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Neues Zuhause? Top Kapitalanlage oder Aufteilen? Riedberg Immobilien präsentiert Ihnen eine schöne und moderne Bauhaus-Stadtvilla am Frankfurter Riedberg im Quartier "Schöne Aussicht". Sie besteht aus 3 stabil und problemlos vermieteten Wohneinheiten wie folgt: Einer top 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Terrasse und großem Traumgarten (ca. 92 m² Wfl.), einer ca. 102 m² großen 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia im OG sowie einer großzügigen 2-Zimmer-Penthouse mit Dachterrasse und traumhaftem Panoramablick (Frankfurter Skyline) im DG (ca. 89 m²). Zu jeder Wohnung gehört eine Garage (1) bzw. ein Carport (2) sowie ein eigener Kellerraum. Daneben gibt es im UG einen gemeinsamen Wasch- und Trockenraum, Technikraum sowie weiteren Stauraum.
Die Wohnfläche beträgt ca. 283 m², die Nutzfläche inklusiver der Garage und der beiden Carports ca. 99 m². Somit sprechen ca. 382 m² Wohn-Nutzfläche (WNF), ca. 550 m² BGF und ca. 1.535 m³ umbauter Raum für sich! Das 600 m² große Traumgrundstück wird von der städtisch beaufsichtigten Bürgerstiftung Waisenhaus im Erbbaurecht zu aktuell 13.254 € p.a. (Quartalsberechnung mit 3.133,50 €) zur Verfügung gestellt. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt 83 Jahre. Somit liegt das im Vergleich mit den aktuellen Kreditzinsen relativ günstige Erbbaurecht vom Wertansatz nah am Volleigentum. Die solide erzielte Jahresnettomiete für die 3 Wohnungen nebst der beiden Carports und der Garage beträgt 50.563 € und ist, da unter der aktuellen Marktmiete, gut zu steigern ("underrented"). Das Haus ist sehr gepflegt und wurde laufend instand gehalten.
Die puristische, 3-geschossige Stadtvilla mit Vollunterkellerung (WU-Beton/weiße Wanne) und Flachdach wurde im Jahre 2012 (Erstbezug) vom renommierten Bauträger Lechner Group in massiver Bauweise erbaut. Für die moderne und prämierte Architektur zeichnet sich das bekannte Darmstädter Büro Planquadrat aus. Geheizt wird zukunftsfähig und problemlos mit städtischer Fernwärme (Zentralheizung), der Energieausweis weist die hervorragende Klasse A aus (37,90 kWh/(m²a) Endenergieverbrauch.
Selten gibt es auf dem begehrten Frankfurter Riedberg eine derart stabile Kapitalanlage in Bestlage mit der Möglichkeit, Mieten und Rendite zu erhöhen, selbst zu nutzen (Mehrgenerationenwohnen) oder mit entsprechendem Erlöspotential aufzuteilen. Wir beraten Sie gerne!
- Nachhaltiges Investment mit langfristiger Perspektive, Eigennutzung (Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten) oder Aufteilung
- Top freistehendes 3-Familienhaus - puristische Stadtvilla - mit Traumgarten (EG-Wohnung) und "de luxe"-Skyline Blick (Penthouse) in begehrter Wohnlage von Frankfurt Riedberg, Quartier "Schöne Aussicht"
- Derzeit problemlose Vollvermietung (kein Leerstand/keine Rückstände), ca. 50.560 € erzielte Jahresnettomiete, aus unserer Sicht "underrented", d.h. mit gutem Steigerungspotential, gesetzliche Mieterhöhungsmöglichkeiten (2) bzw. Staffelmietvertrag (1)
- Ca. 283 m² Wfl. und ca. 99 m² Nfl., mithin ca. 382 m² WNF, Aufteilung wie folgt: Ca. 92 m² große 3-Zimmer-Traum-Gartenwohnung mit Gartenterrasse im EG, ca. 102 m² große 4 Zimmer-Wohnung mit Top-Loggia im OG sowie ca. 89 m² große 2-Zimmer-Penthouse mit Dachterrasse und Skyline-Panoramablick im DG, 2 Carports, 1 Garage, jeweils 1 Kellerabteil sowie weitere Gemeinschaftsnutzungen im UG
- Massive Bauweise, BJ 2012 durch renommierten Bauträger (Lechner Group) mit Top-Architekten (Planquadrat Darmstadt), ca. 550 m² BGF, ca. 1.535 m³ umbauter Raum
- Energieklasse A (37,9 kWh/(m²a), Zentralheizung, Energieträger städtische Fernwärme
- 2-fach-Isolierverglasung der Fenster, Rollläden als Sonnenschutz
- Gegensprechanlage, Haussicherheitstüre, Wohnungseingangstüre / Terrassentüre in WK/RC 2 (Dreifachverriegelung)
