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Puristische weiße Villa in bester Lage von Frankfurt Riedberg.

60438 Frankfurt am Main, Villa zum Kauf

Objektdaten

  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    60438 Frankfurt am Main
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    320 m²
  • Grund­stück ca.
    820 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Käufer­provision
    Mit notariellem Kaufvertrag fällt eine Provision von 2,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an
  • Kaufpreis
    3.380.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2017
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    50,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Riedberg Immobilien präsentiert Ihnen Ihr großzügiges, neues Zuhause: Die puristisch-elegante Einfamilienhaus-Villa befindet sich in Best-Lage von Frankfurt-Riedberg, dem sog. Westflügel und ist umgeben von weiteren, weißen Villen. Das zweigeschossige und energieeffiziente Haus (30% unter EnEV ab 2016 - Vorgabe der Stadt Frankfurt bei der damaligen Grundstücksvergabe, d.h. 50,9 kWh / m² a Energiebedarf - Fernwärme/Fußbodenheizung) mit begrüntem Flachdach, Übergangsterrasse, Swimmingpool mit Poolterrasse, Freisitz, Doppelgarage und weiteren Außenstellplätzen, ist für eine Familie mit bis zu drei Kindern bestens geeignet. Die Wohnfläche von ca. 320 m² verteilt sich auf zwei Ebenen, davon ca. 154 m² im EG (großzügiges Wohnen / Essen / Küche mit vielseitig nutzbarem, weiterem Raum, derzeit Bibliothek/TV) und ca. 166 m² im OG (4 - 5 x Schlafen mit 2 Bädern, Arbeitsecke). Das gärtnerisch angelegte Grundstück misst 820 m², Blick auf die Frankfurter Skyline bzw. den Taunus inklusive.
Die Eigentümer haben das dezent luxuriöse Einfamilienhaus mit dem renommierten Frankfurter Architekten Messerschmidt und weiteren Fachplanern für ihre Familie liebevoll entworfen und sodann mit lokalen Handwerkern und feinen Materialien und Ausstattungen in den Jahren 2016-2017 erbaut. Grundlage der Planung waren von einem Gestaltungsgremium überwachte Vorgaben der Stadt Frankfurt am Main, die eine hochwertige Bebauung des Villengebietes mit insgesamt 28 Häusern als Architekturensemble "weiße Villen" gewährleistet haben. Zehn Architekten waren nach einem Wettbewerb der Stadt Frankfurt am Main für die Umsetzung dieses besonderen und einzigartigen Projektes, nicht nur in der Region Rhein-Main, zugelassen. So zeichnet sich der Entwurf der hier angebotenen Villa durch eine freie, geschwungene und damit weiche und helle Formensprache aus ("organic design"). Die bei klassischer Bebauung im Außenbereich vorhandenen "Gebäudeecken" präsentieren sich hier abgerundet und bilden gemeinsam mit der landschaftsgärtnerischen Gestaltung der Außenanlagen ein gelungenes und hochwertiges Erscheinungsbild.
Das wertvolle Grundstück hat keinen direkten Nachbarn und wird im östlichen Eingangsbereich geschützt über eine weiße Mauer im "organic design", zur Südseite über eine Sichtbetonmauer mit Schlosserarbeiten und Kirschlorbeerhecke und ist ansonsten durch eine vielfältig bepflanzte Gabionenwand mit ca. 1.80 m Höhe nach den Vorgaben der Stadt Frankfurt schön eingefriedet.

Ins Haus gelangen Sie über die Doppelgarage oder das Eingangsportal jeweils in Sicherheitsausführung und am Hauseingang mit Videosprechanlage.

