warning icon
YOUR BROWSER IS OUT OF DATE!

This website uses the latest web technologies so it requires an up-to-date, fast browser!
Please try Firefox or Chrome!

Familienfreundliches Reihenendhaus mit 5 Zimmern und Garten am Frankfurter Berg

60433 Frankfurt, Reihenendhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    60433 Frankfurt
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    139 m²
  • Grund­stück ca.
    193 m²
  • Nutzfläche ca.
    52 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    2001
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Käufer­provision
    Mit notariellem Kaufvertrag fällt eine Provision von 2,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an
  • Kaufpreis
    798.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2001
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    42,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das schöne Reihenendhaus wurde 2001 im KfW-55 Standard erbaut und liegt in einer ruhigen Seitenstraße in einem attraktiven Wohnumfeld. Es wurde in 2017/2018 und 2019 komplett renoviert und die Außenfassade neu angelegt. So wurde damals ein neuer Parkettboden in den Schlafräumen und im Dachstudio verlegt und alle Innentüren in weiß ausgetauscht. Sie können somit in ein modernes und bestens ausgestattetes Haus einziehen.

Sie betreten das helle und freundliche Haus und gelangen über eine geräumige Diele (ca. 6,5 m²) in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich (ca. 33 m²) mit einer hochwertigen Markeneinbauküche (ca. 10 m²) mit Siemens-Elektrogeräten und schwarzer Granitarbeitsplatte. Die Küche ist mit allen fest eingebauten Geräten im Kaufpreis enthalten.

Die bodentiefen Fenster mit Zugang zu Terrasse und Garten lassen viel Licht in den Raum. Die Terrasse (ca. 13 m², zu 50% in der Wohnfläche angesetzt) verfügt über eine hochwertige Glasüberdachung - Regenschutz - mit eingebauten Halogenspots. Darüber hinaus ist eine elektrische Markise verbaut (steuerbar über Fernbedienung), so dass Sie auch vor zu großer Sonneneinstrahlung geschützt Ihre Terrasse nutzen können. Der Garten mit Rasenfläche bietet ausreichend Platz für spielende Kinder. Weiter findet sich im Garten ein Gartenhaus für die Gartengeräte wie Rasenmäher etc. Das Raumangebot im EG wird durch eine Gästetoilette mit ca. 2 m² vervollständigt.

Im Keller (WU-Wanne) befindet sich ein großer Hobbyraum (ca. 33 m²), welcher als Gästezimmer genutzt werden kann sowie der Haustechnikraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 13 m²). Der Flur misst ca. 5 m².

Das Obergeschoss bietet 3 helle Schlafzimmer (ca. 16 m², ca. 14 m² & ca. 11 m²) und ein geräumiges Badezimmer (ca. 7 m²) mit hochwertigen Armaturen (Hans Grohe) und Badmöbeln. Das Badezimmer verfügt über eine große Eckbadewanne sowie eine schicke Wellnessdusche mit Massagedüsen und Klarglaskabine.

Das ausgebaute Dachgeschoss - Dachstudio mit insgesamt ca. 31 m² Wfl. - hat ein helles und geräumiges Schlafzimmer (Dachfenster), ein großes Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Das Schlafzimmer hat eine Deckenhöhe von bis zu 3,30 m. Das Dachgeschoss bietet sich perfekt als Elternbereich mit eigenem Badezimmer an. Alternativ selbstverständlich auch für einen Teenager oder weitere Familienmitglieder. Zudem gibt es einen weiteren praktischen, kleinen Speicherraum zum Lagern im Dachspitz (ca. 1 m² Nfl., jedoch weitere nutzbare Schrägen).

Die ca. Wohn- und Nutzflächen ergeben sich aus den Ausführungsplänen wie folgt:

Wfl.
EG:
Diele 6,36 m²
WC 1,99 m²
Küche 10,43 m²
Wohnen 32,65 m²
Terrasse 6,50 m² Summe: ca. 57,93 m²

OG:
Kind 1 10,56 m²
Kind 2 14,22 m²
Eltern 15,83 m²
Flur 3,07 m²
Bad 7,25 m² Summe: ca. 50,93 m²

DG Summe: ca. 30,4 m²

Summe Wfl. ca. 139,26 m²

Nutzflächen UG/DG:
Flur 5,33 m²
Keller 45,65 m²
Dachspitz 1,00 m² geschätzt
Summe Nfl. 51,98 m² (ca.)

WNF: ca. 191,24 m²

Ein im Kaufpreis enthaltener Außenstellplatz (Nutzungsrecht im öffentlichen Bereich) rundet das attraktive Immobilienangebot ab.

