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Exquisite Bauhausvilla mit Loftcharakter in der weißen Stadt Frankfurt Riedberg

60438 Frankfurt, Villa zum Kauf

Objektdaten

  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    60438 Frankfurt
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    196 m²
  • Grund­stück ca.
    400 m²
  • Nutzfläche ca.
    72 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Baujahr
    2012
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    Luxus
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Käufer­provision
    Mit notariellem Kaufvertrag fällt eine Provision von 2,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an
  • Kaufpreis
    2.080.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Carport
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2012
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    58,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Seltene Gelegenheit! Riedberg Immobilien präsentiert eine exquisite, loftartige und kompakte Einfamilienhausvilla in einem der begehrten Villenringe des Riedbergs, dem Bauhausensemble "Die Weiße Stadt" als Ihr neues Zuhause. Das Quartier wurde anlässlich des 125. Geburtstages von Ernst May entwickelt und zeichnet sich durch einen anspruchsvollen Planungs- und Entwurfsprozess aus, der durchgängig bestimmten Gestaltungsregeln folgt und auf diese Weise sowohl eine hohe architektonische Qualität als auch einen wertigen Charakter des Gesamtensembles sichert. Grundlage waren Gestaltungsregeln, die in einem eigens dafür entwickelten Qualitätshandbuch festgehalten und durch ein Gestaltungsgremium bestehend aus erfahrenen Architekten, Stadtplanern und Projektentwicklern in der Umsetzung überprüft wurden.
Der Eigentümer hat die familienfreundliche Villa, bestens geeignet für eine Familie mit ein bis zwei Kindern, in den Jahren 2011-2012 durch das bekannte Architekturbüro „1100 Architekten“ (https://www.1100architect.com/de/wohnungsbau/das-haus-in-der-weissen-stadt-i) auf einem 400 m² großen Grundstück liebevoll planen und sehr hochwertig durch regionale Baufirmen und Handwerker in massiver Bauweise mit WU-Keller (als Wohnuntergeschoss mit bodentiefen Fenstern und Patio) errichten lassen. Das Haus mit seiner klaren, kubischen Formensprache besticht durch seine stilvolle, puristische Gestaltung der Wohn- und Nutzflächen des EG/UG in Loftmanier sowie den feinen und warmen Materialien der Schlafbereiche im OG, die jeweils mit einer dezent luxuriösen Ausstattung kombiniert wurden. Das Haus verfügt über ca. 268 m² Wohn-Nutzfläche, davon ca. 196 m² Wfl., verteilt auf bis zu 5,5 Zimmer, 3 Badezimmer, Kellerräume, praktischen Abstellraum und Gäste-WC. Die Kubatur beträgt knappe 1.200 m³.
Sie betreten die Bauhausvilla über den hellen und großzügigen Eingangsbereich/Flur (ca. 13 m²) mit eleganten Einbaumöbeln (Maßanfertigungen vom Schreiner). Rechts geht es Richtung Küche/Frühstücken nebst Gäste-WC (ca. 2 m²) und einem Abstellraum. Links bzw. geradeaus gelangen Sie in den ca. 54 m² (Essen ca. 21 m², Wohnen ca. 18 m², Küche ca. 15 m²) großen, zonierten Wohn-Essbereich mit offener, exklusiver Küche (Maßanfertigung vom Schreiner mit hochwertigen Elektrogeräten), welche über eine Schiebetür mit dem Wohn-Essbereich verbunden ist bzw. von diesem getrennt werden kann. Der Wohn-Essbereich ist durch die bodentiefen exklusiven Alu-Holz-Schiebe- bzw. Eck-Fenster sehr hell und bietet direkten Zugang zum Außenbereich mit einer entsprechenden großen Gartenterrasse und dem architektonisch gestalteten und eingewachsenen Garten.
Über die massive Beton-Treppe mit farblich akzentuierten Stufen gelangt man in die privaten Schlafbereiche des OG. Der Elternbereich im rechten Flügel umfasst das Schlafzimmer mit ca. 22 m² inkl. maßgefertigter Ankleide sowie ein En-Suite Tageslicht-Badezimmer (ca. 6 m²). Im linken Flügel befindet sich ein Tageslicht-Kinderbad (ca. 6 m²), ein Schlaf- oder Arbeitszimmer (ca. 13 m²) sowie ein geräumiges Kinderzimmer (ca. 21 m²), welches teilbar (z.B. Gäste/Arbeiten) wäre. Der Wohnflur im Obergeschoss mit ca. 10 m² bietet noch eine helle Arbeitsecke.
Das hochwertige Wohn-Untergeschoss mit viel Tageslicht verfügt über ein sehr schönes, vielfältig benutzbares Zimmer (ca. 17 m²) mit bodentiefen Fenstern und einem kleinen Patio, dazu gehört ein halbes Zimmer bzw. Flurzimmer (ca. 13 m²), aktuell als weiteres Arbeitszimmer verwendet. Zum großen Zimmer mit Patio, der aktuelle Medienraum mit Projektor, gehört ein Badezimmer mit Dusche (ca. 5 m²).
Ein großer, ebenso vielfältig nutzbarer Keller-Abstellraum (ca. 20 m²), die separate Hauswirtschaftsecke mit Wachmaschinenanschluss sowie der Haustechnikraum mit ca. 3 m² ergänzen das Flächenangebot des Untergeschosses in praktischer Weise.

