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Modernes, sehr gut ausgestattetes 5- Zimmer-Reihenendhaus am Frankfurter Riedberg

60438 Frankfurt, Reihenendhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    60438 Frankfurt
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    152 m²
  • Grund­stück ca.
    260 m²
  • Nutzfläche ca.
    53 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    2014
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    Mit notariellem Kaufvertrag fällt eine Provision von 2,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an
  • Kaufpreis
    1.298.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2014
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    74,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das schöne und sehr gut ausgestattete Reihenendhaus wurde 2014 - Erstbezug im August 2014 - in massiver Bauweise (KfW 70 -Standard) durch einen renommierten Bauträger-Investor erbaut und befindet sich im Quartier Altkönigblick am Riedberg. Es liegt an einer verkehrsberuhigten, kinderfreundlichen Privatstrasse. Das Hausgrundstück ist 194 m² groß (Volleigentum), für gemeinsame Erschließungsflächen mit der zum Haus gehörenden Garage sowie den gemeinsamen, überdachten Müllplatz besitzt man zusätzlich einen Miteigentumsanteil von ca. 66 m² am großen Quartiers-Grundstück. Mithin ist das eigene Gesamtgrundstück 260 m² groß.
Die Wohn- und Nutzfläche ohne die Garage, die im Kaufpreis enthalten ist, beträgt ca. 205 m², davon ca. 152 m² Wohnfläche in den drei Geschossen EG, OG und DG und ca. 53 m² Nutzfläche im UG.

Sie betreten Ihr neues Zuhause über eine Sicherheitseingangstüre und gelangen zunächst in die Diele/Garderobe (ca. 6 m²). In der Diele befindet sich ebenfalls der Zugang zum Gäste-WC (ca. 2 m²). Von der Diele gehen Sie in den offenen und hellen Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern (ca. 32 m²). Neben der Fußbodenheizung im EG (Energieträger Fernwärme) sorgt ein Holzkaminofen von Hase für behagliche Wärme. Angeschlossen befindet sich die moderne, offene Markeneinbauküche in hochglanz-kaschmir mit schwarzer Quarzitarbeitsplatte (NP ca. 23.000 €) und hochwertigen Elektro-Geräten der Marken Miele und Neff. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die großzügige Gartenterrasse (exklusiver Cumaru Holzbelag, ca. 18 m²), die mit lediglich ca. 4,5 m² in die Wfl. eingerechnet wurde (Ansatz zu 25%) und den schön eingewachsenen Garten mit Hochbeet und kleinem Wasserteich. Dieser bietet ca. 30 m² Rasenfläche, ein Gartenhaus sowie eine schön eingewachsene, blickdichte Hecke mit zusätzlichem Stabgitterzaun. Das Einfamilienhaus ist mit dem Garten nach Süd-West ausgerichtet und auch über den Garten erschlossen (zusätzliche Gartentüre). Die Terrasse verfügt über eine elektrische Markise mit Windwächter.

Über die Betontreppe mit massiven Eichenholzstufen geht es in das Obergeschoss mit bis zu drei Schlafzimmern (ca. 16 m², 14 m² und 11 m²). Des Weiteren befindet sich ein hochwertig ausgestattetes Tageslicht-Badezimmer (ca. 7 m²) mit Doppelwaschtisch und bodengleicher Dusche im Obergeschoss. Es handelt sich um eine exklusive Duschanlage mit Massagefunktion, Edelstahlrinne und Klarglaskabine. Über die Treppe gelangen Sie in das Dachstudio, welches mittels Tür vom Rest des Hauses abgetrennt ist und sich als Elternbereich anbietet. Das Dachstudio verfügt über eine Deckenhöhe von bis zu 3 m, bodentiefe Fenster mit Zugang zur „privaten“ Dachterrasse (ca. 15 m² d.h. ca. 7,5 m² Wfl.) und einem En-Suite Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Edelstahlrinne.

Der Keller ist mit ca. 53 m² Nutzfläche voll ausgebaut und hat einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum mit ca. 23 m² (Tageslicht), d.h. er verfügt über ausreichend Fensterflächen, ist beheizt und kann als Gästezimmer bzw. Büro genutzt werden. Neben dem Hobbyraum befinden sich der Hauswirtschafts- und Technikraum inkl. Waschmaschinenanschluss und Waschbecken (ca. 16 m²) sowie ein weiterer Kellerraum (z.B. praktischer Lager-, Abstell- oder Vorratsraum ca. 14 m²) im Untergeschoß.

