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Traumhafte Familien-Villa in schöner Villenringlage „Weiße Stadt“ F-Riedberg

60438 Frankfurt, Villa zum Kauf

Objektdaten

  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    60438 Frankfurt
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    282 m²
  • Grund­stück ca.
    468 m²
  • Nutzfläche ca.
    37 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Baujahr
    2015
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    Luxus
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Kaufpreis
    3.280.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

RARITÄT: Riedberg Immobilien präsentiert - für den Käufer provisionsfrei - eine exklusive Einfamilienhausvilla in einem der begehrten Villenringe des Riedbergs, dem Bauhausensemble "die Weiße Stadt" als Ihr neues Zuhause. Das Quartier wurde anlässlich des 125. Geburtstages von Ernst May entwickelt und zeichnet sich durch einen anspruchsvollen Planungs- und Entwurfsprozess aus, der durchgängig bestimmten Gestaltungsregeln folgt und auf diese Weise sowohl eine hohe architektonische Qualität als auch einen hochwertigen Charakter des Gesamtensembles sichert. Grundlage waren Gestaltungsregeln, die in einem eigens dafür entwickelten Qualitätshandbuch festgehalten und durch ein Gestaltungsgremium bestehend aus erfahrenen Architekten, Stadtplanern und Projektentwicklern in der Umsetzung überprüft wurden.

Der Eigentümer hat die familienfreundliche Villa, bestens geeignet für eine Familie mit 2 - 4 Kindern, in den Jahren 2013-2015 durch das bekannte Frankfurter Büro earlybirds-Architekten auf einem 468 m² großen Grundstück liebevoll planen und sehr hochwertig durch regionale Baufirmen und Handwerker in massiver Bauweise mit WU-Keller (als Wohnuntergeschoss mit bodentiefen Fenstern und Patio) errichten lassen. Das Haus mit seiner klaren, kubischen Formensprache besticht durch seine stilvolle, puristische Gestaltung sowie den feinen und warmen Materialien, die mit einer dezent luxuriösen Ausstattung kombiniert wurden. Es verfügt über ca. 320 m² Wohn-Nutzfläche, davon ca. 282 m² Wfl., verteilt auf bis zu 9 Zimmer und 3 Badezimmer nebst Gäste-WC. Die Kubatur beträgt knappe 1.500 m³ und umfasst auch einen exquisiten Außenpool.

Sie betreten die Bauhausvilla über den hellen und großzügigen Eingangsbereich (ca. 11 m²) mit eleganten Einbaumöbeln (Maßanfertigungen vom Schreiner). Links geht es zum Gäste-WC (ca. 4 m²) sowie zu einem hochwertigen Abstellraum mit weiteren Schreinerunikaten (ca. 4 m²). Rechts gelangen Sie in den ca. 62 m² großen, traumhaften Wohn-Essbereich mit offener, exklusiver Küche (Maßanfertigung vom Schreiner mit den besten Miele- bzw. Gaggenau-Geräten – Vollausstattung). Der Wohn-Essbereich ist durch die bodentiefen Alu-Holz-Schiebe- bzw. Eck-Fenster sehr hell und bietet direkten Zugang zum vom Gartenplaner gestalteten Außenbereich mit einer entsprechenden großen Gartenterrasse. Die Gartenterrasse geht über in den Poolbereich mit einem Außenbecken in den Maßen ca. 13,5 m x ca. 2 - 2,75m, Gegenstromanlage, stimmungsvolle Beleuchtung und Solarrollladenabdeckung inklusive.
Sehr gut gelöst ist auch die Bibliothek bzw. das Musikzimmer mit ca. 16 m², das über eine Schiebetür mit dem Wohn- Essbereich verbunden ist bzw. von diesem getrennt werden kann. Dieses Konzept wurde im EG konsequent verfolgt und sämtliche Türen im EG, außer der des Gäste WCs, sind Schiebetüren. Dadurch ergibt sich, wenn gewünscht, im EG eine offene Fläche von 89 m².

