Provisionsfrei für den Käufer-freistehendes EFH mit ELW + moderner Heizung inkl. Photovoltaikanlage

Beschreibung

Provisionsfrei für den Käufer: Das großzügige Einfamilienhaus mit 1 bzw. 2 Einliegerwohnung/en umfasst ca. 393 m² Wohn-Nutzfläche und befindet sich auf einem 445 m² großen Grundstück im ruhigen und beliebten nördlichen Frankfurter Stadtteil Nieder-Eschbach. Das im Jahr 1986 errichtete Haus wurde 2016 und 2021/2022 teilweise modernisiert: Dies beinhaltete die Küche, ein Bad im Dachgeschoss, teilweise die Böden (Parkett), die Gasheizung (neuer Kessel eingebaut, zusätzliche Wärmepumpe bestellt) sowie eine Photovoltaikanlage mit ca. 9,6 kwp zur Eigennutzung bzw. Verkauf des erzeugten Stroms = ca. 2.000 €/a Preisvorteil). Acht Zimmer inkl. Dachstudio und inkl. einem Schlafzimmer im UG verteilen sich über die großzügigen ca. 291 m² Wfl. Helle, große Räume, zwei großzügige Terrassen, ein kleiner, gestalteter Garten sowie 1 Doppelgarage (ca. 26 m²) und bis zu 2 weitere Außenstellplätze erheben das Angebot zu einer besonderen Immobilie.

Sie betreten das schön eingefriedete Grundstück und gelangen in das Haus. Schon beim Betreten des Hauses bietet das wohnliche Entrée inkl. der Garderobe mit ca. 18 m² viel Platz. Von hier gelangen Sie über das großzügige Treppenhaus zum voll ausgebauten Untergeschoß mit Gästebereich (Einliegerwohnung mit separatem Zugang und ca. 23 m²: Wohnen/Schlafen, Kochen, Bad, Flur/Garderobe), Partykeller, Sauna inkl. Dusche/WC und dem Hauswirtschaftsbereich inkl. Wasch- und Vorratsräumen, die sich auf üppigen ca. 121 m² Kellerfläche verteilen. Highlight ist jedoch der großzügige (ca. 70 m²), luxuriöse und offene Wohn-, Ess- und Kaminbereich mit Deckenhöhen bis zu 5,2 m. Dieser Bereich bietet viel Platz für große Familientreffen, zum gemeinsamen Kochen, Genießen, Entspannen oder für besonders gemütliche Stunden am Panorama-Kamin oder Garten.

Im Einzelnen: Die moderne und große Küche mit Siemens- bzw. Miele-Geräten auf ca. 11 m² bietet ausreichend Platz. Vom separaten, großzügigen Essbereich (ca. 12 m²) gelangen Sie in den ausgedehnten Wohnbereich (ca. 57 m²) und erhalten Zugang zu der großzügigen Terrassenlandschaft (ca. 38 m² Gartenterrasse nebst weiterer Terrasse ca. 20 m²) – eine optimale Erweiterung des Wohnraums an den milden und an heißen Tagen des Jahres. Ein Arbeitszimmer (ca. 16 m²) sowie ein Gäste-WC (ca. 2 m²) runden das Raumangebot im Erdgeschoß ab.

Vom Hausentree aus führt die massive Treppe mit Natursteinbelag ebenso hoch in den Masterbereich des Obergeschosses und die angeschlossene 2-Zimmer-Einliegerwohnung. Im Elternbereich bieten sich Ihnen neben dem Masterschlafzimmer (ca. 20 m²) mit Bad (ca. 9 m²) und Balkon (ca. 12 m² d.h. bei 50% = ca. 6 m² Wfl.) auch eine ca. 8 m² große Galerie. Die 2-Zimmer-Einliegerwohnung verfügt über insgesamt ca. 42 m², aufgeteilt in ein Schlafzimmer ca. 12 m², ein Badezimmer ca. 4 m², eine Küche ca. 4 m², ein Flur ca. 4 m² sowie ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 24 m²). Der Flur vor dem Treppenhaus mit ca. 5 m² verbindet die beiden Bereiche dieses Stockwerks.

Über die Treppe gelangen Sie weiter in das Dachgeschoss-Studio mit zwei Schlafzimmern ca. 20 m² und ca. 11 m² mit eigenem Balkon (ca. 4 m² d.h. ca. 2 m² Wfl.) und einem in 2022 modernisierten Badezimmer (ca. 3 m²). Denkbar ist auch, eine dritte "Einliegerwohnung" zu gestalten: In einem Schlafzimmer sind die Küchenanschlüsse bereits vorbereitet.