Zum attraktiven Einfamilienhaus gehört eine Fertiggarage für Ihren PKW von Zapf in massiver Bauweise.

Ausstattung

- 260 m² Gesamtgrundstück, davon 194 m² Hausgrundstück Nr. A36 (Volleigentum) und 66 m² Miteigentumsanteil an der Quartierserschließung/Quartiersparken (Garage G57) und dem überdachten Müllplatz
- 2014 in Massivbauweise durch renommierten Investor-Bauträger erbaut, Vollunterkellerung in WU-Beton, KfW 70 Standard
- 152 m² Wohnfläche, 53 m² Nfl. (UG), ca. 790 m³ umbauter Raum
- 5 Zimmer sowie ein großer, beheizter und gut belichteter Hobbyraum im Keller, der vielfältig nutzbar ist, zudem zwei weitere, gut nutzbare Kellerräume
- 2 hochwertig ausgestattete Badezimmer und Gäste-WC (jeweils Tageslicht-Bäder/WC)
- Top-Markeneinbauküche in Hochglanz (Farbe Kaschmir) mit schwarzer Quarzitarbeitsplatte und Elektrogeräten von Miele und Neff
- Ca. 15 m² Dachterrasse mit schönem Ausblick (Süd-West-Ausrichtung)
- schön angelegter Garten mit edler Gartenterrasse (Cumaru - Holzbelag), Hochbeet, kleinem Zierteich und Gartenhaus
- elektrische Markise mit Fernbedienung und Windsensor
- 2-fach verglaste Kunstofffenster (abschließbar und mit Pilzkopfverriegelung in EG und DG)
- hochwertige Sicherheitshaustüre mit 5-fach-Verriegelung
- Alarmanlage von Bublitz
- exklusives Eichenparkett (Landhausdiele) in EG, OG und DG
- Feinsteinzeug-Fliesen in den Bädern und im Küchenbereich
- PVC im Flur und Hobbyraum des UG
- Betontreppe mit massivem Eichenholzbelag
- Fußbodenheizung - Fernwärme - im EG und den Bädern, zusätzliche Handtuchheizkörper
- Behaglicher Kaminofen im Wohnzimmer als Zusatz- oder Alternativheizung
- elektrische Rollläden an den meisten Fenstern, ansonsten manuell und mit Vorbereitung für den elektrischen Betrieb
- maßgefertigte Plissees in den Wohnräumen
- Stromanschluss für Sauna im DG
- Leerrohre DG-KG für z.B. SAT-TV bzw. Photovoltaik vorhanden
- Wasserenthärtungsanlage
- Eigene und massive Zapf-Garage für PKW

Sonstige Informationen

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie bitte am besten das Kontaktformular vollständig aus (Name, Adresse, Kontaktdaten usw.) und teilen uns Ihre Frage bzw. Ihren Besichtigungswunsch und auch gerne den bevorzugten Kommunikationsweg mit. Wir melden uns kurzfristig.

Sie können uns auch gerne anderweitig kontaktieren. Vor einer Besichtigung bitten wir jedoch um das vollständige Ausfüllen des Kontaktformulars. Dies erleichtert die Bearbeitung durch unsere EDV und die Kommunikation mit Ihnen und die Berichtspflicht gegenüber unserm Auftraggeber, dem Eigentümer.

Wollen Sie selbst verkaufen? Gerne können Sie uns ansprechen und wir schätzen professionell und für Sie kostenfrei den Marktwert Ihrer Immobilie. Auf Wunsch entwerfen wir auch eine Vermarktungsstrategie für Ihr Haus oder Grundstück.

Sonstige rechtliche Hinweise:
Maklervertrag, Widerrufsrecht und AGB:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch der Verkäuferseite nur über uns. Die Vergütung / Maklercourtage erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellem Kaufvertragsabschluss. Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Vergütung an uns. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird gemäß den gesetzlichen Vorgaben 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge).

Alle Angaben stammen von der Verkäuferseite und sind von uns nach besten Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung durch uns findet nicht statt. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte prüfen bzw. uns einen gesonderten Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.