- Insgesamt 9 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer und 4 Bäder
- Parkett und Fließen in den Wohnungen sowie Fließen im Treppenhaus
- Wasch- und Trockenraum, Fahrradkeller, Reifenlager als Gemeinschaftsflächen
Informationen zum Erbbaurecht
Das Hausgrundstück mit 600 m² Fläche wird durch die städtisch beaufsichtigte Bürgerstiftung Waisenhaus im Erbbaurecht zur Verfügung gestellt. Der Erbbauzins beträgt 3.313,50 € im Quartal (13.254 € p.a.). In den bestehenden Erbbaurechtsvertrag (Grundstück) mit der Stiftung Waisenhaus - siehe auch Links mit weiteren Informationen www.waisenhaus-frankfurt.de - ist vom Käufer einzusteigen. Es bedarf dazu eines Eigenkapitals von mindestens 30% des Kaufpreises inkl. der Erwerbsnebenkosten. Hintergrund ist, dass die Kaufsache im Hinblick auf Vorgaben der Stiftung Waisenhaus nur mit 80% des Kaufpreises beliehen werden darf und die finanzierende Bank folglich das Eigenkapital fordert oder aber andere Sicherheiten benötigt. Wir beraten Sie dazu gerne.
Das Erbbaurecht läuft bis 11.01.2109 also noch 83 Jahre. Danach kann es zu marktüblichen Konditionen verlängert werden oder man wird hinsichtlich des Marktwerts der Stadtvilla (ohne Grundstück) angemessen entschädigt. Es ist in Frankfurt wegen zahlreicher Bürgerstiftungen und Kirchen, die es nutzen, weit verbreitet / beliebt und stellt ein grundstücksgleiches Recht mit eigenem Grundbuch dar. Vereinfacht gesagt, trennt das Erbbaurecht das Eigentum am Haus von dem Eigentum am Grundstück. Der Käufer erwirbt folglich Eigentum am Haus und das Recht auf dem Grundstück des Erbbaugebers, hier der Stiftung Waisenhaus, sein Haus innerhalb der vereinbarten Laufzeit zu errichten, zu unterhalten und das Grundstück zu besitzen. Es ist quasi vollwertiges Eigentum am Haus verbunden mit einem starken Recht am Grundstück.
Maklervertrag, Widerrufsrecht und Auszug aus den allgemeinen Geschäftsbedingungen für Kaufinteressenten:
Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen zur angebotenen Immobilie laufen auf Wunsch der Verkäuferseite zunächst über uns. Unsere Vergütung erfolgt in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis wie folgt an uns: 3,57% inkl. MwSt. durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellen Kaufvertragsabschluss. Die Verkäuferseite zahlt 1,19% inkl. MwSt. Maklercourtage an uns (jeweils separate Maklerverträge). Bitte beachten Sie Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht zum Abschluss eines Maklervertrags mit uns. Entscheiden Sie sich gegen den Kauf der angebotenen Immobilie, fallen selbstverständlich keine Maklerkosten für Sie an (Erfolgsabhängigkeit unserer Tätigkeit). Da wir für beide Parteien als Makler tätig sind und von diesen honoriert werden, sind wir bei Vermittlungsleistungen zur Unparteilichkeit verpflichtet. Wir agieren als neutraler Vermittler.
Alle Angaben zur Immobilie stammen von der Verkäuferseite bzw. deren Baupartnern, wie Bauträger, Architekten, Handwerkern etc. und sind von uns nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung für solche Informationen erfolgt durch uns nicht. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte selbst prüfen bzw. uns einen gesonderten, ausdrücklichen Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, soweit gesetzlich zulässig.
Alle unsere Angebote und Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Weitergabe, insbesondere unserer Exposés mit der Adresse an Dritte, auch beratende Personen, ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe durch Sie als Kaufinteressent verpflichtet Sie zur Zahlung der o.g. Provision, wenn der Dritte die Ihnen angebotene Vertragsabschlussgelegenheit erwirbt, d.h. diese Informationen zu unseren Lasten ausnutzt. Weiter können Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen im Hinblick auf die ggf. ebenso entgangene Verkäuferprovision. Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer stets vorbehalten.
