Ihr neues Zuhause zur Miete: Luxus Architekten-Villa mit ELW in bester Riedberg Lage (teilmöbliert)

Beschreibung

Riedberg Immobilien präsentiert Ihnen Ihr neues Zuhause: Eine der besten Einfamilien-Villen mit Einliegerwohnung bzw. Freiberuflerbüro (separater Zugang) des begehrten Frankfurter Riedbergs, ca. 343 m² Wfl. verteilt auf 7 Zimmer, davon bis zu 5 Schlafzimmer, ca. 83 m² weitere Nutzflächen inklusive einer Garage, 2 Außen-Stellplätzen und zwei Außen-Terrassen mit Whirlpool zur Frankfurter City. Ausgerichtet ist die Villa nach Südwesten zur Frankfurter Skyline. Geeignet ist das Architektenhaus als zeitloser und moderner Baukörper mit vielen wertvollen Einbaumöbeln für eine Familie mit bis zu 3 Kindern. Die 2022 in massiver Bauweise durch den Eigentümer erstbezogene Villa ist Teil des als Wettbewerb ausgeschriebenen Neubau-Ensembles "Villen hoch 3". Das vom Eigentümer zusammen mit seinem Architekten liebevoll und feinfühlig geplante Luxushaus befindet sich in Bestlage von Frankfurt-Riedberg im sog. "Westflügel" in einer Anliegerstraße (Spielstraße) und ist umgeben von weiteren, hochwertigen Bauhaus-Villen. Tätig waren exzellente örtliche Planer und Handwerker, verwendet wurden feine Materialien und luxuriöse Ausstattungen, knappe 2.000 m³ umbauter Raum und knappe 430 m² Wohn- und Nutzflächen sprechen für sich. Geheizt wird das zweigeschossige und absolut energieeffiziente Haus - 30% unter EnEV nach den Vorgaben der Stadt Frankfurt zum Zeitpunkt der Baugenehmigung, Energieklasse A+ mit 12,5 kWh/(m²a) mit begrüntem Flachdach sowie voller Unterkellerung mit städtischer Fernwärme und Fußbodenheizung.

Grundlage der damaligen Planung waren von einem Gestaltungsgremium überwachte Vorgaben der Stadt Frankfurt am Main, die eine ausgesuchte Bebauung des Villengebietes mit insgesamt 30 Häusern als Architekturensemble gewährleistet haben. Zehn Architekten waren nach einem Wettbewerb der Stadt Frankfurt am Main für die Umsetzung dieses besonderen und einzigartigen Projektes, nicht nur in der Region Rhein-Main, zugelassen. So zeichnet sich der Entwurf der zur Miete angebotenen Villa durch drei harmonisch ineinandergreifende Baukörper und eine helle, freundliche und zurückhaltende Formensprache aus, die insbesondere die inneren Werte des Hauses betont. Der in den Proportionen, Höhen und Farben akzentuierte Baukörper bildet gemeinsam mit der landschaftsgärtnerischen Gestaltung der Außenanlagen ein äußerst gelungenes Erscheinungsbild.
Der gesamte Grundriss ist geprägt von hellen, freundlichen Farben und einer familienorientierten Effizienz mit diversen Möblierungs- und Nutzungsoptionen. Zahlreiche Einbaumöbel, 2 Küchen und 4 Luxus-Bäder unterstreichen das exquisite Angebot. Das Haus ist teilmöbliert bzw. teilausgestattet (Einbaulampen, Gardinen, Möbel, 2 Waschmaschinen, Trockner). Bei Interesse gibt es dazu eine Möblierungsliste bzw. wir präsentieren Ihnen die Möglichkeiten bei den Möbeln / Ausstattungen im Rahmen einer detaillierten Besichtigung.

Ausstattung

- Architektenbauhaus mit Einliegerwohnung bzw. Freiberuflerbüro (separater Eingang), massive Bauweise (Roter Ziegel inkl. Dämmung), EG, OG, UG, Baujahr 2022 (Erstbezug), Flachdach mit Zugang vom OG aus
- Repräsentativer Eingangsbereich mit Galerie und Design-Lampe (ca. 6,50 m Deckenhöhe), weitere Deckenhöhen im EG ca. 3 m und im OG / UG ca. 2,70 m, offenes Design-Treppenhaus (Stahl-Holz-Glas-Konstruktion),
Routen- bzw. Orientierungsbeleuchtung Treppenwände
- Bester Energiestandard A+, Fußbodenheizung, städtische Fernwärme, Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung, Klimatisierung von Daikin (Split-Geräte)
- Ca. 739 m² schön eingewachsenes und eingefriedetes Grundstück
- Schön und aufwändig angelegter Garten mit 2 Außen-Terrassen und Whirlpool, Beleuchtung, Bewässerungssystem (Rain-Bird) mit Zisterne ca. 8.000 l
- Ca. 430 m² Wohn- und Nutzflächen, davon ca. 343 m² Wohnfläche
- 7 Zimmer, davon bis zu 5 Schlafzimmer, 3 Luxus-Bäder, großes Wohn-Esszimmer (ca. 70 m²), Küche, Garderobe und Gäste-WC
- Die Villa ohne Einliegerwohnung umfasst 5 Zimmer, davon bis zu 4 Schlafzimmer, 3 Luxus-Bäder und Luxus-Küche mit ca. 258 m² Wfl. und ca. 66 m² inkl. der Garage
- Die Einliegerwohnung bzw. das Freiberuflerbüro mit separatem (und je nach Nutzung auch gemeinsamen) Eingang umfasst 2 bzw. 1,5 Zimmer mit 1 Bad und einer Pantry Küche mit insgesamt ca. 84 m² Wfl. und ca. 17 m² Nfl.
- Hoher Sicherheitsstandard (Sicherheits-Haustüre mit Automatikschloss, Kameraüberwachung, Alarmanlage und Bewegungsmeldern), Videosprechanlage auf allen Ebenen
- Bodentiefe Luxus-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Jalousien, abschließbar, Luxus-Gardinen, teilweise zusätzliche Innenrollos bzw. Plissees
- Luxus-Holztüren, weiß lackiert von JW (Jeld-Wen)
- Luxus-Beleuchtungs-Schienensysteme, Nischenbeleuchtungen
- Luxus-Schreiner-Einbauküche weiß lackiert mit schwarzer Quarzit-Arbeitsplatte, Geräte von Bosch (Highline): Induktionsherd, Backofen, Dampfgarer, Kaffeemaschine, Falmec Abluft, schwarze Wandmosaiken, versteckte Türe zum Eingangsbereich
- Küchen-Pantry in der Einliegerwohnung
- 4 Hochwertige Design-Luxus-Bäder (teilweise freistehende Badewanne), bodentiefe Duschen mit Alu-Ablaufschienen, Klarglastrennscheiben sowie Gäste-WC mit Maßmöbeln vom Schreiner und Natursteinplatten, teilweise aufwändige Mosaiken, Spiegel und Leuchtkörper, teilweise Unterputzarmaturen von Dornbracht, Glastüren, Handtuchheizkörpern
- Zahlreiche Maßeinbauten vom Schreiner in der Garderobe, im Wohnzimmer, Bio-Ethanol-Design-Kamin
- Hochwertige Wand- und Bodenbeläge aus Massivholz (Design-Akustik-Wandpaneele, Eiche-Schiffsparkett weiß-gebeizt), design-verputzte Wände in weiß, großformatige italienische Feinsteinzeug-Fliesen

Fortsetzung unter Sonstiges
- Waschküche mit Waschmaschine und Trockner im UG, Einbauschränke für Wäsche
- Garage für 1 Kfz, Gartenmöbellager und 4 Fahrradstellplätze, 2 Außenstellplätze
- Smart Home-App von Loxone für Türen/Alarm/Kamera/Lichter/Raffstores/Heizung

Sonstige Informationen

Fortsetzung Ausstattung:

- CAT 6/7 Verkabelung im ganzen Haus, schnelles Internet, Internet-TV
- Teilweise Möbel / weitere Ausstattung im Mietpreis enthalten u.a. Einbaulampen, Gardinen, 3 Betten, Schlafzimmermöbel, Büromöbel, TV, Kleindekor, Esstisch ohne Stühle, 2 Waschmaschinen, 1 Trockner (es wird dem Mietvertrag eine entsprechende Auflistung beigefügt); es ist auch denkbar, dass der Vermieter weitere Möbel für den Mieter erwirbt und diese zusätzlich mitvermietet (Verhandlungssache)
- Entkalkungsanlage
- Die Nettomonatsmiete beträgt 9.750 €, die Nebenkostenvorauszahlung 1.250 € (grobe Schätzung), die Kaution liegt bei 3 Nettomonatsmieten
- Bezug ab dem 01.05.2026
- Mindestmietzeit 4 Jahre erwünscht
- Maximale Mietzeit 7 Jahre (befristeter Mietvertrag wegen Eigenbedarf)
- Eine Abstellfläche im Keller (Hausanschlussraum) würde nicht mitvermietet werden
- Der Mieter hat nicht nur das Haus, sondern auch die Außen- und Grünanlagen entsprechend zu pflegen

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie bitte am besten das Kontaktformular vollständig aus (Name, Adresse, Kontaktdaten usw.) und teilen uns Ihre Frage bzw. Ihren Besichtigungswunsch und auch gerne den bevorzugten Kommunikationsweg mit. Wir melden uns kurzfristig.

Sie können uns auch gerne anderweitig kontaktieren. Vor einer Besichtigung bitten wir jedoch um das vollständige Ausfüllen des Kontaktformulars. Dies erleichtert die Bearbeitung durch unsere EDV und die Kommunikation mit Ihnen und die Berichtspflicht gegenüber unserem Auftraggeber, dem Eigentümer.

Wollen Sie selbst verkaufen oder vermieten? Gerne können Sie uns ansprechen und wir schätzen professionell und für Sie kostenfrei den Marktwert Ihrer Immobilie. Auf Wunsch entwerfen wir auch eine Vermarktungs-/Vermietungsstrategie für Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück.

Rechtliche Hinweise:

Es fallen gemäß den gesetzlichen Vorgaben keine Kosten (Maklercourtage) von der Mieterseite an uns an, da wir ausschließlich vom Vermieter vergütet werden.

Anbietender Makler:
Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 069 - 348 68 42 40

Beratung:
Tuba Sener
0174 - 56 88 567, sener@riedberg.immo
Anton T. Hartl
0172 - 855 77 05, hartl@riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505
Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main
Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Kreisverwaltung Darmstadt-Dieburg