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Exklusive Villa auf dem Riedberg in direkter Parklage mit Blick in den Taunus

60438 Frankfurt, Villa zum Kauf

Objektdaten

  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    60438 Frankfurt
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    273 m²
  • Grund­stück ca.
    546 m²
  • Nutzfläche ca.
    144 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Baujahr
    2012
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    Luxus
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Käufer­provision
    Mit notariellem Kaufvertrag fällt eine Provision von 2,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an
  • Kaufpreis
    2.480.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2012
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    80,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Rarität: Angeboten wird eine luxuriöse 7-Zimmer-Einfamilienhaus-Villa in Frankfurt-Riedberg Bestlage d.h. direkter Parklage (Grünzug "Topografischer Weg") sowie mit traumhaftem Taunusblick. Die Villa befindet sich im Quartier Ginsterhöhe, hat eine Grundstücksfläche (Volleigentum) von 546 m² und eine Wohnnutzfläche von knappen 420 m², die reine Wohnfläche beträgt ca. 273 m², der umbaute Raum ca. 1.524 m². Der Verkäufer hat die Bauhausvilla im Jahre 2012 von einer renommierten, hessischen Bauunternehmung schlüsselfertig nach seinen Vorstellungen liebevoll planen und errichten lassen.

Sie betreten das helle und freundliche Haus über eine großzügige Diele auf zwei Ebenen (ca. 16 m²). Sodann gelangen Sie in den offenen, jedoch zonierten Wohn-Essbereich (ca. 45 m²) mit halboffener und mittels Glasschiebetüre abtrennbaren Küche (ca. 18 m² Markeneinbauküche in creme-weiß mit schwarzer Granitarbeitsplatte und hochwertigen Siemens-Geräten, Kochinsel und Frühstücksbereich, NP ca. 60 T€. Dazu gibt es einen praktischen Abstellraum / Speisekammer (ca. 4 m²). Das Wohnzimmer der exklusiven Villa verfügt über eine Galerie und folglich eine Deckenhöhe von bis zu 6 m. Die großen Fensterflächen mit entsprechenden Schiebeelementen zur Gartenterrasse (ca. 18 m² d.h. bei 50% ca. 9 m² Wfl.) bzw. in den Süd-West-Garten und die elektrisch programmierbaren Aluminium-Raffstores im EG unterstreichen die besondere Ausstattung des Hauses. So ist Ihr neues Zuhause bspw. nicht nur mit einem Aufzug, einer zentralen Staubsaugeranlage und einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet, es sind auch alle Wohn- und Schlafräume klimatisiert (Split-Klimaanlage). Ein helles Gäste-/Arbeitszimmer (ca. 14 m²) sowie ein großzügiges Tageslicht-Gäste-Duschbad mit ca. 7 m² runden das hervorragende Raumangebot des EGs ab. Im Zentrum des separierten und Tageslicht-Treppenhauses befindet sich ein Personenaufzug von Schindler mit 24 h Notrufzentrale. Mittels des Personenaufzugs und selbstverständlich der Treppe mit massiven Holzstufen erreichen Sie bequem alle 4 Etagen des Hauses (UG, EG, OG, DG). Im EG gibt es einen großformatigen, weißen Fliesenboden mit Fußbodenheizung. Energieträger ist die städtische Fernwärme.
Das Obergeschoß kann von Ihren Kindern genutzt werden. Es stehen bis zu drei Schlafzimmer (ca. 21, ca. 21 und ca. 18 m²) sowie ein Tageslichtbad mit Dusche (ca. 10 m²) zur Verfügung. Ebenfalls befindet sich die Galerie zum Wohnbereich im Obergeschoss. Obergeschoss und Staffelgeschoss (DG) verfügen über massives Eichenholzparkett (Dielenboden) mit Fußbodenheizung.
Das Staffelgeschoss (Dachgeschoss) wurde als Elternbereich ausgebaut mit bis zu zwei Schlafzimmern (15 und 12 m²), einer Tageslicht Ankleide (ca. 7 m²), einem Tageslicht-Bad mit Dusche, Whirlpoolwanne, WC und Bidet (ca. 11 m²) sowie der großen Sonnenterrasse mit atemberaubenden Weitblick über den Riedberg bis weit in den Taunus (ca. 55 m² d.h. ca. 27 m² Wfl.). Wasser- und Stromanschluss schaffen vielfältige und angenehme Nutzungsmöglichkeiten Ihres "Dachgartenrefugiums".
Das Untergeschoß ist ausgebaut. Neben einem großen Hobbyraum (ca. 45 m²) mit TV Anschlüssen für Ihr Heimkino gibt es 2 weitere Kellerräume (ca. 26 und ca. 21 m²), die als Abstell- und Hauswirtschaftsraum genutzt werden. Der Hausanschlussraum und der Flur sind je ca. 6 m² groß.
Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor, der dahinterliegende, separate, großen Abstellraum für Fahrräder sowie ein Biohort-Geräteschuppen für Ihre Gartengeräte / Werkstatt komplettieren dieses sehr seltene Angebot auf dem Riedberg.

