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Riedberg Immobilien präsentiert Ihnen eine moderne Bauhaus-Stadtvilla im begehrten Frankfurter Riedberg, im attraktiven Quartier „Schöne Aussicht“. Die Immobilie verbindet zeitgemäße Architektur, großzügige Wohnflächen, eine hervorragende Wohnlage und eine solide Vermietung und eröffnet damit gleich mehrere Perspektiven – als langfristig orientierte Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder perspektivisch auch zur Aufteilung in einzelne Wohneinheiten.
Die im Jahr 2012 erstmals bezogene Stadtvilla verfügt über drei großzügige und aktuell zuverlässig vermietete Wohnungen mit insgesamt ca. 283 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich eine hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche, eigener Terrasse und einem großzügigen, außergewöhnlich schönen Garten. Das Obergeschoss bietet eine ca. 102 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit attraktiver Loggia. Im Dachgeschoss erwartet Sie schließlich eine großzügige 2-Zimmer-Penthousewohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche, einer großen Dachterrasse und einem beeindruckenden Panoramablick über Frankfurt bis hin zur Skyline.
Jeder Wohneinheit ist ein eigener Stellplatz zugeordnet – eine Garage sowie zwei Carports stehen zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über einen eigenen Kellerraum. Im vollständig unterkellerten Untergeschoss befinden sich zudem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, der Technikraum sowie weiterer Stauraum.
Mit ca. 283 m² Wohnfläche und rund 99 m² Nutzfläche inklusive Garage und Carports bietet die Immobilie insgesamt ca. 382 m² Wohn- und Nutzfläche. Hinzu kommen eine Bruttogrundfläche von ca. 550 m² sowie ein umbauter Raum von ca. 1.535 m³ – beeindruckende Größenordnungen, die den besonderen Charakter dieser Immobilie unterstreichen.
Das ca. 600 m² große Grundstück befindet sich im Erbbaurecht der städtisch beaufsichtigten Bürgerstiftung Waisenhaus. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 13.254 € pro Jahr bzw. 3.313,50 € pro Quartal. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt noch rund 83 Jahre. Aufgrund der langen Restlaufzeit und des im Verhältnis zu den heutigen Finanzierungskonditionen vergleichsweise moderaten Erbbauzinses stellt das Erbbaurecht wirtschaftlich eine interessante Alternative zum klassischen Volleigentum dar.
Die drei Wohnungen sowie die beiden Carports und die Garage erzielen derzeit eine solide Jahresnettokaltmiete von ca. 50.563 €. Besonders interessant für Kapitalanleger ist dabei das vorhandene Mietsteigerungspotenzial: Die Wohnungen sind derzeit unterhalb des aktuellen Marktmietniveaus vermietet und bieten somit eine attraktive Perspektive zur sukzessiven Steigerung der laufenden Erträge. Das gesamte Anwesen präsentiert sich sehr gepflegt und wurde laufend instand gehalten.
Errichtet wurde die puristische, dreigeschossige Stadtvilla mit Flachdach und vollständiger Unterkellerung im Jahr 2012 in massiver Bauweise durch die renommierte Lechner Group. Für die moderne und prämierte Architektur zeichnet das bekannte Darmstädter Architekturbüro Planquadrat verantwortlich. Die Unterkellerung wurde als WU-Konstruktion („Weiße Wanne“) aus wasserundurchlässigem Beton ausgeführt.
Auch energetisch überzeugt die Immobilie. Die Beheizung erfolgt komfortabel und zukunftsfähig über das städtische Fernwärmenetz. Mit einem Endenergieverbrauch von lediglich 37,90 kWh/(m²a) erreicht das Gebäude die hervorragende Energieeffizienzklasse A.
Nur selten bietet sich am Riedberg die Gelegenheit, eine derart großzügige, gepflegte und nachhaltig vermietete Immobilie in einer begehrten Wohnlage zu erwerben. Ob als langfristig orientierte Kapitalanlage mit weiterem Mietsteigerungspotenzial, zur persönlichen Nutzung – beispielsweise als großzügiges Mehrgenerationenwohnen – oder mit einer perspektivischen Aufteilung in einzelne Einheiten und entsprechendem Erlöspotenzial: Diese außergewöhnliche Stadtvilla bietet verschiedene attraktive Nutzungsperspektiven.
