Sonniges, modernes Reihenendhaus mit Wintergarten in ruhiger Bestlage Frankfurt-Riedberg

Beschreibung

Das sehr schöne Reihenendhaus mit bis zu 5 Zimmern (4 Zimmer und 2 halbe Zimmer - Arbeitsecke und Galerie) wurde in den Jahren 1999/2000 von einem renommierten Bauträger in Massivbauweise errichtet, von den Eigentümern liebevoll mit zahlreichen Sonderwünschen (z.B. Wintergarten, elektrische Markisen, großteils Fußbodenheizung, teilweise elektrische und programmierbare Rollläden, Echtholzparkett und v.m.) ausgestattet und im Jahr 2000 erstbezogen. Ihr neues Zuhause befindet sich in sehr guter Lage im Quartier Bonifatiusbrunnen am begehrten Frankfurter Riedberg. Es liegt an einer ruhigen Anliegerstraße bzw. Anliegergehweg und damit sehr kinderfreundlich. Der zweite Zugang erfolgt über den Garten. Das gesamte Eckgrundstück ist sehr schön eingefriedet und eingewachsen und misst 262 m².
Mitzuerwerben sind ein bis zwei PKW-Carports auf eigenen Grundstücken mit jeweils 13 m² für je 15.000 €. Sollte ein Carport nicht benötigt werden, so würde er an einen Nachbar veräußert. Der gesamte Kaufpreis beträgt somit 943.000 € bzw. 958.000 €. Die Wohn- und Nutzfläche (WNF) des Hauses beläuft sich auf großzügige 221 m², davon ca. 167 m² Wohnfläche in EG, OG und DG sowie ca. 54 m² Nutzfläche im voll beheizbaren und in Wohnraumqualität ausgebautem UG.

Sie betreten Ihr neues Wohlfühlzuhause durch die massive Eingangstür mit Glaselementen sowie schönem Vordach und gelangen zunächst in die ca. 6 m² große Diele mit Garderobe. Von dort geht es über eine Glastüre in den sehr einladenden offenen und hellen Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern (ca. 35 m²) und in den lichtdurchfluteten Wintergarten (ca. 7 m²). Im Eingangsbereich befindet sich zudem das ca. 2 m² große Gäste-WC.
An den Wohn-/Essbereich schließt sich die exklusive, ca. 9 m² große Einbauküche (Fa. Leicht) mit schwarzer Granitarbeitsplatte, Theke mit 4 Plätzen und Elektrogeräten von Siemens sowie als Besonderheit ein Gasherd für Küchenprofis an, die ebenfalls über die Diele (Glastüre) zu erreichen ist. Vom Wohnbereich gelangen Sie über zwei Sicherheitstüren (Haustürqualität) auf die großzügige Gartenterrasse (ca. 21 m², bei 50% Ansatz ca. 11 m² Wfl.) und in den schön eingewachsenen und großen Garten. Dieser bietet zusammen mit dem Vorgarten eine Fläche von ca. 160 m², ein Gartenhaus (massive Holzgartenhütte) sowie eine gut eingewachsene, blickdichte Hecke. Das Top-Riedberger-Einfamilienhaus ist mit dem Wintergarten und Garten nach Südwesten- bzw. Südosten ausgerichtet.

Über die Treppe mit massiven Buchenholzstufen geht es in das Obergeschoss mit 2 Schlafzimmern (ca. 19 m² und ca. 14 m²). Über den Flur mit integrierter Arbeitsecke (ca. 12 m²; halbes Zimmer) gelangen Sie in das hochwertig ausgestattete Tageslicht-Badezimmer (ca. 7 m²) mit Waschtisch, Badewanne und Dusche.

Über eine weitere Treppe geht es in das Dachgeschoss mit einem hellen Dachstudio (ca. 26 m²), das durch eine Tür vom Rest des Hauses abgetrennt werden kann und sich als Elternbereich mit eigenem Bad (ca. 5 m²) anbietet. Zusätzlich bietet das Dachstudio die Möglichkeit über eine Treppe auf eine zusätzliche Galerie (Dachspitz) mit ca. 10 m² zu gelangen (halbes Zimmer). Diese bietet weitere Rückzugsmöglichkeiten. Das Dachstudio verfügt über bodentiefe Fenster und einen praktischen, weiteren Abstellraum, in dem sich auch die neuwertige Gastherme aus 2020 befinden (ca. 4 m²), Der Flur vor der Türe ist ca. 1 m² groß.

Das beheizbare in Wohnraumqualität ausgebaute UG besteht aus drei Kellerräumen von ca. 19, ca. 13 und ca. 8 m² und bietet entsprechend viel Hobby- oder Stauraum. Erschlossen wird es durch einen Flur mit ca. 6 m². Der Hausanschlussraum von ca. 7 m² bietet eine Waschküche und weitere Abstell- und Lagerfläche.