Ausstattung

- Riedberg Bestlage Ginsterhöhe mit direktem Parkanschluss und traumhaftem Riedberg- und Taunusblick.
- Baujahr 2012 im Bauhausstil, massive Bauweise, vollunterkellert.
- Fußbodenheizung bis auf Keller. Energieträger: Städtische Fernwärme. Zusätzlich: Buderus Solaranlage Logasol ca. 5 m² zur Warmwasseraufbereitung.
- 546 m² Grundstück (Volleigentum).
- Ca. 273 m² Wohnfläche, ca. 143 m² Nfl. inkl. Doppelgarage.
- 7 Zimmer, daneben 2 große Kellerräume für Hobby und hochwertiges Lagern (z.B. Weinkeller).
- Schindler-Personen-Aufzug vom Keller bis in das Staffelgeschoß mit 24 h Notrufservice.
- 3 hochwertig ausgestattete Design-Tageslicht-Badezimmer mit Markensanitär wie Duravit, Keramag, Rain-Dance-Shower und Whirlpool-Badewanne im Masterbad.
- Edle Markeneinbauküche - halboffen (Glasschiebetür) in creme-weiß mit schwarzer Granitarbeitsplatte und exklusiven Elektrogeräten von Siemens (Dampfgarer, Backofen, Kühl- und Gefrierschrank, Einbaumikrowelle, Induktionsherd, Abluft, Geschirrspülmaschine), Kochinsel mit Frühstücksbereich, separate, praktische Speisekammer.
- Drei-Scheiben-Isolierverglasung mit 5 Kammern-Kunststoffrahmen in weiß.
- WK3 Pilzkopfverriegelungen im EG.
- Alarmanlage.
- Klimatisiert (Split-Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen).
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
- Zentrale Staubsaugeranlage.
- Hochwertige Böden / großformatige Natursteinfliesen im EG / massive Eichenholzdielen in den beiden Obergeschossen.
- Elektrisch programmierbare Rollläden im ganzen Haus bis auf EG/Galerie, dort Aluminium Raffstores.
- Videogegensprechanlage in EG und OG.
- Zisterne mit Rainmanager, ca. 4.500 l zur Gartenbewässerung.
- Doppelgarage mit elektrischen Tor. Zusätzlicher, separater Bereich für Fahrräder.
- Hochwertiger Schuppen für Gartengeräte / Werkstatt.

Sonstige Informationen

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie bitte am besten das Kontaktformular vollständig aus (Name, Adresse, Kontaktdaten usw.) Sie können uns auch gerne anderweitig kontaktieren. Vor einer Besichtigung bitten wir jedoch um das vollständige Ausfüllen des Kontaktformulars. Dies erleichtert nicht nur die Bearbeitung durch unsere EDV und die Kommunikation mit Ihnen und die Berichtspflicht gegenüber unserem weiteren Auftraggeber, dem Eigentümer, sondern Sie schließen u.a. damit einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit uns ab.

Maklervertrag/AGB/Widerrufsrecht:
Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch der Verkäuferseite nur über uns. Die Vergütung / Maklercourtage erfolgt nach den neuen gesetzlichen Vorgaben in Höhe von jeweils 2,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch die Käufer- und die Verkäuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen notariellem Kaufvertragsabschluss.
Alle Angaben stammen von der Verkäuferseite und sind von uns nach besten Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung durch uns findet nicht statt. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte prüfen bzw. uns einen gesonderten Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, soweit gesetzlich zulässig.
Alle durch uns erteilten Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Information Dritter, auch beratender Personen ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe unserer Angebote durch Sie als Kaufinteressenten an Dritte, verpflichtet Sie zur Zahlung der Provision, wenn der Dritte die Vertragsabschlussgelegenheit ausnutzt d.h. erwirbt. Desweiteren können Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen.

