Top-Reihenendhaus mit Wohlfühlcharakter in familienfreundlicher Lage von Frankfurt-Eschersheim

Beschreibung

Sonniges und gut gepflegtes Reihenendhaus mit Süd-West-Garten, zwei Terrassen und Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien. 2015 umfassend kernsaniert, Heizlastberechnung vorhanden, so dass energetische Verbesserungen sich bei Bedarf problemlos umsetzen lassen. Ruhige Lage trifft auf durchdachte Gestaltung – ein Zuhause, das begeistert!

Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1957 liegt in begehrter Lage von Frankfurt-Eschersheim und wurde 2015 vom heutigen Eigentümer mit viel Liebe zum Detail umfassend und hochwertig kernsaniert. In ruhiger, familienfreundlicher Umgebung verbindet die Immobilie zeitlosen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Helle Räume, eine warme Wohnatmosphäre und eine durchdachte Grundrissgestaltung schaffen ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Im Zuge der Sanierung wurden Dach, Dämmung, Elektrik, Sanitär, Böden, Wände und Decken, teilw. Fenster sowie die Fassade erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung.

Auf ca. 126 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen plus ausgebautes Dachgeschoss, entfaltet sich ein vielseitiges Raumangebot. Das 276 m² große Grundstück mit schönem Süd-West-Garten bietet zusätzlichen Freiraum und Privatsphäre – ideal für Paare, Familien oder alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Im Keller stehen weitere ca. 43 m² Nutzfläche zur Verfügung. Insgesamt umfasst die Wohn- und Nutzfläche knapp 170 m².

Das Herzstück des Hauses bildet der rund 28 m² große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den Garten. Ein offener, lichtdurchfluteter Grundriss, glatte Wände, hochwertige Echtholzparkettböden, großformatige Feinsteinzeugfliesen und eine stimmige Beleuchtung sorgen für ein stilvolles und zugleich behagliches Ambiente. Die halboffene Küche (ca. 8 m²) mit hochwertiger Ausstattung (Ehmann Küchen Oberursel, Nobilia, Siemens-Geräte) fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein Gäste-WC (ca. 2 m²) sowie ein großzügiger Flurbereich mit Garderobe (ca. 9 m²) ergänzen das Erdgeschoss. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf zwei Sonnenterrassen – eine in Süd-West-Ausrichtung (ca. 15 m², anteilig ca. 4 m² Wohnfläche) und eine in Südausrichtung (ca. 10 m², anteilig ca. 3 m² Wohnfläche) – sowie in den liebevoll angelegten Garten mit modernem Gartenhaus und natürlicher Einfriedung durch eine überwiegende Thuja-Hecke.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein ruhiges Schlafzimmer (ca. 15 m²) mit Süd-West-Balkon (ca. 4 m², anteilig ca. 1 m² Wohnfläche) als persönlicher Rückzugsort. Das ca. 12 m² große Kinder- oder Arbeitszimmer eignet sich flexibel für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das moderne Familienbad (ca. 9 m²) mit Badewanne und Dusche überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, unter anderem mit Keramag-Badmöbeln. Eine großzügige Diele (ca. 10 m²) verbindet die Räume harmonisch miteinander.

Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: Das helle Studio (ca. 18 m²) mit großen Dachfenstern und praktischen Abstellflächen in den Schrägen eignet sich ideal als Eltern-, Jugend-, Gäste- oder Arbeitsbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein zweites Bad mit Dusche (ca. 4 m²) – ein echter Mehrwert im Alltag.

Im Keller stehen ein Hobbyraum (ca. 16 m²), ein Hauswirtschafts- und Waschraum (ca. 10 m²), ein Technikraum (ca. 8 m²), ein Abstellraum (ca. 2 m²) sowie ein weiterer Flur mit ca. 8 m² zur Verfügung.

Die Kombination aus begehrter Lage, hochwertigem Sanierungsstandard und großzügigem Grundstück bietet eine nachhaltige Wertperspektive im Frankfurter Norden. Die Immobilie ist derzeit für 2.500 € monatlich kalt an eine Familie vermietet. Eine Eigenbedarfskündigung ist möglich.

Ausstattung

Hier erwartet Sie Wohnen auf hohem Niveau – jedes Detail wurde mit Bedacht gewählt, um Behaglichkeit und Qualität miteinander zu vereinen:

- Top Reihenendhaus, Baujahr 1957, Kernsanierung 2015: Alle Wände geglättet, Erneuerung aller Leitungen und sämtliche Heizkörper, dito Wasserspeicher und Zirkulation. Dachsparren und Dämmung komplett erneuert, komplettes Dach abgedeckt und defekte Ziegel erneuert, Schornstein erneuert. Fassade mit Matten unterfüttert und Putz komplett erneuert. Dachrinnen erneuert. Alle Fenster erneuert, elektrische Rollläden im EG sowie Schlafzimmer OG Balkon (dort mit Solarstrom) eingebaut. 2 Bäder mit Badmöbel im OG/DG komplett hochwertig saniert und Gäste-WC im EG. Echtholzparkett im ganzen Haus neu verlegt, dito großformatige Fliesen (Feinsteinzeug), dito neue Einbauküche mit Einbauschrank im EG. Hochwertige Glastrennwände zu den Treppen EG/OG/DG eingebaut. Kellerwände- und Boden neu gestrichen. 2 große Terrassen Südwest und Süd komplett erneuert und vergrößert mit hochwertigen Steinplatten, Terrasse für Anschluss mit elektrischer Markise vorbereitet, Balkon vollständig saniert und erneuert, Garten neu angelegt inkl. Wegen. Gartenhaus aus Alu errichtet im Vorgarten. Trennmauer als Sichtschutz zur Abgrenzung des Vordergartens errichtet. Mülltonnenkasten erneuert (Fa. Wolff)

- ca. 170 m² Wfl., davon ca. 126 m² Wfl. und ca. 43 m² Nfl. (Keller)

- 4 schöne helle Zimmer, 1 großer Hobbyraum im UG

- 276 m² Grundstück in Bestlage Frankfurt (Eschersheim)

- Süd-West-Garten mit 2 Sonnenterrassen und Gartenhaus

- Grundriss mit halboffener, lichtdurchfluteter Küche und Wohn- und Esszimmer mit Anschluss an die Süd- (ca. 15 m²) und Süd-Westterrasse (ca. 10 m²) und den großzügigen Garten

- Die Glasdetails und moderne Ausstattungselemente verleihen dem Haus eine helle, offene Atmosphäre

- 2 moderne Bäder: großes Familienbad mit Wanne und Dusche im Obergeschoss sowie zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss, Gäste-WC im Erdgeschoss

- Einbauküche und Einbauschrank von Ehmann Küchen Oberursel, Nobilia-Küche, Siemens-Elektrogeräte

- Gas-Zentralheizung aus 2005

- Vermietet, Eigenbedarfskündigung möglich

- Fazit: Ein Haus, das Sie nicht nur sehen, sondern auch fühlen müssen!

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Sonstige Informationen

Maklervertrag, Widerrufsrecht und Auszug aus den allgemeinen Geschäftsbedingungen für Kaufinteressenten:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen zur angebotenen Immobilie laufen auf Wunsch der Verkäuferseite zunächst über uns. Unsere Vergütung erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellen Kaufvertragsabschluss. Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Maklercourtage an uns. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge). Bitte beachten Sie Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht zum Abschluss eines Maklervertrags mit uns. Entscheiden Sie sich gegen den Kauf der angebotenen Immobilie, fallen selbstverständlich keine Maklerkosten für Sie an (Erfolgsabhängigkeit unserer Tätigkeit). Da wir für beide Parteien als Makler tätig sind und von diesen honoriert werden, sind wir bei Vermittlungsleistungen zur Unparteilichkeit verpflichtet. Wir agieren als neutraler Vermittler.
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Anbietender Makler:
Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 069 - 348 68 42 40

Verkaufsberatung:
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0174 - 56 88 567, sener@riedberg.immo
Anton T. Hartl
0172 - 855 77 05, hartl@riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505
Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main
Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Kreisverwaltung Darmstadt-Dieburg