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Riedberg Immobilien präsentiert Ihnen Ihr neues Zuhause: Eine der besten Einfamilien-Villen des begehrten Frankfurter Riedbergs, ca. 321 m² Wfl., ca. 182 m² weitere Nutzflächen inklusive einer Doppelgarage, Schwimmbad mit Freisitz im Außenbereich und Übergang in den Grüngürtel der Stadt Frankfurt, ausgerichtet nach Südwesten zur Frankfurter Skyline. Geeignet ist das Architektenhaus für eine Familie mit bis zu 4 Kindern als zeitloser und moderner Baukörper. Die 2019 in massiver Bauweise erbaute Villa ist Teil des als Wettbewerb ausgeschriebenen Neubau-Ensembles.
Die vom Eigentümer zusammen mit seinem Architekten liebevoll und feinfühlig geplante Villa befindet sich in Bestlage von Frankfurt-Riedberg, umgeben von weiteren, hochwertigen Bauhaus-Villen, im sog. "Westflügel". Tätig waren exzellente, örtliche Handwerker, verwendet wurden feine Materialien und luxuriöse Ausstattungen, ca. 2.140 m³ und ca. 500 m² Gesamtflächen sprechen für sich.
Das zweigeschossige und energieeffiziente Haus (30% unter EnEV nach den Vorgaben der Stadt Frankfurt) mit begrüntem Flachdach sowie voller Unterkellerung ist mit seinen bis zu sechs Schlafzimmern für eine größere Familie bestens geeignet.
Grundlage der Planung waren von einem Gestaltungsgremium überwachte Vorgaben der Stadt Frankfurt am Main, die eine ausgesuchte Bebauung des Villengebietes mit insgesamt 30 Häusern als Architekturensemble gewährleistet haben. Zehn Architekten waren nach einem Wettbewerb der Stadt Frankfurt am Main für die Umsetzung dieses besonderen und einzigartigen Projektes, nicht nur in der Region Rhein-Main, zugelassen. So zeichnet sich der Entwurf der hier angebotenen Villa durch drei harmonisch ineinandergreifende Baukörper und eine helle, freundliche und zurückhaltende Formensprache aus, die die inneren Werte des Hauses betont. Der in den Proportionen, Höhen und Farben akzentuierte Baukörper bildet gemeinsam mit der landschaftsgärtnerischen Gestaltung der Außenanlagen ein gelungenes Erscheinungsbild.
Der gesamte Grundriss ist geprägt von hellen, freundlichen Farben und einer familienorientierten Effizienz mit diversen Möblierungs- und Nutzungsoptionen.
Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé auf Anfrage!
- Architektenbauhaus, massive Bauweise (KS/WDVS), EG, OG, UG, Baujahr/Erstbezug November 2019, Niedrigenergiehaus (30% unter EnEV )
- ca. 650 m² Grundstück
- schön angelegter Garten (portugiesische Kirsch-Lorbeerhecke, Magnolien und Olivenbäume)
- Autom. Rasen- und Pflanzen-Bewässerung sowie Beleuchtung der Pflanzen.
- Bis zu 6 Schlafzimmer, 3 Bäder, großes Wohn-Esszimmer (ca. 75 m²), offene Küche, Abstellraum und Gäste-WC.
- Hoher Sicherheitsstandard
- Alarmanlage mit Fenster- und Tür-Kontakten, Kameraüberwachung und Bewegungsmeldern.
- Aluminium-Fenster mit 3-fach-Verglasung.
- Beheizbare, geflieste (Feinsteinzeug) Tageslicht-Doppelgarage
- Fußbodenheizung (Fernwärme)
- Lichte Raumhöhen: EG & OG 3,00 m und UG 2,70 m
- abgehängte Decken mit dimmbaren LED-Spots
- Lichtplanung durch Lichtcenter Frankfurt
- Hochwertige Raumakustikdecken im EG und UG großer Hobbyraum.
- Routen- bzw. Orientierungsbeleuchtung Treppen, Wände, Decken.
- KNX-Bussystem (Gira) für Türen/Alarm/Kamera/Lichter/Raffstores/Heizung/Bewässerungssystem/ Mähroboter.
- CAT 6/7 Verkabelung im ganzen Haus. Schnelles Internet, Internet-TV.
- Soundsystem
- Wäsche-Abwurfschacht OG zum UG.
- Design-Treppenhaus
- Angefertigte Maß-Holztüren in weiß lackiert, "Softclose" mit innenliegenden Türbändern.
- Hochwertige Wand- und Bodenbeläge, Malervlies mit Q4-Spachtelung und Brillux-Farbe, Feinsteinzeug Fliesen (120 x 120 cm) im EG und UG, Landhausdielen - Eiche massiv, geölt im OG sowie UG Schlafräume.
- Moderner Design-Panorama-Kamin.
- 3 Hochwertige Design-Bäder
- Hochwertige Markeneinbauküche von Leicht mit Elektrogeräten von Gaggenau NP ca. 80.000 €.
- Außenpool 7,3 x 3,30 m
- Exklusiver Eingangsbereich mit 6 m Deckenhöhe (Galerie) und 2 Garderoben.
- Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung, Entkalkungsanlage, Bewässerungssystem Rainmanager mit Zisterne (6.000 l).
Rechtliche Hinweise: Wir arbeiten bei der Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag der Verkäuferseite. Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch der Verkäuferseite über uns. Die Vergütung d.h. die Zahlung der Vertriebskosten erfolgt in Höhe von 5,9 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch die Käufer- und Verkäuferseite und wird 50:50 aufgeteilt, d.h. 2,95% inkl. MwSt. fallen als Käuferprovision von Ihnen im Erfolgsfall - notarielle Beurkundung - an uns an. Bitte beachten Sie auch Ihr Widerrufsrecht, falls Sie sich nochmals überlegen möchten, ob Sie unsere Leistungen als Makler beauftragen wollen.
