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TOP-Reihenmittelhaus in schöner Lage am Riedberg (Bonifatiusbrunnen)

60438 Frankfurt, Haus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    60438 Frankfurt
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Grund­stück ca.
    151 m²
  • Nutzfläche ca.
    47 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    2004
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    Mit notariellem Kaufvertrag fällt eine Provision von 2,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an
  • Kaufpreis
    768.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2004
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    95,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das schöne und top gepflegte Reihenmittelhaus wurde 2004 in massiver Bauweise erbaut und befindet sich in einem Ensemble, das sich durch einheitliches französisches Design / Baumerkmale auszeichnet und als "französisches Viertel" am Riedberg bekannt ist. Das Hausgrundstück mit Pkw-Stellplatz vor dem Haus ist 124 m² groß (Volleigentum), für gemeinsame Erschließungs- und Grünflächen hat man zusätzlich einen 1/55 großen Miteigentumsanteil = ca. 27 m² an dem insgesamt 1.510 m² großen Quartiers-Grundstück. Mithin ist das eigene Gesamtgrundstück ca. 151 m² groß. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 163 m², davon ca. 100 m² Wohnfläche und ca. 47 m² Nutzfläche im Untergeschoß. Weitere Abstell- und damit Nutzflächen über ca. 16 m² gibt es im Dachspitz. Skylineblick ist bei diesem Haus inklusive.

Sie betreten Ihr top-gepflegtes und liebevoll eingerichtetes neues Zuhause und gelangen zunächst in den Windfang / die Diele (ca. 3,5 m²). In der Diele befindet sich ebenfalls der Zugang zum Gäste-WC (ca. 2,5 m²). Von der Diele kommen Sie über 2 Stufen in den offenen und hellen Wohn- und Essbereich (ca. 29 m²) und haben dort eine imposante Raumhöhe von 2,80 m. Angeschlossen befindet sich offene Markeneinbauküche eines italienischen Herstellers mit Marken Elektrogeräten in hochglanz-weiß. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die Garten-Terrasse und den schön eingewachsenen Garten.

Der Garten bietet eine Erholungsterrasse aus WPC (von 2018) mit einer kleinen Rasenfläche sowie einem Gartenhaus und einem gemauerten Grill.

Über die Treppe geht es in das Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern ( jeweils ca. 10 m²), 2 davon mit schönem Skylineblick. Des Weiteren befindet sich das Badezimmer (ca. 6 m²) im Obergeschoss. Über eine ausklappbare Treppe erreichen Sie den Dach/ Spitzboden, welcher zusätzlich Stauraum bietet. Dort können Sie auch bequem stehen und ggf. etwas komfortabler ausbauen (ca. 16 Nutzfläche).

Der Keller ist voll ausgebaut und hat einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum mit ca. 21,5 m². Er verfügt über ausreichend Fensterflächen und kann als viertes Schlafzimmer für Gäste genutzt werden. Neben dem Hobbyraum befinden sich der Hausanschlussraum (ca. 7 m²) sowie ein praktischer Kellerraum (ca. 10 m²) im Untergeschoß. Der Flur ist beheizt und misst knapp 10 m² und bietet weitere Abstellfläche.

Ausstattung

- Massive, vollunterkellerte Bauweise auf 3 Geschossen nebst Spitzboden, Baujahr 2004. Top gepflegt und liebevoll eingerichtet.
- Quartiers- und Ensemblekonzept "Italienisches Viertel".
- 151 m² Grundstück, davon 124 m² im Volleigentum und 27 m² im Miteigentum am Quartiersgrundstück (Grünanlagen, Erschließung). Skylineblick inklusive.
- Ca. 100 m² Wohnfläche aufgeteilt in: ca. 49 m² Erdgeschoss zzgl. ca. 6,5 m² Terrasse (Ansatz 50% d.h. Terrasse ca. 13 m² groß) Terrasse sowie ca. 44,5 m² im Obergeschoss.
- ca. 47 m² Nutzfläche UG zzgl. ca. 16 m² Spitzboden über dem OG.
- 4 Zimmer, davon bis zu 3 Schlafzimmer. Zusätzlich Hobbyraum bzw. Gästeschlafzimmer im UG.
- 1 Badezimmer mit Wanne.
- 1 Gäste -WC.
- Treppe mit massiven Buchenholzstufen.
- Fußbodenbeläge: Laminat und Fließen.
- moderne und helle Einbauküche mit Markenelektrogeräten.
- weiße Kunststoffsprossenfenster mit 2-facher Isolierverglasung mit Klappläden.
- Hauseingangstür mit Glasausschnitt und Sicherheitsverriegelung.
- Fernwärmezentralheizung mit Heizkörpern. Hausübergabestation (Wärmetauscher) im UG.
- Süd/Südostterrasse mit WPC-Terrassenbelag und weißer Terrassentrennwand als Sichtschutz.
- Gerätehaus im Garten.
- Außenstellplatz für Ihr Auto, selbstverständlich im Preis inklusive.