Das Angebot ist freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Bitte beachten Sie Ihr gesetzliches Widerrufsrecht (Link Immoscout/Immowelt) bzw. Angebotsemail.

Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Ihre Immobilienexperten & Ansprechpartner:
Anton T. Hartl, Dipl.-Kfm. Univ. LL.M. Com.
Geschäftsleitung / Prokura
Tel. 0172-8557705
Mail: hartl@riedberg.immo
Patrick Paris, M.Eng.,
Verkaufsberatung und Handelsvertretung
Tel. 0163-6133403
Mail: paris@riedberg.immo
Sitz: Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
eingetragen im Handelsregister des AG Frankfurt unter HR A Nr. 48 505

Gewerbeaufsicht Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main, Gewerbeerlaubnis nach § 34c durch das Landratsamt Dachau bzw. Groß-Gerau.

Lage

Die großzügige und vielseitig nutzbare Villa befindet sich in Riedberg - Ginsterhöhe, dem sog. "Rücken" des Riedbergs und gilt wegen der Zentrumsnähe (U-Bahn, Einkaufen, Schulen, Universität etc.) und dem spektakulären Taunusblick nicht nur nach unserer Einschätzung als Bestlage.
Die Rarität befindet sich direkt am städtischen Grünzug "Topografischen Weg", der in den ca. 10 ha großen Kätcheslachpark einmündet sowie dem Naturschutzgebiet Kätcheslachmulde.
Richtung Westen geht man in 5 Min. fußläufig zum Riedberg-Zentrum. Hier findet man alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes wie REWE, Aldi, EDEKA, DM, Cafe Wacker, Restaurants, Bäcker, Sparkasse, Sparda-Bank, Post/Zeitschriften, Buch- und Spieleladen, Eiscafé, Feinkost, Modeboutique, Reisebüros, Kosmetik, Ärzte, Apotheke, Blumen, Reinigung, Schlüsseldienst, Fitness-Studios und vieles mehr. Am Samstag gibt es einen wöchentlichen Frischemarkt mit regionalen und saisonalen Anbietern.
Vor dem Zentrum oder aber Richtung Süden, also ebenso in je ca. 5 Min. Fußmarsch erreichbar, halten die U8/U9 (Haltestellen Riedberg bzw. Campus Riedberg). Mit der U8 ist man in knapp 20 Min. an der Frankfurter Hauptwache, mit der U9 in knapp 7 Minuten im Nord-West-Zentrum. Zwei Buslinien 29 und 251 runden das sehr gute Angebot an ÖPNV ab.
Mit dem Auto ist man schnell am Flughafen (ca. 20-30 Min. je nach Verkehr), in der City, je nach Verkehr in ca. 15-25 Min. und auf der A661 / A5 in ca. 5-7 Min.
Fußläufig sind auch mehrere neue KITAs, drei Grundschulen, eine Gesamtschule sowie das Riedberg-Gymnasium erreichbar. Weitere private, internationale bzw. europäische Schulen liegen ebenso gut angeschlossen im benachbarten Oberursel bzw. Bad Homburg sowie in ca. 15 Autominuten in Bad Vilbel.
Riedberg ist auch Universitätsstadtteil mit ca. 8.000 Studierenden. In ca. 10 Min. Fußweg befinden sich die naturwissenschaftlichen Fakultäten der Goethe - Universität Frankfurt am Main sowie mehrere Forschungseinrichtungen wie Max-Planck-Institute, FIAS, FIZ und Institut-Giersch-Stiftung entfernt.
Ebenso fußläufig in ca. 5 - 10 Min. entfernt befinden sich ein Reiterhof mit Gaststätte, zwei Kirchenzentren (evangelisch / katholisch) sowie der Sportplatz des SC Riedberg.
Frankfurt-Riedberg mit ca. 14.500 Einwohner gehört als Neubaugebiet mit weit überdurchschnittlicher Infrastruktur zu den besten Lagen in Frankfurt und im Rhein-Main-Gebiet. So weist der Riedberg in Stadtrandlage Frankfurts und an der Grenze zu den begehrten Taunuswohnlagen Oberursel und Bad Homburg auf ca. 270 ha Fläche knapp 100 ha Grünanlagen aus, ideal für Freizeit, Sport und Entspannung. Von der grünen Anhöhe Frankfurts aus hat man neben einem grandiosen Skylineblick nach Süden, auch einen traumhaften Panoramablick in den nördlichen Taunus.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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