Raum Licht Weitblick – Außergewöhnliches 2FH / Mehrgenerationenhaus – Wohnen & Arbeiten im Taunus

Beschreibung

Dieses Haus muss man erleben: Sie öffnen die Tür, gehen durch die Diele und stehen in einer Wohnhalle von rund 95 m², an ihrer höchsten Stelle etwa 5,5 Meter hoch. Über Ihnen die Galerie mit rund 38 m², vor Ihnen die große Fensterfront nach Süden/Südwesten mit freiem Blick tief in den Taunus bis hin zum Großen Feldberg ...
Ein Haus mit eigener Handschrift: 1970 errichtet und 1993 um Dachgeschoss und Galerie erweitert, wurde es über die Jahre gehegt, gepflegt, weiterentwickelt und zuletzt modernisiert 2025. Entstanden ist keine gewöhnliche Immobilie, sondern eine mit Charakter: Zwei eigenständige Wohnungen mit rund 525 m² Wfl. und ca. 171 m² Nfl. auf einem 1.115 m² großen, eingewachsenen Grundstück in schöner Taunuslage.
Raum, der Möglichkeiten schafft: Offene Räume und Rückzugsbereiche, zusätzliche Flächen für Arbeiten und Hobby sowie die Verbindung von Innenraum, Garten und Landschaft. Gemeinschaft ist hier ebenso möglich wie Privatsphäre.

Die Dachgeschosswohnung mit Galerie – Weitblick auf rund 295 m²: Die Wohn- oder Arbeitshalle mit Sitz- und eigenem Kaminbereich bildet den Rahmen für großzügiges, repräsentatives Wohnen/Arbeiten, für Gäste, Feste und Arbeits- oder Familienleben. Es folgen Essbereich (ca. 14 m²), offene Küche (ca. 18 m²) und Vorratskammer (ca. 9 m²). Das Schlafzimmer (ca. 28 m²) verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und ein Ensuite-Bad (ca. 12 m²), ein zweites Bad ergänzt die Wohnung; ein weiteres Zimmer (ca. 17 m²) dient als Gäste- oder Arbeitszimmer. Über die elegante, weiße Wendeltreppe mit Echtholzstufen erreichen Sie die rund 38 m² große Galerie mit je Abschluss, einem durch Glaswand gegliedertem Raum – ideal als Bibliothek, Atelier oder weiterer Arbeitsplatz. Auch die DG-Wohnung hat einen Zugang zur Terrasse und sodann zum Garten. Aktuell wird die Terrasse von der DG-Wohnung aus genutzt.

Die Wohnung EG – näher am Garten, rund 231 m² - aufgrund der Hanglage nach Süden auf OG-Niveau: Die Küche mit Inselblock ist ein idealer Treffpunkt und verbindet Wohn- und Schlafbereiche. Zwei Bäder, Gäste-WC und Wintergarten ergänzen die Wohnung. Vom Wohnbereich geht es über die Terrasse in den Garten. Die Verbindung zu Terrasse und Garten gibt ihr einen anderen Charakter als der Dachgeschosswohnung – passend für Familienleben mit Kindern, während in der DG-Wohnung gearbeitet wird oder die Großeltern leben, also zwei Generationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Weiterer Raum für Wohnen und Arbeiten: Im Untergeschoss (UG) liegen separat zugängliche Räume aufgrund der Hanglage mit eigenem Eingang vom Hof aus (EG-Niveau), derzeit genutzt als Werkstatt, Büro und Ladenfläche mit Küche und Bad. Vorbehaltlich der Genehmigungslage bieten sich die Räume etwa für Büro, Kanzlei, Agentur, Atelier, Studio oder andere berufliche Nutzungen an.
Draußen leben: Der gewachsene Garten bietet Rasenflächen, Bepflanzung, Terrasse, Brunnen, Außenkamin und einen überdachten Sitzplatz mit Grillmöglichkeit. Dahinter beginnen Wiesen und Felder; die Eschbacher Klippen liegen nur wenige Schritte entfernt.

Garage, Carport und weitere Stellplätze ergänzen das Angebot.

Ausstattung: Finnische Sauna, Dampfsauna, Whirlpoolwanne, mehrere Kamine, Fliesen- und Vinylböden in Dielenoptik, Wintergarten, Terrasse, 2 Balkone sowie umfangreiche Werkstatt-, Lager- und Nebenflächen.
Gebäudetechnik und Energie: Wärmeerzeuger aus 2013 (Heizöl) als moderne Fußbodenheizung; mehrere Kamine ermöglichen zusätzlich die Nutzung von Stückholz. Solarthermie ergänzt die Technik. Energieverbrauchsausweis: 115,1 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D.

Das Haus gibt nicht vor, wie man darin leben soll. Es bietet den Raum, die eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Ein Haus wie dieses sollte man betreten. Dann spürt man, was kein Grundriss zeigen kann: Hier möchte man ankommen. Und bleiben.

