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Idyllischer Wohntraum – Ihr Reiheneckhaus in direkter Feldrandlage!

61231 Bad Nauheim, Reihenendhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das schöne Reihenendhaus wurde 1997 in massiver Bauweise erbaut und befindet sich direkt am Feldrand mit Blick über die Felder und Obstbäume in die Wetterau. Das Hausgrundstück ist nach WEG geteilt und auf dem 790m² großen Grundstück befinden sich 4 Reihenhäuser, wobei hier das Reiheneckhaus angeboten wird. Die Miteigentums Anteile betragen 300/1.000 und somit 237 m². Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 195 m², davon ca. 141 m² Wohnfläche und ca. 54 m² Nutzfläche.
Sie betreten Ihr neues Zuhause über 2 Stufen und gelangen zunächst in den Windfang / die Diele (ca. 6 m²). Von der Diele gelangen Sie in den offenen und hellen Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern (ca. 32 m²). Angeschlossen befindet sich die moderne Markeneinbauküche (NP ca. 10.000 €) mit hochwertigen Elektrogeräten in Hochglanz bordeuxrot. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die ca. 9 m² große Terrasse (ca. 3,5 m² Wfl.) und den idyllisch angelegten Garten. Dieser wird durch eine schön eingewachsene Hecke eingerahmt. Über die Treppe geht es in das 1.Obergeschoss mit 2 Schlafzimmern (ca. 22 m² und 16 m²), eins mit schönem Blick über die Felder, das andere mit einem schönem Südbalkon (ca. 3,5 m² Wfl.). Des Weiteren befindet sich ein gut ausgestattetes Badezimmer (ca. 7 m²) im Obergeschoss. Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses, welches ebenfalls über 1 großzügiges Zimmer (ca. 20 m²) sowie ein halbes Zimmer für z.B. einen Arbeitsplatz verfügt. Ebenso finden Sie hier ein hochwertiges Duschbad (ca. 4 m²).Selbstverständlich verfügt das Haus über einen Keller mit einem großen Kellerraum (ca. 22 m²) sowie einem Hobbyraum, welcher derzeit als Arbeits- und Gästezimmer (ca. 16 m²) genutzt. Des Weiteren befindet sich der Hausstechnikraum mit Heizungsanlage und Waschmaschinenanschluss im Keller. Abgerundet wird das Angebot mit der zum Haus gehörenden Garage.

Die Kosten für die Eigentümergemeinschaft betragen aktuell 214,33 €/Monat (Wasser / Abwasser /Gas) hinzu kommen der individuelle Strom Verbrauch sowie Grundsteuer und Abfallgebühren. Das Haus wurde von einer 5 köpfigen Familie bewohnt und die Nebenkosten betrugen ca. 350 € im Monat.

Ausstattung

- Baujahr 1997
- Massive Bauweise
- vollunterkellert
- WEG / 300/1.000 Miteigentumsanteile an 790 m² somit 237m²
- 5,5 Zimmer davon 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Haustür mit Sicherheitsriegel
- elektrische Rollläden
- Netzwerkanschlüsse in allen Wohn-/ Schlafzimmern (CAT6)
- Echtholz Parkett
- Markeneinbauküche
- Kaminofen
- Gartenterrasse
- Südbalkon
- Garage

Sonstige Informationen

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie bitte am besten das Kontaktformular vollständig aus (Name, Adresse, Kontaktdaten usw.) und teilen uns Ihre Frage bzw. Ihren Besichtigungswunsch und auch gerne den bevorzugten Kommunikationsweg mit. Wir melden uns kurzfristig.

Sie können uns auch gerne anderweitig kontaktieren. Vor einer Besichtigung bitten wir jedoch um das vollständige Ausfüllen des Kontaktformulars. Dies erleichtert die Bearbeitung durch unsere EDV, die Kommunikation mit Ihnen und die Berichtspflicht gegenüber unserem weiterem Auftraggeber, dem Eigentümer. Gleichzeitig schließen Sie u.a. dadurch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit uns ab. Bitte beachten Sie dazu Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht (siehe unten sowie Links Immoscout/Immowelt und Angebot per Mail).

Wollen Sie selbst verkaufen? Gerne können Sie uns ansprechen und wir schätzen professionell und für Sie kostenfrei den Marktwert Ihrer Immobilie. Auf Wunsch entwerfen wir auch eine Vermarktungs-strategie für Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück.

Rechtliche Hinweise:

Maklervertrag, Widerrufsrecht und AGB:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch der Verkäuferseite nur über uns. Die Vergütung / Maklercourtage erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellem Kaufvertragsabschluss (siehe auch Provisionshinweis). Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Vergütung an uns. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird gemäß den gesetzlichen Vorgaben 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge).

Alle Angaben stammen von der Verkäuferseite und sind von uns nach besten Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung durch uns findet nicht statt. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte prüfen bzw. uns einen gesonderten Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.

Alle durch uns erteilten Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Information Dritter, auch beratender Personen ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe unserer Angebote durch Sie als Kaufinteressenten an Dritte, verpflichtet Sie zur Zahlung der uns entgangenen Provision, wenn der Dritte die Vertragsabschlussgelegenheit ausnutzt.

Anbieter:
Riedberg Immobilien eK
Inh. Mirjana Tannek
Verkaufsberatung:
Patrick Paris
Tel. 0163-6133403
Mail: mail@riedberg.immo

Büro/Sitz: Rudolf-Schwarz-Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
eingetragen im Handelsregister des AG Frankfurt unter HR A Nr. 48 505

Gewerbeaufsicht Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main, Gewerbeerlaubnis nach § 34c durch das Landratsamt Dachau bzw. Groß-Gerau.

Lage

Das angebotene Reiheneckhaus befindet sich in Bad Nauheim im Stadtteil Rödgen, welcher 1971 im Zuge der hessischen Gebietsreform eingemeindet wurde. Das Haus liegt in schöner Feldrandlage am Ende einer ruhigen Seitenstraße. Hier können die Kinder gefahrlos nahezu ohne Autoverkehr im Freien spielen. Vom Haus hat man eine schöne Fernsicht in die Wetterau. Das Haus liegt nur 3 Km vom Stadtzentrum Bad Nauheims, mit all seinen Angeboten, Restaurants und dem Kurpark, entfernt. In der näheren Umgebung ca. 2 km entfernt finden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie ein Rewe Center, Aldi, Biomarkt, Baumarkt, Fressnapf und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Der Hauptbahnhof in Frankfurt ist in 30 Minuten mit dem Regionalzug von Bad Nauheim zu erreichen. Es befinden sich 3 Kindertagesstätten sowie ein Waldorfkindergarten in der Nähe, wobei die nächste in 300 m fußläufig zu erreichen ist. Die Grundschule ist ebenfalls nur 300 m entfernt und bietet eine Nachmittagsbetreuung an.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus
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