Top Kernsaniertes, freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Garten in Karben zu vermieten

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein freistehendes und top kernsaniertes 4-Zimmer Einfamilienhaus (Baujahr 1964, Kernsanierung 2023-2024) mit großem Hobbyraum im UG in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage von Karben, Stadtteil Petterweil. Hier verbinden sich schöne ca. 124 m² Wohnflächen (inkl. ca. 20 m² Terrassen- und Balkonfläche) und ca. 88 m² Nfl. (inkl. der restlichen ca. 20 m² Terrassen- und Balkonfläche) mit moderner Ausstattung, einem durchdachten Raumkonzept und einem weitläufigen Garten (knappe 450 m² schön eingewachsenes Grundstück), der Platz für Erholung, Obst- und Gemüseanbau sowie entspanntes Familienleben bietet.
Im Erdgeschoss empfängt Sie zunächst eine einladende Diele / Flur (ca. 12 m²), die in das helle Wohnzimmer (ca. 20 m²) mit Klimaanlage übergeht. Angrenzend befindet sich der offen gestaltete Küchen- und Essbereich (ca. 19 m²), ausgestattet mit einer hochwertigen Markenküche von Küchen Fries sowie modernen Siemens-Geräten. Die schöne Gartenterrasse (ca. 20 m², Ansatz 50% zur Wfl. ca. 10 m²) ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Eine elektrisch steuerbare Markise mit Windwächter schützt Sie vor Sonne und Regen. Ein Tageslicht-Gäste-WC (ca. 2 m²) rundet das Raumangebot auf dieser Etage funktional ab.
Ob für Familie oder Homeoffice – über die Stahltreppe mit massiven Eichenholzstufen erreichen Sie das Obergeschoss, das zunächst mit einem zentralen Flur (ca. 6 m²) empfängt. Von hier aus erschließen sich drei gut geschnittene Räume: ein helles Kinderzimmer (ca. 13 m²), ein Arbeitszimmer (ca. 10 m²) sowie ein großzügiges Schlafzimmer (ca. 17 m²) mit direktem Zugang zum großen Süd-Westbalkon (ca. 20 m², Ansatz 50% Wfl. ca. 10 m²), der wie die Gartenterrasse über einen praktischen Wasseranschluss und eine Außensteckdose verfügt. Das stilvoll geflieste Tageslichtbad (Nischen in Mosaik etc.) bietet mit Badewanne, Handtuchheizung und Unterschrank der Fa. Bernstein angenehmen Komfort auf (ca. 6 m²).
Die Wohn-und Schlafräume sind mit Laminat ausgelegt, die Küche und Bäder mit Feinsteinzeugfliesen. Der Balkon hat eine Holzoptikfliese.
Mit rund 50 m² im Untergeschoss (inkl. beheiztem Hobbyraum - ca. 23 m² - mit Waschmaschinenanschluss) und separatem WC (ca. 2 m²) bietet das Haus reichlich Nutzfläche – ideal für Hobbys, Homeoffice oder als Rückzugsort. Der Keller ist vollständig gefliest, verfügt über eine Schiebetür zum Treppenhaus und ein zusätzliches Lager mit Weinnische (ca. 9 m²). Der Hausanschlussraum ist (ca. 16 m²) groß und dient folglich als weiteres Lager.

Das gesamte Haus wurde 2024 top kernsaniert, inklusive neuer Elektrik und neuer Lampen / Beleuchtung, dreifach-verglaster Kunststofffenster, elektrisch betriebener Rollläden und nicht zuletzt einer neuen, energieeffizienten Stromheizung (Luft-Wärmepumpe, 54,8 kWh/m²a, d.h. Energieklasse B+), einem Glasfaseranschluss und LAN-Steckdosen.

An das Haus angebaut ist eine Garage (ca. 18 m²), diese dient zum Parken für PKW oder z.B. als Lager für Gartenutensilien und als Stellfläche für Fahrräder. Die Garage verfügt über einen Durchgang zur Terrasse. Zwei zusätzliche Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre PKW.

Ausstattung

- Top 2024 kernsaniertes, freistehendes und dreigeschossiges (UG, EG, OG) 4-Zimmer Einfamilienhaus zzgl. großer Hobbyraum im Keller, Baujahr 1964, mit kleiner PKW-Garage bzw. Lager und 2 PKW-Außen-Stellplätzen, knappe 450 m² schön eingewachsener und eingezäunter Garten, gepflasterte Hauszufahrt
- Zentralheizung UG-EG, Energieeffizienzklasse B+, (54,8 kWh/m²a), Luft-Wärmepumpe von Gree
- ca. 212 m² Wohnnutzfläche, davon ca. 124 m² Wfl. inkl. ca. 20 m² Balkon- und Terrassenfläche, ca. 50 m² Nfl. im UG (Keller) sowie ca. 20 m² restliche Terrassen- und Balkonfläche und ca. 18 m² Garage.
- EG und OG klimatisiert (Wohnzimmer und Flur OG jeweils Mitsubishi Industries Split-Gerät)
- Modernste 3-fach-Fensterisolierverglasung, elektrische Rollläden in allen Etagen
- Das ganze Haus ist beleuchtet, d.h. inkl. Lampen / Leuchtkörper
- 3 schöne Schlafzimmer im OG
- 1 Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne OG und Handtuchheizkörper, Waschtisch und Spiegelschrank der Fa. Bernstein, 1 Tageslicht-Gäste-WC mit Waschtischunterschrank (EG) und weiteres WC mit Waschtischunterschrank der Fa. Bernstein im UG
- Laminat in den Wohn- und Schlafräumen und in den weiteren Räumen Fliesen (Feinsteinzeug)
- Stahltreppe mit Massivholzstufen (Eiche)
- Exklusive Einbauküche in Taupe von Fries mit top Siemens-Geräten (Küche / Essen ca. 19 m²), Induktionsherd, Backofen, Geschirrspülen, KS/GS
- große Gartenterrasse ca. 20 m² mit elektr. Markise und Windwächter (Zugang Wohnzimmer) und top OG Balkon mit Holzoptikfliesen ca. 20 m² (Zugang Schlafzimmer), jeweils mit Wasser- und Stromanschluss
- Haussprechanlage von Siedle
- Kabel-TV/LAN/Glasfaseranschluss - bestehenden Stromvertrag zur Übernahme für 34,90€/im Monat 50 Mbit/s inkl. Router

Sonstige Informationen

Wollen Sie selbst verkaufen oder vermieten? Gerne können Sie uns ansprechen und wir schätzen professionell und für Sie kostenfrei den Marktwert Ihrer Immobilie. Auf Wunsch entwerfen wir auch eine Vermarktungsstrategie für Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück.

Rechtliche Hinweise:

Es fallen gemäß den gesetzlichen Vorgaben keine Kosten (Maklercourtage) von der Mieterseite an uns an, da wir ausschließlich vom Vermieter vergütet werden.

Anbietender Makler:
Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 069/348684240
Mietberatung:
Dorian Miric
Tel. 0176 622 798 81
Mail: miric@riedberg.immo
Anton T. Hartl
Tel. 0172 - 855 77 05
Mail: mail@riedberg.immo
www.riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505.
Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main. Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau, Darmstadt und Frankfurt.