeweils mit Tageslicht.
- Der Innenausbau wurde von einem renommierten Innenarchitekten begleitet.
- Im ganzen Haus hochwertige, maßgefertigte Schreinerarbeiten: Garderobe, Flur, Wohnzimmer, Ankleide, Einbauschränke und Kommoden und Bäder
- Wäscheabwurfschacht
- Abgehängte Decken mit Einbaustrahlern (LED), Beleuchtungskonzept von Palais22, Design-Lampen
- Lichte Raumhöhe bis zu 6 m im EG
- KNX- Bussteuerung / SMART HOME (Gira) für Heizung, Beleuchtung, Raffstores, Pool, Alarmanlage (Vorbereitung), Kameras, Sprechanlage, Fenster, Türen, Bewässerung und Wetterstation, Steuerung auch über Apple Home möglich
- Schnelles Internet, Netzwerkverkabelung (LAN) in jedem Zimmer in CAT 7-Qualität. Zentrale Verteilerbox
- Design-Küche von Valcucina (Glasfronten, Natursteinplatte - schwarzer Granit) sowie massive Eichenholzbar mit hochwertigen Elektrogeräten von Gaggenau und Bora. Quooker Wassersystem.
- Panorama-Design-Kamin im Wohnzimmer EG, 6 m Wand mit Kupferblättern - Handarbeit - verkleidet
- Sonos Musik-System im ganzen Haus und im Außenbereich / Gartenterrasse mit Apple Home Pads im Innen- und Bose-Boxen im Außenbereich (jeweils "versteckt")
- SAT-oder Internet-TV
- 2 Außenterrassen in Glas und Bangkirai, 2 Freisitze in Bangkirai
- Automatische und bis zu 100% abdeckende Gartenbewässerung mit Zisterne (3.000 l), Gartenbeleuchtung, Mähroboter
- Massiver Carport mit 2 Stellplätzen und weiterem Platz für Werkstatt/Fahrräder
- Massive/s Gartenhaus/Lager EG

Sonstige Informationen

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie bitte am besten das Kontaktformular vollständig aus (Name, Adresse, Kontaktdaten usw.) Sie können uns auch gerne anderweitig kontaktieren. Vor einer Besichtigung bitten wir jedoch um das vollständige Ausfüllen des Kontaktformulars. Dies erleichtert nicht nur die Bearbeitung durch unsere EDV und die Kommunikation mit Ihnen und die Berichtspflicht gegenüber unserem weiteren Auftraggeber, dem Eigentümer, sondern Sie schließen u.a. damit einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit uns ab.

Maklervertrag/AGB/Widerrufsrecht:
Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch der Verkäuferseite nur über uns. Die Vergütung / Maklercourtage erfolgt nach den gesetzlichen Vorgaben in Höhe von jeweils 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch die Käufer- und die Verkäuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen notariellem Kaufvertragsabschluss.
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Das Angebot ist freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Riedberg Immobilien eK
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Anton T. Hartl, Dipl.-Kfm. Univ. LL.M. Com.
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