Ausstattung

- Baujahr 2001 in Massivbauweise und KfW-55 Standard (Niedrigenergiehaus); aufwendige Renovierung in 2017/18/19.
- Keller als weiße Wanne ausgeführt (WU-Beton).
- ca. 193 m² Grundstück.
- ca. 139 m² Wohnfläche.
- ca. 52 m² Nutzfläche.
- schön eingewachsener Garten.
- 5 helle Zimmer, davon 4 Schlafzimmer.
- Gäste-WC.
- 2 hochwertige Badezimmer (Eckwanne, Wellnessdusche, Handtuchheizkörper).
- Markeneinbauküche (Nolte) mit Granitarbeitsplatte und Siemensgeräten.
- hochwertige Böden (Fliesenboden in Anthrazit (matt) lackiert und Bambusboden in EG und Badezimmern Villeroy & Boch und Eichen-Parkett - in den Schlafräumen)
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster in weiß, abschließbar (Wärmeschutzverglasung).
- neue hochwertige Zimmertüren in weiß (2018).
- elektrische Rollläden (programmierbar) im EG und DG.
- Treppe in Stahl-Holzkonstruktion mit Trittstufen und Handläufe in Buche massiv.
- die Außenfassade wurde in 2017 neu angelegt.
- Unterputz-Lautsprecherkabel im Wohnzimmer.
- Video-Sprechanlage im EG.
- Müllboxen von Paul Wolff.
- 1 Außenstellplatz (Nutzungsrecht).
- praktischer Abstellraum im DG sowie kleiner "Dachboden/Dachspitz".
- Fernwärme (Zentralheizung).
- Kabel und Satellitenanschluss.
- Wasser- und Stromanschlüsse im Terrassen- bzw. Gartenbereich.

Sonstige Informationen

Das Reihenendhaus verfügt über ca. 191 m² Wohn-Nutzfläche (WNF). Der Keller (WU-Beton) ist vollausgebaut d.h. gefliest mit Heizung und beinhaltet hochwertige Einbauschränke und ein Gästebett. Eine Nutzung als Gästebereich ist möglich.

Das Grundstück (Volleigentum) ist 193 m² groß und eingefriedet. Ein Teil des nicht eingefriedeten Grundstücks dient als Gartenweg für die Nachbarn (Dienstbarkeit). Hinzu kommt ein Nutzungsrecht für einen Außenstellplatz, so dass sich Nutzen und Lasten (Dienstbarkeit Gartenweg) der 193 m² großen Volleigentumsfläche wieder ausgleichen. Es dürfen zudem gartenseitig keine Dachgauben errichtet werden (Baulast bzw. Dienstbarkeit).

Sonstige rechtliche Hinweise:

Maklervertrag, Widerrufsrecht und AGB:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch der Verkäuferseite nur über uns. Die Vergütung / Maklercourtage erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellem Kaufvertragsabschluss (siehe auch Provisionshinweis). Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Vergütung an uns. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird gemäß den gesetzlichen Vorgaben 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge).

Alle Angaben stammen von der Verkäuferseite und sind von uns nach besten Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung durch uns findet nicht statt. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte prüfen bzw. uns einen gesonderten Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.

Alle durch uns erteilten Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Information Dritter, auch beratender Personen ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe unserer Angebote durch Sie als Kaufinteressenten an Dritte, verpflichtet Sie zur Zahlung der uns entgangenen Provision, wenn der Dritte die Vertragsabschlussgelegenheit ausnutzt.

Anbieter:
Riedberg Immobilien eK
Inh. Mirjana Tannek
Verkaufsberatung:
Patrick Paris
Tel. 0163-6133403
Mail: mail@riedberg.immo

Büro/Sitz: Rudolf-Schwarz-Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
eingetragen im Handelsregister des AG Frankfurt unter HR A Nr. 48 505

Gewerbeaufsicht Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main, Gewerbeerlaubnis nach § 34c durch das Landratsamt Dachau bzw. Groß-Gerau.

Lage

Das attraktive Reihenendhaus befindet sich in dem relativ jungen und flächenmäßig mit ca. 216 ha eher kleinem Stadtteil "Frankfurter Berg". Der Stadtteil wurde 1996 gegründet und hat ca. 7.500 Einwohner. Das Durchschnittsalter der Stadtteilbewohner beträgt knapp 30 Jahre. Damit ist der Frankfurter Berg der drittjüngste Stadtteil in Frankfurt.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Die Bebauungsstruktur im direkten Umfeld besteht aus neuwertigen Ein- bis Zweifamilienhäusern, der übrige Siedlungsbereich ist von 2-3 geschossigen Reihenhausstrukturen und 3-4 geschossigen Mehrfamilienhausstrukturen geprägt. Die Grundschule sowie die Kita befinden sich fußläufig in ca. 10 minütiger Entfernung. Sie finden zudem alle Bedarfe des täglichen Lebens wie Arztpraxen, Apotheken, Gastronomie sowie Rewe uvm. in Ihrer Nähe. Auch die internationale Schule in Oberursel, die private Arcadis-Schule in Bad Homburg sowie die europäischen Schule im jeweils unweit entfernten Praunheim bzw. Bad Vilbel sind schnell erreichbar. Der schnell erreichbare Riedberg bietet ein weiteres Gymnasium sowie die naturwissenschaftlichen Fakultäten der Johann Wolfgang Goethe Universität.
Auch für die Naherholung ist gesorgt. Der nahegelegene Frankfurter Tennisklub 1914 Palmengarten e.V. sowie der Fußballverein TSG 1957 bieten Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Mit dem Fahrrad gelangt man nach wenigen Minuten in die Natur, die Nidda sowie der alte Flughafen in Bonames bieten sich für erholsame Stunden an. Entlang des kleinen Flusses liegt mit den Niddaauen das nächste Erholungsgebiet für die Nordfrankfurter. Hier gibt es nicht nur Platz zum Joggen oder Radfahren, sondern auch eine schöne Landschaft zum Erkunden und Entdecken.

Der Stadtteil ist mit 3 Bus- (63, 66 und 27) und einer S-Bahnlinie/n (S6) hervorragend angeschlossen. Auch der nahegelegene Autobahnanschluss an die BAB 661 bietet beste Anbindungen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus
loading
×