Raum zum Leben. Grün zum Genießen. Ein Zuhause zum Bleiben

Beschreibung

Ein Zuhause zum Ankommen – Wohnen im Grünen mit Raum für Ihre Wünsche: Auf einem ca. 639 m² großen Grundstück präsentiert sich dieser großzügige Bungalow mit vielseitigem Raumangebot. Insgesamt stehen ca. 235 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung, davon ca. 165 m² Wohnfläche. Die durchdachte Aufteilung über Erd- und Untergeschoss eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – vom Familienwohnen über Arbeiten von zu Hause bis hin zu separaten Bereichen für Gäste oder den Nachwuchs.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit ca. 18 m², von der alle Bereiche des Erdgeschosses bequem erreichbar sind. Hier befinden sich ein Gäste-WC, das 2017 renovierte Badezimmer, ein ca. 18 m² großes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 13 m², das sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder zusätzliches Schlafzimmer eignet.

Ein separates Esszimmer mit ca. 13 m² ergänzt das Raumangebot und kann bei Bedarf ebenfalls als Schlafzimmer genutzt werden. Der großzügige Wohnbereich mit ca. 38 m² bietet zudem ausreichend Platz, um Wohnen und Essen komfortabel miteinander zu verbinden.

Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und öffnet sich direkt zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Üppiges Grün und eine ansprechende Bepflanzung schaffen eine grüne Oase mit viel Privatsphäre und hoher Aufenthaltsqualität. Die Terrasse erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten nach draußen und bietet einen wunderbaren Platz für entspannte Stunden, gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende.

Die Küche ist sowohl vom Wohnbereich über eine Schiebetür als auch direkt von der Diele zugänglich. Zudem besteht die Möglichkeit, sie zum Wohnbereich hin zu öffnen und so einen großzügigen, modernen Wohn-, Ess- und Kochbereich zu schaffen.

Über eine separat von der Diele zugängliche Treppe gelangt man in das Untergeschoss, das 1995–1996 ausgebaut wurde und weit mehr als klassische Kellerräume bietet. Am Treppenabgang befinden sich ein großzügiges Badezimmer mit ca. 11 m² sowie gegenüber ein ca. 28 m² großer Hobbyraum. Beide Räume präsentieren sich in Wohnraumqualität. Im Hobbyraum wurde nachträglich eine Wand eingezogen, wodurch ein separater Abstellbereich entstanden ist.

Besonders interessant ist der separate Außenzugang im Flurbereich. Dadurch lässt sich dieser Bereich bei entsprechender Ausgestaltung beispielsweise als Rückzugsbereich für den Nachwuchs, für Gäste oder perspektivisch als Einliegerbereich nutzen.

Ein zentraler Flur mit ca. 16 m² erschließt die weiteren Räume des Untergeschosses. Dazu gehört ein ca. 29 m² großer Raum mit Tageslicht, der sich hervorragend als Hobby-, Fitness-, Arbeits- oder Freizeitbereich eignet. Ergänzt wird das Untergeschoss durch zwei Kellerräume mit jeweils ca. 9 m² sowie den Heizungsraum.

Ein vorhandener Schornstein mit Edelstahl-Innenrohr bietet zudem die Möglichkeit zur Installation eines Kamins und damit einer zusätzlichen behaglichen Wärmequelle. Eine Garage und ein Außenstellplatz vor der Garage runden das Angebot ab.

Die Kombination aus großzügigem Wohnen auf einer Ebene, zusätzlichen Flächen im Untergeschoss und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht diesen Bungalow besonders interessant für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen, Arbeiten und individuelle Rückzugsbereiche unter einem Dach verbinden möchten.

Ausstattung

- Bungalow in Fertigbauweise mit vollständiger Unterkellerung der Firma Huf Haus
- Solide Bauweise mit gedämmter Wand- und Deckenkonstruktion, Satteldach sowie massiver Unterkellerung mit Stahlbetondecke
- Modernisierung der Fenster im Jahr 2002-2004 (Kellerfenster Baujahr 1996), 2-fach-Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- Modernisierung des Hauseingangstürelements und der Außentreppe zum Hauseingang einschließlich Geländer im Jahr 1995
- Erneuerung der Außenbeläge (Natursteinplatten) im Eingangsbereich sowie im seitlichen Gartenbereich in Richtung Terrasse im Jahr 1995
- Großzügige Terrasse mit Markise
- Schön angelegter, grüner Garten mit hoher Aufenthaltsqualität
- Bodenbeläge im Erdgeschoss: Parkett im Wohnbereich und Arbeitszimmer, Teppichboden im Schlafzimmer sowie Fliesen in den übrigen Bereichen
- Bodenbeläge im Untergeschoss: überwiegend Fliesen; im hinteren Hobbyraum Laminat
- Zwei Badezimmer sowie separates Gäste-WC
- Handtuchheizkörper in den Bädern
- Öl-Warmwasser-Zentralheizung mit Wärmeverteilung über Heizkörper und zentraler Warmwasserbereitung; Öltankanlage mit drei Tanks à 1.000 Liter (Gesamtvolumen ca. 3.000 Liter) - Erneuerung in 2020
- Einzelgarage mit elektrischem Garagentor, Stromanschluss (Wallboxanschluss möglich)

Sonstige Informationen

Maklervertrag, Widerrufsrecht und Auszug aus den allgemeinen Geschäftsbedingungen für Kaufinteressenten:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen zur angebotenen Immobilie laufen auf Wunsch der Verkäuferseite zunächst über uns. Unsere Vergütung erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellen Kaufvertragsabschluss. Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Maklercourtage an uns. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,90% inkl. MwSt. und wird 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge). Bitte beachten Sie Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht zum Abschluss eines Maklervertrags mit uns. Entscheiden Sie sich gegen den Kauf der angebotenen Immobilie, fallen selbstverständlich keine Maklerkosten für Sie an (Erfolgsabhängigkeit unserer Tätigkeit). Da wir für beide Parteien als Makler tätig sind und von diesen honoriert werden, sind wir bei Vermittlungsleistungen zur Unparteilichkeit verpflichtet. Wir agieren als neutraler Vermittler.

Alle Angaben zur Immobilie stammen von der Verkäuferseite bzw. deren Baupartnern, wie Bauträger, Architekten, Handwerkern etc. und sind von uns nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung für solche Informationen erfolgt durch uns nicht. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte selbst prüfen bzw. uns einen gesonderten, ausdrücklichen Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, soweit gesetzlich zulässig.

Alle unsere Angebote und Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Weitergabe, insbesondere unserer Exposés mit der Adresse an Dritte, auch beratende Personen, ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe durch Sie als Kaufinteressent verpflichtet Sie zur Zahlung der o.g. Provision, wenn der Dritte die Ihnen angebotene Vertragsabschlussgelegenheit erwirbt, d.h. diese Informationen zu unseren Lasten ausnutzt. Weiter können Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen im Hinblick auf die ggf. ebenso entgangene Verkäuferprovision. Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer stets vorbehalten.

Anbietender Makler:
Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 069 - 348 68 42 40
www.riedberg.immo

Verkaufsberatung:
Tuba Sener
0174 - 56 88 567, sener@riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505
Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main
Zulassung nach § 34c GewO: Kreisverwaltung Darmstadt-Dieburg