Puristische weiße Villa in bester Lage von Frankfurt Riedberg.

Beschreibung

Riedberg Immobilien präsentiert Ihnen Ihr großzügiges, neues Zuhause: Die puristisch-elegante Einfamilienhaus-Villa befindet sich in Best-Lage von Frankfurt-Riedberg, dem sog. Westflügel und ist umgeben von weiteren, weißen Villen. Das zweigeschossige und energieeffiziente Haus (30% unter EnEV ab 2016 - Vorgabe der Stadt Frankfurt bei der damaligen Grundstücksvergabe, d.h. 50,9 kWh / m² a Energiebedarf - Fernwärme/Fußbodenheizung) mit begrüntem Flachdach, Übergangsterrasse, Swimmingpool mit Poolterrasse, Freisitz, Doppelgarage und weiteren Außenstellplätzen, ist für eine Familie mit bis zu drei Kindern bestens geeignet. Die Wohnfläche von ca. 320 m² verteilt sich auf zwei Ebenen, davon ca. 154 m² im EG (großzügiges Wohnen / Essen / Küche mit vielseitig nutzbarem, weiterem Raum, derzeit Bibliothek/TV) und ca. 166 m² im OG (4 - 5 x Schlafen mit 2 Bädern, Arbeitsecke). Das gärtnerisch angelegte Grundstück misst 820 m², Blick auf die Frankfurter Skyline bzw. den Taunus inklusive.
Die Eigentümer haben das dezent luxuriöse Einfamilienhaus mit dem renommierten Frankfurter Architekten Messerschmidt und weiteren Fachplanern für ihre Familie liebevoll entworfen und sodann mit lokalen Handwerkern und feinen Materialien und Ausstattungen in den Jahren 2016-2017 erbaut. Grundlage der Planung waren von einem Gestaltungsgremium überwachte Vorgaben der Stadt Frankfurt am Main, die eine hochwertige Bebauung des Villengebietes mit insgesamt 28 Häusern als Architekturensemble "weiße Villen" gewährleistet haben. Zehn Architekten waren nach einem Wettbewerb der Stadt Frankfurt am Main für die Umsetzung dieses besonderen und einzigartigen Projektes, nicht nur in der Region Rhein-Main, zugelassen. So zeichnet sich der Entwurf der hier angebotenen Villa durch eine freie, geschwungene und damit weiche und helle Formensprache aus ("organic design"). Die bei klassischer Bebauung im Außenbereich vorhandenen "Gebäudeecken" präsentieren sich hier abgerundet und bilden gemeinsam mit der landschaftsgärtnerischen Gestaltung der Außenanlagen ein gelungenes und hochwertiges Erscheinungsbild.
Das wertvolle Grundstück hat keinen direkten Nachbarn und wird im östlichen Eingangsbereich geschützt über eine weiße Mauer im "organic design", zur Südseite über eine Sichtbetonmauer mit Schlosserarbeiten und Kirschlorbeerhecke und ist ansonsten durch eine vielfältig bepflanzte Gabionenwand mit ca. 1.80 m Höhe nach den Vorgaben der Stadt Frankfurt schön eingefriedet.
Ins Haus gelangen Sie über die Doppelgarage oder das Eingangsportal jeweils in Sicherheitsausführung und am Hauseingang mit Videosprechanlage. Der gesamte Grundriss ist geprägt von einer beeindruckenden Großzügigkeit. Schon der Eingangs- und Dielenbereich der Villa mit dem gelungenen Design-Treppenaufgang ins OG und maßgefertigter Schreinergarderobe misst ca. 18 m². Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich hat insgesamt eine Fläche von ca. 96 m² und unterteilt sich in die drei Zonen Küche ca. 23 m², Essen ca. 24 m² und Wohnen ca. 49 m². Unter der Treppe gibt es noch einen abgeschlossenen und praktischen Abstellraum mit ca. 2 m², zugänglich vom Flur/Diele. Die lichte Raumhöhe misst trotz ca. 30 cm abgehängter Decke für die Beleuchtung knappe 3,20 m. Daneben stehen dem Käufer drei Außenterrassen (jeweils Süd-West 1. Übergangsterrasse vom Haus in den Garten mit ca. 29 m², 2. Poolterrasse ca. 15 m² und 3. Freisitz ca. 13 m²) zur Verfügung. Ein Gäste-WC mit ca. 2 m² rundet das äußerst großzügige Wohn-Platzangebot des Erdgeschosses ab.