Ausstattung

- Kurzfristig beziehbare Architektenvilla im Bauhausstil mit Loftcharakter, Baujahr 2012, massive und hochwertige Bauweise.
- Top-Energiestandard mit Fernwärme, Dach-Photovoltaikanlage (8,45 kWp) mit Batteriespeicher (9,6 kWh) sowie Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
- ca. 1.200 m² umbauter Raum, ca. 355 m² BGF.
- ca. 268 m² Wohnnutzfläche, davon ca. 196 m² Wfl. inkl. UG-Flächen und ca. 72 m² weitere Nutzflächen inkl. Carport und Gartenhaus.
- 3-4 Schlafzimmer OG, 1 weiteres Schlafzimmer im UG (z.B. Gäste- oder Jugendlichenzimmer).
- Exklusive Alu-Holzfenster inkl. zweier Schiebeelemente zum Garten mit 3-fach-Verglasung. Im OG mit Schallschutzverglasung, EG und KG abschließbar sowie in RC3 (hoher Einbruchschutz).
- Massive Eichenparkettböden im OG sowie Design-Fußboden im EG/UG (Sichtestrich).
- Teilweise Sichtbeton im UG/EG.
- Türen mit Blockzargen und Schattenfuge, Überhöhen im EG.
- 3 Exquisite Designbäder, 2 x im OG mit und 1 x im UG ohne Tageslicht.
- Innenausbau wurde von Innenarchitekten begleitet.
- Viele Schreinerarbeiten: Teilweise Bäder (Einbauschrank, Einbaukonsole), Ankleide mit maßgefertigten Einbauschränken und Kommoden über die gesamte Länge des Elternbereiches, Garderobe. Schiebetüren.
- Beleuchtungskonzept von PSLabs Lichtmanufaktur, Loftdesign-Lampen, Spots in die Sicht-Betondecke integriert.
- Lichte Raumhöhe knappe 3 m im EG sowie 2,65 m im UG/OG.
- Schnelles Internet mit bis zu 500 Mbit (Kabel) /100Mbit (Telekom), Netzwerkverkabelung (LAN) in jedem Zimmer in CAT 7-Qualität. Zentrale Verteilerbox.
- Maßgefertigte-Schreiner-Küche mit hochwertigen Elektrogeräten.
- Panoramakamin im Wohnzimmer EG.
- Kabelanschluss vorhanden und SAT-TV ist vorbereitet ? Projektor im UG (Medienzimmer).
- Wasserentkalkungsanlage.
- 2 Außenterrassen einmal als Gartenterrasse und einmal als Patio im UG sowie ein weiterer, schöner Freisitz mit Gartenmöbeln und Sonnenschutz.
- Schön eingewachsener Architektengarten (Planung inspiriert durch Mies van Rohe durch Gartensalon T. Kappes/ Umstzung durch Müller&pfützner). Smarte Gartenbewässerung mit 6 Ventilen über die Zisterne bzw. städt. Wasseranschluss.
- Automatische Gartenbewässerung mit Zisterne (3.000 l).
- Carport mit weiterem Außenstellplatz, Wallbox Elli Charger Pro mit 11KW. Zweite Hauseingangstür öffnet zum Carport für Ihre Einkäufe.
- Massive/s Gartenhaus/Werkstatt.

