Exklusive Architektenvilla mit traumhaftem Skylineblick

Beschreibung

Riedberg Immobilien präsentiert Ihnen Ihr neues Zuhause: Eine der besten Einfamilien-Villen des begehrten Frankfurter Riedbergs, ca. 321 m² Wfl., ca. 182 m² weitere Nutzflächen inklusive einer Doppelgarage, Schwimmbad mit Freisitz im Außenbereich und Übergang in den Grüngürtel der Stadt Frankfurt, ausgerichtet nach Südwesten zur Frankfurter Skyline. Geeignet ist das Architektenhaus für eine Familie mit bis zu 4 Kindern als zeitloser und moderner Baukörper. Die 2019 in massiver Bauweise erbaute Villa ist Teil des als Wettbewerb ausgeschriebenen Neubau-Ensembles.
Die vom Eigentümer zusammen mit seinem Architekten liebevoll und feinfühlig geplante Villa befindet sich in Bestlage von Frankfurt-Riedberg, umgeben von weiteren, hochwertigen Bauhaus-Villen, im sog. "Westflügel". Tätig waren exzellente, örtliche Handwerker, verwendet wurden feine Materialien und luxuriöse Ausstattungen, ca. 2.140 m³ und ca. 500 m² Gesamtflächen sprechen für sich.
Das zweigeschossige und energieeffiziente Haus (30% unter EnEV nach den Vorgaben der Stadt Frankfurt) mit begrüntem Flachdach sowie voller Unterkellerung ist mit seinen bis zu sechs Schlafzimmern für eine größere Familie bestens geeignet.
Grundlage der Planung waren von einem Gestaltungsgremium überwachte Vorgaben der Stadt Frankfurt am Main, die eine ausgesuchte Bebauung des Villengebietes mit insgesamt 30 Häusern als Architekturensemble gewährleistet haben. Zehn Architekten waren nach einem Wettbewerb der Stadt Frankfurt am Main für die Umsetzung dieses besonderen und einzigartigen Projektes, nicht nur in der Region Rhein-Main, zugelassen. So zeichnet sich der Entwurf der hier angebotenen Villa durch drei harmonisch ineinandergreifende Baukörper und eine helle, freundliche und zurückhaltende Formensprache aus, die die inneren Werte des Hauses betont. Der in den Proportionen, Höhen und Farben akzentuierte Baukörper bildet gemeinsam mit der landschaftsgärtnerischen Gestaltung der Außenanlagen ein gelungenes Erscheinungsbild.
Der gesamte Grundriss ist geprägt von hellen, freundlichen Farben und einer familienorientierten Effizienz mit diversen Möblierungs- und Nutzungsoptionen.

Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé auf Anfrage!

Ausstattung

- Architektenbauhaus, massive Bauweise (KS/WDVS), EG, OG, UG, Baujahr/Erstbezug November 2019, Niedrigenergiehaus (30% unter EnEV )
- ca. 650 m² Grundstück
- schön angelegter Garten (portugiesische Kirsch-Lorbeerhecke, Magnolien und Olivenbäume)
- Autom. Rasen- und Pflanzen-Bewässerung sowie Beleuchtung der Pflanzen.
- Bis zu 6 Schlafzimmer, 3 Bäder, großes Wohn-Esszimmer (ca. 75 m²), offene Küche, Abstellraum und Gäste-WC.
- Hoher Sicherheitsstandard
- Alarmanlage mit Fenster- und Tür-Kontakten, Kameraüberwachung und Bewegungsmeldern.
- Aluminium-Fenster mit 3-fach-Verglasung.
- Beheizbare, geflieste (Feinsteinzeug) Tageslicht-Doppelgarage
- Fußbodenheizung (Fernwärme)
- Lichte Raumhöhen: EG & OG 3,00 m und UG 2,70 m
- abgehängte Decken mit dimmbaren LED-Spots
- Lichtplanung durch Lichtcenter Frankfurt
- Hochwertige Raumakustikdecken im EG und UG großer Hobbyraum.
- Routen- bzw. Orientierungsbeleuchtung Treppen, Wände, Decken.
- KNX-Bussystem (Gira) für Türen/Alarm/Kamera/Lichter/Raffstores/Heizung/Bewässerungssystem/ Mähroboter.
- CAT 6/7 Verkabelung im ganzen Haus. Schnelles Internet, Internet-TV.
- Soundsystem
- Wäsche-Abwurfschacht OG zum UG.
- Design-Treppenhaus
- Angefertigte Maß-Holztüren in weiß lackiert, "Softclose" mit innenliegenden Türbändern.
- Hochwertige Wand- und Bodenbeläge, Malervlies mit Q4-Spachtelung und Brillux-Farbe, Feinsteinzeug Fliesen (120 x 120 cm) im EG und UG, Landhausdielen - Eiche massiv, geölt im OG sowie UG Schlafräume.
- Moderner Design-Panorama-Kamin.
- 3 Hochwertige Design-Bäder
- Hochwertige Markeneinbauküche von Leicht mit Elektrogeräten von Gaggenau NP ca. 80.000 €.
- Außenpool 7,3 x 3,30 m
- Exklusiver Eingangsbereich mit 6 m Deckenhöhe (Galerie) und 2 Garderoben.
- Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung, Entkalkungsanlage, Bewässerungssystem Rainmanager mit Zisterne (6.000 l).

Sonstige Informationen

Rechtliche Hinweise: Wir arbeiten bei der Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag der Verkäuferseite. Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch der Verkäuferseite über uns. Die Vergütung d.h. die Zahlung der Vertriebskosten erfolgt in Höhe von 5,9 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch die Käufer- und Verkäuferseite und wird 50:50 aufgeteilt, d.h. 2,95% inkl. MwSt. fallen als Käuferprovision von Ihnen im Erfolgsfall - notarielle Beurkundung - an uns an. Bitte beachten Sie auch Ihr Widerrufsrecht, falls Sie sich nochmals überlegen möchten, ob Sie unsere Leistungen als Makler beauftragen wollen.
Alle Angaben stammen von der Verkäuferseite und sind von uns nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung durch Riedberg Immobilien eK wird dafür nicht übernommen. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte prüfen bzw. uns einen entsprechenden gesonderten Auftrag erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen.

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Riedberg Immobilien eK
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