Luxuriöse Architekten-Villa in Riedberg mit atemberaubendem Skylineblick

Beschreibung

Riedberg Immobilien präsentiert Ihnen Ihr neues Zuhause: Eine der besten Einfamilien-Villen des begehrten Frankfurter Riedbergs, ca. 321 m² Wfl., ca. 182 m² weitere Nutzflächen inklusive einer Doppelgarage, Schwimmbad mit Freisitz im Außenbereich und Übergang in den Grüngürtel der Stadt Frankfurt, ausgerichtet nach Südwesten zur Frankfurter Skyline. Geeignet ist das Architektenhaus für eine Familie mit bis zu 4 Kindern als zeitloser und moderner Baukörper. Die 2019 in massiver Bauweise erbaute Villa ist Teil des als Wettbewerb ausgeschriebenen Neubau-Ensembles "Villen hoch 3". Das Grundstück misst 649 m².
Die vom Eigentümer zusammen mit seinem Architekten liebevoll und feinfühlig geplante Villa befindet sich in Bestlage von Frankfurt-Riedberg, umgeben von weiteren, hochwertigen Bauhaus-Villen, im sog. "Westflügel". Tätig waren exzellente, örtliche Handwerker, verwendet wurden feine Materialien und luxuriöse Ausstattungen, ca. 2.140 m³ und ca. 500 m² Gesamtflächen sprechen für sich.
Das zweigeschossige und energieeffiziente Haus (30% unter EnEV nach den Vorgaben der Stadt Frankfurt) mit begrüntem Flachdach sowie voller Unterkellerung ist mit seinen bis zu sechs Schlafzimmern für eine größere Familie bestens geeignet.
Grundlage der Planung waren von einem Gestaltungsgremium überwachte Vorgaben der Stadt Frankfurt am Main, die eine ausgesuchte Bebauung des Villengebietes mit insgesamt 30 Häusern als Architekturensemble gewährleistet haben. Zehn Architekten waren nach einem Wettbewerb der Stadt Frankfurt am Main für die Umsetzung dieses besonderen und einzigartigen Projektes, nicht nur in der Region Rhein-Main, zugelassen. So zeichnet sich der Entwurf der hier angebotenen Villa durch drei harmonisch ineinandergreifende Baukörper und eine helle, freundliche und zurückhaltende Formensprache aus, die die inneren Werte des Hauses betont. Der in den Proportionen, Höhen und Farben akzentuierte Baukörper bildet gemeinsam mit der landschaftsgärtnerischen Gestaltung der Außenanlagen ein gelungenes Erscheinungsbild.
Der gesamte Grundriss ist geprägt von hellen, freundlichen Farben und einer familienorientierten Effizienz mit diversen Möblierungs- und Nutzungsoptionen. Der luxuriöse Eingangsbereich mit Galerie und Garderobe mit maßgefertigten Einbauschränken ist ca. 14 m² groß. Von dort gelangen Sie entweder in die offene Küche mit separater Speisekammer (ca. 23 + 2 m² Wfl.) oder in den offenen und großzügigen Wohn-/Essbereich (ca. 75 m²). Dieser ist durch einen Panoramaholzkamin zoniert. Vom Küchen- und Essbereich - Einbauküche von LEICHT in Glasfronten mit Arbeitsinsel, keramischer Arbeitsplatte und allen großen Gaggenau-Geräten) geht es über eine ca. 12 m² Gartenterrasse mit Stufen in den traumhaften Garten mit Swimming Pool (ca. 31 m²) und weiterem Freisitz (ca. 23 m²). Ein edles Gäste-WC (ca. 2 m² Wfl.) rundet das großzügige Flächen- und Raumangebot im EG ab. Die lichte Raumhöhe beträgt 3 m (30 cm abgehängte Schall-Decke mit dimmbaren LED-Spots / Occio-Lampen am Esstisch).
Eine einläufige, offene Treppe mit massiven und beleuchteten Holzstufen verbindet die Geschosse EG und OG. Im Obergeschoss befinden sich der Rückzugsbereich der Eltern und zwei Kinderzimmer. Eine offene Loggia (ca. 11 m²) strukturiert das Obergeschoss zur Gartenseite und schafft auch einen Außenraum mit traumhaftem Skylineblick innerhalb des Gebäudes. Diese lädt in lauen Sommernächten zum Verweilen oder ungestörtem Sonnenbaden ein.

