warning icon
YOUR BROWSER IS OUT OF DATE!

This website uses the latest web technologies so it requires an up-to-date, fast browser!
Please try Firefox or Chrome!

Schönes Zweifamilienhaus in bester Parkrandlage am Riedberg – „Quartier Ginsterhöhe“

60438 Frankfurt, Haus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    60438 Frankfurt
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    269 m²
  • Grund­stück ca.
    541 m²
  • Nutzfläche ca.
    121 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Baujahr
    2006
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    01.01.2022
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    Mit notariellem Kaufvertrag fällt eine Provision von 2,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an
  • Kaufpreis
    1.980.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2006
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    45,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Möchten Sie Ihrer Familie etwas Gutes tun und stadtnah umgeben von Grün leben? Genießen Sie die Vorzüge von Frankfurts grünstem Stadtteil Riedberg. Inmitten netter Nachbarschaft liegt dieses schöne - freistehende – Zweifamilienhaus mit hochwertigen Materialien, eingewachsenem, perfekt gestalteten Garten und grenzt direkt an den städtischen Kätcheslachpark an. Es handelt sich um eine Rarität: Zweifamilien- bzw. Mehrgenerationenwohnen in dieser Größe und Preisklasse sind am Frankfurter Markt kaum verfügbar.

Das großzügige und energieeffiziente Haus wurde 2006 in Holzbauweise mit massivem Keller (weiße Wanne, Vollunterkellerung) erbaut und liegt im Quartier Ginsterhöhe direkt am Topografischen Weg. Das Grundstück - Volleigentum - ist 541 m² groß, die Wohnfläche misst knappe 270 m², in dem mehrere Generationen bzw. Gäste und Au Pair der Familie in flexibel nutzbaren Räumen und Ebenen in bis zu 3 abgeschlossenen Einheiten zusammen leben können. Auch können bis zu 2 Wohnungen vermietet werden. Das Umfeld ist baulich abgeschlossen.

Das von Weberhaus konzipierte Haus (Niedrigenergiehaus) ist optimal nach Süd-Westen ausgerichtet und weist mit dem Satteldach eine traditionelle Formensprache auf.

Sie betreten das Zweifamilienhaus über das helle Treppenhaus mit ggf. kleiner erster Garderobe (ca. 6 m²) und gelangen zunächst in die „5 Zi.-Maisonette Erdgeschosswohnung“, welche mit ca. 137 m² über 3 Schlafzimmer (ca. 13, 13 und 12 m²), ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne (ca. 7 m²), zwei weitere WC (je ca. 2 m², eines mit Tageslicht), eine geschlossene Marken-Küche (ca. 12 m²), ein klimatisiertes Wohn-/Esszimmer (ca. 37 m²), Diele mit Garderobe (ca. 10 m²) und ein kleines Arbeitszimmer (ca. 8 m²) verfügt. Zwei der drei Schlafzimmer sowie eines der beiden WC befindet sich im OG, welches mit einer internen Treppe mit dem EG verbunden ist. Vom Wohn-Essbereich geht es auf die Gartenterrasse mit Glas-Pergola und Markise (ca. 18,5 m², d.h. bei Ansatz 50% ca. 9 m² Wfl.).

Die ca. 61 m² große 2-Zi.-Wohnung im Obergeschoss betreten Sie ebenfalls vom Treppenhaus mit ggf. erster kleiner Garderobe (ca. 6 m² Wfl.), zunächst über die Diele (ca. 3 m²). Die Wohnung verfügt weiter über ein geräumiges Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche ( ca. 8 m²), ein Schlafzimmer (ca. 16 m²) sowie den Wohn-Essbereich (ca. 23 m²) mit angeschlossener offener Marken-Küche (ca. 9 m²) und Zugang zum 4 m² großen Balkon (50% Ansatz = ca. 2 m² Wfl.), welcher mit einer Markise ausgestattet ist.

Das Dachgeschoss wurde nachträglich in 2012 ausgebaut und es entstand eine kleine zusätzliche 3-Zimmerwohnung (ca. 67 m²). Die Wohnung mit den entsprechenden Dachschrägen verfügt über 2 Schlafzimmer (ca. 16 und 15 m²), eine Küche (Markeneinbauküche ca. 10 m²), ein Tageslicht-Duschbad (ca. 5 m²) sowie ein Wohnzimmer mit ca. 15 m². Sie ist vollklimatisiert.

Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über einen Waschraum für bis zu 3 Waschmaschinen (ca. 16 m²), 3 vielseitig nutzbare oder zuordenbare Kellerräume (ca. 31, 21 und 11 m²) sowie den Hausanschlussraum (ca. 9 m²).