Ausstattung

- 262 m² idyllisch eingewachsenes Grundstück mit Top-Südgarten, komplett eingefriedet, mit Gartenhütte (Massivholz) und mit eigenem Zugang, Grundstückseingänge mit 2 m hohen Türen gesichert
- Reihenendhaus mit bis zu 5 Zimmern (4 Zimmer und 2 halbe Zimmer; 5. Zimmer durch geringe Umbaumaßnahmen zu schaffen) und einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 221 m², davon ca. 167 m² Wohnfläche und ca. 54 m² Nutzfläche
- Baujahr (Erstbezug) in 2000, in massiver Bauweise (Kalksandstein) von einem renommierten Bauträger mit lokalen Handwerkern errichtet – inklusive zahlreicher individueller Sonderwünsche der Eigentümer (Bauvolumen ca. 700 m³)
- Angenehme Fußbodenheizung (Brennwerttherme - Gas - 2020 erneuert) im Erd- und Obergeschoss sorgt für eine gleichmäßige, wohlige Wärme in allen Wohnräumen, ansonsten Zentralheizung (Heizkörper) im UG/DG; gute Energieeffizienz für das Baujahr (C) mit Blower Door Test
- Lichtdurchfluteter sowie be- und entlüfteter Wintergarten (ca. 7 m²) als vollwertiger Anbau des Hauses und Teil des Wohn-Essbereichs mit separater Außentür, integrierter Fußbodenheizung sowie elektrischem Sonnenschutz (Markise) – ein ganzjährig nutzbarer Wohlfühlraum mit besonderem Flair (nach Südwesten ausgerichtet)
- Großzügige Süd-Ost Gartenterrasse mit ca. 21 m², 2 Türen zur Gartenterrasse von Biffar in Haustürqualität, elektrische Markise als weiterer Sonnenschutz
- Wunderschön angelegter und eingefriedeter (L-Steine, Thuja- bzw. Feuerdornhecken) Garten mit ca. 160 m², ergänzt durch ein charmantes Holzhaus, ideal als Stauraum nutzbar
- Hochwertige 2-fach verglaste Kunststofffenster mit teilweise elektrischen und manuellen Rollläden (Elektroanschluss vorbereitet) für optimalen Sonnen- und Schallschutz, abschließbar; im EG sind die Rollläden elektrisch und programmierbar
- Keso-Schließsystem im ganzen Haus, Haupteingangstüre mit Automatikschloss der Firma Abus, per App weltweit steuerbar
- Video-Sprechanlage der Firma Ring, per App weltweit steuerbar
- Verkabelung Hausbus + IT-Vernetzung (System Siemens)
- Edles Parkett (Buche massiv) in den Wohn- und Schlafräumen, das für eine warme Atmosphäre sorgt
- Hochwertige Fliesen im Eingangsbereich, Küche, Gäste-WC, Badezimmer sowie im Keller (Feinsteinzeug)
- Dachspitz ausgebaut als Galerie mit ca. 10 m² Wfl.
- Ca. 54 m² geräumiger Keller, ausgebaut in Wohnraumqualität (Heizung, große Fenster, Fließen, Starkstromanschluss für z.B. Sauna/Whirlpool) mit drei vielseitig nutzbaren Räumen sowie einem separaten Hausanschlussraum / Waschküche, ideal für Stauraum und Hobbyzwecke
- Moderne und exklusive Einbauküche von Leicht (Buchenholz, schwarzer Granit) mit top-Siemens-Geräten und als Besonderheiten einem Gasherd für passionierte Köche und eine Theke mit Granittischplatte und 4 Plätzen
- Zwei Tageslicht-Bäder komfortabel und hell gestaltet, einmal Badewanne und Dusche und einmal Dusche (jeweils hochwertige Duschkabinen), zusätzliches Gäste WC, alles deckenhoch gefliest und Bäder mit Handtuchheizungen, 2024 renoviert
- Elegante Buchenholztreppen im gesamten Haus, die für eine zeitlose Optik und hohe Qualität stehen
- Treppenlift der Firma Hiro zwischen EG und OG mit Sitz- bzw. zwei Fernbedienungen
- Zwei Carports stehen für je 15.000 € zum Kauf zur Verfügung. Sollte der Käufer nur einen benötigen, würde ein Carport an den Nachbarn verkauft

Sonstige Informationen

Maklervertrag, Widerrufsrecht und Auszug aus den allgemeinen Geschäftsbedingungen für Kaufinteressenten:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer
exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen zur angebotenen Immobilie laufen auf Wunsch der Verkäuferseite nur über uns. Unsere Vergütung erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellen Kaufvertragsabschluss. Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Maklercourtage. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge). Bitte beachten Sie Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht zum Abschluss eines Maklervertrags mit uns. Entscheiden Sie sich gegen den Kauf der angebotenen Immobilie, fallen selbstverständlich keine Maklerkosten für Sie an (Erfolgsabhängigkeit unserer Tätigkeit). Da wir für beide Parteien als Makler tätig sind und von diesen honoriert werden, sind wir bei Vermittlungsleistungen zur Unparteilichkeit verpflichtet. Wir agieren als neutraler Vermittler.
Alle Angaben zur Immobilie stammen von der Verkäuferseite bzw. deren Baupartnern, wie Bauträger, Architekten, Handwerkern etc. und sind von uns nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung für solche Informationen erfolgt durch uns nicht. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte selbst prüfen bzw. uns einen gesonderten, ausdrücklichen Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, soweit gesetzlich zulässig.
Alle unsere Angebote und Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Weitergabe, insbesondere unserer Exposes mit der Adresse an Dritte, auch beratende Personen, ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe durch Sie als Kaufinteressent verpflichtet Sie zur Zahlung der o.g. Provision, wenn der Dritte die Ihnen angebotene Vertragsabschlussgelegenheit erwirbt, d.h. diese Informationen zu unseren Lasten ausnutzt. Weitere Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen im Hinblick auf die ggf. ebenso entgangene Verkäuferprovision. Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer stets vorbehalten.

Anbietender Makler:
Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 069 - 348 68 42 40
Verkaufsberatung:
Anton T. Hartl
Tel. 0172 - 855 77 05
Tuba Sener
Tel. 0174 - 56 88 567
Dorian Miric
Tel. 0176 - 622 798 81
Mail: mail@riedberg.immo
www.riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505.
Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main.
Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Darmstadt und Frankfurt.