Ausstattung

Im Obergeschoß mit schönem Taunus- und Skylineblick und einer lichten Raumhöhen von 2,8 m stehen insgesamt 4 große Schlafzimmer und 2 Bäder zur Verfügung. Das Master-Schlafzimmer misst ca. 20 m², die zugehörige Ankleide ca. 15 m² und das Master-Bad en suite ca. 13 m² Wohnfläche. Die bis zu drei Kinderzimmer sind jeweils ca. 22 m² groß und das Kinder- bzw. Gästebad misst ca. 9 m² und ist über den großzügigen Flur erschlossen. Die ca. 26 m² Wohnfläche des Flurs im OG beinhalten eine Arbeitsecke mit traumhaften Taunusblick. Zudem gibt es einen weiteren Raum im OG mit ca. 15 m², der als Schlaf- oder Spielzimmer für Kinder, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann.
Des weiteren stehen im EG ca. 50 m² Nfl. wie folgt zur Verfügung: Ca. 44 m² Doppelgarage inkl. Abstellraum für die Fahrräder, Gartenutensilien und die Pooltechnik, ca. 4 m² Haustechnik und ca. 2 m² separater Müllraum.
Ausstattung:
- Architektenvilla im "organic design", massive Bauweise (Stahlbeton, KS/WDVS), Baujahr 2017, Bezug als Niedrigenergiehaus (30% unter EnEV ab 2016 bzw. KfW55 kompatibel, Energieträger: Fernwärme, Fußbodenheizung), weiß verputzt (Mineralputz), Fallrohre und Regenrinnen innenliegend, extensiv begrüntes Flachdach, knapp 1.572 m³ umbauter Raum, ca. 460 m² BGF, ca. 370 m² WNF.
- 820 m² top eingewachsenes Grundstück, eingefriedet mit bepflanzter Gabionenwand, geschwungener, weißer Betonmauer "organic design" sowie Sichtbetonmauer mit Schlosserelementen und Kirschlorbeer. Rasenmähroboter.
- ca. 320 m² Wfl., aufgeteilt in EG und OG und ca. 50 m² weiterer Nutzflächen im EG: Es stehen im EG ein großer, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie ein weiterer Raum (Bibliothek, Kinderspielen, Arbeiten, ggf. Schlafen) und im OG bis zu 5 Schlafzimmer und 2 Bäder zur Verfügung. Das Haus hat keinen Keller. Zudem eine großzügige Doppelgarage inkl. weiterer Abstellflächen mit ca. 44 m² Nfl., zwei weitere Außenabstellmöglichkeiten für PKW.
- Sicherheits-Eingangstüre WK3 mit Busch-Jäger Videosprechanlage. A-Schloss mit Chipöffner (dito über die Doppelgarage).
- Design-Treppenanlage, beleuchtet, mit Massivholzstufen Eiche, maßgefertigt nach Architektenplanung.
- Weiße bodentiefe Holzfenster, zwei große und abschließbare Schiebetüren mit Zugang zur Außenterrasse, jeweils 3-fach-Verglasung mit elektrischen und programmierbaren Aluminium-Jalousien, Windwächter auf dem Dach, Smart-Home-Steuerung über Busch-Jäger (Mini-Server-Loxone) möglich. Das System dient auch als Einbruchwarn- und Brandmeldeanlage.
- 3,20 m lichte Raumhöhe im EG und 2,80 m im OG.
- Maßgefertigte, raumhohe Holztüren mit innenliegenden Türbändern, große Holzschiebetüre zwischen Diele/Flur und Wohnbereich. Maßgefertigte Einbauschränke in der Garderobe.
- Hochwertige Wand- und Bodenbeläge (Feinsteinzeug in den Bädern, ansonsten Massivholzparkett (Fischgrätendesign in geölter Eiche).
- Moderner Design-Panorama-Kamin im Wohnzimmer.
- Schöne Design-Tageslicht-Bäder mit Objekten (Aleppo, Duravit, Villeroy & Boch) und Unterputz-Armaturen (Herzbach), einmal Badewanne/Dusche (Masterbad) und einmal nur Dusche (Kinder- bzw. Gästebad). Zusätzliche Handtuchheizkörper.
- Im EG ca. 30 cm abgehängte Decken mit Lichtkonzeptplanung (LED, dimmbar),
Einbau-Spots und hochwertige Lampen.
-Dito hochwertige Außenbeleuchtung (pulverbeschichtet) des Terrassen-, Garten- und Poolbereichs.
- Maßgefertigte Planaküche mit Insel, hochwertige Elektrogeräte von Siemens.

