Freistehendes Einfamilienhaus auf Top – 551m² Hanggrundstück in Kelkheims zentraler Bestlage

Beschreibung

Provisionsfrei für den Käufer: Riedberg Immobilien präsentiert Ihnen ein einzigartiges, freistehendes 5,5-Zimmer-Einfamilienhaus auf 551 m² Grundstücksfläche (leichtes Hanggrundstück) in bester, zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Kelkheim (Mitte). Es ist ein perfektes Zusammenspiel aus mehr als 240 m² Wohn- und Nutzfläche für Familien, die schönes Wohnen mit Komfort verbinden möchten. Das gesamte Haus wird durch eine Fußbodenheizung, die über eine moderne Luft-Wärmepumpe (Strom) gespeist wird, stets wohltemperiert. Die Energieeffizienz ist Klasse B (61,4 kWh/m²*a). Die Eigentümer haben das Haus im Jahr 2010 liebevoll geplant und in Holzständerbauweise und massivem Keller durch einen Generalunternehmer errichten lassen.
Betreten Sie das Erdgeschoss über einen überdachten Eingangsbereich (Vorterrasse) und lassen Sie sich von einem durchdachten Raumkonzept begeistern, das Offenheit und Funktionalität miteinander verbindet. Vom einladenden Flur mit ca. 10 m², der Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, erschließt sich Ihnen das gesamte Geschoss. Ein kleines Arbeitszimmer (ca. 5 m²) und das Gäste-WC (ca. 2 m²) sind direkt neben dem Eingangsbereich komfortabel bzw. diskret platziert. Das Highlight dieses Geschosses ist der beeindruckend großzügige und mit hochwertigem Parkett verlegte Wohn- und Essbereich (ca. 49 m²). Hier fließen die beiden Funktionen harmonisch ineinander und schaffen eine weitläufige Fläche für gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Abende mit der Familie. Die angrenzende Küche (ca. 12 m²) ist durch Schiebetüren vom Essbereich getrennt und mit einer Markeneinbauküche sowie Geräten von Siemens und Bosch ausgestattet. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf Ihre private Süd-West-Gartenterrasse (ca. 31 m², Ansatz 25% Wfl. ca. 8 m²), sodass Sie hier viele sonnige Stunden verbringen können.
Über eine beleuchtete Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das als private Rückzugsebene mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern konzipiert wurde. Die zentrale Galerie (ca. 5 m²) verbindet alle Räume harmonisch miteinander. Der geräumige Master-Bedroom (ca. 16 m²) bietet Ihnen ein en suite Duschbad (ca. 4 m²) und einen praktischen Einbauspiegelschrank. Besonderes Highlight sind hier die direkten Zugänge zu zwei kleinen Balkonen (ca. 5 m², Ansatz 50% Wfl. ca. 2,5 m²) und (ca. 6 m², Ansatz 50% Wfl. ca. 3 m²), die einen herrlichen Fernblick über die Dächer der Stadt und in den Taunus bieten. Zwei helle Schlafzimmer (ca. 12 und ca. 10 m²) bieten ausreichend Platz für für Ihre Familie, Ihre Gäste oder zum Arbeiten. Das Kinderbadezimmer (ca. 8 m²) ist vollständig gefliest und mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem Handtuchwärmer ausgestattet. Ein kleiner, praktischer Dachspitz im Obergeschoss bietet ca. 5 m² zusätzlichen und praktischen Stauraum.
Das Untergeschoss dieses Einfamilienhauses ist im Hinblick auf die Hanglage weit mehr als nur ein Keller – es präsentiert sich bei Bedarf und einer Renovierung bzw. Modernisierung als vollwertige und äußerst flexible Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Das Herzstück bildet ein ca. 51 m² m² großes Studio mit integrierter Küchenzeile und separatem Duschbad (ca. 4 m²). Hier wurde eine vormals vorhandene Wellnessfläche (Schwimmbad) umgestaltet, um weiteren Wohnkomfort für die Eltern der Eigentümer zu bieten. Das Highlight des Untergeschosses ist der direkte Zugang über die bodentiefen Fenstertüren zur zweiten, Nord-Ost-Gartenterrasse mit ca. 30 m², die ebenfalls zu fairen 25% in die Wfl. (= ca. 8 m²) eingerechnet ist. Als Keller- und Lagerflächen steht ein Kellerraum mit ca. 10 m² und die UG-Diele (Erschließung über eine Innentreppe zum EG) mit ca. 11 m² zur Verfügung. Der Hausanschluss- und Waschraum ist ca. 7 m² groß.

