Schönes 5-Zimmer-Stadthaus (REH) mit 2 TG in unmittelbarer Mainnähe in Top-Lage Nord-Sachsenhausen

Beschreibung

Provisionsfrei für den Käufer! Willkommen in Ihrem sofort beziehbaren neuen Zuhause "Zum Laurenburger Hof" in Bestlage von Frankfurt-Sachsenhausen, dem Deutschherrnviertel! Gleich ums Eck sind das Deutschherrenufer und der Walther-von-Cronberg-Platz mit seinen vielen Genuss- und Freizeitangeboten sowie insbesondere den schönen Flanierwegen direkt am Main. Dieses frisch renovierte 5-Zimmer-Stadthaus - Reihenendhaus nach WEG - aus dem Jahr 2004 wurde in Massivbauweise von einem renommierten hessischen Bauträger, der GWH-Gruppe (Helaba), errichtet. Besonders hervorzuheben ist Ihr eigener, kleiner West-Garten des Hauses, der von den vielen schönen Gemeinschaftsflächen, dem Innenhof des "Laurenburger Hofs", ergänzt wird. Es bietet mit 5 Zimmern auf ca. 144 m² Wohnfläche und ca. 115 m² Grundstücksfläche nach WEG (Fläche des Sondereigentums und des Sondernutzungsrechts) ein komfortables Wohnerlebnis für Ihre Familie. Ihr Haus heizt mit modernen städtischer Fernwärme und einer Energieeffizienzklasse C (76,15 kWh/(m²*a)) über Zentralheizung und teilweise Fußbodenheizung.
Bereits beim Betreten Ihres Stadthauses empfängt Sie im Erdgeschoss (ca. 51 m² EG-Fläche) ein angenehmes Raumgefühl: Die Diele/Flur (ca. 9 m²) mit dem schönen, maßangefertigten Garderobenschrank führt Sie direkt in den offenen, durch bodentiefe Fenster lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich (ca. 25 m²). Die großen Fensterflächen zur Abendsonne schaffen eine helle und wohnliche Atmosphäre und öffnen den Raum zur sonnigen West-Gartenterrasse (ca. 6 m², zu 25 % = ca. 1,5 m² in die Wohnfläche eingerechnet) – ein wunderbarer Platz für gemeinsame Mahlzeiten, Spielstunden mit Kindern oder einfach zum Entspannen im Freien. Ihr eigener Garten mitten in der Stadt dürfte ca. 50 m² groß sein. Die Küche (ca. 8  m²) ist als eigenes Zimmer mit einer Einbauküche mit guten Elektrogeräten von Siemens und Neff ausgestattet. Ein separater Hauswirtschaftsraum (ca. 5 m²) bietet wertvollen Stau- und Abstellraum sowie Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Das Gäste-WC (ca. 3 m²) rundet die Erdgeschossfläche praktisch ab.
Im Obergeschoss (ca. 51 m² OG-Fläche) erwartet Sie eine klassische Familienaufteilung mit drei komfortablen Schlafzimmern, z.B. Eltern, Kinder- und Gäste- oder Arbeitszimmer/n: Das Hauptzimmer bietet ca. 19 m² und enthält eine maßgefertigte Ankleide (Einbauschränke). Die beiden anderen Räume haben jeweils ca. 11 m². Daneben liegt das Duschbad mit ca. 4 m².
Ein weiteres Highlight ist Ihr Staffelgeschoss-Refugium mit schöner West-Dachterrasse (ca. 41 m² SG-Fläche). Hier eröffnet sich Ihnen ein heller, offener Studiobereich (ca. 21 m²) für Wohnen / Arbeiten bzw. Schlafen / Ankleide und zudem ein praktischer Abstellraum (ca. 3 m²). Das Masterbad ist mit ca. 14 m² sehr großzügig und ist mit einer luxuriösen Whirlpool-Badewanne ausgestattet. Vom Studio gelangen Sie auf Ihre Dachterrasse mit ca. 8 m², wobei 50% als Wfl., d.h. ca. 4 m² angerechnet sind. Als Sonnen- und Sichtschutz gibt es eine Markise.
Für Ihre Fahrzeuge oder als Keller stehen Ihnen zwei großzügige, zusammenliegende und über eine Schiebetüre abschließbare Stellplätze in der Tiefgarage des "Laurenburger Hofes" zur Verfügung. Der Eingang ist bequem in unmittelbarer Nähe Ihres Hauseingangs über eine Treppe. "Ihr Keller" bietet nicht nur Schutz vor Witterung, sondern auch zusätzlichen Komfort und Sicherheit und ist für 70.000 € (2 x 35.000 €) mit zu erwerben (zwei separate Grundbuchblätter). Der Preis für das Stadthaus als Reihenendhaus nach WEG nebst separatem "Keller"/2TGs beträgt daher 995.000 € + 70.000 € = 1.065.000 €

