warning icon
YOUR BROWSER IS OUT OF DATE!

This website uses the latest web technologies so it requires an up-to-date, fast browser!
Please try Firefox or Chrome!

Mehrgenerationenwohnen in Frankfurt Nieder-Eschbach – nutzen Sie die Chance – freistehendes EFH

60437 Frankfurt, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    60437 Frankfurt
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    291 m²
  • Grund­stück ca.
    445 m²
  • Nutzfläche ca.
    102 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    5
  • Baujahr
    1986
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Käufer­provision
    Mit notariellem Kaufvertrag fällt eine Provision von 2,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an
  • Kaufpreis
    1.390.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1986
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    155,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das großzügige Einfamilienhaus mit 1 bzw. 2 Einliegerwohnung/en - geeignet als Mehrgenerationenhaus - umfasst ca. 393 m² Wohn-Nutzfläche und befindet sich auf einem 445 m² großen Grundstück im ruhigen und beliebten nördlichen Frankfurter Stadtteil Nieder-Eschbach. Das im Jahr 1986 errichtete Haus wurde 2016 und 2021/2022 teilweise modernisiert: Dies beinhaltete die Küche, ein Bad im Dachgeschoss, teilweise die Böden (Parkett), die Gasheizung (neuer Kessel eingebaut, zusätzliche Wärmepumpe bestellt) sowie eine Photovoltaikanlage mit ca. 9,6 kwp zur Eigennutzung bzw. Verkauf des erzeugten Stroms = ca. 2.000 €/a Preisvorteil). Acht Zimmer inkl. Dachstudio und inkl. einem Schlafzimmer im UG verteilen sich über die großzügigen ca. 291 m² Wfl. Helle, große Räume, zwei großzügige Terrassen, ein kleiner, gestalteter Garten sowie 1 Doppelgarage (ca. 26 m²) und bis zu 2 weitere Außenstellplätze erheben das Angebot zu einer besonderen Immobilie.

Sie betreten das schön eingefriedete Grundstück und gelangen in das Haus. Schon beim Betreten des Hauses bietet das wohnliche Entrée inkl. der Garderobe mit ca. 18 m² viel Platz. Von hier gelangen Sie über das großzügige Treppenhaus zum voll ausgebauten Untergeschoß mit Gästebereich (Einliegerwohnung mit separatem Zugang und ca. 23 m²: Wohnen/Schlafen, Kochen, Bad, Flur/Garderobe), Partykeller, Sauna inkl. Dusche/WC und dem Hauswirtschaftsbereich inkl. Wasch- und Vorratsräumen, die sich auf üppigen ca. 121 m² Kellerfläche verteilen. Highlight ist jedoch der großzügige (ca. 70 m²), luxuriöse und offene Wohn-, Ess- und Kaminbereich mit Deckenhöhen bis zu 5,2 m. Dieser Bereich bietet viel Platz für große Familientreffen, zum gemeinsamen Kochen, Genießen, Entspannen oder für besonders gemütliche Stunden am Panorama-Kamin oder Garten.

Im Einzelnen: Die moderne und große Küche mit Siemens- bzw. Miele-Geräten auf ca. 11 m² bietet ausreichend Platz. Vom separaten, großzügigen Essbereich (ca. 12 m²) gelangen Sie in den ausgedehnten Wohnbereich (ca. 57 m²) und erhalten Zugang zu der großzügigen Terrassenlandschaft (ca. 38 m² Gartenterrasse nebst weiterer Terrasse ca. 20 m²) – eine optimale Erweiterung des Wohnraums an den milden und an heißen Tagen des Jahres. Ein Arbeitszimmer (ca. 16 m²) sowie ein Gäste-WC (ca. 2 m²) runden das Raumangebot im Erdgeschoß ab.

