Großes, komplett renoviertes Stadthaus (RMH) zum sofort einziehen und wohlfühlen in Alt-Eschersheim

Beschreibung

Wollen Sie großzügig im eigenen Haus und in einem schönen Stadtteil von Frankfurt wohnen? Angeboten wird ein großes Reihenmittelhaus (Stadthaus), erbaut in den Jahren 1989/1990 und umfassend renoviert und modernisiert in den Jahren 2012 sowie 2022/2023. Das Einfamilienhaus umfasst insgesamt ca. 216 m² WNF, davon ca. 192 m² Wohnfläche und ca. 24 m² Nfl. und befindet sich in Alt-Eschersheim. Die Split Level Bauweise verleiht dem Haus einen großzügigen Charakter und Charme, die 4 Etagen des Hauses UG, EG, OG und DG unterteilen sich auf 8 Ebenen UG1-2, EG1-2, OG1-2 und DG1-2. Der Bezug ist ab sofort möglich.

Sie betreten Ihr neues Zuhause über eine kleine Treppe und gelangen in den geräumigen Eingangsbereich (ca. 8 m² Wfl.). Auf dieser Etage EG1 befindet sich neben dem Gäste-WC (ca. 2 m²) auch ein schönes Arbeits-/Gästezimmer (ca. 15 m²). Die bodentiefen Fenster im oberen EG und OG zur Süd-Westseite sorgen für volles, lichtflutendes Tageslicht und belichten wegen der halbgläsernen Flügeltüren auch das Treppenhaus natürlich. Im zweiten (oberen) EG liegt das Wohnzimmer (ca. 26 m²) mit Austritt zur Gartenterrasse (ca. 3 m² Wfl.). Diese ist als Patio angelegt und besitzt spanisches Flair. Der Flur misst ca. 2 m².
Im OG1 liegt die großzügige und neu eingebaute WM-Einbau-Küche in mattweiß mit Markeneinbaugeräten ((Siemens, AEG etc.) sowie der Essbereich (ca. 27 m²). Ein kleiner Balkon (ca. 1 m² Wfl.) rundet den Koch-Ess-Bereich ab. Im oberen Teil des Obergeschosses (OG2) befindet sich ein geräumiges und helles Schlafzimmer (ca. 30 m²). Auch hier sorgt ein kleiner Balkon (ca. 1 m² Wfl.) für eine Austrittsmöglichkeit in die Natur. Der Flur ist ca. 2 m² Wfl. groß.
In der Ebene DG1 befindet sich ein weiteres Schlafzimmer (ca. 18 m²) mit einer Raumhöhe bis zu ca. 4m sowie das neue und moderne Badezimmer (ca. 8 m²) mit Wanne, großer Dusche mit Klarglaskabine und Badmöbeln. Der Flur ist ca. 2 m² groß (Wfl.). In DG2 unter dem Dach liegt ein weiteres Zimmer (ca. 20 m² Wfl.), dass wegen der weiter nutzbaren Schrägen als Dachstudio bzw. als Schlafzimmer genutzt werden kann. Der Flur misst ca. 1 m² Wfl..

Im schön belichteten Souterrain (UG2) befindet sich ein weiteres Zimmer (ca. 21 m², davon ca. 8 m² Wfl. - nicht voll gerechnet, da UG im Hinblick auf die Fenstergröße) mit eigenem Badezimmer (ca. 4 m²) und kleiner Ankleide (ca. 3 m²), welches als Gästezimmer genutzt werden kann. Alternativ ist statt der Ankleide auch eine Teeküche / Pantry denkbar. Wasser und Abwasseranschluss sind vorhanden. Der Flur misst ca. 3 m², der Heizungsraum ca. 8 m². Der Flur des UG 1 (ca. 10 m²) sowie ein klassischer Kellerraum mit ca. 8 m² rundet das Flächenangebot des UG für Lager- und Aufbewahrungszwecke ab.