Ausstattung

- Freistehendes Ein- bzw. Zweifamilienhaus (als Mehrgenerationenhaus sehr gut geeignet) mit ggf. weiteren Einliegerwohnungen, Baujahr 1986, teilweise aufwendig modernisiert in 2016 und 2021/2022.
- Massive, hochwertige und großzügig offene Bauweise im EG mit Kaminhalle und Galerie (bis zu 5,2 m lichte Raumhöhe).
- 445 m² schön eingewachsenes und eingefriedetes (Metallzaun) Grundstück in ruhiger Lage.
- Ca. 393 m² Wohn-Nutzfläche, davon ca. 291 m² Wohnfläche und ca. 102 m² Nutzfläche.
- Gas-Zentralheizung, neuer Kessel in 2022, Luft-Wärmepumpe ist bestellt und wird noch geliefert. Strom über die 9,6 kwp Dach-Photovoltaikanlage. Batteriespeicher ist nachrüstbar.
- 8 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer, davon 1 im UG.
- 4 Badezimmer, 1 Gäste-WC. Zusätzlich Sauna und Dusche / WC im UG.
- 2 Garten-Terrassen mit Natursteinplatten (Travertin), Markisen und Außenanschlüssen für Strom und Wasser. Bodengleicher Zugang vom Wohnzimmer.
- Doppel-Garage - Rolltor mit Funksteuerung - Wallbox - mit direktem Zugang zum Haus (Terrasse). Zwei weitere Außenstellplätze vor der Garage.
- 3-fachverriegelte Hauseingangstür.
- Bodentiefe, abschließbare Holz-Sprossen-Fenster im EG mit zusätzlichem Einbruchsschutz (Innenriegel und A1 Sicherheitsglas), Holzfenster mit Fliegengittern in den OGs und UG, hochwertige Stoff-Gardinen im ganzen Haus. Plissees in der Küche. Teilweise elektrische, teilweise manuelle Rollläden.
- Hochwertige Böden: Travertin-Natursteinplatten / Parkett / Feinsteinzeug.
- Massive Steintreppe mit Natursteinbelag aus Travertin.
- Echtholztüren.
- Kamin mit Panoramafenster (2-Kreis-Warmluftsystem).
- Große helle Küche aus 2021, Siemens-und Miele-Elektro-Geräte.
- SAT-Anlage in den Schlaf- und Wohnräumen, auch im Keller.
- Dachstudio mit 2 Schlafzimmern, Bad und Loggia. Küchenvorbereitung in einem Schlafzimmer, ggf. als weitere Einliegerwohnung nutzbar.
- 2-Zimmer-Einliegerwohnung im OG (ca. 47 m²).
- Balkon im OG (Masterbedroom).
- Kleine 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Zugang im UG (ca. 23 m²).

Sonstige Informationen

Die Nebenkosten für eine 5-köpfigen Familie betragen (Stand 2022) ca. 625 € Monat. Hinzu kommt noch die Telekommunikation (Telefon/Internet).

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie bitte am besten das Kontaktformular vollständig aus (Name, Adresse, Kontaktdaten usw.) Sie können uns auch gerne anderweitig kontaktieren. Vor einer Besichtigung bitten wir jedoch um das vollständige Ausfüllen des Kontaktformulars. Dies erleichtert die Bearbeitung durch unsere EDV und die Kommunikation mit Ihnen und die Berichtspflicht gegenüber unserem Auftraggeber, dem Eigentümer.

Rechtliche Hinweise:

Wir arbeiten bei der Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag der Verkäuferseite. Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch der Verkäuferseite über uns. Die Vergütung d.h. die Zahlung der Vertriebskosten erfolgt durch die Verkäuferseite, so dass für den Käufer keine Maklercourtage anfällt.

Alle Angaben stammen von der Verkäuferseite und sind von uns nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung durch Riedberg Immobilien eK wird dafür nicht übernommen. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte prüfen bzw. uns einen entsprechenden gesonderten Auftrag erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen.

Bitte geben Sie das Angebot (unser Geschäftskapital) nicht ohne unsere Zustimmung an Dritte weiter, es können sonst Provisions- oder Schadensersatzansprüche von uns gegen Sie entstehen.

Das Angebot ist freibleibend, der Zwischenverkauf vorbehalten.

Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Ansprechpartner/Verkaufsberatung:
Anton T. Hartl: Geschäftsleitung / Prokura
Tel. 069-348 68 42 44
Mobil 0172-8557705
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Mail: hartl@riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505

Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main

Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Groß-Gerau