Der Käufer hat die üblichen Erwerbsnebenkosten wie Makler, Notar, Grundbuch und die Grunderwerbsteuer zu tragen. Etwaige Löschungskosten zur etwaigen Lastenfreistellung trägt die Verkäuferseite.
Anbietender Makler:
Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 069 - 348 68 42 40
Verkaufsberatung:
Tuba Sener
0174 - 56 88 567, sener@riedberg.immo
Anton T. Hartl
0172 - 855 77 05, hartl@riedberg.immo
Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505
Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main
Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Kreisverwaltung Darmstadt-Dieburg
Der Stadtteil "Riedberg" mit aktuell ca. 17.000 Einwohnern liegt im Nordwesten Frankfurts, grenzt an den Taunus mit dem benachbarten Oberursel und Bad Homburg v.d.H. an und gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet. Warum? Riedberg bietet ein einzigartiges Angebot an Grünflächen. Über ein Drittel der Gesamtfläche von ca. 260 ha besteht aus Parkanlagen, Grünzügen und integrierten Landschaftsflächen mit enormem Freizeitwert. Zahlreiche Wege im Stadtteil lassen sich durch Parkanlagen und Grünflächen zurücklegen, ein grüner Rundweg bindet den Stadtteil an Frankfurts Grüngürtel an. Neue attraktive Parks und Landschaftselemente wie der nahe gelegene städtische Bonifatiuspark mit ca. 10 ha wurden geschaffen und liegen fußläufig zur angebotenen Stadtvilla.
Diese befindet sich im Quartier "Schöne Aussicht". Aufgrund der Hanglage zur Frankfurter City und des damit verbundenen Top-Skylineblicks ist "der Name Programm". Die "Schöne Aussicht" ist geprägt von Einfamilienhausstrukturen sowie architektonisch anspruchsvollen kleineren Wohnungsanlagen. Die schon vorhandenen Spiel- und Sportplätze sorgen zusätzlich für bedarfs- und altersgerechte Entfaltungsmöglichkeiten im Grünen. Aber auch der Bezug zu den Naherholungsgebieten um Frankfurt herum ist sichergestellt. Genießen Sie oder Ihre Mieter zum Beispiel ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen im Taunus - nur einen Katzensprung von Frankfurt-Riedberg entfernt! Zahlreiche neu errichtete Kitas und Schulen in unmittelbarer Nähe ermöglichen einen unbeschwerten Alltag. Internationale Schulen sind ebenso schnell zu erreichen. Riedberg ist Universitätsstadtteil - so befinden sich die naturwissenschaftlichen Fakultäten der Goethe Universität mit ca. 8.000 Studierenden dort. Auch dies sichert langfristig Ihre Investition. Fußläufig von der Wohnung kann man im Lidl-Markt mit Bäckerei einkaufen. In wenigen hundert Metern bzw. 5 Autominuten erreichen Sie oder Ihre Mieter das Riedbergzentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Aldi, DM, EDEKA), Sparkasse, Post/Schreibwaren, Ärzten, 2 Apotheken und Cafes, weitere Kitas, Grundschulen, das Riedberg-Gymnasium, eine Integrative Gesamtschule und den weiteren städtischen Kätcheslachpark mit ca. 10 ha. Auch die internationale Schule im benachbarten Niederursel, die private Arcadis-Schule im ebenso benachbarten Bad Homburg und die europäische Schule in Praunheim sind schnell erreichbar.
Der Riedberg ist ideal an das U-Bahnnetz angeschlossen: mit der U8 und U9 erreichen Sie in wenigen Minuten beispielsweise die Hauptwache (knapp 20 Min.) und das NordWestZentrum (knapp 10 Min.). 2 Buslinien, eine regionale und eine überregionale ergänzen das sehr gute Angebot an ÖPNV. Mit dem Auto sind Sie schnell auf der BAB A5/A661, der Rosa Luxemburg Straße in Richtung City oder zum Flughafen (ca. 20 Autominuten entfernt).
Der Riedberg bietet, durch die gegebene, hochwertige Infrastruktur, Jung und Alt eine hohe Lebensqualität und jedem Investor Stabilität und Wertsteigerungspotentiale.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