Sonstige Informationen

- Wasser-Enthärtungsanlage.
- SAT-Anlage und Kabel-TV.
- Netzwerkanschlüsse (LAN, CAT 6) in allen Wohn- und Schlafräumen, Bodensteckdosentank im Wohnzimmer.- Außenanlagen vom Landschaftsplaner und Gärtner hochwertig umgesetzt, Bewässerungssystem Rain-Bird (Sprinkler, Zisterne), drei Terrassen: geschützte Übergangsterrasse Tropenholz (Bangkirai, ca. 29 m²), Poolterrasse (ca. 15 m²) sowie Freisitz (ca. 13 m²), jeweils anthrazitfarbener Betonstein.
- Außenpool (ca. 3 m x ca. 7 m) beleuchtet mit Massagedüsen und Gegenstromanlage. Beheizt über Luft-Wärmepumpe. Sicherheits- und Schutzabdeckung.
- Separater Müllraum ca. 2 m²

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie bitte am besten das Kontaktformular vollständig aus (Name, Adresse, Kontaktdaten usw.) Sie können uns auch gerne anderweitig kontaktieren. Vor einer Besichtigung bitten wir jedoch um das vollständige Ausfüllen des Kontaktformulars. Dies erleichtert nicht nur die Bearbeitung durch unsere EDV und die Kommunikation mit Ihnen und die Berichtspflicht gegenüber unserem weiteren Auftraggeber, dem Eigentümer, sondern Sie schließen u.a. damit einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit uns ab.

Rechtliche Hinweise:
Wir arbeiten bei der Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag der Verkäuferseite. Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch der Verkäuferseite über uns. Die Vergütung d.h. die Zahlung der Vertriebskosten erfolgt in Höhe von 5,9 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch die Käufer- und Verkäuferseite und wird 50:50 aufgeteilt, d.h. 2,95% inkl. MwSt. fallen als Käuferprovision von Ihnen im Erfolgsfall - notarielle Beurkundung - an uns an. Bitte beachten Sie auch Ihr Widerrufsrecht, falls Sie sich nochmals überlegen möchten, ob Sie unsere Leistungen als Makler beauftragen wollen.
Alle Angaben stammen von der Verkäuferseite und sind von uns nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung durch Riedberg Immobilien eK wird dafür nicht übernommen. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte prüfen bzw. uns einen entsprechenden gesonderten Auftrag erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen.
Das Angebot ist freibleibend, der Zwischenverkauf vorbehalten.

Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Ansprechpartner/Verkaufsberatung:
Anton T. Hartl: Geschäftsleitung / Prokura
Tel. 069-348 68 42 44
Mobil 0172-8557705
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Mail: hartl@riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505
Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main
Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Groß-Gerau