Sofort verfügbar! Großzügiges, komplett renoviertes Stadthaus (RMH) zum Wohlfühlen

Beschreibung

Angeboten wird eine außergewöhnliche Immobilie als Ihr neues Zuhause: Ein großes Reihenmittelhaus (Stadthaus) aus den Jahren 1989/1990, umfassend renoviert und modernisiert in den Jahren 2012 und 2022/2023 in Split-Level-Bauweise. Das Einfamilienhaus umfasst insgesamt ca. 216 m² WNF, davon ca. 192 m² Wohnfläche und ca. 24 m² Nfl. und befindet sich in einer Frankfurter Toplage (Alt-Eschersheim). Die Split Level Bauweise verleiht dem Haus einen großzügigen Charakter und Charme, die 4 Etagen des Hauses UG, EG, OG und DG unterteilen sich auf 8 Ebenen UG1-2, EG1-2, OG1-2 und DG1-2. Der Bezug ist ab sofort möglich.

Sie betreten Ihr neues Zuhause über eine kleine Treppe und gelangen in den geräumigen Eingangsbereich (ca. 8 m² Wfl.). Auf dieser Etage EG1 befindet sich neben dem Gäste-WC (ca. 2 m²) auch ein schönes Arbeits-/Gästezimmer (ca. 15 m²). Die bodentiefen Fenster im oberen EG und OG zur Süd-Westseite sorgen für volles, lichtflutendes Tageslicht und belichten wegen der halbgläsernen Flügeltüren auch das Treppenhaus natürlich. Im zweiten (oberen) EG liegt das Wohnzimmer (ca. 26 m²) mit Austritt zur Gartenterrasse (ca. 3 m² Wfl.). Diese ist als Patio angelegt und besitzt spanisches Flair. Der Flur misst ca. 2 m².
Im OG1 liegt die großzügige Küche mit Essbereich (ca. 27 m²). Alle Anschlüsse für eine schöne Küche Ihrer Wahl sind vorbereitet. Eine durchdachte und individuelle Küchenplanung liegt vor. Ein kleiner Balkon (ca. 1 m² Wfl.) rundet den Koch-Ess-Bereich ab. Im oberen Teil des Obergeschosses (OG2) befindet sich ein geräumiges und helles Schlafzimmer (ca. 30 m²). Auch hier sorgt ein kleiner Balkon (ca. 1 m² Wfl.) für eine Austrittsmöglichkeit in die Natur. Der Flur ist ca. 2 m² Wfl. groß.
In der Ebene DG1 befindet sich ein weiteres Schlafzimmer (ca. 18 m²) mit einer Raumhöhe bis zu ca. 4m sowie das neue und moderne Badezimmer (ca. 8 m²) mit Wanne und großer Dusche mit Klarglaskabine. Der Flur ist ca. 2 m² groß (Wfl.). In DG2 unter dem Dach liegt ein weiteres Zimmer (ca. 20 m² Wfl.), dass wegen der weiter nutzbaren Schrägen als Dachstudio bzw. als Schlafzimmer genutzt werden kann. Der Flur misst ca. 1 m² Wfl..

Im schön belichteten Souterrain (UG2) befindet sich ein weiteres Zimmer (ca. 21 m², davon ca. 8 m² Wfl. - nicht voll gerechnet, da UG im Hinblick auf die Fenstergröße) mit eigenem Badezimmer (ca. 4 m²) und kleiner Ankleide (ca. 3 m²), welches als Gästezimmer genutzt werden kann. Alternativ ist statt der Ankleide auch eine Teeküche / Pantry denkbar. Wasser und Abwasseranschluss sind vorhanden. Der Flur misst ca. 3 m², der Heizungsraum ca. 8 m². Der Flur des UG 1 (ca. 10 m²) sowie ein klassischer Kellerraum mit ca. 8 m² rundet das Flächenangebot des UG für Lager- und Aufbewahrungszwecke ab.

Ausstattung

- Sehr gute Lage in Alt-Echersheim
- Baujahr 1989/1990 in massiver Bauweise
- Reihenmittelhaus mit 7 Zimmern verteilt auf 4 Stockwerke (Split-Level-Bauweise), Süd-West-Ausrichtung
- Umfassende Renovierung und Modernisierung in den Jahren 2012 und 2022-2023
- Ca. 192 m² Wohnfläche, ca. 24 m² weitere Nutzfläche im UG, mithin ca. 216 m² WNF; NGF DIN 277 ca. 252 m²
- Grundstück nach WEG geteilt (5/35 MEA von 1.392 m²) ca. 200 m² Anteil
- Gasbrennwertheizung mit Wassererwärmung aus 2012
- Malervlies
- Hochwertige Böden: Parkett- und Granitboden, Fliesen (Feinsteinzeug) in den Bädern
- 2023 neu installierte Badezimmer
- Bis zu 6 Schlafzimmer möglich, davon 1 Schlafzimmer mit Balkon, 1 Schlafzimmer mit atelierartiger Dachschräge (Raumhöhe bis zu 4 m)
- CAT 6 Netzwerkdosen in allen Wohnräumen
- 2-fach verglaste Holzfenster
- Keller
- Gartenterrasse "Patio"
- PKW-Außenstellplatz

Sonstige Informationen

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie bitte am besten das Kontaktformular vollständig aus (Name, Adresse, Kontaktdaten usw.). Sie können uns auch gerne anderweitig kontaktieren. Vor einer Besichtigung bitten wir jedoch um das vollständige Ausfüllen des Kontaktformulars. Dies erleichtert nicht nur die Bearbeitung durch unsere EDV und die Kommunikation mit Ihnen und die Berichtspflicht gegenüber unserem weiteren Auftraggeber, dem Eigentümer, sondern Sie schließen u.a. damit einen erfolgsabhängigen, provisionspflichtigen Maklervertrag mit uns ab.

Maklervertrag/AGB/Widerrufsrecht:
Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch der Verkäuferseite nur über uns. Die Vergütung / Maklercourtage erfolgt nach den neuen gesetzlichen Vorgaben in Höhe von jeweils 2,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch die Käufer- und die Verkäuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen notariellem Kaufvertragsabschluss.
Alle Angaben stammen von der Verkäuferseite und sind von uns nach besten Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung durch uns findet nicht statt. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte prüfen bzw. uns einen gesonderten Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, soweit gesetzlich zulässig.
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Das Angebot ist freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Bitte beachten Sie Ihr gesetzliches Widerrufsrecht (Link Immoscout/Immowelt) bzw. siehe HInweise in der Angebotsemail.

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