Exquisite Bauhausvilla mit Loftcharakter in der weißen Stadt Frankfurt Riedberg

Beschreibung

Seltene Gelegenheit! Riedberg Immobilien präsentiert eine exquisite, loftartige und kompakte Einfamilienhausvilla in einem der begehrten Villenringe des Riedbergs, dem Bauhausensemble "Die Weiße Stadt" als Ihr neues Zuhause. Das Quartier wurde anlässlich des 125. Geburtstages von Ernst May entwickelt und zeichnet sich durch einen anspruchsvollen Planungs- und Entwurfsprozess aus, der durchgängig bestimmten Gestaltungsregeln folgt und auf diese Weise sowohl eine hohe architektonische Qualität als auch einen wertigen Charakter des Gesamtensembles sichert. Grundlage waren Gestaltungsregeln, die in einem eigens dafür entwickelten Qualitätshandbuch festgehalten und durch ein Gestaltungsgremium bestehend aus erfahrenen Architekten, Stadtplanern und Projektentwicklern in der Umsetzung überprüft wurden.
Der Eigentümer hat die familienfreundliche Villa, bestens geeignet für eine Familie mit ein bis zwei Kindern, in den Jahren 2011-2012 durch das bekannte Architekturbüro „1100 Architekten“ (https://www.1100architect.com/de/wohnungsbau/das-haus-in-der-weissen-stadt-i) auf einem 400 m² großen Grundstück liebevoll planen und sehr hochwertig durch regionale Baufirmen und Handwerker in massiver Bauweise mit WU-Keller (als Wohnuntergeschoss mit bodentiefen Fenstern und Patio) errichten lassen. Das Haus mit seiner klaren, kubischen Formensprache besticht durch seine stilvolle, puristische Gestaltung der Wohn- und Nutzflächen des EG/UG in Loftmanier sowie den feinen und warmen Materialien der Schlafbereiche im OG, die jeweils mit einer dezent luxuriösen Ausstattung kombiniert wurden. Das Haus verfügt über ca. 268 m² Wohn-Nutzfläche, davon ca. 196 m² Wfl., verteilt auf bis zu 5,5 Zimmer, 3 Badezimmer, Kellerräume, praktischen Abstellraum und Gäste-WC. Die Kubatur beträgt knappe 1.200 m³.
Sie betreten die Bauhausvilla über den hellen und großzügigen Eingangsbereich/Flur (ca. 13 m²) mit eleganten Einbaumöbeln (Maßanfertigungen vom Schreiner). Rechts geht es Richtung Küche/Frühstücken nebst Gäste-WC (ca. 2 m²) und einem Abstellraum. Links bzw. geradeaus gelangen Sie in den ca. 54 m² (Essen ca. 21 m², Wohnen ca. 18 m², Küche ca. 15 m²) großen, zonierten Wohn-Essbereich mit offener, exklusiver Küche (Maßanfertigung vom Schreiner mit hochwertigen Elektrogeräten), welche über eine Schiebetür mit dem Wohn-Essbereich verbunden ist bzw. von diesem getrennt werden kann. Der Wohn-Essbereich ist durch die bodentiefen exklusiven Alu-Holz-Schiebe- bzw. Eck-Fenster sehr hell und bietet direkten Zugang zum Außenbereich mit einer entsprechenden großen Gartenterrasse und dem architektonisch gestalteten und eingewachsenen Garten.
Über die massive Beton-Treppe mit farblich akzentuierten Stufen gelangt man in die privaten Schlafbereiche des OG. Der Elternbereich im rechten Flügel umfasst das Schlafzimmer mit ca. 22 m² inkl. maßgefertigter Ankleide sowie ein En-Suite Tageslicht-Badezimmer (ca. 6 m²). Im linken Flügel befindet sich ein Tageslicht-Kinderbad (ca. 6 m²), ein Schlaf- oder Arbeitszimmer (ca. 13 m²) sowie ein geräumiges Kinderzimmer (ca. 21 m²), welches teilbar (z.B. Gäste/Arbeiten) wäre. Der Wohnflur im Obergeschoss mit ca. 10 m² bietet noch eine helle Arbeitsecke.
Das hochwertige Wohn-Untergeschoss mit viel Tageslicht verfügt über ein sehr schönes, vielfältig benutzbares Zimmer (ca. 17 m²) mit bodentiefen Fenstern und einem kleinen Patio, dazu gehört ein halbes Zimmer bzw. Flurzimmer (ca. 13 m²), aktuell als weiteres Arbeitszimmer verwendet. Zum großen Zimmer mit Patio, der aktuelle Medienraum mit Projektor, gehört ein Badezimmer mit Dusche (ca. 5 m²).
Ein großer, ebenso vielfältig nutzbarer Keller-Abstellraum (ca. 20 m²), die separate Hauswirtschaftsecke mit Wachmaschinenanschluss sowie der Haustechnikraum mit ca. 3 m² ergänzen das Flächenangebot des Untergeschosses in praktischer Weise.

