Riedberg-Bestlage: Weiße Bauhausvilla in städte- und hochbaulichem Ensemble – Villenring –

Beschreibung

Seltene Gelegenheit und sofort bezugsfertig! Angeboten wird eine vollmöblierte und -ausgestattete Architektenvilla im Bauhausstil im begehrten Frankfurter Universitätsstadtteil Riedberg. Fordern Sie bitte bei näherem Interesse ein Exposé mit den Bildern bzw. die Inventarliste an.

In den Jahren 2013-2014 hat der Eigentümer diese Villa über ein renommiertes Frankfurter Architekturbüro mit den feinsten Materialien und exklusiver Ausstattung liebevoll für sich und seine kleine, international ausgerichtete Familie errichten lassen. Sollen Möbel und die weitere Ausstattung nicht miterworben werden, ermäßigt sich der Kaufpreis um 50.000 €.

Es handelt sich um ein hochwertig eingefriedetes, vollunterkellertes, zweigeschossiges Einfamilienwohnhaus mit Garage und Stellplatz und einer Wohnnutzfläche von ca. 300 m² inkl. der Garagen- (ca. 18 m²) und Abstellnutzfläche (ca. 8 m²) für Fahrräder und Gartenmöbel/-geräte, Details siehe Ausstattung. Geeignet ist die Villa für ein Paar bzw. ein Paar mit einem Kind. Für ein weiteres, größeres Kind (Teenager) bzw. ein größeres Gästezimmer müsste im UG etwas umgebaut d.h. die Belichtung vergrößert und ein Bad eingebaut werden.

Die weiße Bauhausvilla entspricht mit ihrer klaren, kubischen Formensprache mit Flachdach, raumhohen, teilweise zweigeschossigen Fenstern und dem zweigeschossigem Luftraum auf der Westseite den Gestaltungsvorgaben der Stadt Frankfurt, ausgehend von einem entsprechenden Architekturwettbewerb für ein Villenviertel auf dem Riedberg. Die Fassade ist über Vor- und Rücksprünge der Balkone im Obergeschoß klar gegliedert. Auch das Umfeld der Villa ist entsprechend gestaltet und ergibt ein hochwertiges Villenensensemble im Frankfurter Norden in Richtung zu Oberursel i. Ts. und Bad Homburg v.d.H.

Sie betreten Ihr neues Zuhause über einen hellen und sichern Eingangsbereich mit Garderobe (ca. 6 m² Wfl.). Von dort gelangen Sie in den eindrucksvollen Wohn-Essbereich (ca. 55 m²) mit 2-geschossigem Luftraum und Galerie. Die Küche ist halboffen, enthält eine moderne und hochwertige Einbauküche (Siematic) mit allen Geräten (Miele Studio Line, Gaggenau, Gutmann) in weiß/besch und weißer Granitarbeitsplatte. Die Küchen- bzw. Frühstücksterrasse nach Süden mißt ca. 8 m² (Wfl. 50% = 4 m²). Die wie der Wohn-Essbereich nach Westen ausgerichtete Terrasse mißt ca. 12 m². Dort ist noch ein Arbeitszimmer mit Schiebetür und ca. 10 m² Wfl. eingerichtet. Das Gäste-WC mit ca. 3 m² rundet das exklusive Angebot des Erdgeschosses ab.

Das OG teilt sich über die großzügige, offene Galerie (ca. 21 m², ggf. auch Spielebereich für Ihr Kind, abtrennbar) in den ca. 33 m² großen Elternbereich mit Sport/Wellness bzw. Arbeiten, Schlafen, Ankleide/Schminken und ensuite Bad (ca. 7 m²) sowie auf der anderen Seite zwei kleinen Kinderzimmern (oder aber Schlafen und Spielen getrennt) zu ca. 12 und ca. 10 m², die auch zu einem großen Kinderzimmer zusammen gefasst werden können. Ein Kinderbad mit ca. 5 m² rundet auch dieses Flächenangebot - OG - ab.

Im Untergeschoß gibt es zwei gut belichtete und wohnlich ausgestattete Hobbyräume (ca. 28 und ca. 18 m², derzeit Billard- und TV-Zimmer), die mit dem großzügigem Flur (ca. 12 m²) zu 50% in die o.g. Wohnfläche gerechnet wurden, obwohl es sich baurechtlich nicht um reine Wohnfläche handelt. Details siehe Ausstattung. Wir empfehlen, über eine Vergrößerung der Belichtung und den Einbau eines Bades nachzudenken, um ein zusätzliches Schlaf- bzw. Gästezimmer zu erhalten. Für ein Bad sind bereits Vorbereitungen getroffen worden (Hebeanlage). Der Hauswirtschafts- und Waschraum mit Miele-Geräten mißt ca. 12 m², der Hausanschlußraum ca. 7 m². Ein klassischer Kellerraum (Abstellen) mit ca. 8 m² ist ebenso vorhanden.