Über die Treppe mit Orientierungsbeleuchtung und Stufen aus massivem Eichenholz gelangt man in die privaten Schlafbereiche des OG. Im Obergeschoß befinden sich auf dem rechten Flügel 3 Schlafzimmer (ca. 19, 17 und 15 m²) und ein separates Tageslicht-Badezimmer (ca. 5 m², Doppelwaschtisch, Dusche, Pissoir) für Ihre Kinder. Der Kinderbereich ist durch eine deckenhohe Schiebetüre vom Flur abgetrennt und somit für sich abgeschlossen. Die Räume sind wegen der Schreinermaßmöbel flächenoptimiert d.h. großzügig nutzbar. Der Flur im OG misst ca. 8 m².
Der Elternbereich im linken Flügel umfasst ein Schlafzimmer mit ca. 20 m², eine maßgefertigte Ankleide mit ca. 7 m² sowie ein En-Suite Tageslicht-Badezimmer (Doppelwaschtisch, Dusche und freistehende Badewanne) mit ca. 9 m². Sämtliche Badmöbel sind maßgefertigt, Objekte und Armaturen entsprechend hochwertig. Praktisch ist der Wäscheabwurfschacht ins UG zur Waschküche.

Fortsetzung unter Ausstattung.

Ausstattung

Fortsetzung von Objektbeschreibung:

Das hochwertige Wohn-Untergeschoss mit viel Tageslicht verfügt über ein sehr schönes Gästezimmer (ca. 15 m²) mit bodentiefen Fenstern und einem kleinen Patio und vom Schreiner angefertigten Einbauschränken. Dazu gehört ein Badezimmer mit Dusche (ca. 4 m²), das auch vom Wellfitbereich mit Sauna (ca. 24 m²) bzw. vom Arbeitszimmer (ca. 16 m²) genutzt wird. Das Arbeitszimmer verfügt ebenso über hochwertige und maßgefertigte Einbaumöbel, wobei einer der beiden abschließbaren Regalschränke auch als zusätzlicher Kleiderschrank (z.B. für Besuch) genutzt werden könnte.

Ein klassischer Abstellraum mit ca. 7 m², die Waschküche mit ca. 9 m² sowie der Hausanschlussraum mit ca. 10 m² ergänzen das Flächenangebot des Untergeschosses in praktischer Weise. Der Flur dort misst ca. 9 m² und bietet weitere Abstellflächen.

Der angelegte Garten verfügt über eine automatische Bewässerungsanlage. Für Ihre PKWs gibt es eine Garage und einen davor gelegenen Stellplatz. Eingefriedet ist die Premiumvilla mit einer wunderschönen Buchenhecke.

Highlights Ausstattung sowie Zusammenfassung:

•Familienfreundliche Architektenvilla im Bauhausstil (Massivbau), Baujahr 2015.
•468 m² eingewachsenes Grundstück.
•Ca. 320 m² Wohnnutzfläche, ca. 282 m² Wohnfläche (bis zu 9 Zimmer, 3 Badezimmer, 1 Gäste-WC).
•Lichte Raumhöhe (im EG 2,9 m, im OG 2,8 m, im UG 2,6 m).
•Hoher Energiesparstandard EnEV 2014 -30 %.
•Fernwärme.
•Fußbodenheizung in allen Räumen des Hauses.
•Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
•Vollklimatisierung im OG und im EG mit Splitgeräten.
•Bodentiefe Aluminium-Holz-Fenster (Dreifach-Isolierverglasung, einbruchhemmend, elektrisch steuerbare Alu-Jalousien an allen Fenstern im EG und OG).
•Exklusive massive geölte Eichenholzdielen in allen Wohnräumen des Hauses.
•Exklusive italienische Feinsteinzeugfliesen in allen anderen Räumen des Hauses.
•Sat-Anlage.
•CAT-6-LAN Verkabelung.
•Alarmanlage (Telenot).
•Sonos-Audio-Video-Anlage mit Unterputz-Lautsprechern.
•Zentrale Wasserentkalkungsanlage.
•Maßgefertigte exklusive Schreinerküche (mit Gaggenau Einbau-Kühlschrank, Einbau-Gefrierschrank mit Icemaker, Ofen, Induktionsherd und Fritteuse; Miele Combi-Dampfgarer, Mikrowelle, Kaffeevollautomat, Geschirrspüler und Weinkühlschrank; BRITA Sprudelwasserarmatur; 2 Berbel-Dunstabzugshauben nach außen).
•Maß-Einbauschränke in Schlafzimmern, Garderobe, Büro und Gästezimmer.
•Panoramaholzkamin im Wohn/Essbereich.
•Fechner Klima-Sauna (NP ca. 15.000 €).
•Außengrill bzw. Außenkamin mit Abzug über Dach.
•Swimmingpool im Garten (13,5 m lang, 2-2,75 m breit; Gegenstromanlage; Luftwärmepumpe und Solaranlage auf dem Dach; Solarabdeckung - Rollladen).
•Gartenterrasse mit Bambusholzdielen.
•Sonnenschutzmarkise bzw. Vollkassettenmarkise (elektronisch) in die gesamte südliche Fassadenlänge integriert mit Sonnen- und Windwächter.
•Zisterne für die Gartenbewässerung.
•Garage mit integriertem Geräteraum für den Garten. Weiterer Außenstellplatz.
•Abgeschlossene Müllboxen.

