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Das schöne und gut ausgestattete Reihenendhaus mit 3-5 Schlafzimmern wurde 2003/2004 in massiver Bauweise durch einen renommierten Bauträger errichtet, durch die Eigentümerin mit zahlreichen Sonderwünschen versehen und Mitte 2004 erstbezogen. In 2024 wurde die Fassade/Außenanlagen für ca. 20.000€ renoviert, Ende 2022 der neue Gasbrenner installiert (ca. 13.000€).
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer Ortsrandlage zum Grün mit Ausrichtung zum Mertonviertel im Quartier Bonifatiusbrunnen am begehrten Frankfurter Riedberg. Es liegt an einer ruhigen, kinderfreundlichen Strasse neben einem Spielplatz. Das Hausgrundstück misst großzügige 359m² (Volleigentum), der weitere Erschließungsweg ("Mistweg") zum Garten ca. 58m². Davon gehören 1/6 Miteigentumsanteil d.h. ca. 10m² zum Hausgrundstück dazu. Mithin ist das Gesamtgrundstück 369m² groß. Mitzuerwerben ist eine PKW-Garage auf einem eigenen Grundstück mit 18m² zzgl. Erschließungsfläche von 1/6 aus 64m², d.h. mit Gesamtgrundstück 29m² für 25.000€ sowie ein PKW-Außenstellplatz mit 21m² Grundstücksfläche für 15.000€. Sollte der Außenstellplatz nicht benötigt werden, so könnte ein Nachbar Interesse haben. Die Wohn- und Nutzfläche (WNF) des Hauses beträgt insgesamt ca. 215m², davon ca. 159m² reine Wohnfläche in den drei Geschossen EG, OG und DG und ca. 56m² Nutzfläche im UG. Der größere Raum der Nutzfläche im UG mit ca. 31m² wurde von der Eigentümerin als Praxisraum genutzt. Er ist quasi Wohnfläche wegen der Ausstattung, Belichtung und dem zweiten Fluchtweg im Souterrain. Mit 50% dieses Raums und des UG-Flurs von ca. 1m² würde die gesamte Wohnfläche des Hauses eigentlich hervorragende ca. 171m² für ein Reihenhaus betragen und folglich die Nutzfläche ca. 44m².
Sie betreten Ihr neues Zuhause über die Eingangstür mit Glaselementen und gelangen zunächst in den Windfang (ca. 3,5m²) welcher als Vorraum für den Bereich Diele/Garderobe ( ca. 9m²) dient und diesen sehr gut und großzügig ergänzt. Man könnte dort auch den Esstisch wie im Grundriss aufgezeigt aufstellen. Im Windfang befindet sich der Zugang zum Gäste-WC (ca. 1,5m²). Von der Diele gehen Sie in den offenen und hellen Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern (ca. 32m²). Neben den Heizkörpern im EG (Energieträger Erdgas), sorgt ein Kachelofen aus Speckstein von KA-BE für behagliche Wärme. An den Wohn-/Essbereich angeschlossen befindet sich die gepflegte Einbauküche von Leicht in weiß (ca. 20 Jahre als, NP ca. 13.000€) mit Elektro-Geräten von Siemens, ca. 9m² groß und durch eine Schiebetür abtrennbar. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die großzügige Gartenterrasse (Sandstein Miltenberg, knappe 9 m² groß und bei Ansatz von 50% ca. 4m² Wfl.). und in den schön eingewachsenen und großen Garten. Dieser bietet zusammen mit dem Vorgarten ca. 250m² Fläche, ein Gartenhaus sowie eine schön eingewachsene, blickdichte Hecke mit zusätzlichem Holzzaun. Das Einfamilienhaus ist mit dem Garten nach Süd-Ost ausgerichtet und auch über den Garten/Mistweg erschlossen (zusätzliche Gartentür).
Über die Betontreppe mit massiven Buchenholzstufen geht es in das Obergeschoss mit bis zu 3 Schlafzimmern (ca. 14m² und ca. 24m², teilbar in je ca. 12m²). Über den Flur (ca. 8m²) gelangen Sie in das hochwertig ausgestattete Tageslicht-Badezimmer (ca. 8m²) mit zusätzlichem Bidet und Badewanne. Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das Dachstudio (ca. 32m²), welches mittels Tür vom Rest des Hauses abgetrennt werden kann und sich als Elternbereich anbietet. Das Dachstudio verfügt über bodentiefe Fenster mit Zugang zur „privaten“ Dachterrasse (ca. 12m² d.h. ca. 6m² Wfl.) mit Ausblick in das Mertonviertel und einem En-Suite Badezimmer (ca. 4m²) mit bodentiefer Dusche und zusätzlichem Handtuchheizkörper, ein Einbauschrank in dem sich die Gastherme mit Warmwasseraufbereitung sowie die Lüftungsanlage befinden (ca. 2m²).
