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Rarität in Friedrichsdorf im Taunus: Das freistehende Einfamilienhaus - Baujahr 1995 in massiver Bauweise - mit schön eingewachsenem ca. 250 m² großem Süd-Garten sowie bis zu zwei Carport-Stellplätzen befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Ortsteil Köppern. Das attraktive, zweigeschossige Haus ist zusätzlich vollunterkellert. Das Grundstück - Volleigentum - ist knappe 500 m² groß, die Wohnfläche beträgt ca. 143 m², wovon ca. 30 m² im UG liegen, die weitere Nutzfläche im UG beträgt ca. 21 m² und im Dachspitz ca. 4 m², mithin besitzt das Haus eine gesamte Wohnnutzfläche von ca. 168 m². Die Kubatur misst knappe 1.000 m³.
Sie betreten Ihr neues Zuhause über eine Stufe und befinden sich in der geräumigen, hellen Diele mit ca. 6 m² Wfl. Weiter gelangen Sie entweder in die separate Küche (ca. 7 m²) oder in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit insgesamt 38 m². Ein Kaminofen (Kachelofen) sorgt dort auch im Winter für eine behagliche Atmosphäre. Die Küche erreichen Sie sowohl über den Flur als auch über das Wohnzimmer, diese lässt sich noch nach Ihren Wünschen gestalten. Ein Abstellraum mit ca. 3 m² sowie ein Gäste-WC mit ca. 2 m² runden das Flächenangebot im EG gut ab.
An den Wohnbereich und auch die Küche angeschlossen, befindet sich die Garten-Terrassen mit ca. 20 m² Fläche (5 m² Wfl. bei Ansatz von 25%). Sowohl die Terrasse als auch der idyllisch mit Obstbäumen (Apfel, Pflaume), Flieder, Rosen sowie Hagebuttensträuchern eingewachsene Garten laden zum Verweilen ein.
Über die Treppe mit massiven Holzstufen gelangen Sie in das Obergeschoss Ihres neuen Hauses. Hier befinden sich drei Schlafzimmer (ca. 13 und je ca. 12 m²) sowie ein geräumiges Badezimmer (ca. 7 m²). Das etwas größere Elternschlafzimmer ist gut geschnitten und ebenso hell und freundlich und bietet einen Zugang zur geschützten Loggia (ca. 14 m² d.h. ca. 7 m² Wfl. bei Ansatz zu 50%). Eines der zwei kleineren Schlafzimmer (Kinderzimmer bzw. Arbeits- oder Gästezimmer) verfügt ebenso über einen Zugang zur Loggia. Das Tageslichtbadezimmer im OG bietet einen Doppelwaschtisch, ein WC, eine große Eckwanne sowie eine Duschkabine.
Der ausgebaute Keller mit einer Brüstungshöhe von ca. 1,4 m und separatem Zugang zum Garten im Süden, zählt auf der damit gut belichteten Seite ebenso zur Wohnfläche. Er bietet auf ca. 21 m² einen großen und hellen Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich, zudem ein Sauna mit Schwalldusche, WC und Waschbecken (ca. 7 m²). Daneben einen ebenso gut belichteten, vielfältig nutzbaren weiteren Raum (ca. 13 m²) sowie den Technik-/Heizungs-/Waschmaschinenraum (ca. 5 m²) mit neuer, hochmoderner Gasbrennwerttherme (Baujahr 2021). Somit kann ein um ca. 50% reduzierter Verbrauch im Vergleich zur ursprünglichen Heizung angenommen werden. Der Flur im UG misst ca. 5 m² und zählt zu 50% zur Wfl.
Im Dachspitz gibt es noch Lagermöglichkeiten mit ca. 4 m² Fläche.
Das Einfamilienhaus besitzt zwei Wasserkreisläufe für Frisch- und Regenwasser. Das Zisternenwasser kann für die Toilettenspülung und zur Gartenbewässerung verwendet werden.
Das Haus ist je nach persönlichem Geschmack renovierungsbedürftig. Der vorhandene Teppichboden und ggf. Teile der Fliesenbeläge sollten erneuert werden. Der Eigentümer hat das Haus frisch gestrichen. Das Haus ist ansonsten sofort bezugsfrei.
- Baujahr 1995.
- Massivbauweise / vollunterkellert.
- Neue Gasbrennwerttherme von 2021, zusätzlicher Kachelofen.
- 495 m² schön eingewachsenes und eingefriedetes Grundstück (top Garten).
