Moderne Stadtvilla in Bestlage von Frankfurt-Riedberg, zentral & doch im Grünen

Beschreibung

Ist dieses schöne, freistehende Einfamilienhaus im Bauhausstil in grüner Stadtrandlage von Frankfurt- Riedberg Ihr neues Zuhause? Es wurde 2010 von einem renommierten Frankfurter Bauträger als Architektur-Ensemble (Entwurf Prof. Jakoby Frankfurt) mit 10 Häusern in massiver Bauweise errichtet. Das Grundstück misst 400 m², die WNF beträgt ca. 262 m², davon ca. 196 m² Wfl. und ca. 66 m² Nfl. zuzüglich Carport mit Elektroanschluss und weiterem Stellplatz.

Sie betreten die moderne Stadtvilla über eine repräsentative Diele (ca. 11 m² Wfl.) mit durchdachten Einbauschränken eines namenhaften Schreiners, welche viel Platz für eine geräumige Garderobe und Ihre Schuhe bieten. Daran angeschlossen ist das Gäste-WC (ca. 2 m²) und ein praktischer Abstellraum (ca. 2 m²). Vom repräsentativen Eingangsbereich gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich (ca. 40 m²) mit einer halb-offenen Designer-Küche von SieMatic (ca. 10 m²). Die Küchengeräte sind von Miele bzw. Siemens, die Arbeitsplatte besteht aus Naturstein. Die bodentiefe Fensterfront des Wohnbereiches sorgt für ein lichtdurchflutetes Ambiente und ist mit elektrischen Jalousien für die Dosierung ausgestattet. Von hier aus betritt man den schön angelegten Garten mit einer wunderbaren Süd-Terrasse (ca. 10 m² Wfl.). Im Garten gibt es eine hochwertige Gartenhütte passend zur Hausfassade sowie eine Gartenbewässerungsanlage.
Eindrucksvoll ist das Treppenhaus aus schwarzen Granit, welches Ihr neues Architektenhaus unterstreicht. In der ersten Etage des Hauses erstrecken sich drei gleichmäßig geschnittene Schlafzimmer (ca. 17, 16 und 13 m²) und ein vollausgestattetes, hochwertiges Tageslichtbad (ca. 8 m²). Im größten Schlafzimmer gibt es einen separaten Abstellraum mit ca. 3 m².
In der oberen Etage (Dachgeschoss) liegt der Masterbedroom (ca. 25 m²) im Penthouse Stil mit einem Duschbad en-suite (ca. 6 m²). Zuvor liegt ein halbes Zimmer mit bodentiefen Fenstern (ca. 12 m²), welches aktuell als Arbeitsbereich genutzt wird, aber beispielsweise auch eine schöne Leseecke sein kann. Daneben befindet sich die schöne Dachterrasse (ca. 11 m²) mit 180-Grad-Blick in die überwiegend Grüne Umgebung des Riedbergs. Im Untergeschoss (Vollkeller) haben Sie nicht nur genügend Stauraum, sondern auch einen großen Raum (ca. 20 m²), welcher derzeit als weitere Garderobe genutzt wird und die Waschküche (ca. 13 m²). Das große Zimmer könnte auch als Hobbyraum genutzt werden. Daneben gibt es einen weiteren Kellerraum mit ca. 12 m² und die Haustechnik auf ca. 8 m². Der Flur im UG misst ca. 13 m² und bietet weiteren Stauraum. Die Deckenhöhe im Untergeschoß beträgt 2,4 Meter.
Das gesamte Haus besticht durch Parkett- als auch Natursteinböden und elektrische Rollläden bzw. Jalousien an allen Fenstern. Beheizt wird es durch die Fußbodenheizung über Fernwärme. Des Weiteren verfügt das Haus über eine Alarmanlage. Abgerundet wird dieses Angebot von einem Carport vor der Tür, welcher um einen abschließbaren Fahrradraum erweitert wurde und einem Stellplatz davor.

Ausstattung

- Stadtvilla im Bauhausstil (freistehendes Einfamilienhaus) in Frankfurt-Riedberg, Bereich Ginsterhöhe-West, zentral und dennoch am Stadtrand
- Baujahr 2010 in massiver Bauweise (KS WDVS, UG: WU Beton) und 2022 modernisiert. Erstklassige Dämmung der Fassade und des Daches (Flachdach). Renommierter Bauträger und Frankfurter Architekt
- Schön eingewachsenes und eingefriedetes Grundstück mit Bewässerungsanlage, 400 m² Grundstücksfläche, Gartenterrasse (ca. 10 m² Wfl.)
- 7 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer OG/DG, Wohn-Esszimmer, halboffene, hochwertige Einbauküche (Siematic, Miele, Siemens, Natursteinarbeitsplatte), 2 Tageslicht Badezimmer (neuwertig), 1 Gäste WC, halbes Zimmer im DG (Arbeitsbereich), 1 großer Hobbyraum im UG, insgesamt ca. 196 m² Wfl. und weitere ca. 66 m² Nfl. im UG, d.h. insgesamt ca. 262 m² WNF
- Große Fensterfronten (Holzfenster Uw Wert 1,2) mit elektrische Rolläden bzw. Jalousien (EG)
- Hohe Decken im Haus: 2,7 m EG, 2,5 m OG/DG, im UG 2,4 m
- Fußbodenheizung im ganzen Haus (Fernwärme)
- Natursteinböden
- Eichenparkett
- Hochwertige Einbauschränke auf Maß mit verglasten Fronten
- Dachterrasse mit 180 Grad Panoramablick
- Carport mit Fahrradabstellraum und weiterem PKW Stellplatz
- Alarmanlage

Sonstige Informationen

Weiteres Vorgehen:

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Rechtliche Hinweise:

Maklervertrag, Widerrufsrecht und AGB:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch der Verkäuferseite über uns. Die Vergütung / Maklercourtage erfolgt in Höhe von 2,38% inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellem Kaufvertragsabschluss. Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Vergütung an uns. Mithin beträgt die Gesamtprovision 4,76% inkl. MwSt. und wird gemäß den gesetzlichen Vorgaben 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge).

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Mail: mail@riedberg.immo
www.riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505.

Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main.

Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Groß-Gerau.