Das Grundstück ist vollständig umzäunt (Gitterstabmattenzaun) wobei der Zaun zum überwiegenden Teil bereits in den Hecken versteckt und somit auf den ersten Blick nicht direkt sichtbar ist.

Abgerundet wird das attraktive Angebot mit einer Garage (elektrisches Tor), einem Carport, einem Außenstellplatz vor Garage und Carport sowie einen abschließbaren Raum für Werkzeug und Gartenutensilien.

Ausstattung

- 541 m² Grundstück - Volleigentum - in Bestlage d.h. Parkrandlage Frankfurt-Riedberg.
- ca. 269 m² Wohnfläche und ca. 121 m² Nutzfläche verteilt auf 4 Etagen inkl. UG (Keller), bis zu 3 Wohnungen, 10 Zimmer und 3 Bäder.
- Zweifamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus mit zusätzlicher Wohnung: 5-Zimmer-EG-OG-Maisonette mit ca. 136 m² Wfl. und Garten, 2-Zimmer-OG-Wohnung mit ca. 61 m² Wfl. und 3-Zimmer-DG-Wohnung mit ca. 67 m² Wfl., jeweils Keller und Stellplatz.
- Weberhaus: Niedrigenergiehaus in Holzbauweise mit Fassadenputz und massivem Wohn-Nutz-Keller (weiße Wanne) - hoher Dämmstandard, hohe Raumausnutzung und niedrige Heizkosten, Baujahr 2006.
- 3 Badezimmer davon zwei mit Badewanne und Dusche (alle mit Tageslicht und Fensteröffnung). 2 weitere WC, davon 1 mit Tageslicht.
- Dreifach-verglaste Fenster mit Holzfensterrahmen, teilweise elektrischen Rollos, ansonsten manuell und teilweise Fliegengittern.
- Fußbodenheizung in allen Bädern sowie dem gesamten Erdgeschoss und Dachgeschoss (Fernwärme).
- LAN (CAT 6) - und SAT-TV-Anschlüsse in fast allen Wohnräumen.
- Haustür mit 5 - Fachverriegelung und Hebelschutz. Glasvordach.
- Einbruchsichere Lichtschachtabdeckungen.
- großer schöner und eingewachsener Garten mit überdachter Terrasse (Stahl grau/Sicherheitsglas, fernsteuerbare Pergola als Sonnenschutz).
- Zisterne zur Gartenbewässerung und Grauwassernutzung der Toiletten mit ca. 5.600 l.
- Hebeanlage (Umschaltbar auf Frisch- und Grauwasser je nach Bedarf).
- EG-Wohnzimmer und Dachgeschoss sind klimatisiert (Mitsubishi- bzw. Gree-Splitgeräte).
- Gardena Mähroboter.
- Kameraüberwachung des gesamten Grundstücks. Videosprechanlage.
- Dachphotovoltaikvorbereitung.
- Garage mit elektrischem Tor und Geräteschuppen.
- Glashaus zur Lagerung von weiteren Gartenutensilien.
- Einfahrt mit weiterem Stellplatz / Carport und elektr. Rolltor.

Sonstige Informationen

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie bitte am besten das Kontaktformular vollständig aus (Name, Adresse, Kontaktdaten usw.) Sie können uns auch gerne anderweitig kontaktieren. Vor einer Besichtigung bitten wir jedoch um das vollständige Ausfüllen des Kontaktformulars. Dies erleichtert nicht nur die Bearbeitung durch unsere EDV und die Kommunikation mit Ihnen und die Berichtspflicht gegenüber unserem weiteren Auftraggeber, dem Eigentümer, sondern Sie schließen u.a. damit einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit uns ab.

Rechtliche Hinweise:

Maklervertrag/AGB/Widerrufsrecht:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch der Verkäuferseite nur über uns. Die Vergütung / Maklercourtage erfolgt nach den neuen gesetzlichen Vorgaben in Höhe von jeweils 2,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch die Käufer- und die Verkäuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen notariellem Kaufvertragsabschluss (siehe auch Provisionshinweis). D.h. Käufer- und Verkäufer tragen die Gesamtprovision von 5,9% inkl. MwSt. 50:50.

Alle Angaben stammen von der Verkäuferseite und sind von uns nach besten Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung durch uns findet nicht statt. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte prüfen bzw. uns einen gesonderten Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.