Ausstattung

- 551 m² schön eingewachsenes, leichtes Hanggrundstück in zentraler und dennoch ruhiger Bestlage von "Kelkheim Mitte"; Kelkheim im Taunus hat knappe 30.000 Einwohner
- Top vollunterkellertes 5,5-Zimmer-Einfamilienhaus mit - bei Bedarf - separater Einliegerwohnung im UG, Baujahr 2010, 3-geschossig mit UG, EG und DG, Satteldach mit 32 Grad Neigung, massiver Keller (Beton), Holzständerbauweise, d.h. Holzrahmenkonstruktion mit WDVS/Außenputz, Holzinnenwände 13,6 cm, beidseitig beplankt mit GK-Platten
- Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe (Strom), Energieeffizienzklasse B (61,4 kWh/(m²*a)
- ca. 242 m² Wohn-und Nutzfläche davon ca. 209 m² "reine" Wfl. und ca. 33 m² Nfl.
- Großer Wohn- und Essbereich (ca. 49 m²) mit hochwertigem Parkett und Holz-Panorama-Kamin (Schornstein) im EG und Zugang zur Süd-West-Gartenterrasse mit ca. 31 m² (ca. 8 m² Wfl.)
- 3 schöne Schlafzimmer im OG (ca. 17 m², 12 m² und 10 m²). Masterbedroom mit Einbaukleiderschrank, En-Suite Duschbad (ca. 4 m²) und Zugang zu zwei Balkonen ca. 5 und 6 m² (50% Wfl. = ca. 2,5 und ca. 3 m²), Kinderbad im OG mit Wanne, Dusche und Handtuch-HK (ca. 9 m²), Gäste-WC im EG (ca. 2 m²)
- Markeneinbauküche im EG mit gute Geräten von Bosch/Teka (Backofen, Herd, Spülmaschine) und Siemens (KS/GS), Abzugshaube von ?, Schiebetüren zum Essbereich
- Bei Bedarf separate Einliegerwohnung im UG (EG der anderen Hausseite) mit ca. 51 m² Studio und integrierter Küchenzeile (ca. 4 m²), Duschbad mit ca. 3 m²; jeweils renovierungsbedürftig, ansonsten schöner Hobby, Wellness-, Arbeits- oder Gästebereich (ehemals Innenschwimmbad), Zugang zur Nord-Ost-Garten-Terrasse mit ca. 30 m²
- Massivholztreppe (Buche)
- Kleiner Dachspitz mit ca. 5 m² Nfl. Stauraum
- 3-fach-Verglasung (KS-Fenster), Plisses an ausgewählten Fenstern, ansonsten manuelle Rollläden
- Erwerb inkl. Möbel / Lampen etc. möglich
- Zwei Außen-Stellplätze auf dem Grundstück, Carport bzw. Garage denkbar

Sonstige Informationen

Wollen Sie selbst verkaufen oder vermieten? Gerne können Sie uns ansprechen und wir schätzen professionell und für Sie kostenfrei den Marktwert Ihrer Immobilie. Auf Wunsch entwerfen wir auch eine Vermarktungsstrategie für Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück.

Rechtshinweise für Kaufinteressenten bei Innenprovisionszahlungen (provisionsfrei für den Käufer):

Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Wir werden folglich ausschließlich vom Verkäufer honoriert und vertreten dessen Interessen. Alle Angaben zur Immobilie stammen von der Verkäuferseite bzw. deren Baupartnern, wie Bauträger, Architekten, Handwerkern etc. und sind von uns nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung für solche Informationen erfolgt durch uns nicht. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte selbst prüfen bzw. durch geeignete Dritte prüfen lassen oder uns einen gesonderten, ausdrücklichen Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, soweit gesetzlich zulässig.
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Anbietender Makler:
Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 069 - 348 68 42 40
Verkaufsberatung:
Dorian Miric
Tel. 0176 - 622 798 81
Anton T. Hartl
Tel. 0172 - 855 77 05
Mail: mail@riedberg.immo
www.riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505.
Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main.
Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Darmstadt und Frankfurt.