Ausstattung

Fortsetzung Beschreibung:
Ein Gäste-WC mit ca. 2 m² rundet das äußerst großzügige Wohn-Platzangebot des Erdgeschosses ab. Des
Im Obergeschoß mit schönem Taunus- und Skylineblick und einer lichten Raumhöhen von 2,8 m stehen insgesamt 4 große Schlafzimmer und 2 Bäder zur Verfügung. Das Master-Schlafzimmer misst ca. 20 m², die zugehörige Ankleide ca. 15 m² und das Master-Bad en suite ca. 13 m² Wohnfläche. Die bis zu drei Kinderzimmer sind jeweils ca. 22 m² groß und das Kinder- bzw. Gästebad misst ca. 9 m² und ist über den großzügigen Flur erschlossen. Die ca. 26 m² Wohnfläche des Flurs im OG beinhalten eine Arbeitsecke mit traumhaften Taunusblick. Zudem gibt es einen weiteren Raum im OG mit ca. 15 m², der als Schlaf- oder Spielzimmer für Kinder, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann.

Ausstattung:
- Architektenvilla im "organic design", massive Bauweise (Stahlbeton, KS/WDVS), Baujahr 2017, Bezug als Niedrigenergiehaus (30% unter EnEV ab 2016 bzw. KfW55 kompatibel, Energieträger: Fernwärme, Fußbodenheizung), weiß verputzt (Mineralputz), Fallrohre und Regenrinnen innenliegend, extensiv begrüntes Flachdach, knapp 1.572 m³ umbauter Raum, ca. 460 m² BGF, ca. 370 m² WNF.
- 820 m² top eingewachsenes Grundstück, eingefriedet mit bepflanzter Gabionenwand, geschwungener, weißer Betonmauer "organic design" sowie Sichtbetonmauer mit Schlosserelementen und Kirschlorbeer. Rasenmähroboter.
- ca. 320 m² Wfl., aufgeteilt in EG und OG und ca. 50 m² weiterer Nutzflächen im EG: Es stehen im EG ein großer, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie ein weiterer Raum (Bibliothek, Kinderspielen, Arbeiten, ggf. Schlafen) und im OG bis zu 5 Schlafzimmer und 2 Bäder zur Verfügung. Das Haus hat keinen Keller. Zudem eine großzügige Doppelgarage inkl. weiterer Abstellflächen mit ca. 44 m² Nfl., zwei weitere Außenabstellmöglichkeiten für PKW.
- Sicherheits-Eingangstüre WK3 mit Busch-Jäger Videosprechanlage. A-Schloss mit Chipöffner (dito über die Doppelgarage).
- Design-Treppenanlage, beleuchtet, mit Massivholzstufen Eiche, maßgefertigt nach Architektenplanung.
- Weiße bodentiefe Holzfenster, zwei große und abschließbare Schiebetüren mit Zugang zur Außenterrasse, jeweils 3-fach-Verglasung mit elektrischen und programmierbaren Aluminium-Jalousien, Windwächter auf dem Dach, Smart-Home-Steuerung über Busch-Jäger (Mini-Server-Loxone) möglich. Das System dient auch als Einbruchwarn- und Brandmeldeanlage.
- 3,20 m lichte Raumhöhe im EG und 2,80 m im OG.
- Maßgefertigte, raumhohe Holztüren mit innenliegenden Türbändern, große Holzschiebetüre zwischen Diele/Flur und Wohnbereich. Maßgefertigte Einbauschränke in der Garderobe.
- Hochwertige Wand- und Bodenbeläge (Feinsteinzeug in den Bädern, ansonsten Massivholzparkett (Fischgrätendesign in geölter Eiche).
- Moderner Design-Panorama-Kamin im Wohnzimmer.
- Schöne Design-Tageslicht-Bäder mit Objekten (Aleppo, Duravit, Villeroy & Boch) und Unterputz-Armaturen (Herzbach), einmal Badewanne/Dusche (Masterbad) und einmal nur Dusche (Kinder- bzw. Gästebad). Zusätzliche Handtuchheizkörper.
- Im EG ca. 30 cm abgehängte Decken mit Lichtkonzeptplanung (LED, dimmbar),
Einbau-Spots und hochwertige Lampen.
-Dito hochwertige Außenbeleuchtung (pulverbeschichtet) des Garten- und Poolbereichs.
- Maßgefertigte Planaküche mit Insel, hochwertige Elektrogeräte von Siemens.
- Wasser-Enthärtungsanlage.
- SAT-Anlage und Kabel-TV.
- Netzwerkanschlüsse (LAN, CAT6) in allen Wohn- und Schlafräumen, Bodensteckdosentank im Wohnzimmer. Außenanlagen vom Landschaftsplaner und Gärtner hochwertig umgesetzt, Bewässerungssystem Rain-Bird (Sprinkler, Zisterne), drei Terrassen: geschützte Übergangsterrasse Tropenholz (Bangkirai, ca. 29 m²), Poolterrasse (ca. 15 m²) sowie Freisitz (ca. 13 m²), jeweils anthrazitfarbener Betonstein.