Alle Angaben stammen von der Verkäuferseite und sind von uns nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung durch Riedberg Immobilien eK wird dafür nicht übernommen. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte prüfen bzw. uns einen entsprechenden gesonderten Auftrag erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen.
Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus oder rufen uns an, danke! Gerne auch eine EMail oder Whats App mit Ihrer Adresse und Telefonnummer. Dann melden wir uns bei Ihnen.
Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Ansprechpartner/Verkaufsberatung:
Anton T. Hartl: Geschäftsleitung / Prokura
Tel. 069-348 68 42 44
Mobil 0172-8557705
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Mail: hartl@riedberg.immo
Der Riedberg ist ein außergewöhnliches Projekt: ein komplett neuer und sehr kinderfreundlicher Stadtteil für Frankfurt, mit allem was dazugehört. Der Riedberg Westflügel ist das hochwertigste Quartier. Hier ist ein Wohnviertel mit einem äußerst anspruchsvollen, ästhetischen Gesamtkonzept und genügend Raum für Individualität entstanden und noch weiter am entstehen (Endausbau ca. 2024). Ausgangspunkt des "Riedberger Westends" sind als im ganzen Quartier mit Bauträgern und Investoren sorgfältig abgestimmte Städtebau- und Architekturplanungen, die auch präzise umgesetzt wurden. So sind bereits viele harmonische Nachbarschaften, sog. Wohnensembles, entstanden. Zu den exklusivsten Lagen zählen die Villenringe im Westflügel, die sich baulich und farblich abgestimmt um einen öffentlichen Straßenring mit privatem Charakter gruppieren und im Süden an den Grüngürtel der Stadt Frankfurt grenzen (Landschaftsschutzgebiet). Hierbei handelt es sich um den neuen Villenstandort in Frankfurt am Main mit Investitionsvolumina zwischen ca. 3 und ca. 5 Mio. €. In kurzer Entfernung (ca. 5 Min. Fußweg) liegt der städtische Kätcheslachpark und der Parkzug Römische Straße mit jeweils ca. 10 ha angelegter Grünfläche und vielen Spielplätzen. Der Kätcheslachpark geht in das Naturschutzgebiet "Kätcheslachmulde" über. Knapp 5 Fußminuten vom Haus entfernt, befindet sich die U-Bahn-Station Uni-Campus-Riedberg mit U8/U9. Mit der U8 sind Sie in ca. 20 Min. an der Hauptwache und der U9 in ca. 7 Minuten im Nord- West-Zentrum. Zwei Buslinien, 29 und 251, runden das Angebot an ÖPNV ab. Den Flughafen erreichen Sie in ca. 20-30, die Autobahnen A661 und A5 in ca. 3-5 Autominuten. Genießen Sie die Vorzüge des Riedbergs, leben Sie zentral und doch im Grünen. Für den täglichen Bedarf müssen Sie auch nicht weit fahren. Alles in unmittelbarer Nähe und damit auch fußläufig zu erreichen. Sie finden in ca. 5 Minuten Fußweg oder in ca. 2 Min. mit dem Auto das Riedberg-Zentrum mit EDEKA, REWE, Aldi, DM, Arztpraxen, Apotheke, Post / Sparkasse, Gastronomie und vielen weiteren Einzelhandels- oder Dienstleistungsgeschäften. Ein weiteres, kleines Zentrum mit LIDL am Fuße des Riedbergs ist ca. 5 Autominuten entfernt und ergänzt das Angebot des Zentrums. Der Wochenmarkt auf dem Riedbergplatz bietet Ihnen mit regionalen Anbietern jeden Samstag frische Lebensmittel. Ebenfalls fußläufig liegen das neu erbaute Riedberg- Gymnasium, diverse neue Kitas und zwei fast neue Grundschulen (Baujahr 2014, Baujahr 2019), davon eine mit Schwimmhalle. Mit einer weiteren neuen Grundschule (Baujahr 2004), einer gymnasialen Oberstufe sowie einer Integrierten Gesamtschule (Neubau aus 2022) ist die Infrastruktur für Ihr/e Kind/er sehr gut ausgebaut (alles Neubauten bzw. neuwertigst). Auch die internationale Schule im benachbarten Oberursel, die private Arcadis-Schule im ebenso benachbarten Bad Homburg und die europäische Schule in Praunheim und Bad Vilbel sind schnell erreichbar. Der Riedberg mit seinen derzeit ca. 14.500 Einwohnern (ca. 16.000 Einwohner bei kompletter Fertigstellung) bietet durch diese neue Infrastruktur für Jung und Alt eine hohe Lebensqualität. Ebenso ist Riedberg ein Universitätsstadtteil. Auch dies sichert nach unserer Überzeugung langfristig Ihre Investition. Die naturwissenschaftlichen Fakultäten der Johann Wolfgang Goethe Universität mit ca. 8.000 Studierenden / Lehrkörpern sind dem Stadtteil zugeordnet. Der Riedberger Sportverein (SC Riedberg) ist mit bereits über 1.400 Mitgliedern sehr aktiv und bietet vielfältige Möglichkeiten für sportliche Betätigung. Weitere Sport- und Bürgervereine runden auch hier das Freizeit- und Kulturangebot ab. Am Riedberg bzw. dem benachbarten Martinszehnten gibt es auch einen Reiterhof bzw. einen Golfplatz mit jeweils einem italienischem Restaurant, je ca. 5 Min. mit dem Auto entfernt.
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