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Schönes Reihenmittelhaus in TOP-Lage direkt am Kätcheslachpark Frankfurt-Kalbach

60437 Frankfurt, Reihenmittelhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das schöne und luxuriös ausgestattete Reihenmittelhaus wurde 2012 in massiver Bauweise erbaut und befindet sich direkt am Naturschutzgebiet Kätcheslachmulde in Kalbach mit Blick auf die Grünanlagen und den Riedberg. Das Hausgrundstück mit der Besonderheit eines eigenen Tiefgaragenstellplatzes direkt am Hauskeller ist 141 m² groß. Die Wohn- und Nutzfläche inkl. dem TG-Stellplatz beträgt ca. 211 m², davon ca. 150 m² Wohnfläche und ca. 61 m² Nutzfläche.
Sie betreten Ihr neues Zuhause und gelangen zunächst in den Windfang / die Diele (ca. 3 m²). In der Diele befindet sich ebenfalls der Zugang zum Gäste-WC (ca. 2 m²). Von der Diele gelangen Sie in den offenen und hellen Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern (ca. 33 m²). Angeschlossen befindet sich die moderne, offene Markeneinbauküche (NP ca. 15.000 €) mit hochwertigen Elektrogeräten in hochglanz cremeweiß. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die ca. 18 m² große Terrasse (ca. 9 m² Wfl. bei Ansatz zu 50%) und den idyllisch angelegten Garten. Dieser bietet ca. 75 m² Rasenfläche sowie eine schön eingewachsenen Hecke. Über die Treppe geht es in das Obergeschoss mit 2 Schlafzimmern (ca. 21 m² und 16 m²), eins mit schönem Blick über Kalbach und das andere über die Felder zum Riedberg und in den Taunus (Feldberg). Des Weiteren befindet sich ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer (ca. 7 m²) im Obergeschoss. Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses, welches ebenfalls über 2 großzügige Zimmer (ca. 19 m² und ca. 13 m²), einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 3 m²) sowie ein hochwertiges Duschbad (ca. 4 m²) verfügt. Abgerundet wird das Dachgeschoss durch den vorhanden Stauraum im Spitzboden (ca. 12 m²), in dem auch die Heizungsanlage untergebracht ist.
Selbstverständlich verfügt das Haus über einen Keller mit einem großen Kellerraum (ca. 21 m²), dem Zugang zur Tiefgarage und dem eigenen großen Stellplatz für bis zu 2 Autos (SUV und Motorrad bzw. 2 kleinere Autos).

Ausstattung

- Baujahr / Erstbezug 2012. Massivbauweise mit 30 cm Mauerwerk aus Poroton, nichttragende Innenwände aus 11,5 cm Poroton- bzw. Kalksandstein.
- 141 m² Grundstück (Voll- bzw. Realeigentum).
- ca. 150 m² Wfl. inkl. 50% Anteil der Garten-Terrassenfläche.
- 5 Zimmer, Reihenmittelhaus.
- 2 Badezimmer davon eins mit Badewanne und Dusche (hochwertige Austattung).
- Gäste-WC.
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss im DG.
- offene Markeneinbauküche in creme weiß glänzend mit Elektrogeräten von AEG & Liebherr, NP ca. 15.000 €.
- hochwertige Böden (geölte Massiv-Eichenholzdielen sowie Feinsteinzeugfliesen.
- Malervlies in allen Etagen.
- elektrische Rollläden mit Zentralsteuerung.
- Siedle Gegensprechanlage in 3 Etagen (EG, OG und DG).
- Fußbodenheizung in allen Etagen (außer Keller).
- 3-fach Wärmeschutzverglasung mit 5 Kammerprofil, Pilzkopfverriegelung und abschließbar, zusätzlich im Erdgeschoss mit einbruchshemmender Folie.
- Alufensterbänke außen und innen Fensterbänke aus Micromarmor in der Farbe "White Iceberg".
- Sicherheitshaustür mit 5-Fachverriegelung.
- hochwertige Innentreppe mit massiven Buchenholzstufen.
- Netzwerkdosen CAT 7 sowie TV Anschlüsse in allen Wohnräumen.
- Vollunterkellerung inkl. TG Stellplatz.
- Buderus Gasbrennwertheizung mit Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung.
- Garten-Terrasse mit schönem Natursteinbelag und Bodenspots.
- Milchglastrennwände / Sichtschutz zum Nachbarn.
- elektrische Markise mit herunterfahrbarem Volant.
- Biohort-Gartenhaus.
- schön angelegter Garten.
- Die Besonderheit bietet der Tiefgaragenstellplatz mit direktem, witterungsunabhängigen Zugang in den Keller des Hauses zzgl. 26.500 € Kaufpreis. "Nie wieder schleppen" - vom Auto direkt in den Keller.

Sonstige Informationen

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie bitte am besten das Kontaktformular vollständig aus (Name, Adresse, Kontaktdaten usw.) und teilen uns Ihre Frage bzw. Ihren Besichtigungswunsch und auch gerne den bevorzugten Kommunikationsweg mit. Wir melden uns kurzfristig.