Vom Hausentree aus führt die massive Treppe mit Natursteinbelag ebenso hoch in den Masterbereich des Obergeschosses und die angeschlossene 2-Zimmer-Einliegerwohnung. Im Elternbereich bieten sich Ihnen neben dem Masterschlafzimmer (ca. 20 m²) mit Bad (ca. 9 m²) und Balkon (ca. 12 m² d.h. bei 50% = ca. 6 m² Wfl.) auch eine ca. 8 m² große Galerie. Die 2-Zimmer-Einliegerwohnung verfügt über insgesamt ca. 42 m², aufgeteilt in ein Schlafzimmer ca. 12 m², ein Badezimmer ca. 4 m², eine Küche ca. 4 m², ein Flur ca. 4 m² sowie ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 24 m²). Der Flur vor dem Treppenhaus mit ca. 5 m² verbindet die beiden Bereiche dieses Stockwerks.

Über die Treppe gelangen Sie weiter in das Dachgeschoss-Studio mit zwei Schlafzimmern ca. 20 m² und ca. 11 m² mit eigenem Balkon (ca. 4 m² d.h. ca. 2 m² Wfl.) und einem in 2022 modernisierten Badezimmer (ca. 3 m²). Denkbar ist auch, eine dritte "Einliegerwohnung" zu gestalten: In einem Schlafzimmer sind die Küchenanschlüsse bereits vorbereitet.

Ausstattung

- Freistehendes Ein- bzw. Zweifamilienhaus (als Mehrgenerationenhaus sehr gut geeignet) mit ggf. weiteren Einliegerwohnungen, Baujahr 1986, teilweise aufwendig modernisiert in 2016 und 2021/2022.
- Massive, hochwertige und großzügig offene Bauweise im EG mit Kaminhalle und Galerie (bis zu 5,2 m lichte Raumhöhe).
- 445 m² schön eingewachsenes und eingefriedetes (Metallzaun) Grundstück in ruhiger Lage.
- Ca. 393 m² Wohn-Nutzfläche, davon ca. 291 m² Wohnfläche und ca. 102 m² Nutzfläche.
- Gas-Zentralheizung, neuer Kessel in 2022, Luft-Wärmepumpe ist bestellt und wird ca. im Herbst 2022 geliefert. Strom über die 9,6 kwp Dach-Photovoltaikanlage. Batteriespeicher ist nachrüstbar.
- 8 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer, davon 1 im UG.
- 4 Badezimmer, 1 Gäste-WC. Zusätzlich Sauna und Dusche / WC im UG.
- 2 Garten-Terrassen mit Natursteinplatten (Travertin), Markisen und Außenanschlüssen für Strom und Wasser. Bodengleicher Zugang vom Wohnzimmer.
- Doppel-Garage - Rolltor mit Funksteuerung - Wallbox - mit direktem Zugang zum Haus (Terrasse). Zwei weitere Außenstellplätze vor der Garage.
- 3-fachverriegelte Hauseingangstür.
- Bodentiefe, abschließbare Holz-Sprossen-Fenster im EG mit zusätzlichem Einbruchsschutz (Innenriegel und A1 Sicherheitsglas), Holzfenster mit Fliegengittern in den OGs und UG, hochwertige Stoff-Gardinen im ganzen Haus. Plissees in der Küche. Teilweise elektrische, teilweise manuelle Rollläden.
- Hochwertige Böden: Travertin-Natursteinplatten / Parkett / Feinsteinzeug.
- Massive Steintreppe mit Natursteinbelag aus Travertin.
- Echtholztüren.
- Kamin mit Panoramafenster (2-Kreis-Warmluftsystem).
- Große helle Küche aus 2021, Siemens-und Miele-Elektro-Geräte.
- SAT-Anlage in den Schlaf- und Wohnräumen, auch im Keller.
- Dachstudio mit 2 Schlafzimmern, Bad und Loggia. Küchenvorbereitung in einem Schlafzimmer, ggf. als weitere Einliegerwohnung nutzbar.
- 2-Zimmer-Einliegerwohnung im OG (ca. 47 m²).
- Balkon im OG (Masterbedroom).
- Kleine 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Zugang im UG (ca. 23 m²).

