Großzügiges, lichtdurchflutetes Villenanwesen in bester Lage von Bad Homburg (Ellerhöhe)

Beschreibung

Provisionsfrei für den Käufer: Ihr neues Zuhause für eine große Familie bzw. Mehrgenerationenwohnen in Bestlage von Bad Homburg (Ellerhöhe), schöner Feldbergblick inklusive:
Die moderne und luxuriöse Villa mit ca. 832 m² Wohn-Nutzfläche, davon ca. 605 m² reine Wohnfläche verteilt auf 11 Zimmer und exquisitem Wellnessbereich befindet sich auf einem knapp 1.000 m² großem, schön eingewachsenem Grundstück im begehrten Bad Homburg v.d.H. Sie wurde in den Jahren 2001-2006 in massiver Bauweise errichtet und fortlaufend von den Eigentümern und Bauherren liebevoll gehegt und gepflegt. Genutzt wird die großzügige Villa aktuell als Einfamilienhaus. Nach baulicher Veränderung ist auch eine Nutzung als "Haus im Haus" oder Zweifamilienhaus möglich. In Ihrer Nachbarschaft befinden sich ebensolche repräsentative Villenanwesen und weitere luxuriöse Einfamilienhäuser. Zum Bad Homburger Kurpark und der Innenstadt kommen Sie bequem fußläufig.

Ihr neues Zuhause bietet folgende Highlights:
- im EG der großzügige und luxuriöse Wohn-, Ess- und Kaminbereich (ca. 71 m²), offene SieMatic-Küche - Kochinsel- mit hochwertigen Miele-Geräten auf ca. 38 m², alles lichtdurchflutet durch bodentiefe Fenster, eine große Süd-West- (ca. 21 m²) und eine Süd-Ost-Terrasse (ca. 25 m²) mit Top-Ausblick in die Natur, behagliche Eichendielen, maßgefertigte Bücherregale sowie ein heller Erker mit gemütlicher Sitzecke. Daneben ein großzügiges Entree mit Garderobe auf ca. 16 m², ein wunderschönes Schlafzimmer (ca. 19 m²) zum Garten nebst En-Suite Bad (ca. 13 m²) und ein Gäste WC (ca. 3 m²).
- im OG das lichtdurchflutete Schlafzimmer (ca. 25 m²) mit hoher Gewölbedecke und En-Suite-Bad (ca. 11 m²), ein Familienzimmer mit ca. 44 m² und nahtlosen Übergang in die ca. 25 m² große Süd-Westterrasse - Panoramablick in die Natur inklusive. Daneben: Zwei weitere Schlafzimmer a ca. 24 m² und ca. 15 m², eine Ankleide ca. 13 m², ein Bad ca. 11 m², ein WC ca. 4 m². Zwei weitere Terrassen a 8 und 5 m² sowie ein umlaufender Balkon ca. 21 m².
- im DG zwei klimatisierte weitere, große Zimmer mit je ca. 33 m² sowie einem Bad mit ca. 8 m².
- im UG der ca. 52 m² große und edle Wellfitbereich mit Sauna und Dampfbad (je ca. 5 m²). Weitere zwei große Zimmer a ca. 44 und ca. 39 m² mit zwei Bädern a ca. 5 m², ein Waschraum (ca. 17 m²), Technik- und (ca. 12 m²) und Lagerräume (ca. 13 m² und ca. 7 m²). Das Untergeschoss bietet zudem als Einlieger- Wohnung für das Au-Pair an.

Zwei Garagen mit Hauszugang und weitere ca. 4 Stellplätze auf dem eigenen Grundstück ergänzen dieses attraktive Angebot.

Gerne präsentieren wir Ihnen Ihr neues Zuhause - rufen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- Bestlage Bad Homburg Ellerhöhe, Feldbergblick
- Baujahr 2001-2006, massive Bauweise, UG, EG, OG, DG, sehr guter Zustand
- nutzbar als großzügiges Einfamilienhaus, durch bauliche Änderungen auch Zweifamilienhaus bzw. "Haus im Haus" gut machbar (große Familie / Mehrgenerationenwohnen)
- 978 m² schön eingewachsenes Grundstück / Garten
- Ca. 605 m² Wfl. und ca. 227 m² Nfl., mithin Gesamtfläche von ca. 832 m²
- 11 Zimmer
- bis zu 7 Badezimmer
hochwertige Ausstattung wie folgt:
- Einbauküche von SieMatic - Kochinsel - mit entsprechenden Geräten von Miele
- Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad
- Maß-Einbauschränke und -regale
- bodentiefe Fenster
- Eichendielen sowie Fliesen (Feinsteinzeug)
- Holzpanoramakamin
- Alarmanlage
- Video-Sprechanlage in allen Etagen
- SAT-Anlage
- DV-Verkabelung Cat 5
- Bose Soundsystem
- teilweise klimatisiert (DG)
- elektrische Markise
- mehrere Terrassen
- umlaufender Balkon um das Obergeschoß
- elektrische Rollläden
- Entkalkungsanlage
- Fußbodenheizung (Gasheizung mit 77,8 Energiebedarfswert C)
- 2 Garagen und weitere ca. 4 Stellplätze auf dem eigenen Grundstück
- Bezug nach Vereinbarung, auch kurzfristig möglich