Ausstattung

- Sehr gute Lage in Alt-Echersheim
- Baujahr 1989/1990 in massiver Bauweise, umfassende Renovierung und Modernisierung in den Jahren 2012 und 2022-2023
- Reihenmittelhaus mit 7 Zimmern verteilt auf 4 Stockwerke (Split-Level-Bauweise), Süd-West-Ausrichtung
- Ca. 192 m² Wohnfläche, ca. 24 m² weitere Nutzfläche im UG, mithin ca. 216 m² WNF; NGF DIN 277 ca. 252 m²
- Grundstück nach WEG geteilt (5/35 MEA von 1.392 m²) ca. 200 m² Anteil
- Gasbrennwertheizung mit Wassererwärmung aus 2012
- Malervlies
- Hochwertige Böden: Parkett- und Granitboden, Fliesen (Feinsteinzeug) in den Bädern
- 2023 neu eingebaute Markeneinbauküche von WM-Design (kristallweiß matt) mit Elektrogeräten von Siemens, AEG etc.
- 2023 neu installierte Badezimmer mit Badmöbeln
- Bis zu 6 Schlafzimmer möglich, davon 1 Schlafzimmer mit Balkon, 1 Schlafzimmer mit atelierartiger Dachschräge (Raumhöhe bis zu 4 m)
- CAT 6 Netzwerkdosen in allen Wohnräumen
- 2-fach verglaste Holzfenster
- Keller
- Gartenterrasse "Patio"
- PKW-Außenstellplatz

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie bitte am besten das Kontaktformular vollständig aus (Name, Adresse, Kontaktdaten usw.). Sie können uns auch gerne anderweitig kontaktieren. Vor einer Besichtigung bitten wir jedoch um das vollständige Ausfüllen des Kontaktformulars. Dies erleichtert die Bearbeitung durch unsere EDV und die Kommunikation mit Ihnen und die Berichtspflicht gegenüber unserem weiteren Auftraggeber, dem Eigentümer.

Wollen Sie selbst verkaufen? Gerne können Sie uns ansprechen und wir schätzen professionell und für Sie kostenfrei den Marktwert Ihrer Immobilie. Auf Wunsch entwerfen wir auch eine Vermarktungsstrategie für Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück.

Sonstige Informationen

Maklervertrag, Widerrufsrecht und Auszug aus den allgemeinen Geschäftsbedingungen für Kaufinteressenten:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer
exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen zur angebotenen Immobilie laufen auf Wunsch der Verkäuferseite nur über uns. Unsere Vergütung erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellen Kaufvertragsabschluss. Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Maklercourtage an uns. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird gemäß den gesetzlichen Vorgaben 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge). Bitte beachten Sie Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht zum Abschluss eines Maklervertrags mit uns. Entscheiden Sie sich gegen den Kauf der angebotenen Immobilie, fallen selbstverständlich keine Maklerkosten für Sie an (Erfolgsabhängigkeit unserer Tätigkeit). Da wir für beide Parteien als Makler tätig sind und von diesen honoriert werden, sind wir bei Vermittlungsleistungen zur Unparteilichkeit verpflichtet. Wir agieren als neutraler Vermittler.
Alle Angaben zur Immobilie stammen von der Verkäuferseite bzw. deren Baupartnern, wie Bauträger, Architekten, Handwerkern etc. bzw. vom Voreigentümer und sind von uns nach besten Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung für solche Informationen erfolgt durch uns nicht. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte selbst prüfen bzw. uns einen gesonderten, ausdrücklichen Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.
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Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer stets vorbehalten.

Anbietender Makler:
Riedberg Immobilien eK, Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Verkaufsberatung: Anton T. Hartl, Dipl.-Kfm. Univ. LL.M. Com.
Tel. 0172 - 855 77 05 oder 069 - 348 68 42 44
Mail: hartl@riedberg.immo
www.riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505
Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main
Zulassung nach § 34 c GewO: Landratsamt Dachau