Ausstattung

2FH bzw. Mehrgenerationenwohnen bzw. Wohnen / Arbeiten mit vielen individuellen Möglichkeiten:

Erdgeschosswohnung (EG) – ca. 231 m² Wohnfläche
Die 7-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet viel Raum für Familie und unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Zu ihr gehört der überwiegende Teil des Untergeschosses, der über eine Innentreppe direkt mit der Wohnung verbunden ist. Besonderheit ist, dass aufgrund der Hanglage des Hauses der UG-Bereich von vorne in Zufahrts- bzw. Hoflage (EG-Niveau) liegt
•Wohn- und Essbereich mit Kamin
•Luxus-Einbauküche mit Inselbereich und viel Platz für gemeinsames Kochen und Essen
•7 Zimmer, davon bis zu sechs Schlafzimmer, Wohnzimmer
•Zwei Bäder, davon Hauptbad mit Whirlpoolwanne und Dampfsauna
•Separates Gäste-WC
•Wintergarten, angegliedert an den Wohn- und Essbereich, enthält 2 der 7 Zimmer
•Zwei Balkone, davon 1 x terrassenartig groß und teilweise überdacht
•Geflieste Fußböden (Feinsteinzeug)

Dachgeschosswohnung mit Galerie – ca. 295 m² Wohn- btw. Arbeitsfläche
Die 5 Zimmer-Dachgeschosswohnung wird durch ihre Wohnhalle, die Galerie und den weiten Taunusblick bis zum Großen Feldberg geprägt.
•Wohnhalle mit rund 95 m², Raumhöhe bis ca. 5,5 m, großer Fensterfront und Kaminbereich, offene Galerie mit rund 37 m² und zwei durch Glaswände abgetrennte Räume, Hobbyraum im östlichen Galeriebereich mit Blick über Wiesen und Felder, Atelier bzw. Arbeitsbereich im westlichen Galeriebereich wie auch die Außenterrasse mit Blick ins Grüne in Richtung der Eschbacher Klippen
•Geschwungene Treppe verbindet den Arbeits- bzw. Wohnbereich mit der Galerie
• Offene Küche mit Vorratsraum und angrenzendem Essbereich
•Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
•Gäste- bzw. Arbeitszimmer
•Zwei Bäder, Hauptbad en suite mit separatem WC-Bereich
•Finnische Sauna
•Geflieste Fußböden auf der Wohnebene, Vinylboden in Dielenoptik auf der Galerie
Wohnhalle und Galerie schaffen eine offene, repräsentative Raumwirkung, die beiden Galerieräume je Seite zugleich besondere Rückzugs- und Arbeitsorte mit Blick in die Landschaft.

Grundstück und Außenbereich
Das rund 1.115 m² große Grundstück bietet:
•Gewachsenen Garten mit weiten Rasenflächen und vielfältiger Bepflanzung
•Mehrere Terrassen- und Aufenthaltsbereiche
•Brunnen und Außenkamin
•Überdachten Sitzbereich mit Grillmöglichkeit
•Garage, Carports und Außenstellplätze
•Angrenzende Wiesen und Felder mit weitem Blick über die Taunuslandschaft

Weitere Nutz- und Nebenflächen
Ergänzt werden die Wohnungen durch Werkstatt-, Büro-, Lager-, Keller-, Garage und Nebenflächen mit rund 171 m² im Untergeschoss (UG), darunter eine Küche und ein Bad/WC. Die Flächen sind separat vom Hof zugänglich und werden derzeit unter anderem als Werkstatt und Büro genutzt. Ein Teil ist über eine Innentreppe direkt mit der Wohnung EG verbunden. Ein Raum mit ca. 35 m² (Werkstatt/Büro) ist gemäß Teilungserklärung der Dachgeschosswohnung zugeordnet.
Art und Umfang anderer Nutzungen richten sich nach Genehmigungssituation, Teilungserklärung und gegebenenfalls erforderlichen Zustimmungen.

Details Ausstattung:
13 Zimmer
3 Küchen, davon 2 x Luxus
5 Bäder inkl. Whirlpoolwanne
finnische Sauna und Dampfsauna
Holz-Alu-Fenster, 2-fach verglast, teilweise Aluminium-Jalousien, elektrisch steuerbar, programmierbar
Massive Holztüren und Zargen
Feinsteinzeugfliesen, Vinylböden in Dielenoptik
Fußbodenheizung
3 offene Kamine inkl. Außenkamin
1 Terrasse, 2 Balkone, davon 1 teilweise überdacht
Elektrische Markise
Sat-Anlage
6 Kameras
1 Garage, 2 Carports, weitere Außenstellplätze
Schnelles Internet (Glasfaseranschluss)

Sonstige Informationen

Maklervertrag, Widerrufsrecht und Auszug aus den allgemeinen Geschäftsbedingungen für Kaufinteressenten:
Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen zur angebotenen Immobilie laufen auf Wunsch der Verkäuferseite zunächst über uns. Unsere Vergütung erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellen Kaufvertragsabschluss. Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Maklercourtage. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge). Bitte beachten Sie Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht zum Abschluss eines Maklervertrags mit uns. Entscheiden Sie sich gegen den Kauf der angebotenen Immobilie, fallen selbstverständlich keine Maklerkosten für Sie an (Erfolgsabhängigkeit unserer Tätigkeit). Da wir für beide Parteien als Makler tätig sind und von diesen honoriert werden, sind wir bei Vermittlungsleistungen zur Unparteilichkeit verpflichtet. Wir agieren als neutraler Vermittler.
Alle Angaben zur Immobilie stammen von der Verkäuferseite bzw. deren Baupartnern, wie Bauträger, Architekten, Handwerkern etc. und sind von uns nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung für solche Informationen erfolgt durch uns nicht. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte selbst prüfen bzw. uns einen gesonderten, ausdrücklichen Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, soweit gesetzlich zulässig.
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Anbietender Makler:

Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 069 - 348 68 42 40
Verkaufsberatung:
Norbert Landshut
Tel. 0160 - 97906646
Anton T. Hartl
Tel. 0172 - 855 77 05
Mail: mail@riedberg.immo
www.riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505.
Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main.
Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau