Großzügiges, lichtdurchflutetes Villenanwesen in bester Lage von Bad Homburg (Ellerhöhe)

Beschreibung

Ihr neues Zuhause für eine große Familie bzw. Mehrgenerationenwohnen in Bestlage von Bad Homburg (Ellerhöhe), schöner Feldbergblick inklusive:
Die moderne und luxuriöse Villa mit ca. 832 m² Wohn-Nutzfläche, davon ca. 605 m² reine Wohnfläche verteilt auf 11 Zimmer und exquisitem Wellnessbereich befindet sich auf einem knapp 1.000 m² großem, schön eingewachsenem Grundstück, Ihr Traumgarten, im begehrten Bad Homburg vor der Höhe. Sie wurde in den Jahren 2001-2006 in massiver Bauweise errichtet und fortlaufend von den Eigentümern und Bauherren liebevoll gehegt und gepflegt. Genutzt wird die großzügige Villa aktuell als Einfamilienhaus. Nach baulicher Veränderung ist auch eine Nutzung als "Haus im Haus" oder Zweifamilienhaus möglich. In Ihrer Nachbarschaft befinden sich ebensolche repräsentative Villenanwesen und weitere luxuriöse Einfamilienhäuser. Zum Bad Homburger Kurpark und der Innenstadt kommen Sie bequem fußläufig. Zur Villa führt eine verkehrsberuhigte Straße (30er Zone).

Ihr neues Zuhause bietet folgende Highlights:
- im EG der großzügige und luxuriöse Wohn-, Ess- und Kaminbereich (ca. 71 m²), offene SieMatic-Küche - Kochinsel- mit hochwertigen Miele-Geräten auf ca. 38 m², alles lichtdurchflutet durch bodentiefe Fenster, eine große Süd-West- (ca. 21 m²) und eine Süd-Ost-Terrasse (ca. 25 m²) mit Top-Ausblick in die Natur, behagliche Eichendielen, maßgefertigte Bücherregale sowie ein heller Erker mit gemütlicher Sitzecke. Daneben ein großzügiges Entree mit Garderobe auf ca. 16 m², ein wunderschönes Schlafzimmer (ca. 19 m²) zum Garten nebst En-Suite Bad (ca. 13 m²) und ein Gäste WC (ca. 3 m²).
- im OG das lichtdurchflutete Schlafzimmer (ca. 25 m²) mit hoher Gewölbedecke und En-Suite-Bad (ca. 11 m²), ein Familienzimmer mit ca. 44 m² und nahtlosen Übergang in die ca. 25 m² große Süd-Westterrasse - Panoramablick in die Natur inklusive. Daneben: Zwei weitere Schlafzimmer a ca. 24 m² und ca. 15 m², eine Ankleide ca. 13 m², ein Bad ca. 11 m², ein WC ca. 4 m². Zwei weitere Terrassen a 8 und 5 m² sowie ein umlaufender Balkon ca. 21 m².
- im DG zwei klimatisierte weitere, große Zimmer mit je ca. 33 m² sowie einem Bad mit ca. 8 m².
- im UG der ca. 52 m² große und edle Wellfitbereich mit Sauna und Dampfbad (je ca. 5 m²). Weitere zwei große Zimmer a ca. 44 und ca. 39 m² mit zwei Bädern a ca. 5 m², ein Waschraum (ca. 17 m²), Technik- und (ca. 12 m²) und Lagerräume (ca. 13 m² und ca. 7 m²). Das Untergeschoss bietet sich zudem als Einlieger- Wohnung für das Au-Pair an.

Zwei Garagen mit Hauszugang und weitere ca. 4 Stellplätze auf dem eigenen Grundstück ergänzen dieses attraktive Angebot.

