TOP-Reihenmittelhaus in schöner Lage am Riedberg (Bonifatiusbrunnen)

Beschreibung

Das schöne und top gepflegte Reihenmittelhaus wurde 2004 in massiver Bauweise erbaut und befindet sich in einem Ensemble, das sich durch einheitliches französisches Design / Baumerkmale auszeichnet und als "französisches Viertel" am Riedberg bekannt ist. Das Hausgrundstück mit Pkw-Stellplatz vor dem Haus ist 124 m² groß (Volleigentum), für gemeinsame Erschließungs- und Grünflächen hat man zusätzlich einen 1/55 großen Miteigentumsanteil = ca. 27 m² an dem insgesamt 1.510 m² großen Quartiers-Grundstück. Mithin ist das eigene Gesamtgrundstück ca. 151 m² groß. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 163 m², davon ca. 100 m² Wohnfläche und ca. 47 m² Nutzfläche im Untergeschoß. Weitere Abstell- und damit Nutzflächen über ca. 16 m² gibt es im Dachspitz. Skylineblick ist bei diesem Haus inklusive.

Sie betreten Ihr top-gepflegtes und liebevoll eingerichtetes neues Zuhause und gelangen zunächst in den Windfang / die Diele (ca. 3,5 m²). In der Diele befindet sich ebenfalls der Zugang zum Gäste-WC (ca. 2,5 m²). Von der Diele kommen Sie über 2 Stufen in den offenen und hellen Wohn- und Essbereich (ca. 29 m²) und haben dort eine imposante Raumhöhe von 2,80 m. Angeschlossen befindet sich offene Markeneinbauküche eines italienischen Herstellers mit Marken Elektrogeräten in hochglanz-weiß. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die Garten-Terrasse und den schön eingewachsenen Garten.

Der Garten bietet eine Erholungsterrasse aus WPC (von 2018) mit einer kleinen Rasenfläche sowie einem Gartenhaus und einem gemauerten Grill.

Über die Treppe geht es in das Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern ( jeweils ca. 10 m²), 2 davon mit schönem Skylineblick. Des Weiteren befindet sich das Badezimmer (ca. 6 m²) im Obergeschoss. Über eine ausklappbare Treppe erreichen Sie den Dach/ Spitzboden, welcher zusätzlich Stauraum bietet. Dort können Sie auch bequem stehen und ggf. etwas komfortabler ausbauen (ca. 16 Nutzfläche).

Der Keller ist voll ausgebaut und hat einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum mit ca. 21,5 m². Er verfügt über ausreichend Fensterflächen und kann als viertes Schlafzimmer für Gäste genutzt werden. Neben dem Hobbyraum befinden sich der Hausanschlussraum (ca. 7 m²) sowie ein praktischer Kellerraum (ca. 10 m²) im Untergeschoß. Der Flur ist beheizt und misst knapp 10 m² und bietet weitere Abstellfläche.

Ausstattung

- Massive, vollunterkellerte Bauweise auf 3 Geschossen nebst Spitzboden, Baujahr 2004. Top gepflegt und liebevoll eingerichtet.
- Quartiers- und Ensemblekonzept "Italienisches Viertel".
- 151 m² Grundstück, davon 124 m² im Volleigentum und 27 m² im Miteigentum am Quartiersgrundstück (Grünanlagen, Erschließung). Skylineblick inklusive.
- Ca. 100 m² Wohnfläche aufgeteilt in: ca. 49 m² Erdgeschoss zzgl. ca. 6,5 m² Terrasse (Ansatz 50% d.h. Terrasse ca. 13 m² groß) Terrasse sowie ca. 44,5 m² im Obergeschoss.
- ca. 47 m² Nutzfläche UG zzgl. ca. 16 m² Spitzboden über dem OG.
- 4 Zimmer, davon bis zu 3 Schlafzimmer. Zusätzlich Hobbyraum bzw. Gästeschlafzimmer im UG.
- 1 Badezimmer mit Wanne.
- 1 Gäste -WC.
- Treppe mit massiven Buchenholzstufen.
- Fußbodenbeläge: Laminat und Fließen.
- moderne und helle Einbauküche mit Markenelektrogeräten.
- weiße Kunststoffsprossenfenster mit 2-facher Isolierverglasung mit Klappläden.
- Hauseingangstür mit Glasausschnitt und Sicherheitsverriegelung.
- Fernwärmezentralheizung mit Heizkörpern. Hausübergabestation (Wärmetauscher) im UG.
- Süd/Südostterrasse mit WPC-Terrassenbelag und weißer Terrassentrennwand als Sichtschutz.
- Gerätehaus im Garten.
- Außenstellplatz für Ihr Auto, selbstverständlich im Preis inklusive.

Sonstige Informationen

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Sie können uns auch gerne anderweitig kontaktieren. Vor einer Besichtigung bitten wir jedoch um das vollständige Ausfüllen des Kontaktformulars. Dies erleichtert die Bearbeitung durch unsere EDV, die Kommunikation mit Ihnen und die Berichtspflicht gegenüber unserem weiterem Auftraggeber, dem Eigentümer. Gleichzeitig schließen Sie u.a. dadurch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit uns ab. Bitte beachten Sie dazu Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht (siehe unten sowie Links Immoscout/Immowelt und Angebot per Mail).

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Rechtliche Hinweise:

Maklervertrag, Widerrufsrecht und AGB:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch der Verkäuferseite nur über uns. Die Vergütung / Maklercourtage erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellem Kaufvertragsabschluss (siehe auch Provisionshinweis). Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Vergütung an uns. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird gemäß den gesetzlichen Vorgaben 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge).

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