Alle durch uns erteilten Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Information Dritter, auch beratender Personen ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe unserer Angebote durch Sie als Kaufinteressenten an Dritte, verpflichtet Sie zur Zahlung der Käuferprovision, wenn der Dritte die Vertragsabschlussgelegenheit ausnutzt d.h. erwirbt. Desweiteren können auch Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen.

Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Bitte beachten Sie das Ihnen zustehende Widerrufsrecht im Hinblick auf den Abschluss eines Maklervertrags mit uns.

Anbietender Makler:

Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 069 - 26 95 66 66
Verkaufsberatung:
Patrick Paris M.Eng.
Tel. 0163 - 613 34 03
Anton T. Hartl
Tel. 0172 - 855 77 05
Mail: mail@riedberg.immo
www.riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505.

Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main.

Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Groß-Gerau

Lage

Im beliebten und begehrten Frankfurt-Riedberg im Quartier Altkönigblick erwartet Sie Ihr neues Zuhause in unmittelbarer Nähe zum städtischen Grünzug "Römische Straße". Das Quartier Altkönigblick ist geprägt durch seine kleinen Mehrfamilien- und Einfamilienhäuser. Unweit entfernt und über die "Römischen Straße" fußläufig erreichbar liegt der städtische Kätcheslachpark mit ca. 10 ha. Der Kätcheslachpark geht in das Naturschutzgebiet "Kätcheslachmulde" über. Knapp 10 Min. vom Haus entfernt, befindet sich die U-Bahn-Station Riedberg Campus mit U8/U9. Mit der U8 sind Sie in ca. 20 Min. an der Hauptwache und mit der U9 in ca. 7 Minuten im Nord-West-Zentrum. Zwei Buslinien, 29 (städtisch) und 251 (regional), runden das sehr gute ÖPNV-Angebot ab.

Genießen Sie die Vorzüge des Riedbergs, leben Sie zentral und doch im Grünen. Für den täglichen Bedarf des Lebens müssen Sie auch nicht weit fahren. Alles in unmittelbarer Nähe und damit auch fussläufig zu erreichen. Sie finden in ca. 10 Minuten Fußmarsch das Riedberg-Zentrum mit Arztpraxen, Gastronomie, Apotheke, Post / Sparkasse sowie weiteren Einzelhandelsgeschäften wie Rewe, Aldi, DM, EDEKA uvm. Ein weiteres kleines Zentrum mit LIDL ergänzt das Angebot und ist in 5 Min. mit dem Auto erreichbar. Der Wochenmarkt auf dem Riedbergplatz bietet Ihnen mit regionalen Anbietern jeden Samstag frische Lebensmittel. Ebenfalls liegen fußläufig das Riedberg-Gymnasium, diverse neue Kitas und eine fast neue Grundschule (Baujahr 2014) mit Schwimmhalle. Mit einer weiteren neuwertigen Grundschule (Baujahr 2004), einem Grundschulbau in Modularbauweise ganz in der Nähe, einer gymnasialen Oberstufe und einer vor kurzem fertiggestellten Integrierten Gesamtschule ist die Infrastruktur für Ihr/e Kind/er sehr gut ausgebaut (alles Neubauten bzw. neuwertigst). Auch die internationale Schule im benachbarten Oberursel, die private Arcadis-Schule im ebenso benachbarten Bad Homburg und die europäische Schule in Praunheim und Bad Vilbel sind schnell erreichbar.

Der Riedberg mit seinen derzeit ca. 14.500 Einwohnern (ca. 16.000 Einwohner bei kompletter Fertigstellung in ca. 2024) bietet durch diese neue Infrastruktur für Jung und Alt eine hohe Lebensqualität. Ebenso ist Riedberg ein Universitätsstadtteil. Die naturwissenschaftlichen Fakultäten der Johann Wolfgang Goethe Universität mit ca. 8.000 Studierenden / Lehrkörpern sind dem Stadtteil zugeordnet. Der Riedberger Sportverein (SC Riedberg) ist mit bereits über 1.200 Mitgliedern sehr aktiv und bietet vielfältige Möglichkeiten für sportliche Betätigung (ca. 5 Min. zu Fuß). Weitere Bürgervereine runden auch hier das Freizeit- und Kulturangebot ab. Am Riedberg gibt es auch einen Reiterhof mit Restaurant sowie im benachbarten Martinszehnten einen Golfplatz mit Restaurant, jeweils ca. 5 Min. mit dem Auto entfernt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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