- Nachhaltiges Investment mit langfristiger Perspektive, Eigennutzung (Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten) oder Aufteilung
- Top freistehendes 3-Familienhaus - puristische Stadtvilla - mit Traumgarten (EG-Wohnung) und "de luxe"-Skyline Blick (Penthouse) in begehrter Wohnlage von Frankfurt Riedberg, Quartier "Schöne Aussicht"
- Derzeit problemlose Vollvermietung (kein Leerstand/keine Rückstände), ca. 50.560 € erzielte Jahresnettomiete, aus unserer Sicht "underrented", d.h. mit gutem Steigerungspotential, gesetzliche Mieterhöhungsmöglichkeiten (2) bzw. Staffelmietvertrag (1)
- Ca. 283 m² Wfl. und ca. 99 m² Nfl., mithin ca. 382 m² WNF, Aufteilung wie folgt: Ca. 92 m² große 3-Zimmer-Traum-Gartenwohnung mit Gartenterrasse im EG, ca. 102 m² große 4 Zimmer-Wohnung mit Top-Loggia im OG sowie ca. 89 m² große 2-Zimmer-Penthouse mit Dachterrasse und Skyline-Panoramablick im DG, 2 Carports, 1 Garage, jeweils 1 Kellerabteil sowie weitere Gemeinschaftsnutzungen im UG
- Massive Bauweise, BJ 2012 durch renommierten Bauträger (Lechner Group) mit Top-Architekten (Planquadrat Darmstadt), ca. 550 m² BGF, ca. 1.535 m³ umbauter Raum
- Energieklasse A (37,9 kWh/(m²a), Zentralheizung, Energieträger städtische Fernwärme
- 2-fach-Isolierverglasung der Fenster, Rollläden als Sonnenschutz
- Gegensprechanlage, Haussicherheitstüre, Wohnungseingangstüre / Terrassentüre in WK/RC 2 (Dreifachverriegelung)
- Insgesamt 9 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer und 4 Bäder
- Parkett und Fließen in den Wohnungen sowie Fließen im Treppenhaus
- Wasch- und Trockenraum, Fahrradkeller, Reifenlager als Gemeinschaftsflächen
Informationen zum Erbbaurecht
Das Hausgrundstück mit 600 m² Fläche wird durch die städtisch beaufsichtigte Bürgerstiftung Waisenhaus im Erbbaurecht zur Verfügung gestellt. Der Erbbauzins beträgt 3.313,50 € im Quartal (13.254 € p.a.). In den bestehenden Erbbaurechtsvertrag (Grundstück) mit der Stiftung Waisenhaus - siehe auch Links mit weiteren Informationen www.waisenhaus-frankfurt.de - ist vom Käufer einzusteigen. Es bedarf dazu eines Eigenkapitals von mindestens 30% des Kaufpreises inkl. der Erwerbsnebenkosten. Hintergrund ist, dass die Kaufsache im Hinblick auf Vorgaben der Stiftung Waisenhaus nur mit 80% des Kaufpreises beliehen werden darf und die finanzierende Bank folglich das Eigenkapital fordert oder aber andere Sicherheiten benötigt. Wir beraten Sie dazu gerne.
Das Erbbaurecht läuft bis 11.01.2109 also noch 83 Jahre. Danach kann es zu marktüblichen Konditionen verlängert werden oder man wird hinsichtlich des Marktwerts der Stadtvilla (ohne Grundstück) angemessen entschädigt. Es ist in Frankfurt wegen zahlreicher Bürgerstiftungen und Kirchen, die es nutzen, weit verbreitet / beliebt und stellt ein grundstücksgleiches Recht mit eigenem Grundbuch dar. Vereinfacht gesagt, trennt das Erbbaurecht das Eigentum am Haus von dem Eigentum am Grundstück. Der Käufer erwirbt folglich Eigentum am Haus und das Recht auf dem Grundstück des Erbbaugebers, hier der Stiftung Waisenhaus, sein Haus innerhalb der vereinbarten Laufzeit zu errichten, zu unterhalten und das Grundstück zu besitzen. Es ist quasi vollwertiges Eigentum am Haus verbunden mit einem starken Recht am Grundstück.
Maklervertrag, Widerrufsrecht und Auszug aus den allgemeinen Geschäftsbedingungen für Kaufinteressenten:
Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen zur angebotenen Immobilie laufen auf Wunsch der Verkäuferseite zunächst über uns. Unsere Vergütung erfolgt in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis wie folgt an uns: 3,57% inkl. MwSt. durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellen Kaufvertragsabschluss. Die Verkäuferseite zahlt 1,19% inkl. MwSt. Maklercourtage an uns (jeweils separate Maklerverträge). Bitte beachten Sie Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht zum Abschluss eines Maklervertrags mit uns. Entscheiden Sie sich gegen den Kauf der angebotenen Immobilie, fallen selbstverständlich keine Maklerkosten für Sie an (Erfolgsabhängigkeit unserer Tätigkeit). Da wir für beide Parteien als Makler tätig sind und von diesen honoriert werden, sind wir bei Vermittlungsleistungen zur Unparteilichkeit verpflichtet. Wir agieren als neutraler Vermittler.
Alle Angaben zur Immobilie stammen von der Verkäuferseite bzw. deren Baupartnern, wie Bauträger, Architekten, Handwerkern etc. und sind von uns nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung für solche Informationen erfolgt durch uns nicht. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte selbst prüfen bzw. uns einen gesonderten, ausdrücklichen Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, soweit gesetzlich zulässig.