- Ca. 369 m² schön eingewachsenes Grundstück inkl. Mistweg (ca. 10 m² Anteil)
- Reihenendhaus (Einfamilienhaus) mit bis zu 6 Zimmern, ca. 216 m² WNF, davon ca. 160 m² Wfl. und ca. 56 m² Nfl., rechnet man den Souterrainwohnraum mit ein, ergibt sich bei 50%iger Berücksichtigung inkl. von 50% des UG-Flurs eine Wfl. von 172 m² und eine Nfl. von 44 m², ca. 830 m³ umbauter Raum
- Baujahr 2004 in massiver Bauweise von renommierten Bauträger mit lokalen Handwerkern und zahlreichen Sonderwünschen der Eigentümerin liebevoll errichtet, Keller in WU-Beton, Kalksandstein WDVS, Stahlbeton Decken und Treppen, schwimmender Estrich, Pultdach 7 Grad, Lüftungsanlage, 2024 Fassaden-/Außenanlagenrenovierung, Ende 2022 neue Gas-Therme (Bosch)
- Sandstein aus Miltenberg-Terrassenplatten (Vorgarten und Gartenterrasse)
- Gartensteinbrunnen
- Schön eingefriedeter Garten mit über 250 m² Fläche (Vorgarten und Garten), Holzhaus (2004)
- 3-fach verriegelte Eingangstüre (Kernziehschutz)
- 2-fach verglaste KS Fenster, im EG abschließbar, Aluminium- und Granitfensterbänke, manuelle KS-Rollläden
- Buchenparkett in den Wohn-/ und Schlafräumen
- Jurastein Fliesen im Windfang, in der Diele, Küche, Gäste-WC und Treppe Keller
- Bodenbelag Keller: Buchenparkett im Wohn- und Linoleum im Kellerraum / Hausanschlussraum
- Einbauküche von Leicht mit Siemens Geräten (2004)
- 2 Tageslicht Bäder sowie 1 Tageslicht-Gäste-WC
- Speckstein Kaminofen
- Vorhangschienen / Gardinen (2004)
- Buchenholztür im Bauhausstil mit Edelstahlgriff im Wohnzimmer
- Alabasterlampen im Flur OG
- Garage und Stellplatz sind mit zu erwerben für insgesamt 35.000 €, ggf. kann der Stellplatz auch von einem Nachbarn übernommen werden, falls nicht benötigt
Weiteres Vorgehen:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie bitte am besten das Kontaktformular vollständig
aus (Vollständiger Name, private Adresse, Mobilrufnummer und E-Mailaddresse) und teilen uns Ihre Frage/n bzw. Ihren Besichtigungswunsch sowie auch gerne den bevorzugten Kommunikationsweg mit. Wir melden uns kurzfristig bei Ihnen. Sie können uns auch gerne anderweitig kontaktieren, z.B. über What's App 0174-9787426 Frau Sener 0172-8557705 Herr Hartl. Vor einer Besichtigung bitten wir jedoch um das vollständige Ausfüllen des Kontaktformulars. Dies erleichtert die Bearbeitung durch unsere EDV, die Kommunikation mit Ihnen und die Berichtspflicht gegenüber unserem weiteren Auftraggeber, dem Eigentümer. Wir und der Eigentümer möchten gerne wissen, wer sich für die angebotene Immobilie interessiert und diese besichtigen will (KYC Know Your Customer). Zudem schließen Sie mit uns einen erfolgsabhängigen Maklervertrag ab, der unsere Vergütung regelt. Maklerkosten fallen jedoch nur an, wenn Sie die angebotene Immobilie erwerben.
Maklervertrag, Widerrufsrecht und Auszug aus den allgemeinen Geschäftsbedingungen für Kaufinteressenten:
Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer
exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen zur angebotenen Immobilie laufen auf Wunsch der Verkäuferseite nur über uns. Unsere Vergütung erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellen Kaufvertragsabschluss. Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Maklercourtage an uns. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird gemäß den gesetzlichen Vorgaben 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge). Bitte beachten Sie Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht zum Abschluss eines Maklervertrags mit uns. Entscheiden Sie sich gegen den Kauf der angebotenen Immobilie, fallen selbstverständlich keine Maklerkosten für Sie an (Erfolgsabhängigkeit unserer Tätigkeit). Da wir für beide Parteien als Makler tätig sind und von diesen honoriert werden, sind wir bei Vermittlungsleistungen zur Unparteilichkeit verpflichtet. Wir agieren als neutraler Vermittler.
Alle Angaben zur Immobilie stammen von der Verkäuferseite bzw. deren Baupartnern, wie Bauträger, Architekten, Handwerkern etc. bzw. vom Voreigentümer und sind von uns nach besten Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung für solche Informationen erfolgt durch uns nicht. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte selbst prüfen bzw. uns einen gesonderten, ausdrücklichen Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, soweit gesetzlich zulässig.
Alle unsere Angebote und Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Weitergabe, insbesondere unserer Exposés mit der Adresse zur Ihnen angebotenen Immobilie an Dritte, auch beratende Personen, ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe durch Sie als Kaufinteressent verpflichtet Sie zur Zahlung der o.g. Provision, wenn der Dritte die Ihnen angebotene Vertragsabschlussgelegenheit erwirbt, d.h. diese Informationen zu unseren Lasten ausnutzt. Weitere Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen im Hinblick auf die ggf. ebenso entgangene Verkäuferprovision.
Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer stets vorbehalten.
Anbietender Makler:
Riedberg Immobilien eK, Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Verkaufsberatung:
Tuba Sener, Handelsvertretung
Tel. 0174 - 56 88 567 oder 069 - 348 68 42 42
Mail: sener@riedberg.immo
Anton T. Hartl, Geschäftsleitung
Tel. 0172 - 855 77 05 oder 069 - 348 68 42 44
Mail: hartl@riedberg.immo
www.riedberg.immo
Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505
Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main
Zulassung nach § 34 c GewO: Landratsamt Dachau
Der Stadtteil "Riedberg" im Nordwesten Frankfurts, angrenzend an den Taunus mit dem benachbarten Oberursel und Bad Homburg v.d.H., bietet ein einzigartiges Angebot an Grünflächen. Über ein Drittel der Gesamtfläche besteht aus Parkanlagen, Grünzügen und integrierten Landschaftsflächen mit enormem Freizeitwert. Zahlreiche Wege im Stadtteil lassen sich durch Parkanlagen und Grünflächen zurücklegen, ein grüner Rundweg bindet den Stadtteil an Frankfurts Grüngürtel an.
Neue attraktive Parks und Landschaftselemente wie der Bonifatiuspark wurden geschaffen und liegen fußläufig zum angebotenen Haus. Das Haus befindet sich im Quartier Bonifatiusbrunnen. Es ist geprägt von Reihenhausstrukturen, teilweise auch kleinere Wohnungsanlagen. Die vielen Spiel- und Sportplätze sorgen zusätzlich für bedarfs- und altersgerechte Entfaltungsmöglichkeiten im Grünen. Aber auch der Bezug zu den Naherholungsgebieten um Frankfurt herum ist sichergestellt. Genießen Sie zum Beispiel ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen im Taunus oder in den Frankfurter Niddaauen, jeweils nur einen Katzensprung von Frankfurt- Riedberg entfernt!
Genießen Sie die Vorzüge des Riedbergs, leben Sie zentral und doch im Grünen. Für den täglichen Bedarf des Lebens müssen Sie auch nicht weit fahren. Alles in unmittelbarer Nähe und damit auch fußläufig zu erreichen. Sie finden in ca. 10 Minuten Fußmarsch das Riedberg-Zentrum mit Arztpraxen, Gastronomie, Apotheke, Post / Sparkasse sowie weiteren Einzelhandelsgeschäften wie Rewe, Aldi, DM, EDEKA uvm. Ein weiteres kleines Zentrum mit LIDL ergänzt das Angebot und ist in 2 Min. mit dem Auto erreichbar. Der Wochenmarkt auf dem Riedbergplatz bietet Ihnen mit regionalen Anbietern jeden Samstag frische Lebensmittel. Ebenfalls liegen fußläufig die Riedberg Grundschule an der Kalbacher Höhe, das Riedberg-Gymnasium im Zentrum sowie diverse neue Kitas. Vor kurzem wurde die Integrierten Gesamtschule ebenso Nähe der Kalbacher Höhe fertig gestellt und ergänzt ist die Infrastruktur für Ihr/e Kind/er in hervorragender Weise. Auch die internationale Schule im benachbarten Oberursel, die private Accadis-Schule im ebenso benachbarten Bad Homburg und die europäische Schule in Praunheim und Bad Vilbel sind schnell erreichbar.
Zur Autobahn bzw. zur Rosa Luxemburg Allee ins Stadtzentrum fährt man je ca. 3 Min. mit dem Auto und sodann in ca. 15 Min. ins Stadtzentrum. Auch der ÖPNV ist hervorragend ausgebaut. U8/U9 halten am Riedberg, die U2 an der Riedwiese/Mertonviertel, je ca. 7 Min. zu Fuß und ca. 10 Min. ins Nord-West- und ca. 20 Min. ins Stadt-Zentrum. Zudem verkehren die Buslinien 29 und 251 am Riedberg, einmal regional ins Nord-Westzentrum und einmal überregional in den Taunus.
Der Riedberg mit seinen derzeit ca. 14.500 Einwohnern (ca. 16.000 Einwohner bei kompletter Fertigstellung in ca. 2025) bietet durch diese neue Infrastruktur für Jung und Alt eine hohe Lebensqualität. Ebenso ist Riedberg ein Universitätsstadtteil. Die naturwissenschaftlichen Fakultäten der Johann Wolfgang Goethe Universität mit ca. 8.000 Studierenden / Lehrkörpern sind dem Stadtteil zugeordnet. Der Riedberger Sportverein (SC Riedberg) ist mit bereits über 1.500 Mitgliedern sehr aktiv und bietet vielfältige Möglichkeiten für sportliche Betätigung (ca. 15 Min. zu Fuß). Weitere Bürgervereine runden auch hier das Freizeit- und Kulturangebot ab. Am Riedberg gibt es auch einen Reiterhof mit Restaurant sowie im benachbarten Martinszehnten einen Golfplatz mit Restaurant, jeweils ca. 5 Min. mit dem Auto entfernt.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
