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TOP – freistehendes Einfamilienhaus in schöner Lage von Frankfurt-Harheim mit Ausbaupotential im DG

60437 Frankfurt, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    60437 Frankfurt
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    180 m²
  • Grund­stück ca.
    544 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    2015
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Käufer­provision
    2,95% Käuferprovision inkl. MwSt., fällig bei not. Kaufvertragsabschluß
  • Kaufpreis
    1.480.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2015
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    78,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Möchten Sie sich und ihrer Familie etwas Gutes tun und stadtnah umgeben von Grün leben? Genießen Sie die Vorzüge von Frankfurts Stadtteil Harheim. Inmitten netter Nachbarschaft liegt dieses schöne - freistehende - Einfamilienhaus mit sehr großem, eingewachsenem Garten, hochwertigen Materialien und schöner Hecke. Es handelt sich um eine Rarität: Freistehende Einfamilienhäuser in dieser Größe (ca. 180 m² Wfl. und zusätzlich ausbaufähig im DG sowie 544 m² Grundstück) und Preisklasse sind am Frankfurter Markt kaum verfügbar. Das 2014-2015 erbaute Haus ist vollunterkellert und verfügt über 3 Etagen sowie einen Dachboden mit Ausbaupotenzial (KG, EG, OG + DG). Wir haben von einem Architekten bereits Entwurfsskizzen erstellen lassen, um das zusätzliche Potential zu verdeutlichen. Die Immobilie bietet sich besonders für eine Familie mit Kindern an. Das Umfeld ist baulich abgeschlossen und wie das Grundstück selbst schön eingewachsen.
Über Stufen gelangen Sie in das Haus. Der großzügige Eingangsbereich (ca. 18 m²) mit dem Treppenhaus ist hell und offen gestaltet und mittels großer Glastür zwischen Diele und Wohn- Essbereich sind beide Bereiche abgegrenzt. Das Erdgeschoss beginnt mit der geräumigen Diele, gliedert sich weiter in Küche (ca. 13 m²), Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer (ca. 18 m²), zugehöriges Gäste- bzw. weiteres Badezimmer (ca. 4 m², Tageslicht) und das Wohn- / Esszimmer (ca. 39 qm) mit Ausgang zur Gartenterrasse (ca. 16 m², d.h. bei 25% Ansatz ca. 4 m² Wfl.). Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer (ca. 15 m², 14 m² und 13 m²) und ein großes Tageslicht-Wellness-Badezimmer (ca. 13 m²) mit großer, bodentiefer Dusche und großer Whirl-Badewanne. Abgerundet wird das Obergeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 8 m²). Hier könnte auch ein zweites Badezimmer im OG eingebaut werden. Der Dachboden wird aktuell nicht genutzt und bietet sich ggf. nach entsprechendem Ausbau als weiterer Wohnbereich an (Potential ca. 50 m² Wfl.). Beispielsweise als Elternbereich mit en-Suite Bad, Ankleide und Schlafbereich oder weitere 2 – 3 Zimmer und einem Bad - eine genaue baurechtliche Prüfung ist noch erforderlich.
Der Keller ist hochwertig ausgebaut, verfügt über drei schöne und große Räume (ca. 20, ca. 18 und ca. 9 m²) und einen großzügigen Flur (ca. 15 m²). Er bietet in dem 18 m² Raum einen Saunabereich mit bereits eingebauter finnischer Sauna. Zudem befindet sich der Heizungsraum sowie zwei Öltanks im Keller.

Bitte lesen Sie die weiteren Hinweise zum Keller unter Sonstiges.

Ansonsten siehe bitte die beigefügten Grundrisse mit Flächenaufstellung und Energieausweis.

Ausstattung

- Freistehendes EFH in Massivbauweise des renommierten Generalunternehmers WETON, vollunterkellert, Baujahr/Erstbezug 2015. Ca. 1.300 m³ umbauter Raum. Niedrigenergiehaus gemäß EnEV 2009.
- Grundstücksgröße: 544 m² (Volleigentum, d.h. kein WEG und kein Erbbaurecht). Schöner und großzügiger Garten. Südausrichtung. Nahe am Feld (5 Minuten).
- ca. 385 m² Wohn-Nutzfläche (WNF) inkl. DG, Terrasse/Balkon, davon ca. 180 m² Wfl. (Rohbaumaße nach WoFIV).
- weiteres Ausbaupotential im DG mit Dachgauben (ca. 50 m² Wfl.), genaue baurechtliche Prüfung erforderlich. Es liegt eine erste Projektskizze eines Architekten vor.
- 5 Zimmer (nebst Hauswirtschaftsraum), davon 4 Schlafzimmer.
- 2 Tageslicht-Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten und Armaturen (alles deutsche Markenprodukte: Villeroy & Boch, Kaldewei, Keramag usw.). Bodentiefe Glas-Duschen, Whirlpool-Badewanne (Air Lux mit 12 Düsen).
- Hochwertige Markeneinbauküche mit Elektrogeräten.
- Fußbodenheizung.
- Netzwerkverkabelung in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur. TV-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafzimmern.
- 2-fach verglaste Fenster mit Fliegengittern.
- repräsentative Glastüren im EG (Flur, Wohnen, Essen).
- Sicherheitspaket: ausgewählte und sicherheitsrelevante Fenster in RC2, Haustüre in RC3, gesicherte Lichtschächte (gemäß Beratung durch die polizeiliche Beratungsstelle).
- Klingel mit Videogegensprechanlage im EG.
- Elektrische Rollläden im EG, ansonsten manuelle Rollläden.
- Hochwertige Design-Vinylböden, ansonsten Fliesen (Feinsteinzeug) und Laminatböden.
- Stahltreppe mit Massivholzstufen.
- großer Einbauschrank in der Diele und im Gästezimmer.
- Grünbeck-Wasserenthärtungsanlage.
- Vielseitig nutzbare Kellerräume mit Lüftungsanlage u.a. finnische Sauna im Keller. Siehe weitere Hinweise unter SONSTIGES.
- Moderne Ölheizung BJ 2015. 2 Tanks a 1.500 l. Alternativ Luft-Wärmepumpe denkbar.
- Solarpanels (Solarthermie) zur Warmwasseraufbereitung.
- Grundstück ist komplett eingezäunt mit hochwertigen pulverbeschichteten Stahlzäunen und eingewachsen.
- Zisterne.
- Gartenbewässerungsanlage.
- An die Zufahrt mit 1-2 Außenstellplätzen schließt eine absperrbare Motorradgarage oder als Raum für Werkzeuge / Gartenutensilien nutzbar an. PKW Garage denkbar.

