Modernes, sehr gut ausgestattetes 5- Zimmer-Reihenendhaus am Frankfurter Riedberg

Beschreibung

Das schöne und sehr gut ausgestattete Reihenendhaus wurde 2014 - Erstbezug im August 2014 - in massiver Bauweise (KfW 70 -Standard) durch einen renommierten Bauträger-Investor erbaut und befindet sich im Quartier Altkönigblick am Riedberg. Es liegt an einer verkehrsberuhigten, kinderfreundlichen Privatstrasse. Das Hausgrundstück ist 194 m² groß (Volleigentum), für gemeinsame Erschließungsflächen mit der zum Haus gehörenden Garage sowie den gemeinsamen, überdachten Müllplatz besitzt man zusätzlich einen Miteigentumsanteil von ca. 66 m² am großen Quartiers-Grundstück. Mithin ist das eigene Gesamtgrundstück 260 m² groß.
Die Wohn- und Nutzfläche ohne die Garage, die im Kaufpreis enthalten ist, beträgt ca. 205 m², davon ca. 152 m² Wohnfläche in den drei Geschossen EG, OG und DG und ca. 53 m² Nutzfläche im UG.

Sie betreten Ihr neues Zuhause über eine Sicherheitseingangstüre und gelangen zunächst in die Diele/Garderobe (ca. 6 m²). In der Diele befindet sich ebenfalls der Zugang zum Gäste-WC (ca. 2 m²). Von der Diele gehen Sie in den offenen und hellen Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern (ca. 32 m²). Neben der Fußbodenheizung im EG (Energieträger Fernwärme) sorgt ein Holzkaminofen von Hase für behagliche Wärme. Angeschlossen befindet sich die moderne, offene Markeneinbauküche in hochglanz-kaschmir mit schwarzer Quarzitarbeitsplatte (NP ca. 23.000 €) und hochwertigen Elektro-Geräten der Marken Miele und Neff. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die großzügige Gartenterrasse (exklusiver Cumaru Holzbelag, ca. 18 m²), die mit lediglich ca. 4,5 m² in die Wfl. eingerechnet wurde (Ansatz zu 25%) und den schön eingewachsenen Garten mit Hochbeet und kleinem Wasserteich. Dieser bietet ca. 30 m² Rasenfläche, ein Gartenhaus sowie eine schön eingewachsene, blickdichte Hecke mit zusätzlichem Stabgitterzaun. Das Einfamilienhaus ist mit dem Garten nach Süd-West ausgerichtet und auch über den Garten erschlossen (zusätzliche Gartentüre). Die Terrasse verfügt über eine elektrische Markise mit Windwächter.

Über die Betontreppe mit massiven Eichenholzstufen geht es in das Obergeschoss mit bis zu drei Schlafzimmern (ca. 16 m², 14 m² und 11 m²). Des Weiteren befindet sich ein hochwertig ausgestattetes Tageslicht-Badezimmer (ca. 7 m²) mit Doppelwaschtisch und bodengleicher Dusche im Obergeschoss. Es handelt sich um eine exklusive Duschanlage mit Massagefunktion, Edelstahlrinne und Klarglaskabine. Über die Treppe gelangen Sie in das Dachstudio, welches mittels Tür vom Rest des Hauses abgetrennt ist und sich als Elternbereich anbietet. Das Dachstudio verfügt über eine Deckenhöhe von bis zu 3 m, bodentiefe Fenster mit Zugang zur „privaten“ Dachterrasse (ca. 15 m² d.h. ca. 7,5 m² Wfl.) und einem En-Suite Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Edelstahlrinne.

Der Keller ist mit ca. 53 m² Nutzfläche voll ausgebaut und hat einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum mit ca. 23 m² (Tageslicht), d.h. er verfügt über ausreichend Fensterflächen, ist beheizt und kann als Gästezimmer bzw. Büro genutzt werden. Neben dem Hobbyraum befinden sich der Hauswirtschafts- und Technikraum inkl. Waschmaschinenanschluss und Waschbecken (ca. 16 m²) sowie ein weiterer Kellerraum (z.B. praktischer Lager-, Abstell- oder Vorratsraum ca. 14 m²) im Untergeschoß.

Zum attraktiven Einfamilienhaus gehört eine Fertiggarage für Ihren PKW von Zapf in massiver Bauweise.

Ausstattung

- 260 m² Gesamtgrundstück, davon 194 m² Hausgrundstück Nr. A36 (Volleigentum) und 66 m² Miteigentumsanteil an der Quartierserschließung/Quartiersparken (Garage G57) und dem überdachten Müllplatz
- 2014 in Massivbauweise durch renommierten Investor-Bauträger erbaut, Vollunterkellerung in WU-Beton, KfW 70 Standard
- 152 m² Wohnfläche, 53 m² Nfl. (UG), ca. 790 m³ umbauter Raum
- 5 Zimmer sowie ein großer, beheizter und gut belichteter Hobbyraum im Keller, der vielfältig nutzbar ist, zudem zwei weitere, gut nutzbare Kellerräume
- 2 hochwertig ausgestattete Badezimmer und Gäste-WC (jeweils Tageslicht-Bäder/WC)
- Top-Markeneinbauküche in Hochglanz (Farbe Kaschmir) mit schwarzer Quarzitarbeitsplatte und Elektrogeräten von Miele und Neff
- Ca. 15 m² Dachterrasse mit schönem Ausblick (Süd-West-Ausrichtung)
- schön angelegter Garten mit edler Gartenterrasse (Cumaru - Holzbelag), Hochbeet, kleinem Zierteich und Gartenhaus
- elektrische Markise mit Fernbedienung und Windsensor
- 2-fach verglaste Kunstofffenster (abschließbar und mit Pilzkopfverriegelung in EG und DG)
- hochwertige Sicherheitshaustüre mit 5-fach-Verriegelung
- Alarmanlage von Bublitz
- exklusives Eichenparkett (Landhausdiele) in EG, OG und DG
- Feinsteinzeug-Fliesen in den Bädern und im Küchenbereich
- PVC im Flur und Hobbyraum des UG
- Betontreppe mit massivem Eichenholzbelag
- Fußbodenheizung - Fernwärme - im EG und den Bädern, zusätzliche Handtuchheizkörper
- Behaglicher Kaminofen im Wohnzimmer als Zusatz- oder Alternativheizung
- elektrische Rollläden an den meisten Fenstern, ansonsten manuell und mit Vorbereitung für den elektrischen Betrieb
- maßgefertigte Plissees in den Wohnräumen
- Stromanschluss für Sauna im DG
- Leerrohre DG-KG für z.B. SAT-TV bzw. Photovoltaik vorhanden
- Wasserenthärtungsanlage
- Eigene und massive Zapf-Garage für PKW

Sonstige Informationen

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Maklervertrag, Widerrufsrecht und AGB:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch der Verkäuferseite nur über uns. Die Vergütung / Maklercourtage erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellem Kaufvertragsabschluss. Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Vergütung an uns. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird gemäß den gesetzlichen Vorgaben 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge).

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Anton T. Hartl
Tel. 0172 - 855 77 05
Mail: mail@riedberg.immo
www.riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505.

Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main.

Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Groß-Gerau