Sonstige Informationen

Fortsetzung Lagebeschreibung:

Der Riedberger Sportverein (SC Riedberg) ist mit bereits über 1.400 Mitgliedern sehr aktiv und bietet vielfältige Möglichkeiten für sportliche Betätigung. Weitere Sport- und Bürgervereine runden auch hier das Freizeit- und Kulturangebot ab. Am Riedberg gibt es auch einen Reiterhof "Kautenhof" mit Restaurant, ca. 5 Min. mit dem Auto entfernt, der Golfplatz am Martinszehnten ist ca. 7 Autominuten entfernt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie bitte am besten das Kontaktformular vollständig aus (Name, Adresse, Kontaktdaten usw.) Sie können uns auch gerne anderweitig kontaktieren. Vor einer Besichtigung bitten wir jedoch um das vollständige Ausfüllen des Kontaktformulars. Dies erleichtert nicht nur die Bearbeitung durch unsere EDV und die Kommunikation mit Ihnen und die Berichtspflicht gegenüber unserem weiteren Auftraggeber, dem Eigentümer, sondern Sie schließen u.a. damit einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit uns ab.

Rechtliche Hinweise:

Wir arbeiten bei der Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag der Verkäuferseite. Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch der Verkäuferseite über uns. Die Vergütung d.h. die Zahlung der Vertriebskosten erfolgt in Höhe von 5,9 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch die Käufer- und Verkäuferseite und wird 50:50 aufgeteilt, d.h. 2,95% inkl. MwSt. fallen als Käuferprovision von Ihnen im Erfolgsfall - notarielle Beurkundung - an uns an. Bitte beachten Sie auch Ihr Widerrufsrecht, falls Sie sich nochmals überlegen möchten, ob Sie unsere Leistungen als Makler beauftragen wollen.

Alle Angaben stammen von der Verkäuferseite und sind von uns nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung durch Riedberg Immobilien eK wird dafür nicht übernommen. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte prüfen bzw. uns einen entsprechenden gesonderten Auftrag erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen.

Das Angebot ist freibleibend, der Zwischenverkauf vorbehalten.

Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Ansprechpartner/Verkaufsberatung:
Anton T. Hartl: Geschäftsleitung / Prokura
Tel. 069-348 68 42 44
Mobil 0172-8557705
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Mail: hartl@riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505

Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main

Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Groß-Gerau

Lage

Fortsetzung Ausstattung:

- Außenpool (ca. 3 m x ca. 7 m) beleuchtet mit Massagedüsen und Gegenstromanlage. Beheizt über Luft-Wärmepumpe. Sicherheits- und Schutzabdeckung.
- Separater Müllraum ca. 2 m².