Alle durch uns erteilten Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Information Dritter, auch beratender Personen ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe unserer Angebote durch Sie als Kaufinteressenten an Dritte, verpflichtet Sie zur Zahlung der Käuferprovision, wenn der Dritte die Vertragsabschlussgelegenheit ausnutzt d.h. erwirbt. Des weiteren können auch Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen.

Das Angebot ist freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Bitte beachten Sie Ihr Widerrufsrecht (Link Immoscout/Immowelt).

Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Ihre Immobilienexperten & Ansprechpartner:

Patrick Paris, M.Eng.,
Verkaufsberatung und Handelsvertretung
Tel. 0163-6133403
Mail: paris@riedberg.immo

Anton T. Hartl, Dipl.-Kfm. Univ. LL.M. Com.
Geschäftsleitung / Prokura
Tel. 0172-8557705
Mail: hartl@riedberg.immo

Sitz: Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
eingetragen im Handelsregister des AG Frankfurt unter HR A Nr. 48 505

Gewerbeaufsicht Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main, Gewerbeerlaubnis nach § 34c durch das Landratsamt Dachau bzw. Groß-Gerau.

Lage

Das großzügige und vielfältig nutzbare Haus befindet sich in Riedberg - Ginsterhöhe, dem sog. "Rücken" des Riedbergs und gilt wegen der Zentrumsnähe (U-Bahn, Einkaufen, Schulen, Universität etc.) und dem spektakulären Taunusblick nicht nur nach unserer Einschätzung als Bestlage.

Das angebotene Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Wohnung befindet sich direkt am städtischen Grünzug "Topografischen Weg", der in den ca. 10 ha großen Kätcheslachpark einmündet sowie dem Naturschutzgebiet Kätcheslachmulde.

Richtung Westen geht man in 5 Min. fußläufig zum Riedberg-Zentrum. Hier findet man alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes wie REWE, Aldi, EDEKA, DM, Cafe Wacker, Restaurants, Bäcker, Sparkasse, Sparda-Bank, Post/Zeitschriften, Buch- und Spieleladen, Eiscafé, Feinkost, Modeboutique, Reisebüros, Kosmetik, Ärzte, Apotheke, Blumen, Reinigung, Schlüsseldienst, Fitness-Studios und vieles mehr. Am Samstag gibt es einen wöchentlichen Frischemarkt mit regionalen und saisonalen Anbietern.

Vor dem Zentrum oder aber Richtung Süden, also ebenso in je ca. 5 Min. Fußmarsch erreichbar, halten die U8/U9 (Haltestellen Riedberg bzw. Campus Riedberg). Mit der U8 ist man in knapp 20 Min. an der Frankfurter Hauptwache, mit der U9 in knapp 7 Minuten im Nord-West-Zentrum. Zwei Buslinien 29 und 251 runden das Angebot an ÖPNV ab.

Mit dem Auto ist man schnell am Flughafen (ca. 20 Min.), in der City, je nach Verkehr ca. 15-25 Min. und auf der A661 / A5 in ca. 5-7 Min.

Fußläufig sind auch mehrere neue KITAs, zwei Grundschulen sowie das Riedberg-Gymnasium erreichbar. Weitere private, internationale bzw. europäische Schulen liegen ebenso gut angeschlossen im benachbarten Oberursel bzw. Bad Homburg sowie in ca. 15 Autominuten in Bad Vilbel.

Riedberg ist auch Universitätsstadtteil. In ca. 10 Min. Fußweg befinden sich die naturwissenschaftlichen Fakultäten der Goethe - Universität Frankfurt am Main sowie mehrere Forschungseinrichtungen wie Max Planck Institute, FIAS, FIZ und Institut Giersch Stiftung entfernt.

Ebenso fußläufig in ca. 5 - 10 Min. entfernt befinden sich ein Reiterhof mit Gaststätte, zwei Kirchenzentren (evangelisch / katholisch) sowie der Sportplatz des SC Riedberg.

Frankfurt-Riedberg mit ca. 14.500 Einwohner gehört als Neubaugebiet mit weit überdurchschnittlicher Infrastruktur zu den besten Lagen in Frankfurt und im Rhein-Main-Gebiet. So weist der Riedberg in Stadtrandlage Frankfurts und an der Grenze zu den begehrten Taunuswohnlagen Oberursel und Bad Homburg auf ca. 270 ha Fläche knapp 100 ha Grünanlagen aus, ideal für Freizeit, Sport und Entspannung. Von der grünen Anhöhe Frankfurts aus hat man neben einem grandiosen Skylineblick nach Süden, auch einen traumhaften Panoramablick in den nördlichen Taunus.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus
loading
×