Sie können uns auch gerne anderweitig kontaktieren. Vor einer Besichtigung bitten wir jedoch um das vollständige Ausfüllen des Kontaktformulars. Dies erleichtert die Bearbeitung durch unsere EDV, die Kommunikation mit Ihnen und die Berichtspflicht gegenüber unserem weiterem Auftraggeber, dem Eigentümer. Gleichzeitig schließen Sie u.a. dadurch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit uns ab. Bitte beachten Sie dazu Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht (siehe unten sowie Links Immoscout / Immowelt und Angebot per Mail).

Wollen Sie selbst verkaufen? Gerne können Sie uns ansprechen und wir schätzen professionell und für Sie kostenfrei den Marktwert Ihrer Immobilie. Auf Wunsch entwerfen wir auch eine Vermarktungsstrategie für Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück.

Rechtliche Hinweise:

Maklervertrag, Widerrufsrecht und AGB:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch der Verkäuferseite nur über uns. Die Vergütung / Maklercourtage erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellem Kaufvertragsabschluss (siehe auch Provisionshinweis). Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Vergütung an uns. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird gemäß den gesetzlichen Vorgaben 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge).

Alle Angaben stammen von der Verkäuferseite und sind von uns nach besten Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung durch uns findet nicht statt. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte prüfen bzw. uns einen gesonderten Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.

Alle durch uns erteilten Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Information Dritter, auch beratender Personen ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe unserer Angebote durch Sie als Kaufinteressenten an Dritte, verpflichtet Sie zur Zahlung der uns entgangenen Provision, wenn der Dritte die Vertragsabschlussgelegenheit ausnutzt d.h. erwirbt. Des weiteren können auch Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen.

Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Bitte beachten Sie das Ihnen zustehende Widerrufsrecht - Link am Ende der Anzeige bei uns als Anbieter und bei unserem Impressum.

Anbietender Makler:

Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 069 - 348 68 42 40
Verkaufsberatung:
Patrick Paris M.Eng.
Tel. 0163 - 613 34 03
Anton T. Hartl
Tel. 0172 - 855 77 05
Mail: mail@riedberg.immo
www.riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505.

Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main.

Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Groß-Gerau.

Lage

Das attraktive Haus befindet sich in zweiter Reihe einer ruhigen Seitenstraße in Kalbach-Riedberg (OT Kalbach) in direkter Feldrandlage (Naturschutzgebiet Kätcheslachmulde). Profitieren Sie von den günstigeren Preisen mit den Vorzügen des neuen und jungen Frankfurter Stadtteils Kalbach-Riedberg und der alteingesessenen Infrastruktur des Ortsteils Kalbach. Das Umfeld besteht aus weiteren Reihenhäusern. Diese sind über eine ruhige Seitenstraße erschlossen. Hier können Ihre Kinder noch gefahrlos im Freien spielen. Die nächste Kita befindet sich in ca. 200 m Entfernung. Weitere 13 Kita´s befinden sich in unmittelbarer Nähe auf dem Riedberg. Die Grundschule Kalbach liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe in ca. 650 m Entfernung. Mit dem Gymnasium Riedberg und einer integrierten Gesamtschule bieten sich ebenfalls zwei weiterführende Schulen in direkter Umgebung (ca. 1,3 km und 2 km). Zahlreiche Privatschulen, wie die internationale Schule in Oberursel, die Europäische
Schule in Praunheim bzw. Bad Vilbel oder die Arcadis-Schule in Bad Homburg v.d. Höhe sind unweit entfernt. Riedberg ist auch Universitäts- und Forschungsstandort (ca. 8.000 Studierende) mit den naturwissenschaftlichen Fakultäten der Johann Wolfgang Goethe Universität Frankfurt am Main, zwei Max-Planck-Instituten, dem FIAS und FIZ.

Der Riedberg gilt mittlerweile als besonders gelungenes Neubaugebiet und daher etablierter Standort im Frankfurter Nord-Osten (Stadtrand). Der Riedberg hat aktuell etwas über 14.000 Einwohner und liegt von Frankfurt-Mitte aus gesehen Richtung Oberursel Ts. und Bad Homburg v.d.H. zwischen den Frankfurter Stadtteilen Kalbach ("Altstadt") und Niederursel.

Kalbach-Riedberg liegt direkt am neuen Wohngebiet Riedberg, einem der größten Neubaugebiete Frankfurts, in dem bis 2024 etwa 16.000 Menschen leben sollen. Es liegt 10 km nördlich der Innenstadt, zwischen Bonames und Niederursel, nahe des Bad Homburger Kreuzes und ist über die A 5 und A 661 mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Die Buslinien 28 und 29 halten etwa 400 Meter vom Haus entfernt und bringt sie ganz bequem zur nächsten U-Bahn-Station, wo sie mit der U2 und U9 nach Frankfurt weiterfahren können. Ebenfalls ist die U-Bahn Haltestelle Riedberg mit der U8 und U9 in 15 min. fußläufig erreichbar (ca. 1 km).

Im alten Ortskern von Kalbach gibt es ausreichend Möglichkeiten, Dinge des täglichen Bedarfs einzukaufen. Hier gibt es noch alteingesessene Metzgerei- und Bäckereifachbetriebe mit eigener Herstellung. Für größere Einkäufe bietet sich das Nordwestzentrum in Niederursel oder das Riedbergzentrum an. Ebenfalls bietet der Riedberg Samstags einen Wochenmarkt mit frischen Lebensmitteln.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus
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