Sonstige Informationen

Die Nebenkosten für eine 4-köpfigen Familie betragen ca. 350 € / Monat. Hinzu kommt noch der individuelle Stromverbrauch und die Telekommunikation.

Hinweis zum Keller: Lt. Eigentümer gibt es in den Monaten März-September erhöhte Feuchtigkeits-Messwerte im Keller. Die Beseitigungskosten wurden grob auf ca. 40.000 € geschätzt. Diese Summe kann in den Verhandlungen zum Abzug kommen. Der Eigentümer hat dazu höchstvorsorglich vor Ablauf der Gewährleistung ein Gutachten eines öffentlich bestellten, vereidigten und gerichtserfahrenen Sachverständigen erstellen lassen und ein selbständiges Beweisverfahren vor dem Landgericht Frankfurt gegen den renommierten und bonitätsmäßig starken Bauunternehmer WETON sowie die Bodenverdichtungsfirma gestartet. In dieses könnte der Käufer auf Wunsch einsteigen. Es ist aus unserer Sicht jedoch nicht erforderlich. Weitere Informationen erteilen wir dazu im Rahmen der Besichtigung und ggf. der weiteren Verhandlungen. Der Käufer kann dazu gerne einen eigenen Bausachverständigen einschalten, der das vorliegende Gutachten und den Stand des Verfahrens vor Ort für ihn prüft und ggf. eine eigene gutachterliche Aussage für den Käufer erarbeitet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie bitte am besten das Kontaktformular vollständig aus (Name, Adresse, Kontaktdaten usw.) Sie können uns auch gerne anderweitig kontaktieren. Vor einer Besichtigung bitten wir jedoch um das vollständige Ausfüllen des Kontaktformulars. Dies erleichtert nicht nur die Bearbeitung durch unsere EDV und die Kommunikation mit Ihnen und die Berichtspflicht gegenüber unserem weiteren Auftraggeber, dem Eigentümer, sondern Sie schließen u.a. damit einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit uns ab.

Rechtliche Hinweise:

Wir arbeiten bei der Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag der Verkäuferseite. Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch der Verkäuferseite über uns. Die Vergütung d.h. die Zahlung der Vertriebskosten erfolgt in Höhe von 5,9 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch die Käufer- und Verkäuferseite und wird 50:50 aufgeteilt, d.h. 2,95% inkl. MwSt. fallen als Käuferprovision von Ihnen an uns an (siehe auch Provisionshinweis). Bitte beachten Sie auch Ihr Widerrufsrecht, falls Sie sich nochmals überlegen möchten, ob Sie unsere Leistungen als Makler beauftragen wollen (siehe LINK).

Alle Angaben stammen von der Verkäuferseite und sind von uns nach besten Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung durch Riedberg Immobilien eK wird nicht übernommen. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte prüfen bzw. uns einen entsprechenden gesonderten Auftrag erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen.

Das Angebot ist freibleibend, der Zwischenverkauf vorbehalten.

Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Ansprechpartner:
Patrick Paris: Verkaufsberatung / Handelsvertretung
Anton T. Hartl: Geschäftsleitung / Prokura
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 0163-6133403 Patrick Paris
Tel. 0172-8557705 Anton T. Hartl
Mail: mail@riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505

Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main

Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Groß-Gerau

Lage

Harheim ist einer der nördlichen Stadtteile von Frankfurt. Der Stadtteil hat seinen charmanten, dörflichen Charakter behalten und verfügt trotzdem über eine moderne Infrastruktur. In Harheim leben ca. 6.000 Einwohner mit entsprechender Infrastruktur. Harheim ist umringt von Grün und man erreicht fußläufig Felder und Wiesen. Durch den Ort fließt idyllisch der kleine Eschbach. Er entspringt östlich des Großen Feldbergs im Taunus und mündet hier in die Nidda. Hervorzuheben ist neben der Harheimer "Quelle" auch das schöne Naturschutzgebiet "Harheimer Ried".
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Die Grundschule Harheim und ein Kindergarten sind fußläufig in ca. 450 m zu erreichen. Harheim verfügt über 3 Kindergärten, davon 2 Kindertagesstätten.
Über den nahegelegenen Autobahnanschluss an die A661 gelangen Sie schnell in die Frankfurter Innenstadt. Für den ÖPNV Anschluss verfügt Harheim über die Buslinie 25 und 28. Die Bushaltestelle "Am Römerbrunnen" ist nur 200 m vom Haus entfernt. Eine S-Bahn-Station befindet sich im Stadtteil Berkersheim ca. 1,5 km entfernt und an die Buslinie 25 angebunden. Auch die U-Bahn ist nicht weit.
Die Europäische Schule in Bad-Vilbel ist knappe 10 Minuten mit dem Auto entfernt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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