Ausstattung

- Architektenbauhaus, massive Bauweise (KS/WDVS), EG, OG, UG, Baujahr/Erstbezug November 2019, Niedrigenergiehaus (30% unter EnEV ), mineralisch verputzt, Fallrohre und Regenrinnen innenliegend, extensiv begrünte Flachdächer, ca. 2.141 m³ umbauter Raum, ca. 321 m² Wfl. und ca. 182 m² weitere Nfl. im Haus/Außenbereich.
- 649 m² schön eingewachsenes Grundstück, eingefriedet mit portugiesischer Kirsch-Lorbeerhecke, 2 schönen Magnolien und Olivenbäumen. Sportrollrasen. Autom. Rasen- und Pflanzen-Bewässerung und Beleuchtung der Pflanzen.
- Bis zu 6 Schlafzimmer, 3 Bäder, großes Wohn-Esszimmer (ca. 75 m²), offene Küche, Abstellraum und Gäste-WC.
- Sicherheitseingangstüre mit Automatik-Schloss und Fingerprinter. Nicht einsehbares Eingangsfenster (Sichtschutz). Video-Sprechanlage auf allen Ebenen des Hauses oder über Smartphone (KNX-Bus).
- Aluminium-Fenster mit 3-fach-Verglasung, große Schiebetür/Panoramafenster (fast rahmenlos) mit Zugang zur Gartenterrasse, elektrische Aluminium-Jalousien, Windwächter, autom. und individuelle Einzel- und Gesamtsteuerung über KNX-Bus, einbruchshemmende Folie im EG & UG.
- Beheizbare, geflieste (Feinsteinzeug) Tageslicht-Doppelgarage, ca. 47 m² Nfl. inkl. Lager- und Abstellflächen (Gartenutensilien, Fahrräder etc.).
- Fußbodenheizung (Fernwärme), zentral und einzeln steuerbar über KNX-Bus.
- Lichte Raumhöhen: EG & OG 3,00 m und UG 2,70 m. Jeweils 30 cm abgehängte Decken (d.h. Deckenhöhen mit 3,30 und 3,00 m) mit dimmbaren LED-Spots. Lichtplanung durch Lichtcenter Frankfurt mit Occio-Lampen am Esstisch. Hochwertige Raumakustikdecken im EG und UG großer Kellerraum.
- Routen- bzw. Orientierungsbeleuchtung Treppen, Wände, Decken.
- KNX-Bussystem (Gira) für Türen/Alarm/Kamera/Lichter/Raffstores/Heizung/Bewässerungssystem/ Mähroboter.
- CAT 6/7 Verkabelung im ganzen Haus. Schnelles Internet, Internet-TV.
- Soundsystem von Denon mit in den Wänden und Decken nicht sichtbaren Lautsprechern. BOSE Heimkino im UG Hobbyraum.
- Wäsche-Abwurfschacht OG zum UG.
- Design-Treppenhaus mit Oberlicht, beleuchtete Holzstufen.
- Angefertigte Maß-Holztüren in weiß lackiert, "Softclose" mit innenliegenden Türbändern.
- Hochwertige Wand- und Bodenbeläge, Malervlies mit Q4-Spachtelung und Brillux-Farbe, Feinsteinzeug Fliesen (120 x 120 cm) im EG und UG, Landhausdielen - Eiche massiv, geölt im OG sowie UG Schlafräume.
- Moderner Design-Panorama-Kamin.
- Alarmanlage mit Fenster- und Tür-Kontakten, Kameraüberwachung und Bewegungsmeldern.
- 3 Hochwertige Design-Bäder OG/UG mit großformatigen Natursteinfliesen (1,2 x 2,4 m) und Dekorationsnischen; Objekte und Armaturen von Gessi Emporio, davon 2 Bäder mit freistehender Wanne und großer Dusche im OG (Elternbad) und UG (Kinder- bzw. Gästebad). Dusch-WCs. Mosaik im Gäste WC. Dachterrasse ca. 12 m² (Loggia).
- Hochwertige Markeneinbauküche von Leicht (elektrische Schubladen/Glasfronten) mit Elektrogeräten von Gaggenau (Touch-Kühlschrank/Gefrierschrank/Teppan Yaki Grill/Dampfgarer/Backofen/ Induktionsherd Abluft/Geschirspüler/Wärmehalteplatte/Grohe-Blue-System/Warm-Kaltlicht-Steuerung, NP ca. 80.000 €.
- Außenpool 7,3 x 3,30 m, Pool-Technik von Bayrol (Naturally Salt), beheizbar (Fernwärme), elektrischem Rolladen, Gegenstromanlage, Whirlpool, Beleuchtung. Außendusche. Der Terrassenbelag in Naturstein (Muschelkalk) wurde neu bestellt und muss noch verlegt werden. Weitere Gartenterrasse 12 m².
- Exklusiver Eingangsbereich mit 6 m Deckenhöhe (Galerie) und 2 Garderoben.
- Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung, Entkalkungsanlage, Bewässerungssystem Rainmanager mit Zisterne (6.000 l).