Sonstige Informationen

Fortsetzung von Objektbeschreibung:
Der angelegte Garten verfügt über eine automatische Bewässerungsanlage mit Rainmanager zwischen Zisterne und städtischem Wasser. Für Ihre PKWs gibt es einen großen Carport und mindestens einen davor gelegenen Stellplatz. Eine zweite Hauseingangstüre öffnet zum Carport für Ihre Einkäufe. Ein massives Gartenhaus mit 2 Fahrradabstellplätzen ergänzt das Angebot an Nebenräumen hervorragend. Eingefriedet ist die Premiumvilla mit einer wunderschönen Buchenhecke.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie bitte am besten das Kontaktformular vollständig aus (Name, Adresse, Kontaktdaten usw.) Sie können uns auch gerne anderweitig kontaktieren. Vor einer Besichtigung bitten wir jedoch um das vollständige Ausfüllen des Kontaktformulars. Dies erleichtert nicht nur die Bearbeitung durch unsere EDV und die Kommunikation mit Ihnen und die Berichtspflicht gegenüber unserem weiteren Auftraggeber, dem Eigentümer, sondern Sie schließen u.a. damit einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit uns ab.

Maklervertrag/AGB/Widerrufsrecht:
Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch der Verkäuferseite nur über uns. Die Vergütung / Maklercourtage erfolgt nach den neuen gesetzlichen Vorgaben in Höhe von jeweils 2,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch die Käufer- und die Verkäuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen notariellem Kaufvertragsabschluss.
Alle Angaben stammen von der Verkäuferseite und sind von uns nach besten Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung durch uns findet nicht statt. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte prüfen bzw. uns einen gesonderten Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, soweit gesetzlich zulässig.
Alle durch uns erteilten Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Information Dritter, auch beratender Personen ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe unserer Angebote durch Sie als Kaufinteressenten an Dritte, verpflichtet Sie zur Zahlung der Provision, wenn der Dritte die Vertragsabschlussgelegenheit ausnutzt d.h. erwirbt. Desweiteren können Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen.

Das Angebot ist freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Bitte beachten Sie Ihr gesetzliches Widerrufsrecht (Link Immoscout/Immowelt) bzw. Angebotsemail.

Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Ihre Immobilienexperten & Ansprechpartner:
Anton T. Hartl, Dipl.-Kfm. Univ. LL.M. Com.
Geschäftsleitung / Prokura
Tel. 0172-8557705
Mail: hartl@riedberg.immo
Patrick Paris, M.Eng.,
Verkaufsberatung und Handelsvertretung
Tel. 0163-6133403
Mail: paris@riedberg.immo
Sitz: Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
eingetragen im Handelsregister des AG Frankfurt unter HR A Nr. 48 505

Gewerbeaufsicht Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main, Gewerbeerlaubnis nach § 34c durch das Landratsamt Dachau bzw. Groß-Gerau.

Lage

Im beliebten und begehrten Frankfurt-Riedberg erwartet Sie Ihr neues Zuhause. Das Quartier Altkönigblick ist geprägt durch seine kleinen Mehrfamilien- und Einfamilienhäuser. Im unmittelbaren Umfeld ist das Schmuckstück eingebettet in ein städte- und hochbauliches Ensemble von kleinen, bis mittleren weißen Villen im Bauhausstil.