Der Riedberg ist ein außergewöhnliches Projekt: ein komplett neuer und sehr kinderfreundlicher Stadtteil für Frankfurt, mit allem was dazugehört. Der Riedberg Westflügel ist das hochwertigste und jüngste Quartier. Hier ist ein Wohnviertel mit einem äußerst anspruchsvollen, ästhetischen Gesamtkonzept und genügend Raum für Individualität entstanden und noch weiter am entstehen (Endausbau bis ca. 2024). Ausgangspunkt des "Riedberger Westends" sind die organischen und fließenden Formen aus der Natur, die geschwungenen Linien, Rundungen und Wölbungen als im ganzen Quartier vorabgestimmtes Planungs- und Umsetzungskonzept. So sind bereits viele harmonische Nachbarschaften, sog. Wohnensembles, entstanden. Das exklusivste davon sind die 28 "weißen Villen", die sich baulich und farblich abgestimmt um einen öffentlichen Straßenring mit privatem Charakter gruppieren. Daneben gibt es noch zwei weitere, kleine Villenensembles am Riedberg, "Villen hoch 3" (ca. 30 Villen) und "Villen West" (ca. 15 Villen), die zusammen mit den "weißen Villen" in den kommenden Jahren den neuen Villenstandort in Frankfurt am Main mit Investitionsvolumina zwischen ca. 2,5 und ca. 5,5 Mio. prägen werden. In kurzer Entfernung (ca. 5 Min. Fußweg) liegt der städtische Kätcheslachpark und der Parkzug Römische Straße mit jeweils ca. 10 ha angelegter Grünfläche und vielen Spielplätzen. Der Kätcheslachpark geht in das Naturschutzgebiet Kätcheslachmulde über. Ca. 7 Fußminuten vom Haus entfernt, befindet sich die U-Bahn-Station Uni-Campus-Riedberg mit U8/U9. Mit der U8 sind Sie in ca. 20 Min. an der Hauptwache und der U9 in ca. 7 Minuten im Nord-West-Zentrum. Zwei Buslinien, 29 und 251, runden das erstklassige Angebot des ÖPNV ab. Den Flughafen erreichen Sie in ca. 20-30, die Autobahnen A661 und A5 in ca. 3-5 Autominuten. Genießen Sie die Vorzüge des Riedbergs, leben Sie zentral und doch im Grünen. Für den täglichen Bedarf müssen Sie auch nicht weit fahren. Alles in unmittelbarer Nähe und damit auch fußläufig zu erreichen. Sie finden in ca. 7 Minuten Fußweg oder in 3 Min. mit dem Auto das Riedberg-Zentrum mit EDEKA, REWE, Aldi, DM, Arztpraxen, Apotheke, Post / Sparkasse, Gastronomie und vielen weiteren Einzelhandels- oder Dienstleistungsgeschäften. Ein weiteres, kleines Zentrum mit LIDL am Fuße des Riedbergs ca. 5 Autominuten entfernt, ergänzt das Angebot. Der Wochenmarkt auf dem Riedbergplatz bietet Ihnen mit regionalen Anbietern jeden Samstag frische Lebensmittel. Ebenfalls fußläufig liegen das neu erbaute Riedberg-Gymnasium, diverse neue Kitas und zwei fast neue Grundschulen (Baujahr 2014, Baujahr 2019), davon eine mit Schwimmhalle. Mit einer weiteren neuen Grundschule (Baujahr 2004), einer gymnasialen Oberstufe sowie einer Integrierten Gesamtschule (derzeit Provisorium in Holzbauweise, Neubau steht kurz vor der Eröffnung) ist die Infrastruktur für Ihr/e Kind/er sehr gut ausgebaut (alles Neubauten bzw. neuwertigst). Auch die internationale Schule im benachbarten Oberursel, die private Arcadis-Schule im ebenso benachbarten Bad Homburg und die europäische Schule in Praunheim und Bad Vilbel sind schnell erreichbar. Der Riedberg mit seinen derzeit ca. 14.000 Einwohnern (ca. 16.000 Einwohner bei kompletter Fertigstellung) bietet durch diese neue Infrastruktur für Jung und Alt eine hohe Lebensqualität. Ebenso ist Riedberg ein Universitätsstadtteil. Auch dies sichert nach unserer Überzeugung langfristig Ihre Investition. Die naturwissenschaftlichen Fakultäten der Johann Wolfgang Goethe Universität mit ca. 8.000 Studierenden / Lehrkörpern sind dem Stadtteil zugeordnet.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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