Seltene Gelegenheit – Familiendomizil mit Traumgrundstück in Bad Homburg – Dornholzhausen

Beschreibung

Riedberg Immobilien präsentiert Ihnen eine charmante und gepflegte Einfamilien-Villa auf einem einzigartigem, knapp 900 m² großen Traumgrundstück am Feldrand. Wohnen Sie großzügig in Bestlage von Bad Homburg (Dornholzhausen) auf ca. 511 m² Wohn- und Nutzfläche. Die ca. 271 m² Wohnfläche verteilen sich auf 8 Zimmer (2 Schlafzimmer im EG, 2 im UG und ein weiteres im DG einrichtbar) und den tollen Wintergarten. Die Nutzfläche verteilt sich auf den ca. 113 m² großen Dachspeicher, den ca. 103 m² großen Keller und die Außenterrasse, wobei der Großteil der Terrassenflächen weder als Wohn- noch als Nutzfläche angesetzt wurde.
Ihr neues Zuhause wurde in den Jahren 1966 in massiver Bauweise errichtet und fortlaufend von den jeweiligen Eigentümern und Bauherren liebevoll gehegt und gepflegt. So wurde im UG z. B. 1983 die Einliegerwohnung abgetrennt und 1995 der Wintergarten und die Eingangsüberdachung angebaut, 2 Schleppgauben errichtet und die Heizungsanlage erneuert. Die jetzigen Eigentümer haben die Villa im Jahre 2000 erworben und seit dem ebenso laufend und umfassend renoviert und modernisiert.

Die schöne Immobilie überzeugt in erster Linie durch die verkehrsruhige Lage abseits vom täglichen Stadttrubel und bietet einer Familie vor allem durch den flexiblen und von Nutzfläche zu Wohnfläche erweiterbaren Grundriss genügend Platz für freie Entfaltung. So kann der Dachgeschoss-Bereich zu weiteren privaten Schlafzimmern umgeplant werden.

Eine Doppelgarage mit Hauszugang und weitere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück ergänzen dieses attraktive Angebot.

Gerne präsentieren wir Ihnen Ihr neues Zuhause - rufen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- Unschlagbare Feldrandlage in Bad Homburg - Dornholzhausen, verkehrsruhige Straße
- 882 m² schön eingewachsenes Grundstück / Traumgarten
- Baujahr 1966 (Haupthaus), 1983 Anbau Wintergarten/Schleppgauben, umfassende weitere Modernisierungs-/ Renovierungsmaßnahmen 1995 - 2022 (u. a. Buderus Heizungsanlage)
- im EG wurde in 2000 ein neues Badezimmer errichtet (aus einem Schlafzimmer) und im selben Zug die Wasser/Stromleitungen und das Badezimmer im UG erneuert
- Massive Bauweise, 2-fach verglaste Fenster, UG, EG, DG, guter, gepflegter Zustand
- nutzbar als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung UG, durch kleinere bauliche Änderungen (ggf. Dachausbau in Absprache mit dem Bauamt) weitere Einliegerwohnung bzw. abgetrennter Wohnbereich oder einfach weitere Wohnfläche im DG denkbar
- Ca. 271 m² Wfl. und ca. 240 m² Nfl., mithin Gesamtfläche von ca. 511 m²
- 4-5 Zimmer Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Einbauküche mit Miele und AEG Geräten
- Dusche und Saunavorbereitung im UG
- Ankleidezimmer im EG, Maß-Einbauschränke und –regale
- Glas-Wintergarten (Baujahr 1995) mit großem Schiebeelement zum Wohn-/Essbereich
- Eichenparkett sowie Fliesen (Feinsteinzeug) bzw. Granitboden im Bad EG
- Lackspachtelungstechnik im UG Flur und Badezimmer
- Alarmanlage
- SAT-Anlage
- mehrere Terrassen, der Großteil der Fläche wurde weder als Wohn- noch als Nutzfläche gerechnet
- Balkon im Dachgeschoss
- elektrische Rollläden im EG
- teilweise Fußbodenheizung im EG (Wintergarten und Badezimmer)
- Großzügige Grundstückszu-/einfahrt mit 2 Garagen und ein weiterer Stellplatz vor den Garagen
- Bezug nach Vereinbarung

Aufteilung siehe beigefügte Grundrisse und Flächenaufstellung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie bitte am besten das Kontaktformular vollständig aus (Name, Adresse, Kontaktdaten usw.). Sie können uns auch gerne anderweitig kontaktieren. Vor einer Besichtigung bitten wir jedoch um das vollständige Ausfüllen des Kontaktformulars. Dies erleichtert nicht nur die Bearbeitung durch unsere EDV, die Kommunikation mit Ihnen und die Berichtspflicht gegenüber unserem weiteren Auftraggeber, dem Eigentümer, denn insbesondere der Eigentümer, als auch wir möchten wissen, wer sich für das Haus interessiert und dieses ggf. besichtigen will (KYC aus Eigentümersicht).

Sonstige Informationen

Maklervertrag, Widerrufsrecht und Auszug aus den allgemeinen Geschäftsbedingungen für Kaufinteressenten:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer
exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen zur angebotenen Immobilie laufen auf Wunsch der Verkäuferseite nur über uns. Unsere Vergütung erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellen Kaufvertragsabschluss. Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Maklercourtage an uns. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird gemäß den gesetzlichen Vorgaben 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge). Bitte beachten Sie Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht zum Abschluss eines Maklervertrags mit uns. Entscheiden Sie sich gegen den Kauf der angebotenen Immobilie, fallen selbstverständlich keine Maklerkosten für Sie an (Erfolgsabhängigkeit unserer Tätigkeit). Da wir für beide Parteien als Makler tätig sind und von diesen honoriert werden, sind wir bei Vermittlungsleistungen zur Unparteilichkeit verpflichtet. Wir agieren als neutraler Vermittler.

Alle Angaben zur Immobilie stammen von der Verkäuferseite bzw. deren Baupartnern, wie Bauträger, Architekten, Handwerkern etc. bzw. vom Voreigentümer und sind von uns nach besten Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung für solche Informationen erfolgt durch uns nicht. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte selbst prüfen bzw. uns einen gesonderten, ausdrücklichen Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, soweit gesetzlich zulässig.
Alle unsere Angebote und Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Weitergabe, insbesondere unserer Exposés mit der Adresse zur Ihnen angebotenen Immobilie an Dritte, auch beratende Personen, ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe durch Sie als Kaufinteressent verpflichtet Sie zur Zahlung der o.g. Provision, wenn der Dritte die Ihnen angebotene Vertragsabschlussgelegenheit erwirbt, d.h. diese Informationen zu unseren Lasten ausnutzt. Weitere Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen im Hinblick auf die ggf. ebenso entgangene Verkäuferprovision.

Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer stets vorbehalten.

Anbietender Makler:
Riedberg Immobilien eK, Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Verkaufsberatung: Tuba Sener
Tel. 0174 - 56 88 567 oder 069 - 348 68 42 42
Mail: sener@riedberg.immo
www.riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505
Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main
Zulassung nach § 34 c GewO: Kreisverwaltung Darmstadt-Dieburg