Ausstattung

- Bestlage in Frankfurt, Nord-Sachsenhausen, Deutschherrnviertel, unmittelbare Nähe zum Deutschherrnufer und zum Walter-von-Cronberg-Platz
- 3-geschossiges Stadthaus EG, OG, SG (Reihenendhaus), 2004 in massiver Bauweise von renommiertem Bauträger (GWH Frankfurt, Konzern der Helaba) errichtet, 2021 und 2025 renoviert / modernisiert, das Dach wurde 2022 saniert
- Aufteilung nach WEG, d.h. 84/10.000 Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück von 8.269 m² "Zum Laurenburger Hof" (ca. 70 m² WEG-Anteil), verbunden mit dem Sondereigentum am Stadthaus 13; das Sondernutzungsrecht enthält die Gartenterrasse (ca. 6 m², Ansatz 25%, Wfl. 1,5 m² ) mit Markise und den ca. 50 m² großen Garten, sodass sich der exklusiv nutzbare Grundstücksanteil mit dem Sondereigentum Stadthaus und dem Sondernutzungsrecht Terrasse / Garten auf ca. 115 m² bemisst. Der Garten hat eine Türe zum "Mistweg" und den weiteren schönen Gemeinschaftsflächen des Innenhofes
- Als Keller bzw. TG-Stellplätze gibt es im UG des "Laurenburger Hofes" zwei nebeneinanderliegende Garagen, die abschließbar sind (Schiebetüre) und mit jeweils 1/10.000 Miteigentumsanteil als Sondereigentum die Nrn. 257 und 258 umfassen und für jeweils 35.000 €, d.h. 70.000 € mit zu erwerben sind. Der Preis für das Stadthaus nebst separatem "Keller"/2TGs beträgt daher 995.000 € + 70.000 € = 1.065.000 €
- 76,15 kWh / (m²*a) Energieverbrauch (Klasse C), Zentralheizung mit städtischer Fernwärme, Fußbodenheizung im Wohn- und Esszimmer sowie im Bad SG
- 2 Badezimmer, davon 1 Masterbad im SG/DG mit ca. 14 m² mit Whirlpool-Badewanne, 1 Kinderbad im OG mit Dusche und ca. 4 m² sowie zusätzliches Gäste-WC im EG mit ca. 3 m²
- Einbauküche mit Elektrogeräten von Siemens und Neff (eigenes Zimmer mit ca.
- Maßgefertigter Einbauschrank (Garderobe) in der Diele EG
- Maßgefertigte Ankleide im Hauptschlafzimmer OG
- Dachterrasse (ca. 8 m²; Ansatz zu 50% in die Wfl. = ca. 4 m²) mit Markise im SG, Wasser- und Elektroanschluss
- 2-fach verglaste weiße KS-Isolierfenster mit teilweise elektrischen Rollläden, ansonsten manuell; teilweise zusätzliche Innenplissees bzw. Innenrollos
- Teilweise dimmbare Lampen
- SAT-Anlage (ohne Receiver)
- Schnelles Internet, Glasfaseranschluss
- TV-Radio-Anschluss-Dosen
- Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen, Granitboden im Eingangsbereich / Treppenhaus sowie Fliesen in Küche und Bädern
- Hauswirtschafts- (WM/Trockner) und Hausanschlussraum ca. 5 m² im EG, ebenso nutzbar als Abstellraum und kleine Speisekammer
- Fahrradabstellraum (Gemeinschaftseigentum)

Sonstige Informationen

Wollen Sie selbst verkaufen oder vermieten? Gerne können Sie uns ansprechen und wir schätzen professionell und für Sie kostenfrei den Marktwert Ihrer Immobilie. Auf Wunsch entwerfen wir auch eine Vermarktungsstrategie für Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück.

Rechtshinweise für Kaufinteressenten bei Innenprovisionszahlungen (provisionsfrei für den Käufer):

Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Wir werden folglich ausschließlich vom Verkäufer honoriert und vertreten dessen Interessen. Alle Angaben zur Immobilie stammen von der Verkäuferseite bzw. deren Baupartnern, wie Bauträger, Architekten, Handwerkern etc. und sind von uns nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung für solche Informationen erfolgt durch uns nicht. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte selbst prüfen bzw. durch geeignete Dritte prüfen lassen oder uns einen gesonderten, ausdrücklichen Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, soweit gesetzlich zulässig.
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Anton T. Hartl
Tel. 0172 - 855 77 05
Mail: mail@riedberg.immo
www.riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505.
Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main.
Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Darmstadt und Frankfurt.