- ca. 168 m² WNF, davon ca. 143 m² Wfl. und weitere ca. 25 m² Nfl. im UG/Dachspitz.
- Bis zu 6 Zimmer, davon 2 Zimmer im UG (1 Zimmer davon ist Wohnfläche, das andere Zimmer ist gleichfalls gut belichtet).
- Separate Küche.
- Bad mit Wanne und Dusche im OG, Sauna mit Dusche, WC und Waschbecken im UG, Gäste-WC im EG.
- Praktischer Abstellraum im EG.
- 2-fach verglaste Kunstofffenster.
- Große EG Terrasse (ca. 20 m²) und OG Loggia (ca. 14 m²).
- Dachspitz ca. 4 m² (Lager).
- 2 PKW Stellplätze (bis zu 2 x Carport).
Wollen Sie selbst verkaufen? Gerne können Sie uns ansprechen und wir schätzen professionell und für Sie kostenfrei den Marktwert Ihrer Immobilie. Auf Wunsch entwerfen wir auch eine Vermarktungsstrategie für Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück.
Hinweis: Die baurechtlich genehmigte Wohnfläche von 1994 beträgt 110 m², darin sind die Flächen des ausgebauten Untergeschosses nicht enthalten. Gemäß der Flächenaufstellung des Eigentümers beträgt die genehmigungsfähige Wohnfläche inkl. des ausgebauten Untergeschosses 143 m².
Rechtliche Hinweise:
Maklervertrag, Widerrufsrecht und AGB:
Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch der Verkäuferseite nur über uns. Die Vergütung / Maklercourtage erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellem Kaufvertragsabschluss. Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Vergütung an uns. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird gemäß den gesetzlichen Vorgaben 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge).
Alle Angaben stammen von der Verkäuferseite und sind von uns nach besten Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung durch uns findet nicht statt. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte prüfen bzw. uns einen gesonderten Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.
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Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Bitte beachten Sie das Ihnen zustehende Widerrufsrecht im Hinblick auf den Abschluss eines Maklervertrags mit uns.
Anbietender Makler:
Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 069 - 26 95 66 66
Verkaufsberatung:
Patrick Paris M.Eng.
Tel. 0163 - 613 34 03
Anton T. Hartl
Tel. 0172 - 855 77 05
Mail: mail@riedberg.immo
www.riedberg.immo
Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505.
Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main.
Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Groß-Gerau
Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Friedrichsdorf - Köppern. Am sonnigen Südhang des Taunus gelegen, pflegt die Stadt Friedrichsdorf mit rund 25.000 Einwohnern eine erfolgreiche Wirtschaftstradition und bietet ein begehrtes Umfeld mit einer hohen Lebensqualität. In den vergangenen zwei Jahrzehnten hat sich Friedrichsdorf durch eine konsequente Entwicklung auf breiter Ebene zum wachsenden Wirtschaftsstandort in der Metropolregion Rhein-Main entwickelt. Den Standort prägt eine hohe Innovationskraft der ansässigen Mittelständler und Handwerksbetriebe. Heute hat die Stadt alles zu bieten, was man von einem leistungsstarken Mittelzentrum in der Metropolregion Rhein-Main erwartet. Die Wohn- und Lebensbedingungen sind für Menschen unterschiedlichster Alters-gruppen und Lebensmodellen komfortabel, die Einkaufsmöglichkeiten gut. Das reichhaltige Kultur- und Freizeitangebot zeichnet sich durch eine große Vielfalt aus und zieht mit seiner Attraktivität auch zahlreiche Gäste aus dem Umland an. Friedrichsdorf ist zudem ein Bildungsstandort. Mit seinen 4 Grundschulen, einer kooperativen Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe und einer Musikschule ist Friedrichsdorf für Familien auch unter diesem wichtigen Aspekt ein attraktiver Standort zum Leben. Daneben bietet die Stadt eine große Zahl an Arbeits- und Ausbildungsplätzen in unterschiedlichen Branchen, so dass immer die Chance besteht, in Friedrichsdorf nicht nur gut zu leben, sondern auch einen attraktiven Arbeitsplatz zu finden. Friedrichsdorf liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zu Frankfurt am Main. Das nur 25 km entfernte pulsierende Zentrum der Metropolregion ist durch den unmittelbaren Anschluss an die Autobahn A5 über die Auffahrt Friedrichsdorf/Friedberg und die Anbindung mit der S-Bahn zum Frankfurter Hauptbahnhof schnell und einfach zu erreichen. Auch zum zweitgrößten Flughafen Europas beträgt die Fahrtzeit nur 35 Minuten über die Autobahn.
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