Sonstige Informationen

Fortsetzung Objektbeschreibung:
Sie gelangen über die Empore in alle Zimmer des OGs. Das Elternschlafzimmer (ca. 20 m²) hat eine separate Tageslicht-Ankleide mit maßgefertigten Einbauschränken (ca. 9 m²). Das en suite Badezimmer (ca. 13 m² Wfl.) ist mit seiner frei stehenden Badewanne, den exklusiven Armaturen und Objekten sowie den großformatigen Fließen an Extravaganz kaum zu überbieten. Die beiden Kinderzimmer mit jeweils ca. 21 m² Wfl. bieten viel Raum für Schule und Spiel. Die Kinder teilen sich ein Tageslicht Badezimmer mit Dusche (ca. 5 m² Wfl.) in ähnlich hochwertiger Ausführung, wie das Masterbad. Der Luftraum (Galerie) ist ca. 8 m² groß und man blickt auf den Eingangsbereich. Dort befindet sich auch eine Video-Sprechanlage bzw. man öffnet und spricht über das Smartphone.

Da bei dem Grundstück ein Gefälle von der Straßen- zur Skyline-Gartenseite von ca. 2 m vorhanden war, konnte der Architekt ab einer Brüstungshöhe von ca. 1,4 m breite Fensterbänder im Untergeschoß vorsehen. Somit werden alle Schlafzimmer und das Arbeitszimmer mit Tageslicht durchflutet. Erschlossen werden die Räume über einen großzügigen Flur mit ca. 17 m² Wfl. Die zwei weiteren Kinderzimmer mit jeweils ca. 17 und 21 m² Wfl. lassen mit eigenen Ankleidezimmern (ca. 6 + 5 m² Wfl.) keine Wünsche offen. Ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer mit ca. 12 m² hat ebenfalls Platz gefunden. Für die drei Wohnräume wurde auch ein eigenes Badezimmer mit ca. 9 m² Wfl. angelegt (Doppelwaschbecken, Wanne/Dusche mit ähnlich hochwertigem Ausbaustandard des Master-Bads). Ebenfalls im Untergeschoss zu finden sind ein kleiner aber feiner Arbeits- und Abstellbereich mit Maßmöbeln unter der Treppe, der Hauswirtschaftsraum/Waschküche mit ca. 13 m² Wfl. (Wäsche-Abwurfschacht vom OG) und der HAR/Technik mit ca. 10 m². Highlight des Wohn-Kellerbereichs ist ein verschieden nutzbarer weiterer Raum mit ca. 44 m² Nfl., in dem sich auch die Schwimmbadtechnik auf ca. 2 m² befindet. Der Raum hat direkten Zugang zum Garten über eine Außentreppe. Der Zugang kann auch als weiterer Hauseingang genutzt werden und ist entsprechend gesichert und ausgestattet.

Rechtliche Hinweise: Wir arbeiten bei der Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag der Verkäuferseite. Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch der Verkäuferseite über uns. Die Vergütung d.h. die Zahlung der Vertriebskosten erfolgt in Höhe von 5,9 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch die Käufer- und Verkäuferseite und wird 50:50 aufgeteilt, d.h. 2,95% inkl. MwSt. fallen als Käuferprovision von Ihnen im Erfolgsfall - notarielle Beurkundung - an uns an. Bitte beachten Sie auch Ihr Widerrufsrecht, falls Sie sich nochmals überlegen möchten, ob Sie unsere Leistungen als Makler beauftragen wollen.
Alle Angaben stammen von der Verkäuferseite und sind von uns nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung durch Riedberg Immobilien eK wird dafür nicht übernommen. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte prüfen bzw. uns einen entsprechenden gesonderten Auftrag erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen.

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Riedberg Immobilien eK
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