Sonstige Informationen

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie bitte am besten das Kontaktformular vollständig aus (Name, Adresse, Kontaktdaten usw.) und teilen uns Ihre Frage bzw. Ihren Besichtigungswunsch und auch gerne den bevorzugten Kommunikationsweg mit. Wir melden uns kurzfristig.

Sie können uns auch gerne anderweitig kontaktieren. Vor einer Besichtigung bitten wir jedoch um das vollständige Ausfüllen des Kontaktformulars. Dies erleichtert die Bearbeitung durch unsere EDV, die Kommunikation mit Ihnen und die Berichtspflicht gegenüber unserem weiterem Auftraggeber, dem Eigentümer. Gleichzeitig schließen Sie u.a. dadurch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit uns ab. Bitte beachten Sie dazu Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht (siehe unten sowie Links Immoscout/Immowelt und Angebot per Mail).

Wollen Sie selbst verkaufen? Gerne können Sie uns ansprechen und wir schätzen professionell und für Sie kostenfrei den Marktwert Ihrer Immobilie. Auf Wunsch entwerfen wir auch eine Vermarktungs-strategie für Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück.

Rechtliche Hinweise:

Maklervertrag, Widerrufsrecht und AGB:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch der Verkäuferseite nur über uns. Die Vergütung / Maklercourtage erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellem Kaufvertragsabschluss (siehe auch Provisionshinweis). Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Vergütung an uns. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird gemäß den gesetzlichen Vorgaben 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge).

Alle Angaben stammen von der Verkäuferseite und sind von uns nach besten Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung durch uns findet nicht statt. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte prüfen bzw. uns einen gesonderten Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.

Alle durch uns erteilten Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Information Dritter, auch beratender Personen ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe unserer Angebote durch Sie als Kaufinteressenten an Dritte, verpflichtet Sie zur Zahlung der uns entgangenen Provision, wenn der Dritte die Vertragsabschlussgelegenheit ausnutzt.

Anbieter:
Riedberg Immobilien eK
Inh. Mirjana Tannek
Verkaufsberatung:
Patrick Paris
Tel. 0163-6133403
Mail: mail@riedberg.immo

Büro/Sitz: Rudolf-Schwarz-Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
eingetragen im Handelsregister des AG Frankfurt unter HR A Nr. 48 505

Gewerbeaufsicht Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main, Gewerbeerlaubnis nach § 34c durch das Landratsamt Dachau bzw. Groß-Gerau.

Lage

Der Stadtteil "Riedberg" im Nordwesten Frankfurts, angrenzend an den Taunus mit dem benachbarten Oberursel und Bad Homburg v.d.H., bietet ein einzigartiges Angebot an Grünflächen. Über ein Drittel der Gesamtfläche besteht aus Parkanlagen, Grünzügen und integrierten Landschaftsflächen mit enormem Freizeitwert. Zahlreiche Wege im Stadtteil lassen sich durch Parkanlagen und Grünflächen zurücklegen, ein grüner Rundweg bindet den Stadtteil an Frankfurts Grüngürtel an.

Neue attraktive Parks und Landschaftselemente wie der Bonifatiuspark wurden geschaffen und liegen fußläufig zum angebotenen Haus. Das Haus befindet sich auch im Quartier Bonifatiusbrunnen (Parkstadt). Es ist geprägt von Reihenhausstrukturen, teilweise auch kleineren Wohnungsanlagen. Die vielen Spiel- und Sportplätze sorgen zusätzlich für bedarfs- und altersgerechte Entfaltungsmöglichkeiten im Grünen. Aber auch der Bezug zu den Naherholungsgebieten um Frankfurt herum ist sichergestellt. Genießen Sie zum Beispiel ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen im Taunus - nur einen Katzensprung von Frankfurt- Riedberg entfernt!

Zahlreiche neu errichtete Kitas und Schulen in unmittelbarer Nähe ermöglichen Ihren Kindern einen unbeschwerten Alltag. Internationale Schulen sind ebenso schnell zu erreichen. Riedberg ist Universitätsstadtteil - so befinden sich die naturwissenschaftlichen Fakultäten der Goethe Universität dort. Fußläufig vom Haus können Sie im Lidl-Markt einkaufen. Wenige hundert Meter erreichen Sie das Riedbergzentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Aldi, DM, Edeka), Sparkasse, Post/Schreibwaren, Ärzte, 2 Apotheken und Cafes, Kita, Grundschule, Gymnasium, den weiteren Kätcheslachpark sowie ÖPNV (U-Bahn/ Bus). So ist der Riedberg ideal an das U-Bahnnetz angeschlossen, mit der U8 und U9 erreichen Sie in wenigen Minuten beispielsweise die Hauptwache (ca. 19 Min.) und das NordWestZentrum (ca. 7 Min.). Ebenso befindet sich die U-Bahnhaltestelle „Riedwiese“ mit der Linie U2 in fußläufiger Entfernung. Mit dem Auto sind Sie schnell auf der BAB A5/A661, den Flughafen (ca. 20 Min.) und über die Stadtautobahn Rosa-Luxemburg Str. die City (ca. 15 Min.).

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