Modernisierter Bungalow mit Ausbaureserve, Photovoltaik und großem Grundstück in Niederursel

Beschreibung

Wohnen am Park - Ihr neues Zuhause in guter Nachbarschaft: Angeboten wird ein schöner und klassisch-moderner Reihen-Bungalow (Baujahr 1965, umfassend modernisiert in 2006 und 2020) mit Top Süd- und praktischer Nord-Terrasse in Stadtrandlage von Frankfurt (Niederursel). Der Bungalow befindet sich in unmittelbarer Nähe des Martin-Luther-King-Parks und der Europäischen Schule Praunheim. Highlight der Immobilie ist das traumhafte 760 m² Grundstück mit Weitblick direkt am städtischen Park. Der große Garten mit schöner Südterrasse lädt zum Verweilen ein. Die Nordterrasse von ca. 24 m² wird als Innenhof für Fahrräder und Gartenutensilien genutzt. Gut ist auch eine Ausbaureserve an der Rückseite (Südseite) des Hauses über die Terrasse (ca. 35 m²), d.h. man könnte diese weiter in den Süden verlegen. Die genaue Größe der Ausbaureserve müsste mit dem Bauamt abgestimmt werden - dies im Hinblick auf die Wfl. von ca. 123 m² und das sehr große Grundstück. In den Bebauungen der Nachbarschaft fanden bereits solche Erweiterungen statt.

Sie betreten das Haus und gelangen in den Windfang (ca. 3 m² Wfl.). Der Windfang mit Garderobe verfügt über Zugang zum Gäste-WC (ca. 2 m²) und zum Wohn-/Essbereich mit offener Küche (ca. 54 m²). Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich (ca. 44 m²) besticht durch die bodentiefen Fenster und den traumhaften Blick ins Grüne. Die offene Markeneinbauküche (ca. 10 m²; LEICHT) in weiß matt mit hochwertigen Elektrogeräten von Miele und Siemens fügt sich elegant in den Wohnbereich ein. Über eine Tür wird der "private Schlafbereich" vom Wohn-/Essbereich abgetrennt. Hier befinden sich 2 Kinderzimmer (ca. 12 und ca. 10 m²), ein Tageslicht Bad mit Dusche (ca. 5 m²) und das Elternschlafzimmer (ca. 15 m²). Der Flur im "privaten Bereich" (ca. 7 m²) enthält einen praktischen Einbauschrank. Vom Wohnbereich führt über einen weiteren Flur (ca. 2 m²) mit Zugang zum Innenhof eine massive Steintreppe in das offene Souterrain (ca. 23 m²), welches als Hobbyraum, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ebenso gibt es hier eine kleine Vorratskammer (ca. 5 m²) sowie den Hauswirtschafts- und Anschlussraum (ca. 11 m²). Ein Kriechkeller mit ca. 11 m² ist ebenso vorhanden. Über eine Außentreppe gelangen Sie vom Garten in das Souterrain (Keller) und umgekehrt. Das Haus hat somit einen dritten Eingang.

Eine weitere Besonderheit der Immobilie ist, dass das Haus ruhig in 2. Reihe liegt. Parkplätze können in der Straße liegenden städtischen Tiefgarage für ca. 50 €/Monat angemietet werden.

Das Haus ist derzeit vermietet. Es besteht ein Mietaufhebungsvertrag und die Mieter ziehen bis spätestens 31.12.2023 aus. Die Bilder sind vor der Vermietung entstanden.

Ausstattung

- Baujahr 1965, massive Bauweise, kernsaniert in 2006 (Elektro, Bad und Gäste-WC, Küche, Wasserleitungen EG, Heizkörper, Böden). Dach und Fassadendämmung in 2020 erneuert, d.h. vollständige Sanierung Flachdach, Abtragen bis zur Stahl-Betondecke, kompletter Neu-Aufbau mit Dämmung und elektr. Oberlichtern; Dämmung der Fassade der Nordseite, 160 mm Dämmung, neue Fensterbank etc.
- Ca. 123 m² Wfl., wobei die Terrassenflächen von ca. 59 m² nur zu 25% in die Wfl. gerechnet wurden. Die Wfl. ohne diese Terrassen beträgt ca. 110 m². Es handelt sich um eine Gartenterrasse im Süden (ca. 35 m²) und eine Nordterrasse (ca. 24 m²), die als abschließbarer Innenhof zum Abstellen (z.B. Fahrräder, Gartenutensilien etc.) genutzt wird.
- Teilunterkellert (ca. 49 m² Nfl.) und Zugang vom Garten zum Souterrain über eine Außentreppe.
- Die Wohn-Nutzfläche beträgt daher ca. 172 m².
- 760 m² Traum Grundstück mit Südausrichtung und Übergang in den städtischen Park.
- 5 Zimmer, d.h. 4 Zimmer EG und 1 Zimmer UG (z.B. Arbeits- oder Gästezimmer).
- Zentralheizung (Fernwärme).
- 5,13 kWp Photovoltaikanlage aus 2011 mit ca. 20.000 € Kaufpreis, IBC Module und IBC (SMA) Wechselrichter, Günstiger Selbstverbrauch sowie Einspeisevergütung (28 Cent / kWh bis 2031) ca. 120 € im Monat d.h. Sie erhalten eine Erstattung von ca. 1.400 €/ Jahr. Ca. 5.000 kWh Stromerzeugung p.a.
- Wände gespachtelt und gestrichen.
- Elektrische Rollläden.
- 2 Oberlichter / Dachfenster elektrisch
- Hochwertige Böden: Parkett, Linoleumboden und Fliesen in den Bädern (Feinsteinzeug).
- Leicht-Einbauküche mit Elektrogeräten von Miele und Siemens.
- Modernes Tageslicht Badezimmer.
- Modernes Gäste WC.
- TG-Stellplatz in der städtischen Tiefgarage anmietbar (ca. 50 € p.m.).
- Das Haus ist aktuell vermietet.
- ES BESTEHT EIN MIETAUFHEBUNGSVERTRAG MIT SPÄTESTEN AUSZUG ZUM 31.12.2023

Sonstige Informationen

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Maklervertrag/Widerrufsrecht und AGB:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch der Verkäuferseite nur über uns. Die Vergütung (Maklercourtage) erfolgt in Höhe von je 2,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis nach den neuen gesetzlichen Vorgaben durch die Käufer- und Verkäuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen notariellem Kaufvertragsabschluss. Bitte beachten Sie auch Ihr Widerrufsrecht - siehe Link Immoscout/Immowelt sowie per EMail.
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Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main

Ansprechpartner:
Patrick Paris, Verkaufsberatung /Handelsvertretung
Tel. 0163-6133403
Mail: paris@riedberg.immo

Anton T. Hartl: Geschäftsleitung / Prokura
Tel. 0172-8557705
Mail: hartl@riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim
AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505

Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main

Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Groß-Gerau.