Aufteilung siehe beigefügte Grundrisse und Flächenaufstellung:

Erdgeschoss:
- Eingang / Garderobe
- Gäste-WC
- Flur
- Treppenhaus
- offene Küche
- Essbereich mit Terrasse
- Wohnbereich mit Terrasse
- Schlafzimmer oder Arbeitszimmer mit En-Suite-Bad
- Weiterer Zugang zum UG
- Zwei Außentreppen mit Zugang zum UG (Garten- und Vorgartenseite)
- Zwei Garagen mit Hauszugang und einmal Durchfahrt in den Garten
- Diverse Außenstellplätze

Obergeschoss:
- Treppenraum
- Flur
- WC
- Großes Familienzimmer / Wohnzimmer mit Terrasse
- Schlafzimmer mit En-Suite-Bad und Terrasse
- Ankleide mit Terrasse (umlaufender Balkon)
- Schlafzimmer mit Terrasse (umlaufender Balkon)
- Weiteres Schlafzimmer oder Ankleide mit Terrasse
- Bad

Dachgeschoss:
- Treppenhaus
- Arbeits- oder Schlafzimmer, Hobby
- Arbeits- oder Schlafzimmer, Hobby
- Bad

Untergeschoss:
- Treppenhaus
- Flur
- Schlafzimmer bzw. Hobby bzw. Ankleide
- Vorraum
- Bad
- Schlafzimmer bzw. Arbeitszimmer bzw. Hobby
- Bad
- Innenlager (Vorräte, Wein etc.)
- Außenlager / Hauszugang Vorgarten
- Treppenhaus 2
- Wellness / Fitness mit Sauna und Dampfsauna Hauszugang Garten
- WC
- Dusche
- Technik
- Hauswirtschaftsraum Waschen

Sonstige Informationen

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie bitte am besten das Kontaktformular vollständig aus (Name, Adresse, Kontaktdaten usw.). Sie können uns auch gerne anderweitig kontaktieren. Vor einer Besichtigung bitten wir jedoch um das vollständige Ausfüllen des Kontaktformulars. Dies erleichtert nicht nur die Bearbeitung durch unsere EDV, die Kommunikation mit Ihnen und die Berichtspflicht gegenüber unserem weiteren Auftraggeber, dem Eigentümer, denn insbesondere der Eigentümer, als auch wir möchten wissen, wer sich für das Haus interessiert und dieses ggf. besichtigen will (KYC aus Eigentümersicht).

Rechtliche Hinweise:
Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch der Verkäuferseite nur über uns. Die Vergütung / Maklercourtage trägt die Verkäuferseite, so dass wir für den Käufer provisionsfrei anbieten. Folgende Hinweise sind gleichwohl für den Käufer wichtig: Alle Angaben stammen von der Verkäuferseite und sind von uns nach besten Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung durch uns findet nicht statt. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte prüfen bzw. uns oder einem Dritten einen gesonderten Auftrag dazu erteilen und ggf. diese in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, soweit gesetzlich zulässig.
Alle durch uns erteilten Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Information Dritter, auch beratender Personen ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe unserer Angebote durch Sie als Kaufinteressenten an Dritte, verpflichtet Sie zur Zahlung der Verkäuferprovision, wenn der Dritte die Vertragsabschlussgelegenheit ausnutzt d.h. erwirbt.
Das Angebot ist freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Ihre Immobilienexperten & Ansprechpartner:
Anton T. Hartl, Dipl.-Kfm. Univ. LL.M. Com.
Geschäftsleitung / Prokura
Tel. 0172-8557705
Mail: hartl@riedberg.immo
Patrick Paris, M.Eng.,
Verkaufsberatung und Handelsvertretung
Tel. 0163-6133403
Mail: paris@riedberg.immo
Sitz: Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
eingetragen im Handelsregister des AG Frankfurt unter HR A Nr. 48 505

Gewerbeaufsicht Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main, Gewerbeerlaubnis nach § 34c durch das Landratsamt Dachau bzw. Groß-Gerau.