Bitte fordern Sie bei näherem Interesse die Grundrisse mit einer Flächenaufstellung und gerne weitere Bilder an.

Sonstige Informationen

Weiteres Vorgehen und rechtliche Informationen:

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann bitten wir Sie, am besten unser Kontaktformular vollständig auszufüllen und uns Ihre Wünsche mitzuteilen. Wir rufen Sie sodann zurück und besprechen die weitere Vorgehensweise zunächst am Telefon. Dabei werden wir gemeinsam im Abgleich zu Ihren Vorstellungen prüfen, ob ein Besichtigungstermin für Sie, den Eigentümer und uns sinnvoll ist. Wir wollen gerne Ihre wertvollen Zeitressourcen nicht unnötig beanspruchen. Gerne reichen wir Ihnen vor einer Besichtigung ein Exposé mit weiteren Bildern, die Grundrisse, die Flächenaufstellung, Ansichten, Schnitte und den Energieausweis nach.

Wir benötigen dazu Ihre vollständigen Daten (Name, Anschrift, Telefon, EMail) und weitere plausible Informationen, wie Sie den Kaufpreis und die Nebenkosten des Erwerbs finanzieren möchten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass bei etwaigen Unklarheiten der Verkäufer nicht bereit ist, sein Privathaus zu präsentieren und eine Besichtigung zu ermöglichen.

Das Haus wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Wir werden als alleinbeauftragter Makler ausschließlich von der Verkäuferseite vergütet. Auf Wunsch des Verkäufers soll der ganze Kaufprozess ausschließlich über uns abgewickelt werden, so dass wir Sie bitten, von Direktansprachen des Eigentümers abzusehen.

Alle Angaben stammen von der Verkäuferseite und sind von uns nach besten Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung durch Riedberg Immobilien eK wird nicht übernommen. Der Käufer soll bitte alle für ihn wichtigen Punkte prüfen oder uns gesondert beauftragen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen.

Das Angebot ist freibleibend, der Zwischenverkauf vorbehalten.

Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek

Ansprechpartner:
Anton T. Hartl, MRICS
Dipl.-Kfm. Univ. LL.M.Com.
Tel. 069 / 34 868 42 44
Tel. 0172 / 855 77 05

Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Mail: hartl@riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505

Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main

Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau

Lage

Der Riedberg ist ein außergewöhnliches Projekt: ein komplett neuer und sehr kinderfreundlicher Stadtteil für Frankfurt, mit allem was dazugehört. Der Riedberg, Quartier Altkönigblick, Bereich "weiße Stadt" ist eines der hochwertigsten Quartiere. Hier ist ein Wohnviertel mit einem anspruchsvollen, ästhetischen Gesamtkonzept und genügend Raum für Individualität als sog. "harmonische Baunachbarschaften" entstanden. Zu den exklusivsten Lagen zählen die Villenringe im Westflügel, in der Ginsterhöhe-Ost und im Altkönigblick Bereich "weißen Stadt", die sich baulich und farblich abgestimmt um einen öffentlichen Straßenring mit privatem Charakter gruppieren. Hierbei handelt es sich um bereits etablierte Villenstandorte in Frankfurt am Main mit am Markt verifizierten Investitionsvolumina zwischen ca. 2 und knappen 4 Mio. €.