Gerne präsentieren wir Ihnen Ihr neues Zuhause - rufen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- Bestlage Bad Homburg Ellerhöhe, Feldbergblick, verkehrsberuhigte Zufahrt
- Baujahr 2001-2006, massive Bauweise, UG, EG, OG, DG, sehr guter Zustand
- nutzbar als großzügiges Einfamilienhaus, durch bauliche Änderungen auch Zweifamilienhaus bzw. "Haus im Haus" gut machbar (geeignet für eine große Familie / Mehrgenerationenwohnen)
- 978 m² schön eingewachsenes Grundstück / Traumgarten
- Ca. 605 m² Wfl. und ca. 227 m² Nfl., mithin Gesamtfläche von ca. 832 m²
- 11 Zimmer
- bis zu 7 Badezimmer
hochwertige Ausstattung wie folgt:
- Einbauküche von SieMatic - Kochinsel - mit entsprechenden Geräten von Miele
- Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad
- Maß-Einbauschränke und -regale
- bodentiefe Fenster
- Eichendielen sowie Fliesen (Feinsteinzeug)
- Holzpanoramakamin
- Alarmanlage
- Video-Sprechanlage in allen Etagen
- SAT-Anlage
- DV-Verkabelung Cat 5
- Bose Soundsystem
- teilweise klimatisiert (DG)
- elektrische Markise
- mehrere Terrassen
- umlaufender Balkon um das Obergeschoß
- elektrische Rollläden
- Entkalkungsanlage
- Fußbodenheizung (Gasheizung mit 77,8 Energiebedarfswert C)
- 2 Garagen und weitere ca. 4 Stellplätze auf dem eigenen Grundstück
- Bezug nach Vereinbarung, auch kurzfristig möglich

Aufteilung siehe beigefügte Grundrisse und Flächenaufstellung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie bitte am besten das Kontaktformular vollständig aus (Name, Adresse, Kontaktdaten usw.). Sie können uns auch gerne anderweitig kontaktieren. Vor einer Besichtigung bitten wir jedoch um das vollständige Ausfüllen des Kontaktformulars. Dies erleichtert nicht nur die Bearbeitung durch unsere EDV, die Kommunikation mit Ihnen und die Berichtspflicht gegenüber unserem weiteren Auftraggeber, dem Eigentümer, denn insbesondere der Eigentümer, als auch wir möchten wissen, wer sich für das Haus interessiert und dieses ggf. besichtigen will (KYC aus Eigentümersicht).

Sonstige Informationen

Maklervertrag, Widerrufsrecht und Auszug aus den allgemeinen Geschäftsbedingungen für Kaufinteressenten:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer
exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen zur angebotenen Immobilie laufen auf Wunsch der Verkäuferseite nur über uns. Unsere Vergütung erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellen Kaufvertragsabschluss. Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Maklercourtage an uns. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird gemäß den gesetzlichen Vorgaben 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge). Bitte beachten Sie Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht zum Abschluss eines Maklervertrags mit uns. Entscheiden Sie sich gegen den Kauf der angebotenen Immobilie, fallen selbstverständlich keine Maklerkosten für Sie an (Erfolgsabhängigkeit unserer Tätigkeit). Da wir für beide Parteien als Makler tätig sind und von diesen honoriert werden, sind wir bei Vermittlungsleistungen zur Unparteilichkeit verpflichtet. Wir agieren als neutraler Vermittler.

Alle Angaben zur Immobilie stammen von der Verkäuferseite bzw. deren Baupartnern, wie Bauträger, Architekten, Handwerkern etc. bzw. vom Voreigentümer und sind von uns nach besten Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung für solche Informationen erfolgt durch uns nicht. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte selbst prüfen bzw. uns einen gesonderten, ausdrücklichen Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, soweit gesetzlich zulässig.
Alle unsere Angebote und Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Weitergabe, insbesondere unserer Exposés mit der Adresse zur Ihnen angebotenen Immobilie an Dritte, auch beratende Personen, ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe durch Sie als Kaufinteressent verpflichtet Sie zur Zahlung der o.g. Provision, wenn der Dritte die Ihnen angebotene Vertragsabschlussgelegenheit erwirbt, d.h. diese Informationen zu unseren Lasten ausnutzt. Weitere Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen im Hinblick auf die ggf. ebenso entgangene Verkäuferprovision.

Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer stets vorbehalten.

Anbietender Makler:
Riedberg Immobilien eK, Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Verkaufsberatung: Anton T. Hartl, Dipl.-Kfm. Univ. LL.M. Com.
Tel. 0172 - 855 77 05 oder 069 - 348 68 42 44
Mail: hartl@riedberg.immo
www.riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505
Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main
Zulassung nach § 34 c GewO: Landratsamt Dachau