Ausstattung

- Kurzfristig beziehbare Architektenvilla im Bauhausstil mit Loftcharakter, Baujahr 2012, massive und hochwertige Bauweise.
- Top-Energiestandard mit Fernwärme, Dach-Photovoltaikanlage (8,45 kWp) mit Batteriespeicher (9,6 kWh) sowie Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
- ca. 1.200 m² umbauter Raum, ca. 355 m² BGF.
- ca. 268 m² Wohnnutzfläche, davon ca. 196 m² Wfl. inkl. UG-Flächen und ca. 72 m² weitere Nutzflächen inkl. Carport und Gartenhaus.
- 3-4 Schlafzimmer OG, 1 weiteres Schlafzimmer im UG (z.B. Gäste- oder Jugendlichenzimmer).
- Exklusive Alu-Holzfenster inkl. zweier Schiebeelemente zum Garten mit 3-fach-Verglasung. Im OG mit Schallschutzverglasung, EG und KG abschließbar sowie in RC3 (hoher Einbruchschutz).
- Massive Eichenparkettböden im OG sowie Design-Fußboden im EG/UG (Sichtestrich).
- Teilweise Sichtbeton im UG/EG.
- Türen mit Blockzargen und Schattenfuge, Überhöhen im EG.
- 3 Exquisite Designbäder, 2 x im OG mit und 1 x im UG ohne Tageslicht.
- Innenausbau wurde von Innenarchitekten begleitet.
- Viele Schreinerarbeiten: Teilweise Bäder (Einbauschrank, Einbaukonsole), Ankleide mit maßgefertigten Einbauschränken und Kommoden über die gesamte Länge des Elternbereiches, Garderobe. Schiebetüren.
- Beleuchtungskonzept von PSLabs Lichtmanufaktur, Loftdesign-Lampen, Spots in die Sicht-Betondecke integriert.
- Lichte Raumhöhe knappe 3 m im EG sowie 2,65 m im UG/OG.
- Schnelles Internet mit bis zu 500 Mbit (Kabel) /100Mbit (Telekom), Netzwerkverkabelung (LAN) in jedem Zimmer in CAT 7-Qualität. Zentrale Verteilerbox.
- Maßgefertigte-Schreiner-Küche mit hochwertigen Elektrogeräten.
- Panoramakamin im Wohnzimmer EG.
- Kabelanschluss vorhanden und SAT-TV ist vorbereitet ? Projektor im UG (Medienzimmer).
- Wasserentkalkungsanlage.
- 2 Außenterrassen einmal als Gartenterrasse und einmal als Patio im UG sowie ein weiterer, schöner Freisitz mit Gartenmöbeln und Sonnenschutz.
- Schön eingewachsener Architektengarten (Planung inspiriert durch Mies van Rohe durch Gartensalon T. Kappes/ Umstzung durch Müller&pfützner). Smarte Gartenbewässerung mit 6 Ventilen über die Zisterne bzw. städt. Wasseranschluss.
- Automatische Gartenbewässerung mit Zisterne (3.000 l).
- Carport mit weiterem Außenstellplatz, Wallbox Elli Charger Pro mit 11KW. Zweite Hauseingangstür öffnet zum Carport für Ihre Einkäufe.
- Massive/s Gartenhaus/Werkstatt.

Sonstige Informationen

Fortsetzung von Objektbeschreibung:
Der angelegte Garten verfügt über eine automatische Bewässerungsanlage mit Rainmanager zwischen Zisterne und städtischem Wasser. Für Ihre PKWs gibt es einen großen Carport und mindestens einen davor gelegenen Stellplatz. Eine zweite Hauseingangstüre öffnet zum Carport für Ihre Einkäufe. Ein massives Gartenhaus mit 2 Fahrradabstellplätzen ergänzt das Angebot an Nebenräumen hervorragend. Eingefriedet ist die Premiumvilla mit einer wunderschönen Buchenhecke.

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Maklervertrag/AGB/Widerrufsrecht:
Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch der Verkäuferseite nur über uns. Die Vergütung / Maklercourtage erfolgt nach den neuen gesetzlichen Vorgaben in Höhe von jeweils 2,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch die Käufer- und die Verkäuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen notariellem Kaufvertragsabschluss.
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Das Angebot ist freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
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Anton T. Hartl, Dipl.-Kfm. Univ. LL.M. Com.
Geschäftsleitung / Prokura
Tel. 0172-8557705
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Sitz: Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
eingetragen im Handelsregister des AG Frankfurt unter HR A Nr. 48 505

Gewerbeaufsicht Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main, Gewerbeerlaubnis nach § 34c durch das Landratsamt Dachau bzw. Groß-Gerau.