In einer Minuten fußläufig erreichbar liegt der städtische Kätcheslachpark mit ca. 10 ha. Dieser großzügige städtische Park geht in das Naturschutzgebiet "Kätcheslachmulde" über. Etwas über 5 Min. vom Haus fußläufig entfernt, befindet sich die U-Bahn-Station Riedberg Campus mit U8/U9. Mit der U8 sind Sie in knapp 20 Min. an der Hauptwache und mit der U9 in ca. 7 Minuten im Nord-West-Zentrum. Zwei Buslinien, 29 (städtisch) und 251 (regional), runden das sehr gute ÖPNV-Angebot ab. Zu den Autobahnen 661 und 5 fährt man in wenigen Minuten, zum Flughafen braucht man je nach Verkehr ca. 20-35 Min. Über die Rosa Luxemburg Allee ist man in ca. 15-25 Min. je nach Verkehr im Stadtzentrum von Frankfurt.

Genießen Sie die Vorzüge des Riedbergs, leben Sie zentral und doch im Grünen. Für den täglichen Bedarf des Lebens müssen Sie auch nicht weit fahren. Alles in unmittelbarer Nähe und damit auch fußläufig zu erreichen. Sie finden in ca. 7 Geh-Minuten das Riedberg-Zentrum mit Arztpraxen, Gastronomie, Apotheke, Post / Sparkasse sowie weiteren Einzelhandelsgeschäften wie Rewe, Aldi, DM uvm. Über der Straße des Riedberg Zentrums gibt es einen EDEKA, zwei Fitnesstudios (gemischt und Lady-Fitness) sowie eine weitere Apotheke. Auch ein schöner Barrista hat sich etabliert. Ein weiteres kleines Zentrum mit LIDL ergänzt das Angebot und ist in 5 Min. mit dem Auto erreichbar. Der Wochenmarkt auf dem Riedbergplatz bietet Ihnen mit regionalen Anbietern jeden Samstag frische Lebensmittel. Ebenfalls liegen fußläufig - 3 Minuten - das Riedberg-Gymnasium, diverse neue Kitas und eine fast neue Grundschule (Baujahr 2014) mit Schwimmhalle. Mit einer weiteren Grundschule (Baujahr 2004), einem Grundschulneubau in Holzbauweise, einer gymnasialen Oberstufe und einer neu eröffneten Integrierten Gesamtschule (IGS Riedberg) ist die Infrastruktur für Ihr/e Kind/er sehr gut ausgebaut (alles Neubauten bzw. neuwertigst). Auch die internationale Schule im benachbarten Oberursel, die private Arcadis-Schule im ebenso benachbarten Bad Homburg und die europäische Schule in Praunheim und Bad Vilbel sind schnell erreichbar.

Der Riedberg mit seinen derzeit ca. 14.500 Einwohnern (ca. 16.000 Einwohner bei kompletter Fertigstellung in ca. 2024) bietet durch diese neue Infrastruktur für Jung und Alt eine hohe Lebensqualität. Ebenso ist Riedberg ein Universitätsstadtteil. Die naturwissenschaftlichen Fakultäten der Johann Wolfgang Goethe Universität mit ca. 8.000 Studierenden / Lehrkörpern sind dem Stadtteil zugeordnet. Der Riedberger Sportverein (SC Riedberg) ist mit bereits über 1.400 Mitgliedern sehr aktiv und bietet vielfältige Möglichkeiten für sportliche Betätigung. Weitere Bürgervereine runden auch hier das Freizeit- und Kulturangebot ab. Am Riedberg gibt es auch einen Reiterhof mit Restaurant, ca. 5 Min. mit dem Auto entfernt sowie im benachbarten Kalbach Martinszehnten einen Golfplatz mit weiterer Gastronomie.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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