Sonstige Informationen

Die Nebenkosten für eine 5-köpfigen Familie betragen ca. 625 € Monat. Hinzu kommt noch die Telekommunikation (Telefon/Internet).

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie bitte am besten das Kontaktformular vollständig aus (Name, Adresse, Kontaktdaten usw.) Sie können uns auch gerne anderweitig kontaktieren. Vor einer Besichtigung bitten wir jedoch um das vollständige Ausfüllen des Kontaktformulars. Dies erleichtert nicht nur die Bearbeitung durch unsere EDV und die Kommunikation mit Ihnen und die Berichtspflicht gegenüber unserem weiteren Auftraggeber, dem Eigentümer, sondern Sie schließen u.a. damit einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit uns ab.

Rechtliche Hinweise:

Wir arbeiten bei der Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag der Verkäuferseite. Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch der Verkäuferseite über uns. Die Vergütung d.h. die Zahlung der Vertriebskosten erfolgt in Höhe von 5,9 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch die Käufer- und Verkäuferseite und wird 50:50 aufgeteilt, d.h. 2,95% inkl. MwSt. fallen als Käuferprovision von Ihnen im Erfolgsfall - notarielle Beurkundung - an uns an (siehe auch Provisionshinweis). Bitte beachten Sie auch Ihr Widerrufsrecht, falls Sie sich nochmals überlegen möchten, ob Sie unsere Leistungen als Makler beauftragen wollen (siehe LINK).

Alle Angaben stammen von der Verkäuferseite und sind von uns nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung durch Riedberg Immobilien eK wird dafür nicht übernommen. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte prüfen bzw. uns einen entsprechenden gesonderten Auftrag erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen.

Das Angebot ist freibleibend, der Zwischenverkauf vorbehalten.

Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Ansprechpartner/Verkaufsberatung:
Anton T. Hartl: Geschäftsleitung / Prokura
Tel. 069-348 68 42 44
Mobil 0172-8557705
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Mail: hartl@riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505

Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main

Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Groß-Gerau

Lage

Nieder-Eschbach als nördlicher Stadtteil von Frankfurt am Main liegt im exklusiven Wohnlage-Bereich zwischen Kalbach-Riedberg, Bad Homburg und Bad Vilbel. Aufgrund seiner guten Anbindung und Verkehrslage in den Taunus sowie die Innenstadt von Frankfurt handelt es sich um eine sehr gute Stadtrandlage. Die Immobilie selbst liegt in einem ruhigen von Einfamilienhäusern dominierten Wohngebiet unweit des gewachsenen Ortskernbereichs von Nieder-Eschbach.

Geschäfte für den alltäglichen Bedarf, viele Ärzte, ein Freibad, Kindergärten sowie die Bildungseinrichtungen Otto-Hahn-Schule (Kooperative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe) und Michael-Grzimek-Schule (Grundschule) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Internationale Schule in Oberursel, die private Arcadis-Schule im benachbarten Bad Homburg und die Europäische Schule in Bad Vilbel sind schnell erreichbar. Im Zuge der letzten Jahre entstanden um den Stadtteil mehrere Zugangswege und neue Erschließungen, was die Attraktivität von Nieder-Eschbach maßgeblich erhöhte.
Hervorzuheben ist auch das schnell zu erreichende Gewerbegebiet von Nieder-Eschbach mit zahlreichen Handwerksbetrieben und Großmärkten, wie Hornbach und Ikea.

Die U-Bahn-Station Nieder-Eschbach (U2/U9) ist fußläufig in knapp 5 Minuten zu erreichen, von der Sie auch mit den weitern Linien U8 (Riedberg) und U3 (Niederursel) innerhalb von nur knappen 25 Minuten an die Hauptwache oder den Willi Brand Platz und somit in die Innenstadt von Frankfurt befördert werden. Das Bad-Homburger Kreuz liegt nur wenige Kilometer entfernt und Sie kommen zur BAB 5 und BAB 661 in ca. 5 Min. Auch zum Flughafen ist der Weg mit ca. 25 Autominuten kurz.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus
loading
×