Alle unsere Angebote und Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Weitergabe, insbesondere unserer Exposés mit der Adresse an Dritte, auch beratende Personen, ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe durch Sie als Kaufinteressent verpflichtet Sie zur Zahlung der o.g. Provision, wenn der Dritte die Ihnen angebotene Vertragsabschlussgelegenheit erwirbt, d.h. diese Informationen zu unseren Lasten ausnutzt. Weiter können Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen im Hinblick auf die ggf. ebenso entgangene Verkäuferprovision. Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer stets vorbehalten.
Der Käufer hat die üblichen Erwerbsnebenkosten wie Makler, Notar, Grundbuch und die Grunderwerbsteuer zu tragen. Etwaige Löschungskosten zur etwaigen Lastenfreistellung trägt die Verkäuferseite.
Anbietender Makler:
Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 069 - 348 68 42 40
Verkaufsberatung:
Tuba Sener
0174 - 56 88 567, sener@riedberg.immo
Anton T. Hartl
0172 - 855 77 05, hartl@riedberg.immo
Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505
Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main
Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Kreisverwaltung Darmstadt-Dieburg
Der Stadtteil "Riedberg" mit aktuell ca. 17.000 Einwohnern liegt im Nordwesten Frankfurts, grenzt an den Taunus mit dem benachbarten Oberursel und Bad Homburg v.d.H. an und gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet. Warum? Riedberg bietet ein einzigartiges Angebot an Grünflächen. Über ein Drittel der Gesamtfläche von ca. 260 ha besteht aus Parkanlagen, Grünzügen und integrierten Landschaftsflächen mit enormem Freizeitwert. Zahlreiche Wege im Stadtteil lassen sich durch Parkanlagen und Grünflächen zurücklegen, ein grüner Rundweg bindet den Stadtteil an Frankfurts Grüngürtel an. Neue attraktive Parks und Landschaftselemente wie der nahe gelegene städtische Bonifatiuspark mit ca. 10 ha wurden geschaffen und liegen fußläufig zur angebotenen Stadtvilla.
Diese befindet sich im Quartier "Schöne Aussicht". Aufgrund der Hanglage zur Frankfurter City und des damit verbundenen Top-Skylineblicks ist "der Name Programm". Die "Schöne Aussicht" ist geprägt von Einfamilienhausstrukturen sowie architektonisch anspruchsvollen kleineren Wohnungsanlagen. Die schon vorhandenen Spiel- und Sportplätze sorgen zusätzlich für bedarfs- und altersgerechte Entfaltungsmöglichkeiten im Grünen. Aber auch der Bezug zu den Naherholungsgebieten um Frankfurt herum ist sichergestellt. Genießen Sie oder Ihre Mieter zum Beispiel ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen im Taunus - nur einen Katzensprung von Frankfurt-Riedberg entfernt! Zahlreiche neu errichtete Kitas und Schulen in unmittelbarer Nähe ermöglichen einen unbeschwerten Alltag. Internationale Schulen sind ebenso schnell zu erreichen. Riedberg ist Universitätsstadtteil - so befinden sich die naturwissenschaftlichen Fakultäten der Goethe Universität mit ca. 8.000 Studierenden dort. Auch dies sichert langfristig Ihre Investition. Fußläufig von der Wohnung kann man im Lidl-Markt mit Bäckerei einkaufen. In wenigen hundert Metern bzw. 5 Autominuten erreichen Sie oder Ihre Mieter das Riedbergzentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Aldi, DM, EDEKA), Sparkasse, Post/Schreibwaren, Ärzten, 2 Apotheken und Cafes, weitere Kitas, Grundschulen, das Riedberg-Gymnasium, eine Integrative Gesamtschule und den weiteren städtischen Kätcheslachpark mit ca. 10 ha. Auch die internationale Schule im benachbarten Niederursel, die private Arcadis-Schule im ebenso benachbarten Bad Homburg und die europäische Schule in Praunheim sind schnell erreichbar.
Der Riedberg ist ideal an das U-Bahnnetz angeschlossen: mit der U8 und U9 erreichen Sie in wenigen Minuten beispielsweise die Hauptwache (knapp 20 Min.) und das NordWestZentrum (knapp 10 Min.). 2 Buslinien, eine regionale und eine überregionale ergänzen das sehr gute Angebot an ÖPNV. Mit dem Auto sind Sie schnell auf der BAB A5/A661, der Rosa Luxemburg Straße in Richtung City oder zum Flughafen (ca. 20 Autominuten entfernt).
Der Riedberg bietet, durch die gegebene, hochwertige Infrastruktur, Jung und Alt eine hohe Lebensqualität und jedem Investor Stabilität und Wertsteigerungspotentiale.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