In kurzer Entfernung (ca. 2 Min. Fußweg) liegt der städtische Kätcheslachpark und Parkzug Römische Straße mit jeweils ca. 10 ha angelegter Grünfläche mit vielen Spielplätzen. Der Kätcheslachpark geht in das Naturschutzgebiet Kätcheslachmulde über, welches weitere ca. 10 ha Grün umfasst. Knapp 8 Fußminuten vom Haus entfernt, befindet sich die U-Bahn-Station Uni-Campus-Riedberg mit U8/U9. Mit der U8 sind Sie in ca. 20 Min. an der Hauptwache und der U9 in ca. 7 Minuten im Nord-West-Zentrum. Zwei Buslinien, 29 und 251, runden das Angebot an ÖPNV ab. Den Flughafen erreichen Sie in ca. 25, die Autobahnen A661 und A5 in ca. 3-5 Autominuten.

Genießen Sie die Vorzüge des Riedbergs, leben Sie zentral und doch im Grünen. Für den täglichen Bedarf müssen Sie auch nicht weit fahren. Alles in unmittelbarer Nähe und damit auch fussläufig zu erreichen. Sie finden in ca. 7 Minuten Fußweg oder in 3 Min. mit dem Auto das Riedberg-Zentrum mit EDEKA, REWE, Aldi, DM, Arztpraxen, Apotheke, Post / Sparkasse, Gastronomie und vielen weiteren Einzelhandels- und Dienstleistungsgeschäften. Ein weiteres, kleines Zentrum mit LIDL am Fuße des Riedbergs ca. 5 Autominuten entfernt, ergänzt das Angebot. Der Wochenmarkt auf dem Riedbergplatz bietet Ihnen mit regionalen Anbietern jeden Samstag frische Lebensmittel.

Ebenfalls fußläufig liegen das neu erbaute Riedberg-Gymnasium, diverse neue Kitas und zwei fast neue Grundschulen (Baujahr 2014, Baujahr 2019 als Provisorium), davon eine mit Schwimmhalle. Mit einer weiteren neuen Grundschule (Baujahr 2004), einer gymnasialen Oberstufe sowie einer Integrierten Gesamtschule (derzeit Provisorium in Holzbauweise) ist die Infrastruktur für Ihr/e Kind/er sehr gut ausgebaut (alles Neubauten bzw. neuwertigst). Auch die internationale Schule im benachbarten Oberursel, die private Accadis-Schule im ebenso benachbarten Bad Homburg und die europäische Schule in Praunheim und Bad Vilbel sind schnell erreichbar.

Der Riedberg mit seinen derzeit ca. 14.500 Einwohnern (ca. 16.000 Einwohner bei kompletter Fertigstellung ca. 2024) bietet durch diese neue Infrastruktur für Jung und Alt eine hohe Lebensqualität.

Ebenso ist Riedberg ein Universitätsstadtteil. Auch dies sichert nach unserer Überzeugung langfristig Ihre Investition. Die naturwissenschaftlichen Fakultäten der Johann Wolfgang Goethe Universität mit ca. 8.000 Studierenden / Lehrkörpern sind dem Stadtteil zugeordnet.

Der Riedberger Sportverein (SC Riedberg) ist mit bereits über 1.400 Mitgliedern sehr aktiv und bietet vielfältige Möglichkeiten für sportliche Betätigung. Weitere Sport- und Bürgervereine und nicht zuletzt das ev. kath. Kirchenzentrum runden auch hier das gute Kultur- und Freizeitangebot des Riedbergs ab. Am Riedberg gibt es auch einen Reiterhof mit Restaurant, ca. 5 Min. mit dem Auto entfernt. Im Martinszehnten ca. 5 Autominuten entfern können Sie golfen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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