Ausstattung

- Sofort beziehbare Architektenvilla im Bauhausstil, Baujahr 2014, massive und hochwertige Bauweise.
- ca. 1.250 m² umbauter Raum, ca. 395 m² BGF.
- ca. 300 m² Wohnnutzfläche, davon ca. 218 m² Wfl. inkl. UG-Flächen (Wohnflächenqualität) und ca. 82 m² Nfl. inkl. ca. 26 m² Nfl. Garage / Lager. Reine Wfl. nach DIN EG/OG derzeit ca. 190 m².
- 2-3 Schlafzimmer OG, ggf. 1-2 Schlafzimmer UG (Gästezimmer), ggf. Umbauarbeiten erforderlich.
- hoher Energiestandard mit Fernwärme, Dach-Solaranlage, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Erdkollektor. Ca. 40,2 kWh/(m²a) Endenergiebedarf und ca. 30,4 kWh(m²a) Gesamteffizienz.
- Holzfenster mit 3-fach-Verglasung, teilweise Panzerglas im EG.
- Massive Eichenparkettböden sowie ital. Design-Fließen (Feinsteinzeug).
- Kabel- und SAT-TV.
- schnelles Internet mit bis zu 100 Mbit.
- Verkabelung CAT 6.
- Alarmanlage mit Videoüberwachung.
- Siematic-Küche in weiß/besch mit Miele-, Gaggenau-, und Gutmanngeräten, NP ca. 45 T€ (im KP enthalten).
- Badmöbel Vitra.
- komplette weitere Möblierung und Ausstattung (z.B. Sofa und Bett Minotti, Esstisch Nußbaum Dante Bonuccelli, Stühle Vitra, Beleuchtung Terzani Lucci Argenati, Lampen Tobia Grau, TV Sony 4k Surround System, Billardtisch usw., Waschmaschine Trockner Miele, Gartengeräte etc.) bis auf Vitra Eames Lounge-Chair im Kaufpreis enthalten und mit ca. 50 T€ Zeitwert bewertet (siehe Inventarliste - muss nicht miterworben werden, d.h. KP würde sich um 50 T€ reduzieren).
- Panoramakamin Wohnzimmer EG.
- 2 Außenterrassen sowie ein schöner Freisitz mit Gartenmöbeln und Sonnenschutz.
- Automatische Gartenbewässerung mit Zisterne (3.000 l).
- kurzfristiger Bezug möglich.
- uvm.

Sonstige Informationen

Weitere Beschreibung:

Der reine Garten mißt knapp 200 m² und ist mit Lohrbeer, Buchen und Tuien hochwertig eingefriedet. Ein eigener Zaun und ein Zaun des Nachbarn mit massiven Elementen (Mauer, Schlosserarbeiten) sorgt für Sichtschutz und Sicherheit. Die Einfahrt zum Grundstück erfolgt über ein Metall-Schwenktor mit Funksteuerung.

Weiteres Vorgehen:

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie bitte am besten das Kontaktformular vollständig aus (Name, Adresse, Kontaktdaten usw.) und teilen uns Ihre Frage bzw. Ihren Besichtigungswunsch und auch gerne den bevorzugten Kommunikationsweg mit. Wir melden uns kurzfristig.

Sie können uns auch gerne anderweitig kontaktieren. Vor einer Besichtigung bitten wir jedoch um das vollständige Ausfüllen des Kontaktformulars. Dies führt nicht nur u.a. zu dem Abschluss eines kostenpflichtigen Maklervertrags mit uns (siehe Provisionshinweis und Ihr gesetzliches Widerrufsrecht), sondern erleichtert auch die Bearbeitung durch unsere EDV, die Kommunikation mit Ihnen und die Berichtspflicht gegenüber unserem weiterem Auftraggeber, dem Eigentümer.

Rechtliche Hinweise:

1. Maklervertrag und AGB:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch der Verkäuferseite nur über uns. Die Vergütung / Maklercourtage erfolgt in Höhe von 3,97% inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen notariellem Kaufvertragsabschluss (siehe auch Provisionshinweis). Bitte beachten Sie auch Ihr Widerrufsrecht - Link.

Alle Angaben stammen von der Verkäuferseite und sind von uns nach besten Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung durch uns findet nicht statt. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte prüfen bzw. uns einen gesonderten Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.

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Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek

Ansprechpartner:
Anton T. Hartl: Geschäftsleitung / Prokura
Robert Koch Allee 13, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 0172-8557705
Mail: hartl@riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim
AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505

Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main

Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau