Ein Haus, drei Möglichkeiten – Mehrfamilienhaus im Quartier Schöne Aussicht

Beschreibung

Diese moderne Bauhaus-Stadtvilla im begehrten Frankfurter Riedberg, im attraktiven Quartier „Schöne Aussicht“, verbindet anspruchsvolle Architektur mit großzügigen Wohnflächen und einer gefragten Lage. Mit drei vermieteten Wohnungen bietet die Immobilie interessante Perspektiven als Kapitalanlage, zur späteren Eigennutzung oder perspektivisch zur Aufteilung in einzelne Wohneinheiten.

Die im Jahr 2012 erstmals bezogene Stadtvilla verfügt über drei großzügige, derzeit zuverlässig vermietete Wohnungen mit insgesamt ca. 283 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich eine hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche, Terrasse und einem außergewöhnlich schönen Garten. Das Obergeschoss bietet eine ca. 102 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit attraktiver Loggia. Im Dachgeschoss ergänzt eine ca. 89 m² große 2-Zimmer-Penthousewohnung mit großzügiger Dachterrasse das Angebot. Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender Panoramablick über Frankfurt bis hin zur Skyline.

Jeder Wohnung sind ein eigener Stellplatz sowie ein separater Kellerraum zugeordnet. Insgesamt stehen eine Garage und zwei Carports zur Verfügung. Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet darüber hinaus einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum, einen Technikraum sowie zusätzliche Abstellflächen.

Die Immobilie umfasst ca. 283 m² Wohnfläche und rund 99 m² Nutzfläche inklusive Garage und Carports. Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 550 m², der umbaute Raum ca. 1.535 m³.

Das ca. 600 m² große Grundstück befindet sich im Erbbaurecht der städtisch beaufsichtigten Bürgerstiftung Waisenhaus. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 13.254 €, die verbleibende Laufzeit rund 83 Jahre. Die lange Restlaufzeit bietet eine langfristige Perspektive. Der Erbbauzins ist bei der wirtschaftlichen Bewertung der Immobilie entsprechend zu berücksichtigen.

Die drei Wohnungen sowie Garage und Carports erzielen aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 50.563 €. Da die Wohnungen derzeit unterhalb des örtlichen Marktmietniveaus vermietet sind, besteht perspektivisch Potenzial für Mietsteigerungen. Das gesamte Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten.

Die puristische, dreigeschossige Stadtvilla mit Flachdach wurde 2012 in massiver Bauweise von der renommierten Lechner Group errichtet. Die prämierte Architektur stammt vom Darmstädter Architekturbüro Planquadrat. Das Untergeschoss wurde als wasserundurchlässige Betonkonstruktion („Weiße Wanne“) ausgeführt.

Auch energetisch überzeugt das Gebäude: Die Beheizung erfolgt über das städtische Fernwärmenetz. Mit einem Endenergieverbrauch von lediglich 37,90 kWh/(m²a) erreicht die Immobilie die Energieeffizienzklasse A.

Diese Stadtvilla vereint hochwertige Architektur, großzügige Wohnflächen und eine attraktive Lage in einer der gefragten Wohngegenden des Riedbergs. Ob als langfristige Kapitalanlage mit weiterem Mietsteigerungspotenzial, perspektivisch zur Eigennutzung als großzügiges Mehrgenerationenhaus oder mit einer möglichen Aufteilung in einzelne Wohneinheiten – die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine interessante langfristige Perspektive.

Ausstattung

- Nachhaltiges Investment mit langfristiger Perspektive, Eigennutzung (Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten) oder Aufteilung
- Top freistehendes 3-Familienhaus - puristische Stadtvilla - mit Traumgarten (EG-Wohnung) und "de luxe"-Skyline Blick (Penthouse) in begehrter Wohnlage von Frankfurt Riedberg, Quartier "Schöne Aussicht"
- Derzeit problemlose Vollvermietung (kein Leerstand/keine Rückstände), ca. 50.560 € erzielte Jahresnettomiete, aus unserer Sicht "underrented", d.h. mit gutem Steigerungspotential, gesetzliche Mieterhöhungsmöglichkeiten (2) bzw. Staffelmietvertrag (1)
- Ca. 283 m² Wfl. und ca. 99 m² Nfl., mithin ca. 382 m² WNF, Aufteilung wie folgt: Ca. 92 m² große 3-Zimmer-Traum-Gartenwohnung mit Gartenterrasse im EG, ca. 102 m² große 4 Zimmer-Wohnung mit Top-Loggia im OG sowie ca. 89 m² große 2-Zimmer-Penthouse mit Dachterrasse und Skyline-Panoramablick im DG, 2 Carports, 1 Garage, jeweils 1 Kellerabteil sowie weitere Gemeinschaftsnutzungen im UG
- Massive Bauweise, BJ 2012 durch renommierten Bauträger (Lechner Group) mit Top-Architekten (Planquadrat Darmstadt), ca. 550 m² BGF, ca. 1.535 m³ umbauter Raum
- Energieklasse A (37,9 kWh/(m²a), Zentralheizung, Energieträger städtische Fernwärme
- 2-fach-Isolierverglasung der Fenster, Rollläden als Sonnenschutz
- Gegensprechanlage, Haussicherheitstüre, Wohnungseingangstüre / Terrassentüre in WK/RC 2 (Dreifachverriegelung)
- Insgesamt 9 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer und 4 Bäder
- Parkett und Fließen in den Wohnungen sowie Fließen im Treppenhaus
- Wasch- und Trockenraum, Fahrradkeller, Reifenlager als Gemeinschaftsflächen

Informationen zum Erbbaurecht

Das Hausgrundstück mit 600 m² Fläche wird durch die städtisch beaufsichtigte Bürgerstiftung Waisenhaus im Erbbaurecht zur Verfügung gestellt. Der Erbbauzins beträgt 3.313,50 € im Quartal (13.254 € p.a.). In den bestehenden Erbbaurechtsvertrag (Grundstück) mit der Stiftung Waisenhaus - siehe auch Links mit weiteren Informationen www.waisenhaus-frankfurt.de - ist vom Käufer einzusteigen. Es bedarf dazu eines Eigenkapitals von mindestens 30% des Kaufpreises inkl. der Erwerbsnebenkosten. Hintergrund ist, dass die Kaufsache im Hinblick auf Vorgaben der Stiftung Waisenhaus nur mit 80% des Kaufpreises beliehen werden darf und die finanzierende Bank folglich das Eigenkapital fordert oder aber andere Sicherheiten benötigt. Wir beraten Sie dazu gerne.

Das Erbbaurecht läuft bis 11.01.2109 also noch 83 Jahre. Danach kann es zu marktüblichen Konditionen verlängert werden oder man wird hinsichtlich des Marktwerts der Stadtvilla (ohne Grundstück) angemessen entschädigt. Es ist in Frankfurt wegen zahlreicher Bürgerstiftungen und Kirchen, die es nutzen, weit verbreitet / beliebt und stellt ein grundstücksgleiches Recht mit eigenem Grundbuch dar. Vereinfacht gesagt, trennt das Erbbaurecht das Eigentum am Haus von dem Eigentum am Grundstück. Der Käufer erwirbt folglich Eigentum am Haus und das Recht auf dem Grundstück des Erbbaugebers, hier der Stiftung Waisenhaus, sein Haus innerhalb der vereinbarten Laufzeit zu errichten, zu unterhalten und das Grundstück zu besitzen. Es ist quasi vollwertiges Eigentum am Haus verbunden mit einem starken Recht am Grundstück.

Sonstige Informationen

Maklervertrag, Widerrufsrecht und Auszug aus den allgemeinen Geschäftsbedingungen für Kaufinteressenten:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen zur angebotenen Immobilie laufen auf Wunsch der Verkäuferseite zunächst über uns. Unsere Vergütung erfolgt in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis wie folgt an uns: 3,57% inkl. MwSt. durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellen Kaufvertragsabschluss. Die Verkäuferseite zahlt 1,19% inkl. MwSt. Maklercourtage an uns (jeweils separate Maklerverträge). Bitte beachten Sie Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht zum Abschluss eines Maklervertrags mit uns. Entscheiden Sie sich gegen den Kauf der angebotenen Immobilie, fallen selbstverständlich keine Maklerkosten für Sie an (Erfolgsabhängigkeit unserer Tätigkeit). Da wir für beide Parteien als Makler tätig sind und von diesen honoriert werden, sind wir bei Vermittlungsleistungen zur Unparteilichkeit verpflichtet. Wir agieren als neutraler Vermittler.
Alle Angaben zur Immobilie stammen von der Verkäuferseite bzw. deren Baupartnern, wie Bauträger, Architekten, Handwerkern etc. und sind von uns nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung für solche Informationen erfolgt durch uns nicht. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte selbst prüfen bzw. uns einen gesonderten, ausdrücklichen Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, soweit gesetzlich zulässig.
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Der Käufer hat die üblichen Erwerbsnebenkosten wie Makler, Notar, Grundbuch und die Grunderwerbsteuer zu tragen. Etwaige Löschungskosten zur etwaigen Lastenfreistellung trägt die Verkäuferseite.

Anbietender Makler:
Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 069 - 348 68 42 40

Verkaufsberatung:
Tuba Sener
0174 - 56 88 567, sener@riedberg.immo
Anton T. Hartl
0172 - 855 77 05, hartl@riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505
Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main
Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Kreisverwaltung Darmstadt-Dieburg